Flaggspettvegen 4B

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Vestad ved Grindalsmoen i Elverum, i et etablert og fredelig boligområde. Her bor du med skogsterreng like ved og direkte adgang til Grundsetmarka, som byr på rundt 60 kilometer med preparerte skiløyper vinterstid samt et godt nettverk av stier for fotturer, løping og sykling om sommeren. Nabolaget preges av rolige internveier, grønne fellesarealer med lekeplass og lite trafikk. De daglige gjøremålene løses enkelt i nærområdet. Dagligvarehandelen tar du på Grindalsmoen, hvor både Coop Extra og Kiwi ligger en kort sykkeltur eller en kort kjøretur fra boligen. For et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur inn til AMFI Elverum og bysentrum. For barnefamilier ligger både Espira Nordmo barnehage og Vestad barneskole en kort kjøretur unna, og det er tilsvarende kort reisevei med bil til Terningen barnehage, Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole. Fritidstilbudet i Elverum er rikt og variert. En kort kjøretur unna finner du Terningen Arena, som er et naturlig samlingspunkt for idrett og kultur med klatrevegg, turnhall, treningssenter og eliteseriehåndball. For varme sommerdager byr badeplassen ved Sagtjernet og turstiene langs Glomma på fine rekreasjonsmuligheter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Slåttmyrbakken i gangavstand fra leiligheten, mens Elverum stasjon nås på en kort kjøretur med pendlertog og buss videre mot Hamar, Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Slåttmyrbakken, felt B6 (plan-ID 200210-2), vedtatt 07.05.2008, hvor et delareal på 2 005 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B6), 766 m² til felles grøntareal, 591 m² til felles avkjørsel, 354 m² til felles garasjeanlegg, 345 m² til felles lekeareal, 168 m² til frisiktsone, 100 m² til felles parkeringsplass og 20 m² til annet fellesareal (felles renovasjon). I henhold til planbestemmelsene (§ 3) er felles avkjørsel, parkering og garasjeanlegg felles for boligene innenfor området, og garasjeplasser fordeles mellom boligene ut fra hva som er fornuftig totalt sett. Felles lek- og grøntareal samt felles renovasjon er felles for alle boligene innenfor planområdet. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), vedtatt 28.08.2019. I kommunedelplanen er 4 185 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen foreligger hos megler. I henhold til planbestemmelsene § 1.1 gjelder regulerings- og bebyggelsesplaner vedtatt før denne planen så langt de ikke er i strid med kommunedelplanen. Ved motstrid går kommunedelplanen foran. Arealformål i kommunedelplanen er ikke i motstrid til mer detaljert underformål til samme arealkategori i reguleringsplan. De generelle bestemmelsene i kommunedelplanen går foran eldre reguleringsplaner der det er motstrid, og supplerer eldre reguleringsplaner på punkter der disse er tause. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H120_3: Område for grunnvannsforsyning (dekker 4 185 m² av eiendommen) I henhold til planbestemmelsene (§ 8.1) ligger eiendommen innenfor sone III rundt Elverum vannverk. Følgende aktiviteter tillates ikke i Sone III: - Etablering av ny industri som anses forurensingsfarlig av helsemyndighetene - Avfallsdeponier - Lagring av olje, mineralprodukter eller kjemiske forbindelser i nedgravde tanker Annen aktivitet som kan medføre konsekvenser for grunnvannskilden må avklares med Elverum kommune, enhet vann og avløp. Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2023–2035 – under arbeid Det foreligger ifølge kommunens opplysninger ingen igangsatte reguleringsplaner eller planforslag på eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Budsjett og regnskap kan oversendes interessenter på forespørsel til megler. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 97 610 (driftsinntekter kr 532 358, driftskostnader kr 405 724) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 51 800 (driftsinntekter kr 518 000, driftskostnader kr 441 200, finanskostnader kr 25 000) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 389 575 - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 20 542 - På ekstraordinært årsmøte 11. juni 2026 ble det vedtatt å etablere carport på resterende bodrekker samt tak over avfallsplass med en samlet kostnadsramme på kr 690 000 inkl. mva. Tiltaket finansieres ved opptak av lån på inntil kr 510 000 samt bruk av sameiets egne midler, og felleskostnadene har nettopp hatt en økning på ca. kr 300 per seksjon per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, jf. vedtektene punkt 2.3.2. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Beboernes forpliktelser:
- Fellesarealer og dugnad: Seksjonene har et felles ansvar for snørydding, strøing og plenklipping på fellesarealer. Det forventes at seksjonseierne i hvert bygg samarbeider om fordelingen av arbeidet. Dersom dette ikke fungerer, kan styret innføre en refusjonsordning eller leie inn vaktmestertjenester. - Hageflekk: Seksjonseiere i 1. etasje har vedlikeholdsplikt for tilhørende hageflekk. - Loft: Seksjonseiere i 2. etasje som etablerer gulv på kaldloft, har selv vedlikeholdsansvaret for dette. - Brannvern og vedlikehold: Seksjonseier er ansvarlig for forskriftsmessig brannvernutstyr i bruksenheten, inkludert årlig sjekk av pulverapparat og batteribytte i røykvarsler. Det anbefales rensing av sluk hver 6. måned. - Skjema for internkontroll ved eierskifte og leieforhold skal fylles ut.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser med ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte påløper et eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-TV/bredbånd, styrehonorar og forretningsførsel. Ekstraordinært årsmøte vedtok 11.06.2026 et låneopptak på inntil kr 510 000 til etablering av carport og tak over avfallsplass. Tiltaket er estimert å medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 300 per seksjon per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Regnskapet har en post for TV/bredbånd på kr 109 248 i året, om lag kr 569 pr. bolig pr. måned ved lik fordeling på 16 boliger. Det foreligger ikke opplysninger om hver bolig har tjenesten gjennom en kollektiv avtale.

