Kløftryggen 13B

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Haverslia på Tynset. Boligen har en fin og solrik plassering på en liten høyde, med utsikt ut over nabolaget og åsene i horisonten. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser, lite støy og trygge oppvekstvilkår, med overvekt av eneboliger og tomannsboliger i nærområdet. Godt utbygd gang- og sykkelstinett i området. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med Haverslia barnehage kun en kort spasertur unna boligen. I tillegg ligger både Tronstua og Skogstua barnehage i nærområdet. Skolehverdagen er også enkel, med Tynset barneskole, Tynset ungdomsskole og Nord-Østerdal videregående skole en kort sykkeltur eller omtrent fem minutter med bil unna. Nærområdet byr på flere gode leke- og aktivitetsarealer for barn og unge, blant annet Måssåegga ballplass like i nærheten. Friluftsmulighetene er rett utenfor døren, med umiddelbar tilgang til skog og mark til fots. Haverslia skistadion ligger i umiddelbar nærhet og byr på preparerte skiløyper og en sentral lysløype gjennom vinteren, med fine forbindelser videre innover i turløypenettet. I sommerhalvåret finner du et bredt utvalg av merkede stier og turtraséer for løping og fotturer i området rundt Tynset. Tynset sentrum ligger en kort kjøretur på rundt fem minutter unna, hvor du finner alle nødvendige hverdagsfasiliteter. Her er det et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet kjøpesenteret ALTI Tynset, apotek, kaféer og dagligvareforretninger som Kiwi og Spar. Sentrum rommer også Tynset Kulturhus med kino og bibliotek, samt idrettsanlegg ved Nytrømoen. For pendlere er det gode kollektivforbindelser med både bussruter og tog langs Rørosbanen, fra Tynset stasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Tomtene 191-194, Haverslia II (plan-ID R17F), ikrafttrådt 22.06.1992, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 522 m² er regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tynset by 2022-2035 (2024-2035, plan-ID 202007), ikrafttrådt 13.12.2024. I kommunedelplanen er 522 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B1). Planen foreligger hos megler. I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 1.2.1 viser arealformålene formål på et overordnet nivå. Tidligere vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner detaljerer og utfyller arealformålene i kommuneplanen, og gjelder så langt de er i samsvar med kommunedelplanen. Kommunedelplanens generelle bestemmelser, retningslinjer og hensynssoner gjelder foran eldre reguleringsplan ved motstrid, og supplerer eldre gjeldende reguleringsplaner på tema hvor reguleringsplanen er taus. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt. Det er opparbeidet et felt for bilparkering, som er delvis gruset og har plenareal. Eiendommen har lite plass for parkering, og innkjøring skjer dels via naboens tomt.

Tomteareal er 522 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 522,2 m². Tomten er flat til noe skrånende og opparbeidet med plen og busker. Mot nordøst grenser eiendommen mot friareal. Det er etablert et delvis gruset biloppstillingsfelt med plenareal. Eiendommen har lite plass for parkering, og innkjøring skjer via naboens tomt (gnr. 39 bnr. 429). Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1992. Grensepunktene er nøyaktige, markert med offentlig godkjente grensemerker i jord. Ifølge mottatt eiendomskart er et lite uthus ved den vestlige grensen mot naboeiendommen (gnr. 39 bnr. 431) Kløftryggen 15A, oppført helt inntil eller delvis over grensen til gnr. 39 bnr. 430. Uthuset fremgår ikke av eiendommens bygningsdata og tilhører naboeiendommen. Det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 13 m², bestående av terrasse med utgang fra stue samt platting ved inngangspartiet. I tillegg er det en inntilbygget utebod på 6 m² tilknyttet inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Innvendig bod er innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1993, beliggende på en høyde i terrenget med gode solforhold. Boligen er etablert over ett plan med en praktisk planløsning som inneholder 2 (3) soverom, stue med utgang til terrasse, kjøkken og bad. Standarden er i hovedsak opprinnelig fra byggeår, supplert med enkelte oppgraderinger som fornyet ildsted i stuen 2020, oppgradert sikringsskap, og ny mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken og bad fra 2024. Det er noe preg av etterslep på vedlikehold og oppgraderinger av enkelte bygningsdeler ihht. alder. Kontroll av det elektriske