Måneveien 36

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Jong i Bærum. Her bor du tilbaketrukket til med grønne fellesarealer like utenfor døren, samtidig som hverdagens gjøremål er innen enkel rekkevidde. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med trygg gangvei til Jong barneskole og kort vei til fots til Jongskollen barnehage. I nærområdet ligger også Bjørnegård skole og idrettsanlegg med aktivitetshall og ballbaner. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi Slependen og Kiwi Kjørbo en kort gåtur unna. For et mer omfattende servicetilbud ligger Sandvika sentrum en kort spasertur eller sykkeltur unna, med Sandvika Storsenter, Bærum Kulturhus, kino og et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Området byr i tillegg på flotte rekreasjonsmuligheter ved sjøen og i marka. På fine sommerdager er det kort vei på sykkel ned til Kadettangen og over gangbroen til Kalvøya med badebukter, turstier og friområder langs fjorden, mens Vestmarka byr på turstier og skiløyper. Kollektivtilbudet er godt utbygd og tilrettelagt for pendlere. Slependen togstasjon ligger en kort gåtur unna, med lokaltog som tar deg til Oslo S på rundt tjue minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Måneveien, og for bilister er det enkel og rask adkomst ut på E18 og E16.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan JONGSMARKA II (plan-ID 1959055), vedtatt 03.06.1960. Av eiendommens areal er 8355 m² regulert til blokkbebyggelse, 263 m² til kjørevei og 176 m² til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av flere eldre reguleringsplaner som i hovedsak regulerer infrastruktur og fellesarealer. Dette gjelder: - MÅNEVEIEN 28-35 (plan-ID 1977029), vedtatt 27.12.1977 - JONGSMARKA I (plan-ID 1954173), vedtatt 02.01.1959 - SOLHAUGVEIEN fra Jongsåsv. til Snippebakken (plan-ID 1950021), vedtatt 27.06.1950 - JONG, østre, pars.1-4,103-105 (plan-ID 1962060), vedtatt 23.10.1963 Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er 11 150 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 7923 m² er avsatt til naturområde (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H550: Hensyn landskap, i henhold til kommuneplanen. Relevante bestemmelser for sonen er blant annet: - § 38.1.2: Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i diameter). - § 38.1.3: Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Før tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas. - § 38.1.4: Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Eiendommen berøres av en pågående plansak i nærområdet: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU (saksnummer 2026007). Planen er en områderegulering, og status er planlegging igangsatt. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet en velforening. Kontingenten utgjør kr 21 per måned (kr 252 per år) og innkreves som en månedlig tilleggsytelse sammen med felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 272 538,- (mot underskudd på kr 70 402,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 492 276,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 258 963,- Borettslaget hadde per 31.12.2025 en bokført negativ egenkapital på kr -18 663 191,-. Ifølge note 14 skyldes dette at større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider kostnadsføres løpende i regnskapet fremfor å aktiveres i balansen, og finansieres ved låneopptak som tilbakebetales over felleskostnadene. Det foreligger ingen usikkerhet om fortsatt drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal generelt ikke være til sjenanse for øvrige beboere uavhengig av dyr. For katt er kun innekatt tillatt. Ved nyanskaffelse av hund skal det tas hensyn til at man bor i en blokk med mange lekende barn. Hunder skal holdes under oppsyn og kontroll, og slik at de ikke begrenser øvrige beboeres ferdsel eller bruk av eiendommen. Inn- og utgangsdør tilhørende egen oppgang bør tilstrebes benyttet. Hunder skal som et utgangspunkt holdes i bånd på borettslagets tomt (inkludert skog og plenområder) også utenom ordinær båndtvangperiode. Det forventes god dressur og sosialisering samt arbeid for å begrense uvaner som bjeffing innendørs eller på balkong. Styret kan kreve dokumentasjon på iverksatte tiltak (f.eks. kursbevis) ved klager. Hunder og katter skal meldes inn til styret av hensyn til oversikt ved brann.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forplikter seg til kildesortering i henhold til Bærum kommunes gjeldende retningslinjer, bruk av godkjente grønne poser til matavfall, samt at avfall må tas med inn igjen dersom containerne er fulle. Det arrangeres felles dugnad. Borettslaget refunderer utgifter til utskiftning av sluk med inntil kr 8 000,-. Andelseier har ansvar for vedlikehold og utskiftning av boligens elektriske anlegg fra hovedsikringen, mens ledning frem til og med hovedsikringen er borettslagets ansvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Kabel-TV og internett (Telia), fyring og varmtvann, velforening, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Fellesutgifter: kr 2 764 Renter og omkostninger lån: kr 1 993 Brensel: kr 1 178 Avdrag lån: kr 665 Garasjeleie: kr 261 TV-internett: kr 219 Velforening: kr 21 For lån 94907103735 i Handelsbanken forfaller neste avdrag til betaling 29.09.2026, og vil ut fra dagens lånebetingelser utgjøre ca. kr 43 per måned for denne boligen. Styret opplyser per epost at borettslaget p.t. utfører arbeid på bunnleding. Det vil bli holdt ekstraordinært GF for å beslutte hvordan dette skal finansieres. Foreløpig er det tatt opp et kortsiktig lån. Det kan potensielt påvirke felleskostnaden og fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 446 683
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907061366, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.09.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 303 Saldo per 02.09.2026: 35 454 827 Andel av saldo: 417 514 Første termin/første avdrag: 15.12.2021 ( siste termin 15.11.2051 ) Lånenummer: 94907103735, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.09.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 307 Saldo per 02.09.2026: 2 477 000 Andel av saldo: 29 169 Neste termin/avdrag: 29.09.2026 ( siste termin 29.03.2052 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 29.09.2026 utgjøre ca kr 43,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Selger opplyser at det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles rekke tilknyttet et frittstående garasjelag utenfor blokken. Det betales garasjeleie på kr 261 per mnd.