kr 52 880,44
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208304437 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 340 749 Andel av saldo: kr 21 296,43 Innfrielsesdato: 30.04.2032 Type Rente: Flytende Rente: 7,30 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208812084 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 505 344 Andel av saldo: kr 31 584,01 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Type Rente: Flytende Rente: 7,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, oppad begrenset til et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i frittstående carportanlegg, merket med nr. 7, og følger leiligheten. Biloppstillingsplassene foran bodrekkene er utstyrt med felles strømuttak til motorvarmer med tidsur. Seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for el-bil (Zaptec) ved disponert parkeringsplass. Lader styres av en app, Charge365, med egen bruker og betalingsløsning, kostnad kr 2,-/kWh. Lading startes via app eller ved en brikke. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier, mens en eventuell oppgradering av felles strømanlegg bekostes av sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 4 185 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4 185,2 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, diverse beplantning, hekk mot vest samt asfalterte internveier og fellesarealer. Uteområdene er sameiets fellesareal, og ingen seksjoner er tildelt eksklusivt tilleggsareal på tomten i seksjoneringsbegjæringen. Fellesarealene omfatter blant annet grøntområder, internveier og et opparbeidet felles lekeareal på 344 m² med lekeapparater. Seksjoner i første etasje har midlertidig bruksrett til hageflekk utenfor sine terrasser. Hageflekken er inndelt med hekk som skiller. Seksjonseiere i første etasje har vedlikeholdsplikten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m². Leiligheten har adkomst til et kaldtloft uten måleverdig bruksareal via himlingsluke med stige ved soverom. Videre disponerer leiligheten en sportsbod på 4 m² og en biloppstillingsplass i frittstående carportanlegg på 15 m² (uten måleverdig bruksareal), begge merket med nr. 7. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i 2.etasje i en seksmannsbolig fra 2011 med alt på ett plan. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Vegger og himlinger ble overflatebehandlet i 2018, og det ble lagt laminatgulv samme år. Adkomsten skjer via utvendig trapp og overbygget svalgang, og leiligheten disponerer egen sportsbod samt biloppstillingsplass i et carportanlegg oppført i 2026. Entré: Adkomsten til leiligheten skjer via en overbygget utvendig trapp og svalgang. Entréen har malt ytterdør med glassfelt, malte panelplater på veggene og laminatgulv. I himlingen er det montert downlights, og rommet gir adkomst videre til oppholdsrom, soverom og bad. Stue: Innbydende stue med åpen løsning til kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Oppholdsrommet har delikate fargetoner og langs ytterveggen er det vinduer med isolerglass samt terrassedør med utgang til balkongen. Rommet har downlights i himling og panelovn for oppvarming. Elementpipe med sotluke er pusset og malt, men er ikke tilkoblet ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkummer i metall. Veggene over benken er kledd med MDF-plater med mykfuge i overgangen. Det er montert ventilator over komfyrplassen tilknyttet balansert ventilasjonssystem, samt opplegg for oppvaskmaskin. Downlights i himlingen er med på å skape en fin stemning i rommet. Terrasse: Vestvendt balkong med adkomst via terrassedør fra stue/spiseplass. Balkongen har beisede impregnerte terrassebord, beiset rekkverk og levegg mot naboleiligheten. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom fra byggeåret 2011 med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, toppmontert servant over innredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og i rommet står en 200-liters varmtvannsbereder samt fordelerskap for rør-i-rør. Ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjonssystem med luftespalte under døren. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. En skyvedør leder inn til en innvendig bod/teknisk rom, som også benyttes til et praktisk garderoberom. I himlingen er det luke med stige opp til et uinnredet kaldtloft. Soverom 2: Soverommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har overflater i samme gjennomgående duse fargenyanser som leiligheten for øvrig. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Parkett fra byggeår, laminatgulv fra 2018. Vegger: Malte panelplater. Overflatebehandlet i 2018. Himling: Himlingsplater. Overflatebehandlet i 2018. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom på leilighetsplan med adkomst via skyvedør fra soverom. Egen utvendig sportsbod på 4 m² i frittstående felles bygning, merket med nummer 7. I tillegg er det adkomst til uinnredet kaldtloft via himlingsluke med stige fra soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av spotlys i stue/kjøkken og gang, samt nye dimmere og kontaktpunkt på kjøkken. