Østlia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 233 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 233,40 m². Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassenhar belegnigsstein som gir et rent og ryddig uttrykk. Det er plantet thujahekk mot naboleiligheten. Solrik terrasse med utgang fra stuen. Det er også etablert en levegg i treverk på terrassen. Eiendommen har pliktig medlemskap i en huseierforening som er ansvarlig for fellesarealer og fellesoppgaver som snøbrøyting. På grunnkartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1991

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Boligen har også en platting på terreng på 20 m². .................. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Østlia 7! Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, oppført i 1991. Boligen er lettstelt og har en praktisk romløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Eier har utført noe innvendig overflateoppussing, men det kan likevel være behov for enkelte oppgraderinger og modernsieringer for å tilfredsstille dagens kkav til standard og komfort. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på bakkeplan. Vindfang: Velkommen inn! Vindfanget tar imot med flislagt gulv og panelkledde vegger. Rommet gir plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder inn til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe samt elementpipe, og har laminat på gulvet. En terrassedør i tre fører direkte ut til markterrassen. Det er ikke installert ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum. Plass for frittstående hvitevarer. Opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Koselig med vindu over kjøkkenbenken. Bad: Badet er utført etter byggeforskrifter fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Overflatene består av vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak, og rommet varmes opp med elektrisk panelovn. Soverom 1: Hovedsoverommet har laminat på gulv, tapetserte vegger med brystningspanel og plass til dobbeltseng samt garderobeskap. Soverom 2: Soverommet har innvendig adkomst og er innredet med laminat på gulv og panelte vegger. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Terrasse: Utenfor stuen ligger en sørvendt markterrasse etablert som platting på terreng inntil boligen. Uteplassen har adkomst via terrassedør og gir plass til utemøbler. Levegg i treverk. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og vinylbelegg på bad. Gulv mot grunn av betong. Vegger: Spiler, tapet og trepanel i oppholdsrom, samt våtromsplater på bad. Himling: Himlingsplater på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Gulvet mot grunn er av betong, og bygningen er etablert med støpt plate av betong. Byggegrunnen er av løsmasser. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over et plan fra 1991. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av duk og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassruter som er eldre enn 25 år. Vinduene er også værslitte Dører: Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren er slitt og værslitt. Terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er profilerte dører. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen med utgang fra stuen.. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen. På badet er det elektriske panelovner. Boligen er utstyrt med røykvarsler, men mangler håndslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er fra 1991. ................ Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mosegroing på taket. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosegroing bør fjernes for å forhindre at taksteinene forringes og for å redusere risikoen for fuktinntrengning i undertaket. Det anbefales også at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da visuell kontroll fra bakkenivå kan ha begrenset mulighet til å avdekke eventuelle skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp har passert halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold fremover. Takrenner og nedløp bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vannskader på fasade og grunnmur. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registrert synlige tegn til avvik på befaringsdagen. Men tilstandsgraden settes da eldre loftkontruksjoner er en risikokonstruksjon. Selv om det ikke er registrert synlige avvik, bør det utvises aktsomhet da eldre loftskonstruksjoner har økt risiko for skjulte skader som fukt, råte eller dårlig ventilasjon. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis værslitasje I kledning og vinskier. Inngangspartiet innvendige side er værslitt. Værslitt kledning og vindski bør overflatebehandles eller skiftes ut der det er nødvendig for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid på bygningsdelene og økte vedlikeholdskostnader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassruter som er eldre enn 25 år. Vinduene er også værslitte. Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting, da isolerglassruter eldre enn 25 år har usikker funksjon og redusert levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne, trekk og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdør | Døren er slitt og værslitt. Døren bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for varmetap, trekk og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Terrassedør | Døren har passert halvparten av forventet levetid og fremstår som værslitt. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av terrassedøren, da den har passert halvparten av forventet levetid og fremstår som værslitt. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjon, økt varmetap og risiko for ytterligere forringelse av døren. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert spredte råteskader i rekkverket. Terrassebordene er stedvis værslitte, og det er påvist råteskade i ett bord. Råteskadet rekkverk og terrassebord bør skiftes ut, og øvrige værslitte materialer bør vurderes for utskifting eller vedlikehold. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre råteutvikling, svekket bæreevne og redusert levetid på konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Halvparten av forventet levetid for pipen er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og restlevetid. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales. Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, samt jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for funksjonssvikt eller skader på pipen over tid. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har synlig slitasje. Kjøkkeninnredningen bør vurderes for utskifting eller oppgradering for å sikre funksjonalitet og estetikk. Videre slitasje kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er fra byggeåret. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da den er fra byggeåret og nærmer seg eller har passert forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, dårligere luftkvalitet og økt risiko for funksjonssvikt. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det bør følges med på tilstanden til avløpsrørene, og det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner. - Varmesentral | Varmepumpen er over 15 år gammel, og det er ikke utført service de siste 2 årene. Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen og vurdere utskifting grunnet alder. Manglende service og høy alder medfører økt risiko for driftsstans, redusert effekt og høyere energiforbruk. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for oppfølging. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for utskifting av dreneringen, da denne har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av redusert funksjon kan være økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til fuktskader og dårligere inneklima. Manglende dokumentasjon på fuktsikringstype og materialvalg gir usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det anbefales å følge opp med jevnlig kontroll og vedlikehold av vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller slitasje tidlig. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer, tilstopping, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner dersom ledningene svikter. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. I tillegg er det panelovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe, men det er ikke installert noe ildsted p.t.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst via felles privat veg inn fra offentlig veg. Det antas at velforeningen sørger for brøyting, strøing av denne vegen

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. .................. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 931,- - Vann: kr -330,- - Avløp: kr -207,- - Eiendomsskatt: kr 7 262,- Totalt: kr 10 656,- inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bruksendring og ombygging av tidligere utvendig bod til soverom med innvendig adkomst, godkjent av kommunen 2025: - Installering av ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 934
• Eiendomsskatt: kr 7 234
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget for denne eiendommen er kr 2 955 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.