Damtjernvegen 1B

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Ydalir, et nyetablert og populært boligområde i Elverum. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med nærhet til det meste en aktiv familie eller etablerer trenger i hverdagen. Fra balkongen kan man nyte en fin utsikt over det nye nabolaget, som er preget av moderne bebyggelse og nærhet til grøntområder. Området er spesielt tilrettelagt for en enkel hverdag. Innen gangavstand finner du Ydalir skole og Ydalir barnehage, noe som gjør morgenleveringen til en kort spasertur. De daglige innkjøpene kan gjøres på Kiwi Ydalir eller Rema 1000, som begge ligger under en kilometer unna. For et større utvalg av butikker og tjenester er AMFI Elverum og sentrum kun en kort kjøretur unna. For den aktive er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, med Stavåsen og Svartholtet som populære turområder året rundt. Elverum er kjent for sitt rike friluftsliv, med milevis av skiløyper om vinteren og flotte stier for sykling og turgåing om sommeren. I tillegg finnes det flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten, inkludert tilbud ved Ydalir skole og Terningen Arena. Ydalir har gode kommunikasjonsmuligheter med bussholdeplass i nærheten, og det er enkel adkomst til Elverum stasjon for pendlere. Med bil tar det litt over en time til Oslo Gardermoen. Dette er et område som kombinerer roen fra naturen med bekvemmelighetene fra et moderne og veletablert nabolag, perfekt for de som ønsker en balansert og aktiv livsstil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Detaljregulering for Sagåa Øvre (plan-ID 2014005), med status endelig vedtatt arealplan og ikrafttredelse 30.09.2015. Eiendommen har et delareal på 8 289 m² regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (felt o_BK1), og et delareal på 1 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_SVT). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), ikrafttrådt 28.08.2019. I kommunedelplanen er 8 291 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Regulerings- og bebyggelsesplaner vedtatt før denne planen gjelder så langt de ikke er i strid med kommunedelplanen, og ved motstrid går kommunedelplanen foran. Arealformål i kommunedelplanen er ikke i motstrid til mer detaljert underformål til samme arealkategori i reguleringsplan. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H140_3: Frisikt, delareal 33 m². I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. - Hensynssone H410_8: Krav vedrørende infrastruktur, delareal 1 162 m². Miljøsonen skal gi rom for eventuelle framtidige støyskjermingstiltak. Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (under arbeid) Det foreligger ifølge kommunens opplysningsskjema ingen igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på eiendommen. Området der eiendommen ligger er under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kjøpere må påregne fremtidige byggeaktiviteter frem til området er ferdigutviklet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 523 440, driftskostnader på kr 454 581 og et årsresultat på kr 77 158, som ble overført til egenkapitalen. - Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 01.01.2026. - Budsjettet for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 552 120, driftskostnader på kr 549 560 og et budsjettert resultat på kr 2 560.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Hunder bør luftes i bånd på fellesarealer og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes av eier.

Beboernes forpliktelser:
For å unngå utgifter til vaktmestertjenester organiserer styret årlig en fordeling av uker mellom seksjonene for snømåking rundt avfallsmoloker samt gressklipping av fellesarealer. Naturlig tilstøtende areal som tilstøter den enkelte bolig disponeres og vedlikeholdes av seksjonseieren.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Melding om eierovergang sendes til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV og internett og felles strøm. Felleskostnader: kr 1 077 Kabel TV/Internett: kr 679 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det følger med en fast parkeringsplass i felles carportanlegg i henhold til avtale. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Denne retten opprettholdes så lenge sameiet ikke endrer avtalen eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Kontakt megler for mer informasjon. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av elbiler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 8 291 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 8 290,9 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfaltert innkjøring, asfalterte internveier og gangstier, plenarealer og beplantning. Utearealene er sameiets fellesareal. Leiligheten disponerer en naturlig tilstøtende del av fellesarealet som tilstøter seksjonen, som beskrevet i sameiets vedtekter. Med bruksretten følger plikt til å vedlikeholde uteområdet ved å klippe gress, beskjære busker med mer. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen har felles adkomstareal med gnr. 31 bnr. 1378 og gnr. 31 bnr. 1377, samt felles ansvar for parkering, carporter og lekeplasser beliggende på eiendommene. Sameiet er i henhold til vedtektene pliktig til å delta i velforening i området for ivaretakelse av fellesfunksjoner og infrastruktur.