anlegget bør utføres grunnet til tider utløsing av jordfeilvarsler. Entré og gang: Adkomsten skjer via overbygget trapp og platting inn til entréen. Entré og tilstøtende gang knytter boligens rom sammen og har belegg på gulv samt vegger kledd med trepanel og malte plater. Det er plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy samt garderobeskap i gangen. Stue: Stuen har tregulvpreget belegg, vegger kledd med trepanel og himlingsplater i tak. Rommet har gode vindusflater som slipper inn dagslys, og hjørneplassert elementpipe med en vedovn skiftet i 2020, sotluke bak ovnen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen, som også har direkte utgang til terrassen. God åpning inn til kjøkkenet, der skillevegg også er delvis åpen, noe som gjør det til en sosial sone. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med hvite, glatte malte fronter og benkeplate i laminat. På vegg bak den nedfelte oppvaskkummen er det montert plate for å hindre vannsøl direkte på vegg. Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, og plass for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg, der ventilasjonen ble fornyet med nye kanalkasser i 2024. I kjøkkenet er det fin plass til eget spisebord ved vinduet, i tillegg er det muligheter for en utvidet skapinnredning. Innredning og benkeplate har bruksslitasje på overflater, og det mangler sokkellist på deler av innredningen. Behov for oppgraderinger. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 120 liter fra 2015 er plassert i rommet. Det er mekanisk avtrekk, der avtrekksventilasjonen ble skiftet ut i 2024, og spalte for tilluft ved dørterskel. Servantinnredningen har skjevheter, høyskap står direkte på gulv uten veggfast montering, og selger opplyser om dårlig ventilasjon i badet. Soverom: Boligen har to godkjente soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I himlingen er det en takluke med stige som gir adkomst til kryploftet. Det mindre soverommet har plass til enkeltseng og skrivebord/oppbevaringsmøbel. begge rommene har oppvarming med panelovn. Det tredje rommet innredet med seng er opprinnelig godkjent som innvendig bod. Det er satt inn vindu her, men det er ikke søkt om bruksendring til kommunen og dermed er ikke dette rommet godkjent for varig opphold (soverom/stue). Se mer i avsnitt "Ferdigattest". Terrasse og uteareal: Fra stuen er det direkte utgang til terrasse bygget på terreng med impregnert terrassedekke og rekkverk med stående kledning. Ved inngangspartiet er det opparbeidet trapp og platting med rekkverk. Overflater: Gulv: Belegg og fliser. Vegger: Trepanel, malte plater og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Utvendig bod på 6 m² med enkel boddør i tre, adkomst fra inngangspartiet. Det er i tillegg adkomst til kryploft via luke med stige på ett av soverommene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på badet med impregnering, flislegging, ny vegg, tapet og sluk. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (støvler) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Bygning: Tomannsbolig over ett plan med vertikal deling. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Yttervegger er utført som bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Veggene er kontrollert visuelt fra det som er synlig på innsiden og utsiden, uten åpning av konstruksjonen. Gulv av betong på grunn, støpt plate på terreng. Bygningen har betong grunnmur og støpt plate, pusset utvendig over terrengnivå. Byggegrunnen er ukjent, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Det er sutakplater/oljeimpregnerte trefiberplater som undertak og kaldtloft med tilgang til kryploft via luke med stige på soverom. Ventilering av takkonstruksjonen er synlig i raftekasser ved overgang vegg/tak. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Det er innfelt pipebeslag og topphatt på pipeløpet, samt sort takstige opp til pipe. Nedløp er ført til terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke på stue. Ildstedet skal ifølge selger være byttet ut i tidsrommet 2020. Siste utførte tilsyn av feier er datert 30.10.2023. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags isolerglass, med produksjonsår 1991. Dører: Malt hovedytterdør med 2-lags glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass, samt enkel boddør i tre. Innvendig er det fyllingsdører i heltre furu, med glassfelt i en dør. Trapper/adkomst: Trapp i tre til inngangsparti. Det er malt stående rekkverk og håndløper på en side av platting. Balkong/terrasse: Veranda i 1. etasje med utgang fra stue og platting ved inngang. Terrasse bygd på terreng med lecastein som understøtte til bjelkelaget, med impregnert terrassedekke. Rekkverk med stående kledning og toppbord. Åpent areal (TBA) utgjør 13 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber og stoppekran plassert på bad. Innvendige avløpsrør av PP-plast. Varmtvannstank på 120 liter fra 2015 plassert på bad. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk, hvor høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Utførelsen av smøremembranen og plastsluket er ukjent, og det var ikke mulig å påvise bruk av slukmansjett ved kontroll. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via enkelte klaffventiler og ventiler i vindu. Badet har mekanisk avtrekk med spalte for tilluft ved dørterskel, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg. Ventilasjonen på bad og kjøkken ble skiftet ut i 2024 av Jess Bygg A/S, og det ble opprettet kanalkasser. Tekniske detaljer: Det er brannmeldere og brannslukker i boenheten. Bygningen er oppført i en periode med krav til brannceller og brannskillende konstruksjoner. Brannceller, etasjeskillere og tekniske gjennomføringer er skjult under overflater, og det er ikke registrert synlige mangler eller svekkelser. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer og AMS strømmåler. Det er lastet opp samsvarserklæringer under Boligmappa.no for utført elektrikerarbeid fra Eltron AS, datert fra 2020 til 2023. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taksteinen på taket er eldre enn 18 år og har noe slitt overflate. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taksteinen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrengning og forkortet levetid på taktekking og underliggende konstruksjoner. Undertaket bør følges opp jevnlig, da alder på undertak med oljeimpregnerte trefiberplater medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Ved tegn til skade eller lekkasje bør tiltak iverksettes for å hindre ytterligere skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er observert frostspreng på ett av taknedløpene. Blybeslaget for overgangen mellom takflatene for boenheten er slitt, noe som medfører risiko for at vann kan komme ned på undertaket. Dersom dette vedvarer over lengre tid, øker risikoen for at vann trenger gjennom undertaket og inn i den lukkede konstruksjonen. Det er registrert slitte overflater på toppbordene til vindskiene. Det defekte taknedløpet bør skiftes ut for å hindre lekkasje og økt fuktbelastning på konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygget. Blybeslaget bør utbedres eller skiftes for å hindre at vann trenger ned på undertaket. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader i undertak og tilstøtende konstruksjoner. Dette vil være en felles utgift da beslaget dekker over begge boenhetene. Toppbordene bør overflatebehandles for å hindre videre slitasje og for å beskytte treverket mot fukt og råte. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder på undertaket i takkonstruksjonen, spesielt ved pipeløpet og enkelte steder på undertakets innside. Undertaksplatene er behandlet med en vokset overflate på utsiden. Når denne overflaten slites ned på grunn av alder, øker risikoen for at fukt fra kondens mellom takstein og undertak kan trenge inn i materialet og forårsake fuktmerker. Det er også observert at overflaten på taksteinen er nedslitt, noe som kan medføre at nedbørsvann trenger gjennom taksteinen ved store nedbørsmengder. Luftingen i raftet er noe begrenset, da isolasjonen klemmer sammen luftespalten ved raftpappen. Det bør utføres jevnlige kontroller på kaldloftet for å overvåke utviklingen av fuktskjolder og eventuelle lekkasjer. Renovering av yttertaket bør planlegges innen noen år, da slitasje på undertak og takstein øker risikoen for fuktinntrengning og skader på takkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Luftespalten ved raftpappen bør åpnes opp slik at ventilasjonen i raftet forbedres, for å unngå risiko for kondensering og fuktskader i takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er observert aktivitet etter mus oppe på kaldloftet. Dette indikerer at det kan være åpninger bak ytterkledningen som er store nok til at mus kan komme inn i konstruksjonen. Mus kan komme inn gjennom åpninger større enn 5–6 mm. For å hindre at mus kommer inn i konstruksjonen, bør åpninger bak ytterkledningen tettes med egnede tiltak som musebånd, netting eller beslag. Det er viktig at luftespalten bak kledningen ikke tildekkes helt, slik at luftstrømmen opprettholdes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for skader på isolasjon og konstruksjon som følge av mus, samt mulige lukt- og hygieniske problemer. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass på soverommene. Dette gjelder hovedsakelig soverom med kun ventil i selve vinduet, og ikke det med klaffventil. Kondens oppstår ofte som følge av svakt luftskifte i rommet, samt kuldebro fra redusert isolasjonsevne i vindusglasset på grunn av alder. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det bør etableres bedre ventilasjon i soverommene, for eksempel ved å montere klaffventil eller annen egnet ventilasjonsløsning, for å redusere risikoen for kondens og fuktskader på vinduene. Dersom kondensproblemet vedvarer, bør det vurderes å skifte ut vindusglass med redusert isolasjonsevne, for å unngå ytterligere skader på treverk og innvendige overflater. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut fra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes hyppigere. Dersom vedlikehold ikke utføres, vil det være økt risiko for punktering av glass, fuktskader og behov for utskifting av vinduer på sikt. - Ytterdører | Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut fra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Dører og glass som har passert mer enn halvparten av forventet funksjonstid har økt risiko for punktering av glass og behov for vedlikehold, noe som kan føre til varmetap, fuktskader og redusert sikkerhet dersom tiltak ikke gjennomføres. - Terrasser og plattinger på terreng | Noe værslitte overflater på rekkverket. Overflatene på rekkverket bør behandles med egnet overflatebehandling for å hindre videre slitasje og forringelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for råte eller skader på rekkverket. - Innvendige overflater - gulv | Det er observert enkelte sår i gulvoverflatene i noen rom. Lokal utbedring av sår i gulvoverflatene bør utføres for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av gulvet. Den enkelte må selv vurdere utbedringsgraden ut fra egne ønsker. - Pipe og ildsteder inne i boligen | Det er registrert noe avflasset maling på brannmuren bak ildstedet, samt noe avskaling av mur rundt sotluken. Det ble ved feiertilsyn høsten 2023 opplyst om en sprekk i pipeløpet innenfor sotluken. Feier har kommentert avviket og opplyst at dette følges opp videre under kommende tilsyn. Avflasset maling på brannmuren og avskaling av mur rundt sotluken bør utbedres for å opprettholde brannmurens beskyttende funksjon og forhindre videre forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert brannsikkerhet og økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Sprekken i pipeløpet anbefales nærmere undersøkt og eventuelt utbedret av kvalifisert fagperson, for å unngå økt risiko for røyklekkasje og brannfare. Videre oppfølging fra feiervesenet bør avventes, men tiltak bør iverksettes dersom tilstanden forverres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert museavføring på isolasjonen ved pipeløpet på kaldloftet. Det er ikke avklart hvordan mus har kommet seg inn på loftet, men det er risiko for at dette kan skyldes en åpning bak ytterkledningen som er større enn 5 mm. Det bør foretas en grundig gjennomgang av kaldloftet for å identifisere og tette mulige åpninger hvor mus kan komme inn, spesielt bak ytterkledningen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre inntrenging av skadedyr, som kan føre til lukt, skade på isolasjon og konstruksjon, samt potensiell spredning av sykdommer. - Bad - Overflater, vegger og himling | Rommet har tidligere vært benyttet med bruksvann direkte på vegg. Dusjdører er fjernet, og hull i flis/membran er tettet med silikon. Dette anses ikke som en varig løsning, og vegger i dusjsonen bør ikke utsettes for bruksvann direkte på vegg. Det er merker i himlingen etter søl fra flisleggingen. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales for å unngå direkte vannbelastning på veggene, da dagens løsning med silikon ikke er varig og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Fugene bør følges opp jevnlig, og silikonforseglingen fornyes etter behov for å redusere risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader. Merker i himlingen etter søl fra flisleggingen bør utbedres for å ivareta estetisk standard og forhindre eventuell misfarging eller skade på overflaten over tid. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servantinnredningen har skjevheter, og servanten har et mindre riss i overflaten. Høyskapet står direkte på gulvet og er ikke festet til veggen. Servantinnredningen bør rettes opp, og servanten bør vurderes reparert eller skiftet for å unngå videre skadeutvikling og redusert funksjon. Høyskapet bør festes forsvarlig til veggen for å hindre risiko for velt og personskade. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen og benkeplaten har bruksslitasje på overflater. Det mangler sokkellist på deler av innredningen, og det bemerkes at benkeskapet under vasken er støttet opp med bøker. Sokkelbeinene og bakre understøttelse har ingen synlige avvik, men årsaken til at bøker benyttes som støtte er ukjent. Det bør monteres sokkellist der dette mangler, og benkeskapet under vasken bør få korrekt understøttelse. Bruk av bøker som støtte kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skader på innredningen over tid. Årsaken til behovet for ekstra støtte bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte feil. Når det gjelder overflater, må den enkelte vurdere utbedringsbehovet. - Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten av forventet funksjonstid for ventilator/avtrekksvifte er passert. Dette medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men på grunn av alder bør det påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av ventilator/avtrekksvifte i nær fremtid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon eller driftsstans. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Ventilasjon | Selger opplyser om kondens på vinduer når det er kaldt ute. Dette vurderes å kunne oppstå ved temperaturforskjeller og begrenset luftskifte i boligen. Det er blant annet terskler med tette løsninger, noe som kan begrense luftstrømmen mellom rommene. Det bør etableres bedre ventilasjon og sørges for tilstrekkelig luftgjennomstrømning mellom rommene, for å redusere risikoen for kondens og fuktskader på vinduer og omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det foreligger kun dokumentasjon for arbeid utført av Eltron AS. Det er opplyst i egenerklæringen om tidvis jordfeil. Ifølge opplysninger fra elektriker skal dette være kartlagt. Elektriker har videre informert om at dersom forholdet ikke bedres, bør det utføres utbedring av jordfeilvarsler. Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendig installasjon er nådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for alt elektrisk arbeid som er utført. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets kvalitet og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler. Det anbefales å følge opp med elektriker dersom jordfeilvarsler fortsatt indikerer feil, for å utbedre eventuelle gjenværende jordfeil. Konsekvensen av å ikke utbedre jordfeil kan være økt risiko for elektrisk støt, brannfare og skade på elektrisk utstyr. Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad, stue og kjøkken. Elektriske panelovner i flere rom. Vedovn i stue. Det foreligger anmerkning fra feiervesenet på røykløp vedrørende riss under 2 mm sett fra sotluke/røykrør, som skal følges med på. Selger opplyser om ekstra kontroll av pipe hvert 3. år tilsyn er sist utført 04.12.2024 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det anbefales fra kommunen om å installere vannmåler, og fra nyttår vil kommunen stipulere forbruket til 200 m³. Adkomst/Innkjørsel til offentlig vei går over eiendommen gnr. 39, bnr. 429 (nr. 13A). Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert adkomstrett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over denne eiendommen. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av innkjørselen må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av innkjørselen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere hovedrengjort før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 208 - Eiendomsskatt: kr 2 458 - Renovasjon: kr 5 438 - Vann: kr 4 236 - Feiing: kr 584 Totalt: kr 20 924 Årsprognose for 2026 er kr 21 064.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av ventilasjon på bad og kjøkken, samt etablering av kanalkasser (utført av Jess Bygg AS) 2020-2023: - Elektrikerarbeid utført av Eltron AS (samsvarserklæringerforeligger under Boligmappa.no) 2020: - Utskifting av ildsted i stue 2015: - Utskifting av varmtvannsbereder 2010: - Oppussing av bad Ukjent årstall: - Utskifting til automatsikringer (dokumentert, men samsvarserklæring er oppgitt å mangle)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon i en områdeanalyse (ifølge NGU et område med høy forekomst). Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.