Tomteareal er 19 073 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, sitteplasser og oppholdsarealer foran oppgangene, lekeplass med ballbane og grillplass, samt store plenområder og omkringliggende skogsarealer (inkludert Lilleskogen). Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grensene mot vest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, øst og sør har varierende nøyaktighet eller er registrert med fiktive grenselinjer i matrikkelen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på 13 m² med utgang fra stuen, og en åpen balkong på 6,4 m² med utgang fra hovedsoverommet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i kjeller.

Entré: Velkommen! Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe med to speilfronter for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og trivelig stue med nedsenket himling med plater og downlights. Stuen er malt i en tidsriktig fargetone komplimentert med et pent enstavs laminatgulv fra 2023, noe som er gjennomgående i leiligheten. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er etablert en romslig skyvedørsgarderobe, og oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet felles vannbåren varme. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 13 m² med tremmer i tre på betongdekket samt rekkverk i metall og glassplater. Balkongen er takoverbygget og har plass til trivelige utemøbler og elektrisk/gassgrill. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter og pålimte plater over de opprinnelige flisene på veggen over benken. Benkeplaten er belagt med mikrosement og utstyrt med nedfelt porselenskum. Det er integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet felles vannbåren varme. Bad (TG2): Lekkert bad fra ca år 2000 pusset opp i 2024 med mikrosement over eksisterende fliser på både gulv og vegger. Baderomsinnredning med benkeskap samt en plassbygget plateinnredning rundt vaskemaskinen belagt med mikrosement. Sanitærutstyret inkluderer dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert en praktisk garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 6,4 m² med dekke i malt betong og rekkverk i metall og glassplater. Det andre soverommet kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Begge soverommene varmes opp med radiator tilknyttet felles vannbåren varme. Overflater: Gulv: Enstavs laminat. Mikrosement over fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Mikrosement over fliser på bad samt pålimte plater over opprinnelige fliser på kjøkkenvegg over benk. Himling: Nedsenket himling med plater i stuen, glatte og malte overflater for øvrig. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i entréen, en skyvedørsgarderobe i stuen og garderobeinnredning i hovedsoverommet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på 5 m² for øvrig oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygningen er oppført i 1962. Leilighet i boligblokk i 4. etasje. Yttervegger i murverk, etasjeskiller i betong og grunnmur i betong. Tak: Flatt yttertak. Tak over balkongene. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra 1996. Dører: Balkongdører med tolags isolerglass fra 1996. Entrédør i brannklasse B 30 med 35 dB lydmotstand. Glatte og profilerte innvendige dører. Nye dørhåndtak er nylig montert. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 13 m² gulvareal. Tremmer i tre på betongdekket. Rekkverk i metall og glassplater. Åpen balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra hovedsoverommet, ca. 6,4 m². Dekke i malt betong. Rekkverk i metall og glassplater. Iht. eiers egenerklæring er balkongene forlenget etter opprinnelig oppføring, og tiltaket er godkjent av kommunen. VVS-installasjoner: Inntak for varmt og kaldt vann under kjøkkenbenken, med hovedstoppekraner på inntaket. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-system med fordelerstokker i kjøkkenbenken. Ledningsnettet er opplyst å være fra ca. år 2000, i likhet med badet. Felles varmtvann. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduene. Kullfilterventilator på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer i leiligheten. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Varmeanlegget er felles for bygningen, og vurderingen omfatter radiatorene og synlige rør i leiligheten. Elektriske varmekabler i badet. Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke fra 1979. Garasjen er oppført i tre og har gruset dekke. Leddport. Garasjens innvendige mål er 2,86 m x 5,78 m. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Elektriske varmekabler i badet. Downlights i stuen. Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det utført kontroll av det lokale el-tilsynet - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det vanntette sjiktet er fra ca. år 2000 og er dermed ca. 26 år gammelt. Tilstandsgraden er satt ut fra aldersbetraktning, jf. NS 3600:2025+AC:2026, da alderen overstiger forventet brukstid for vanntette sjikt i våtrom. Eldre vanntette sjikt har begrenset gjenstående levetid, og det er økt risiko for lekkasje gjennom tettesjiktet med påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Vannbåren varme | Radiatorene og tilhørende rør i leiligheten er av eldre dato i forhold til forventet levetid. Radiatorene og rørene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for lekkasje og for redusert varmeavgivelse. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap og fuktskader. - Balkongdører | Balkongdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Dørene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap og fuktskader. - Fast inventar – entré | Det er sprekk nederst på begge speilfrontene. Forholdet er i hovedsak estetisk, men speilene er svekket, og det er risiko for at sprekkene utvikler seg videre. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført, da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg i stue, kjøkken og soverom, samt elektriske varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 4 153
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2026: - Malt begge soverom, kjøkkenfronter, dørkarmer og vinduskarmer. Utført med egeninnsats. 2024: - Oppussing av badet. Alt av inventar og innredninger ble skiftet ut, montert av ASAP Rørservice. Gulv og vegger ble belagt med mikrosement over de eksisterende flisene, utført med egeninnsats. 2023: - Nytt laminatgulv på begge soverom, stue og kjøkken. Utført med egeninnsats. 2019: - Stuen ble malt, utført av egeninnsats.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.