Knut Bjørhuus vei 43

Knut Bjørhuus vei ligger på Åssiden, et veletablert og familievennlig boligområde i Drammen. Her får man en rolig hverdag med nærhet til både natur, servicetilbud og et godt utvalg av aktiviteter for store og små. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Marka med turstier og lysløyper ligger i nærheten, og langs Drammenselva finnes fine områder for gå- og sykkelturer. For den aktive er det et variert tilbud innen idrett og trening på Åssiden, mens Skimore Drammen med alpinanlegg og sommeraktiviteter gir muligheter for aktiviteter gjennom flere årstider. Området har et godt tilbud for barnefamilier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærområdet. Daglige innkjøp kan gjøres i lokale dagligvarebutikker, og Gulskogen senter byr på et bredere utvalg av butikker og servicetjenester. Det er også gode kommunikasjonsmuligheter, med bussforbindelser til Drammen sentrum og omkringliggende områder. Gulskogen stasjon er lett tilgjengelig og gir gode togforbindelser, blant annet mot Drammen og Oslo. Drammen sentrum nås enkelt og byr på et rikt utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Samlet sett gir Åssiden en fin kombinasjon av et rolig bomiljø, nærhet til natur og et bredt tilbud av fasiliteter i hverdagen.

Spredt bebyggelse med hovedvekt på eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Noe næringsvirksomhet og servicetilbud i området.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende Blå/grønnnstruktur - Nåværende boligbebyggelse - Fremtidig gang/sykkelvei - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Regulering av et areal nord for store landfall (28.03.1957) med reguleringsformål til boliger og offentlig friområde. - Regulerings- og bebyggelsesplan for et areal ved forlengelsen av henrik ibsens gate (066.03.1959) med reguleringsformål for boliger og kjørevei. Relaterte planer: - Boligen er under detaljregulering for Store Landfall Øvre 100 (23.03.2021). Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen Kommune 2027-2039. Eiendommen berøres av hensynssone H370: Faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler). Det er ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 488 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 488 m². Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning, samt forstøtningsmurer i murkonstruksjon. Det foreligger tinglyst overenskomst om samvirke for den vertikaldelte tomannsboligen, som blant annet regulerer gjensidig adkomstrett og felles vedlikehold av ledningsnett sammen med naboeiendommen.

