Oddagata 40C

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk. Omgivelsene er trygge og barnevennlige, samtidig som hverdagens gjøremål er lett tilgjengelige. Meget populær beliggenhet med kort gangavstand til flere skoler, treningssenter og nærbutikk. Området utmerker seg med et usedvanlig rikt idrettstilbud like utenfor døren med idrettsparken og dens mangfoldige idrettstilbud nås til fots på få minutter. Friluftsmulighetene er blant områdets store kvaliteter. Skeisvatnet og det populære friluftsområdet i Haraldsvang ligger en kort spasertur unna, med turstier, badeplass og åpne parkområder. Herfra er veien også kort videre til fots inn mot Djupadalen og stinettet i Byheiene, som byr på helårs turmuligheter og badevann ved Eivindsvatnet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med Rema 1000 Solvang en kort gåtur fra boligen, og Kiwi Gard samt Gard Senteret en kort sykkeltur eller biltur unna. Til sentrumskjernen er det også en kort kjøretur eller sykkeltur.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Solvang - Ramsdalen (plan-ID RL779), med ikrafttredelse 20.03.1970. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106PLAN-KP3), med ikrafttredelse 09.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3 gjelder reguleringsplaner sammen med kommuneplanens arealdel. Dersom det er avvik, gjelder kommuneplanen foran, men allerede vedtatte reguleringsplaners avklaringer knyttet til høyde, uteoppholdsareal, lek og regulerte tomtegrenser skal ikke overstyres av kommuneplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Sentrale nøkkeltall for Tornesbygg AS: • Årsresultat for 2025: kr -63 909,- (driftsresultat kr 241 117,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 221 999,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 209 211,-. • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 019 674,-. Negativ bokført egenkapital skyldes at eiendommene er balanseført til historisk anskaffelseskost. Styret opplyser i årsregnskapet at eiendommenes reelle markedsverdi overstiger balanseført verdi, og vurderer selskapets faktiske egenkapital som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke anledning til å ha dyr i leiligheten uten styrets samtykke, jf. husreglenes punkt 10. Ifølge vedtektenes punkt 3-1 (5) kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på felles dugnad (blant annet feiing og rydding av internvei og parkeringsområder). Det skal vaskes ukentlig i felles trappegang etter retningslinjer for den enkelte bolig, fordelt mellom beboerne. Hver bolig holder eget utstyr til hagestell (plenklipping, rydding og stell av bed), og kostnadene deles likt på de fire leilighetene i hver bygning. Gatedøren skal låses på kveldstid etter regler for hver bolig og senest ved leggetid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. I henhold til vedtektene punkt 2-3 må melding om eventuelt avslag på godkjenning foreligge senest 20 dager etter at søknaden kom fram til selskapet, ellers regnes godkjenning som gitt. Erverver har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV/internett og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgifter: kr 4 191,- Altibox: kr 429,- Sparing vedlikeholdsfond: kr 200,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 5 175 748,- pr. 24.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 13552689 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 821 293,- Andel av saldo: kr 34 221,- Rente: 4,04 % Innfrielsesdato: 01.06.2032 Bank: Haugesund Sparebank Lånenummer: 32408734060 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 4 354 455,- Andel av saldo: kr 181 436,- Rente: 5,3 % Innfrielsesdato: 30.12.2049

kr 215 656
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Parkering på nedsiden av boligen. Beboere har mulighet til å søke om garasjeplass, hvor det trekkes lodd på ordinær generalforsamling dersom det foreligger flere søknader. I tillegg leies 5 parkeringsplasser ut til beboere etter søknad til styret.

Tomteareal er 2 857 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet. Eiendommen er opparbeidet med felles uteområder bestående av grøntarealer, beplantning, hekk og interne adkomstveier mellom bygningene. Fellesarealene deles av beboerne i boligaksjeselskapet.

Leilighet i firemannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Loft BRA-e: Annet (kontor) på 7 m². Kjeller BRA-e: Boder på 8 m². Terrasse på 8 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Dagens planløsning er vesentlig endret sammenlignet med de opprinnelige tegningene, og rom er flyttet på. Det er blant annet etablert et soverom i et areal som på tegningene er godkjent som bad og bod (tilleggsdel). Å ta areal godkjent som tilleggsdel i bruk til varig opphold (slik som soverom) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Endringer er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Leilighet beliggende i første etasje i en firemannsbolig fra 1950. Boligen har en funksjonell planløsning med alle primære oppholdsrom samlet på ett plan, samt tilhørende eksternt loftsrom og kjellerboder for oppbevaring. Innvendig er det gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, med oppbygget bad/vaskerom fra 2017, fornyet kjøkkeninnredning fra 2021 og etablert rør-i-rør-system. Entré: Rommet har en integrert åpen garderobenisje med hattehylle og oppheng, som gir praktisk oppbevaring for sko og yttertøy. Stue: Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen. Terrasse: Terrassen ligger skjermet under overliggende balkong. Uteplassen har plass til sittemøbler, og en utvendig trapp i tre gir enkel adkomst videre ned til plenen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en parallell oppstilling med kjøkkeninnredning fra 2021. Innredningen har mørke glatte fronter og benkeplate i laminert spon med oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator med avtrekk over kokesonen. Bad/vaskerom: Badet ble etablert og oppbygget i 2017 og har fliser på gulv og vegger, samt malte plater i himling. Rommet er innredet med sanitærutstyr av alminnelig god kvalitet, heldekkende servant på underskap, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjsone med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte i vegg og spalte under dør for tilluft. Membran og sluk er fra 2017. Soverom: Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Rommet har plass til enkeltseng og oppbevaringsmøbler, og egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kontor: Loftsrommet er innredet med laminat på gulv og malte flater på vegger og i skråtak. Rommet har et vindu i gavlveggen og gir fleksibel plass til skrivebord eller oppbevaring. Lagring: Boder i kjeller på ca. 8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon i det nordvestre hjørnet. Terrassen har seget noe på dette stedet. - Utvendige trapper | Det er skjevheter i trappen som er anbefalt utbedret. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis slitasje på overflater, og det er registrert sprekk i papptaket i stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Skjevheter er i stuen mot vest og på kjøkken mot nord. Det er disse rom som er kontrollert. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert noe svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er installert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere enheter, oppført på grunnmur i betong med betonggulv. Yttervegger er i treverk som er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket.

Elektrisitet. Det er teglsteinspipe fra byggeåret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 11 406
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til selskapets vedtekter kan aksjeeier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning. Det er ikke tillatt å leie ut hybel/rom på loftet, og fremleie krever at styret underrettes.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med historisk moderat til lav radonstråling ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.