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Åpen terrasse på 9 m² med adkomst via skyvedør fra stuen. Videre disponerer leiligheten en privat bod på 5 m² i et frittstående felles uthus, samt en biloppstillingsplass på ca. 15 m² i et felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet oppført i 2021, beliggende i første etasje i en firemannsbolig med enkel, trappefri adkomst. Boligen holder en gjennomgående pen og tidsmessig standard med balansert ventilasjon og energimerke A. Planløsningen rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en vestvendt terrasseplatting, to gode soverom, et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin samt et praktisk teknisk rom. Entré / gang: Entréen gir et lyst og godt førsteinntrykk med en praktisk flislagt del som har elektrisk gulvvarme før overgangen til parkett. Ytterdøren har blitt skiftet ut i nåværende eiers eietid, og rommet har fin plass til oppheng av yttertøy. Stue: Stuen har en luftig og åpen utforming med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. En Curve 100 vedovn sørger for lun varme i hele leiligheten. Fra stuen leder en skyveterrassedør ut til en åpen, vestvendt terrasseplatting på marken med tilhørende plenareal. Kjøkken: Kjøkkenet fra byggeåret 2021 ligger i åpen løsning mot stuen og er utformet med en praktisk halvøy for ekstra benkeplass. Innredningen har hvite laminerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater, med MDF-plater og overgangslist på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i metall, integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator med avkast over tak. Plass for frittstående kjøleskap. Både komfyrvakt og lekkasjevakt er montert. Bad/vaskerom: Baderommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og himlingsplater. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Fuktsikringen er utført med smøremembran og plastsluk, og rommet er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg med tilluft via spalte under dørbladet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har plass til et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leilighetens andre soverom er noe mindre enn hovedsoverommet, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har panelovn under vinduet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: MDF-plater og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten inneholder et innvendig teknisk rom. Utover dette disponeres en privat sportsbod på 5 m² i frittstående felles uthus oppført i 2019, utført i bindingsverk med betonggulv, OSB-plater mot nabobod, papptekket pulttak og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2026. Bygning: Selveierleilighet oppført i 2021. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anvendelse til boligformål. Yttervegger med bindingsverk og utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Konstruksjoner fra byggeåret. Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Skillevegg mot naboleilighet med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Etasjeskille mot 2.etasje fremstår som utført med Lecaelementer. Etasjeskille mot naboleilighet med brann-/lydkrav. Høydeavviksmålinger i stue/entre, soverom/stue og soverom/boder med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 5 mm. Gulv på grunn ved 1.etasje, ukjent vedr isolering under betonggulvet og evt fuktsperre mot grunnen. Gulvkonstruksjon 1.etasje med støpt plate på mark. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger igjennom kontrollerklæringer som grunnlag for ferdigattest. Byggegrunnen fremstår bestående av breelvavsetninger med høy sandsortering. Ukjent vedr evt såler under grunnmurer og vedr frostsikring av fundamenter. Synlige grunnmurer med pussbehandlet overflate. Tak: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, tekking fra byggeår. Undertak fremstår som utført med trefiberplater. Ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med taksteinsprofil. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Ukjent vedr tilkomst. Undertak fremstår utført med undertaksfolie eller trefiberplater. Kaldtloftet fremstår som ventilert ved raft. Ukjent ved løsning for brannskille ved kaldtloft. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Nedløpsrør tilknyttet oppstikkende rør ved terreng, ukjent vedr evt internt overvannsnett. Montert stigetrinn og feieplatting til pipe. Takflater uten snøfangere, ikke påkrevd ved taktekking med ru overflate og takvinkel slakere enn 27 grader. Ved snitt angitt 20 graders takvinkel. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe. Synlig stålpipe over tak. Sotuttak med sotskuff peisovn. Ildsted i stue med Curve 100 vedovn, brannsikring med metallplate mot gulv. Luke til innkasset stålpipe på soverom, luke for tilkomst til feieluke under stålpipe. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Ingen opplysninger om tilsyn eller feiing. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer fra byggeåret. Dører: Laminert ytterdør uten brannklassifisering. Skyveterrassedør med isolerglass. Terrassedør fra byggeåret. Opplyst at ytterdøra er skiftet ut i nåværende eiers eietid. Innerdører med glatte malte dørblad, dører fra byggeår. Skyvedør til et soverom. Balkong/terrasse: Åpen terrasse mot vest, terrasseplatting fra byggeåret. Fundamentering fremstår som utført med støpte pilarer eller på Lecablokk. Gulv med impregnerte terrassebord, uten rekkverk. Areal for terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 9 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med stoppekran og vannmåler i teknisk rom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Noen åpne Cu-installasjoner. Fordelerskap plassert på teknisk rom, etablert overløp til gulv med sluk. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Ukjent vedr kloakklufting. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. Bereder på ca 200 liter plassert på teknisk rom, rom med sluk. Bereder fra byggeåret. Vannførende tilkoblinger med kobberrør. Bereder med fast tilkobling og sikkerhetsbryter. Manglende ekspansjonskar for trykkutjevning tilknyttet bereder. Smøremembran synlig over klemring ved plastsluk, slukmansjett påvist under klemring. Fuktsikring fremstår som utført med smøremembran. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, aggregat fra Systemair montert i teknisk rom. Ventilasjon på baderom tilkoblet balansert ventilasjon, tilluft via spalte under dørblad. Ventilator over komfyrplass på kjøkken, ventilator fremstår som utført med avkast til over tak. Tekniske detaljer: Seksjonert leilighet. Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer. Utplassert brannslukningsapparat. Montert enkeltstående røykvarslere, varslere er ikke funksjonstestet. Felles uthus med boder: Privat bod i felles frittstående uthus, opplyst byggeår 2019. Betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Delevegg mot nabobod med OSB-plater. Himling med åpen løsning. Malt laminert boddør. Pulttak tekket med papp, svakt takfall. Renne og nedløp i metall. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Carport: Garasjeplass i felles carportanlegg, opplyst byggeår 2019. Asfaltert gulv. Støpte sokler under vegger, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Søyler fremstår som fundamentert på støpte pilarpunkter. Himling med åpen løsning. Saltak tekket med papp. Renne og nedløp i metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i entre/gang. Kurser er merket. 230V/400V anlegg med 32A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Opplyst elektrisk gulvvarme på baderom og i flislagt del av entre. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Ved tidligere oppdrag i sameiet fremvist leverandørbeskrivelse med opplysninger om brannklassifisert ytterdør B30. Ved befaringen ingen merking påvist ved ytterdøra som tilsier brannklassifisering. Det bør innhentes dokumentasjon på brannklassifisering av ytterdøren. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om døren oppfyller gjeldende brannkrav, noe som kan gi økt risiko ved brann og eventuelle pålegg om utskifting ved tilsyn. - Terrasser og plattinger på terreng | Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Trevirke bør sikres tilstrekkelig avstand fra terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Det er påvist noe svelleskader ved lamellskjøter som fremstår å være grunnet vann fra rengjøring. Det er påvist en lokal skade ved parkettgulvet i gangen, støtskade (stukning) ved gulvoverflaten. Det anbefales å utbedre svelleskadene og sørge for at det ikke tilføres unødvendig fukt til gulvet ved rengjøring, for å unngå ytterligere skader og redusert levetid på gulvoverflatene. Støtskaden ved parkettgulvet bør utbedres for å hindre ytterligere skade og forringelse av gulvets funksjon og utseende. Hvis skaden ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørføringer fra bereder ført ut yttervegg og er utsatt for frostskader. Det anbefales at vannledningene gjennomgås og utbedres av fagperson for å sikre fagmessig utførelse og frostsikring. Ufagmessig utførelse og manglende frostsikring medfører økt risiko for lekkasjer, frostskader og påfølgende vannskader i bygningskonstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Luke på soverom bør åpnes. Ukjent formål med luke på soverom. Luke kunne ikke åpnes grunnet manglende spesialnøkkel. - Varmtvannsbereder/tank | Bereder uten ekspansjonskar for trykkutjevning. Det bør monteres ekspansjonskar for å sikre korrekt trykkutjevning og forhindre unødvendig belastning på rørsystemet. Manglende ekspansjonskar kan føre til drypp fra sikkerhetsventil, økt slitasje på bereder og rør, samt risiko for vannskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Vedovn på stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad og i flislagt del av entré. Panelovner på enkelte rom. Det er registrert avvik hos brann- og feievesenet: monteringsfeil for bruksenhet og dokumentasjon for bygning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets/borettslaget sitt ansvar. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.31, bnr. 1389. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av veien.

kr 12 589
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud, må være akseptert, og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud, må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulik lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagt materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand Forsikring AS

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.