Boligen er fordelt over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, entré, bod, gang, soverom, stue/kjøkken, Underetasje: Entré, bod, bad, annet rom med sluk, soverom, 2 disponible rom Videre har boligen en balkong med utgang fra stue på 6 m², samt en platting på terreng på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan beliggende på Åssiden. Boligen ble oppført i 1960 og har en funksjonell planløsning fordelt over hovedetasje og underetasje. Hovedetasjen rommer vindfang, entré, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I underetasjen finnes entré/gang, tre soverom, bad, bod og rom med sluk. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering for å møte dagens krav til teknisk tilstand. Vindfang og entré/gang: Vindfanget har flislagt gulv og gir adkomst videre inn til gang. Gangen har parkett på gulv, oppbevaringsplass og trappeforbindelse ned til underetasjen. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har direkte utgang til balkong via skyvebalkongdør i malt tre. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater og himling med treplater. Det er integrert ildsted tilknyttet pipeløpet i rommet, og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og avtrekksvifte over kokeplassen. Soverom hovedetasje: Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulv, trepanel på vegger og malt panel i himling. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen via skyvedør i treverk. Konstruksjonen og rekkverket har behov for utbedring og fornyelse. Entré og gang underetasje: Underetasjen har egen entré og gang med trapp opp til hovedetasjen. Rommet har parkett på gulv, malte og panelte overflater samt en frittstående vedovn montert mot pipeløp. Rommene og konstruksjonene i underetasjen har et generelt oppgraderingsbehov. Tre soverom underetasje: Underetasjen inneholder tre innredede soverom med parkett på gulv, trepanel på vegger og malt panel i himling. To av soverommene har vinduer som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvei. Rommene har plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Rom med sluk: Rommet i underetasjen har betonggulv med sluk, malte betongvegger og trepanel i himling. Her er det installert en 200 liters varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Platting: I front av boligen på bakkenivå er det etablert en treplatting på terreng. Plattingen har behov for vedlikehold og oppgradering. Overflater: Gulv: Parkett, flis og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater og betongvegg. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Det er bod i hovedetasje og underetasje. Loft har adkomst via luke med stige. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1960. Byggegrunnen består av fjell. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Grunnmuren er av betong og lettbetong, og forstøtningsmurene er av murkonstruksjon. Det er krypkjeller under trebjelkelag og betongdekke. Ytterveggene består av mur- og bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av tre og betongkonstruksjon. I rom under terreng er gulvet belagt med parkett, betong og fliser, og veggene er kledd med plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da murkonstruksjoner gjør dette umulig eller lite hensiktsmessig. Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein og undertakstekking av bordtak. Besiktiget fra takfot i stige og loft. Loft har adkomst via luke med stige. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, og boligen har elementpipe. Tilsyn fra Drammenregionens brannvesen IKS er utført 14.11.2025. Når det gjelder tilstand henvises det til rapporten fra feierseksjonen, det ble påvist avvik. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass (produksjonsår 1977). Eldre dobbelt vindu i trappesjakt, samt 2 stk. nyere vinduer i underetasjen. Dører: Ytterdørene er i treverk, og det er også malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendige dører er malte/lakkerte, glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong med adkomst fra stue. Det er platting på terreng som ligger i front av boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber, og det kan også være noen gamle jernrør. Innvendige avløpsrør er av plast og støpejernsrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales ny eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Avtrekksvifte over kokeplate; avtrekk er testet med røykampull og resultatet var tilfredsstillende. Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Oljetank er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det foreligger ikke komplett dokumentasjon eller oversikt over hva som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist deformasjoner i beslag, renner, nedløp og nedløp. Det er påvist store mengder mose på takstein. Taksteinen har for lengst oppnådd forventet levetid, og omlegging av taket må prioriteres. Renner, beslag, gesims og vindskier må skiftes samtidig med taktekkingen for å hindre videre skader og lekkasjer. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløpsrør og beslag. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert og dårlige. Med unntak av de to vinduene i underetasjen bør alle øvrige vinduer skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Terrassedøren har punkterte glass. Ytterdøren er gammel og har ikke tilfredsstillende tettefunksjon. Begge dørene bør skiftes. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Påviste fukt- og råteskader i konstruksjonen og rekkverket medfører at det anbefales å bygge ny balkong/terrasse for å ivareta sikkerhet og funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist skader og deformasjoner. Tømrerarbeider og fundamentering er ikke tilfredsstillende utført. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Skader og deformasjoner bør utbedres, og tømrerarbeider samt fundamentering må utføres på en fagmessig måte for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for ytterligere skader, redusert bæreevne og mulig fare for personskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater - gulv | Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon, dette er godt synlig ved trapp i u.etg. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å avdekke årsaken til misfarging, fuktskade og/eller svelling, og deretter utbedre, reparere eller skifte ut skadet overflate. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være videre utvikling av fuktskader, råte, sopp og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes skader i konstruksjonen, det er et omfattende maurangrep i deler av bjelkelag mellom u.etg. og krypkjeller. Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det bør vurderes og fylle krypkjelleren med egnede masser, så støpe nytt gulv der det er trebjelkelag. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det bør vurderes å fylle krypkjelleren med egnede masser og støpe nytt gulv der det er trebjelkelag, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og angrep av skadedyr i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt skadefrekvens og fremtidige kostnader knyttet til utbedring av skader på bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist vesentlig svekkelse på konstruksjonen på grunn av skadedyr. Det må gjennomføres en grundig fagkyndig vurdering, utbedre skadene og iverksette tiltak for å hindre videre angrep. Det kan ikke settes kostnadsestimat før konstruksjonen er åpnet og omfanget er avklart. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone og sluk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, da eldre løsninger ofte ikke tåler dagens bruksmønster. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Parafintank og alt tilbehør bør fjernes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Noe fuktmerker i undertak og sperrer anses som normalt ut fra alder. Når taket legges om, bør det samtidig utføres en grundig kontroll av takkonstruksjon og undertak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet vedlikeholdsplan e.l. for bygningen. Det bør utarbeides en grundig og prioritert vedlikeholdsplan for bygningen. Konsekvensen av manglende vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt at nødvendige oppgraderinger og utbedringer ikke blir gjennomført i tide. Det må påregnes en del kostnader til oppgraderinger og utbedringer. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det som er forventet ut fra alder og bruk. En generell oppgradering bør påregnes. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Rom under terreng | På grunn av maurangrep i bjelkelag mot krypkjeller er det tydelige skader i bjelkelag. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadet bjelkelag for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for svekket bæreevne og ytterligere angrep av maur eller andre skadedyr. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til alvorlige konstruksjonsskader og redusert sikkerhet i bygningen. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid for rør, pakninger og koblinger er oppbrukt. Det anbefales å vurdere utskiftning av rør, pakninger og koblinger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende installasjoner. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men siden mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd, kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting i forbindelse med oppgradering eller ved tegn til funksjonssvikt. - Ventilasjon | Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm, i tillegg til ventil i vindu. Det anbefales å montere ventiler med avtrekksvifte i krypkjeller for å bedre ventilasjonen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noe sprekker og skader i muren. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Sprekker og skader i muren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne, økt risiko for fuktproblemer og ytterligere skader på bygget. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring bør utføres for å forhindre at skadene utvikler seg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang, redusert stabilitet og forringet levetid på muren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det er påvist feil som må vurderes av personer med spesiell kompetanse. Det er flere forhold som tilsier at en grundig el-kontroll bør utføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad. Vedfyring i ildsted. Det er registrert avvik fra brannvesenet om at brennbart materiale er montert inntil skorsteinsvange, med anbefaling om at skorsteinen rehabiliteres i hele sin høyde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en innmurt parafintank i krypkjeller som er opplyst sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 13 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

If

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 738,- - Vann: kr 2 259,- Totalt: kr 5 997,- Årsprognose for 2026 er kr 4 084,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. I tillegg kommer renovasjon fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), som faktureres separat med kr 5 201,- i årsgebyr for 2026 fordelt på to terminer. Feie- og tilsynsgebyr fra Drammensregionens brannvesen IKS utgjør kr 608,- for 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Sanert oljetank Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Flyttet kjøkken og endret romløsning med nytt antall soverom - Oppgradert elektrisk anlegg og montert nytt sikringsskap - Installert peis i stue og peis i gang

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.