Foråsen 357

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en naturtomt som er delvis opparbeidet med gruset adkomst og biloppstillingsplass.

Byggeår

2025

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/tekn/wc, tv-stue og fire soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Eiendommen har i tillegg 12 m² areal med lav takhøyde (ALH) som omfatter en bod med tilkomst fra soverom og en hems med tilkomst fra gang.

Standard

Nyoppført hytte som er klar til bruk. Hytten på Furåsen er oppført over ett plan med fire soverom, tv-stue, to bad og en romslig stue/kjøkken-løsning med høyt saltak og store glassfasader. Innvendig er hytten kledd med panelvegger i lyst tre fra gulv til møne, og kontrasten mot det mørke kjøkkeninventaret gir et tydelig og gjennomtenkt uttrykk. Kreolbehandlet tretak, vedovn i stuen og en hems med oppgang fra gangen gir hytten karakter utover det rent funksjonelle. Terrassen på totalt 107 m² omslutter store deler av bygget og gir gode muligheter for uteliv i alle retninger. Vindfang/entré: Dørene åpner inn til et vindfang med flislagt gulv, panelvegger i lyst tre og skrånende tak som følger salttakets form. Herfra åpner gangen seg innover i hytten, med dør til venstre mot bad og videre gang mot soverommene. Overgangen fra flis til det lyse gulvet i gangen markerer skillet mellom ute og inne på en naturlig måte. Vindfanget gir god plass til å henge fra seg yttertøy og skiutstyr. Stue: Saltaket reiser seg over stuen og gir rommet en takhøyde som setter sitt preg på hele oppholdsarealet. Store vindusflater på to vegger slipper inn dagslys fra flere kanter, og glassdøren gir utgang til terrassen. Vedovnen er plassert i hjørnet mot gangen, med svart pipe opp gjennom taket. Panelveggene i lyst tre og de eksponerte takbjelkene gir rommet tekstur og varme. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet fra Aubo er plassert i åpen løsning mot stuen, med L-form langs to vegger. Fronter og overskap er i mørk matt finish, og benkeplaten løper langs hele arbeidsflaten med nedfelt kum under vinduet. Stekeovn er integrert i innredningen. Vinduet over vasken gir dagslys til arbeidsflaten og utsyn mot terrenget. Hems-stigen er plassert i åpningen mellom kjøkken og gang, godt synlig fra stuen. Kjøkkenet leveres uten kjøl/frys og oppvaskmaskin. Hems: Oppgangen til hemsen går via en tretrapp/stige fra gangen, godt synlig fra stuen. Hemsen strekker seg i lengderetningen av hytten og har takhøyde på 130 cm. Et vindu i gavlenden slipper inn lys. Langs sidene er det innebygde køyesenger/soveplasser i tre, og gulvet er i lyst tregulv. Hemsen egner seg godt til ekstra lagringsplass eller en kjekk lekeplass for de minste. Tv-stue: Tv-stuen ligger vestover fra gangen, adskilt fra stue/kjøkken-arealet. Dette rommet kan også brukes som soverom. Soverom 1 og 2: De to soverommene i den sørlige enden av hytten har begge doble glassdører som leder direkte ut på bakkeplan. Vinduene er plassert i hjørnet på to vegger, slik at rommene har dagslys fra to retninger. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Panelveggene i lyst tre og det lyse gulvet gir rommene et lunt preg. Soverom 3 og 4: De to øvrige soverommene ligger vestover i hytten, nær tv-stuen. Begge har vindu mot utsiden og panelvegger i lyst tre. Rommene er kompakte, men har plass til seng og nødvendig møblering. Soverom 4 har i tillegg en bod med tilkomst fra rommet, med takhøyde 130 cm. Bad: Badet er plassert sentralt i hytten med adkomst fra gangen. Innredningen er levert av AB Rør AS og består av vegghengt servant med underskap, vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører, og speil med belysning. Veggene er kledd med plater i betongimitasjon, gulvet er flislagt, og himlingen er i lyst trepanel. Rommet har to vinduer som slipper inn dagslys. Vaskerom/teknisk rom/wc: Vaskerom med wc ligger vestover fra vindfanget. Rommet har vegghengt servant med underskap, vegghengt wc, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med plater i betongimitasjon og gulvet er flislagt. Varmtvannsbereder er plassert i dette rommet. Terrasse: Terrassen på totalt 107 m² omslutter hytten på flere sider og er utført i tregulv. Fra stuen er det utgang direkte til terrassen via glassdør. De to soverommene i sørenden har også utgang til bakkeplan. Terrassen gir god plass til utemøbler og er tilpasset hyttens planløsning slik at den kan brukes fra flere rom. Overflater: Gulv: Lyst gulv i stue, kjøkken, gang, soverom og tv-stue. Fliser på bad og vaskerom/teknisk rom/wc. Lyst tregulv på hems. Vegger: Panelvegger i lyst tre gjennomgående i stue, kjøkken, gang, soverom, tv-stue, vindfang og hems. Plater i betongimitasjon på bad og vaskerom/teknisk rom/wc. Himling: Lyst trepanel i alle rom, inkludert bad og vaskerom/teknisk rom/wc. Eksponerte takbjelker i stue. Lagring: Utvendig bod på ca. 3 m² med adkomst utelukkende fra utsiden, integrert i bygningskroppen ved siden av inngangen. Bod med tilkomst fra soverom 4, med takhøyde 130 cm. Hems med tilkomst fra gangen, takhøyde 130 cm, med lagringsplass langs skråveggene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er stekeovn og koketopp som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen ble ifølge ferdigattest ferdigstilt 08.05.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles når avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 08.11.2026 Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon er eiendommen plassert i et område med høy aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 627