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026. Bygning: Selveierleilighet i 2. etasje ved seksmannsbolig, oppført i 2011. Yttervegger med bindingsverk og utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedrørende isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Ikke påvist musebånd montert ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Konstruksjoner fra byggeåret. Ukjent vedrørende siste utvendige overflatebehandling. Etasjeskille mot 1. etasje med betongelementer, jf. byggesøknadstegninger. Etasjeskille med brann-/lydskille mot naboleilighet med krav til utførelse etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Tak: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, tekking fra byggeår. Undertak fremstår som utført med duk. Ukjent vedrørende sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loft via himlingsluke ved soverom, luke med stige. Undertak med duk. Himling isolert med blåseisolasjon av mineralull. Påvist dampsperre under isolasjon (stikkprøve). Isolerte luftekanaler. Synlig gips på skillevegg mot naboloft samt gips over sperrer langs skillevegg, ingen opplysninger om utførelse i forhold til gjeldende brannkrav for byggeåret. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Nedløpsrør tilknyttet oppstikkende rør ved terreng, ukjent vedrørende eventuelt internt overvannsnett. Helbeslått pipe over tak, montert regnskjerming. Montert stigetrinn til pipe. Vannbrett dels med metallbeslag. Takflater uten snøfangere, ikke påkrevd ved taktekking med ru overflate og takvinkel slakere enn 27 grader. Pipe/Ildsted: Innvendig 2-løps elementpipe, et pipeløp er tilknyttet leiligheten. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt. Helbeslått pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel. Sotluke i stue. Ikke tilkoblet ildsted til pipen, ingen opplysninger om at det tidligere har vært tilknyttet ildsteder. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag under vinduer. Vinduer fra byggeåret (2011). Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. Innerdører med formpressede dørblad, skyvedør mellom soverom og bod. Dører fra byggeår. Trapper/adkomst: Adkomst via overbygget utvendig trapp. Utvendig trapp til svalgang med trinn av strekkmetall og beiset rekkverk. Uten håndløper på vegg. Svalgang med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk i tilknytning til inngangsparti. Trappevanger på terreng. Balkong/terrasse: Åpen veranda mot vest på 10 m² med adkomst fra stue. Understøttet på tresøyler, tresøyler ført ned på fundamentert av betong. Ukjent vedrørende eventuell frostsikring. Beiset impregnert terrassegulv. Beiset rekkverk og sydvendt levegg mot nabo. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran på bad-/vaskerom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem. Fordelerskap plassert på bad, skap med etablert overløp til gulv med sluk. Noen åpne Cu-installasjoner. Røropplegg fra byggeåret (15 år). Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Ukjent vedrørende stakeluke. Avløp fremstår som luftet over tak. Røropplegg fra byggeåret (15 år). Bereder fra 2011 på ca 200 liter plassert på bad-/vaskerom, rom med sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, aggregat montert i bod/teknisk rom innenfor soverom. Bad-/vaskerom med ventilasjon tilkoblet balansert ventilasjon, tilluft via spalte under dørblad. Ventilator over komfyrplass tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme på baderom. Øvrig oppvarming med panelovner. Utplassert brannslukningsapparat. Montert enkeltstående røykvarslere, varslere er ikke funksjonstestet. Sportsbod / carport: Frittstående bod- / carportanlegg. Boder fra byggeår 2011, carporter tilbygd 2026. Egen bod og carport tilhørende boenheten, merket med nr. 7. Bodgulv med betong. Yttervegger med åpent bindingsverk, utvendig liggende kledningsbord. Laminert boddør i tett utførelse. Pulttak tekket med papp. Renner og nedløp i metall. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilsautomater plassert i bod. Kurser er merket. 400V anlegg med 25A hovedsikringer. Måler plassert i skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom. Øvrig oppvarming med panelovner. Opplyst ved tidligere tilstandsrapport at samsvarserklæringer for arbeider utført 2018 er fremvist. Ved egenerklæring opplyst at forrige eier monterte downlights gang/stue/kjøkken selv. Det foreligger ikke samsvarserklæring for disse arbeidene. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Oppstikkende rør nedløp er tilkoblet er skadet. Det skadede oppstikkende røret bør utbedres eller skiftes ut for å sikre korrekt bortledning av takvann og unngå risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Uten gangbaner for inspeksjon. Sviskade / misfarging mot mønet ved brannskille. Det bør etableres gangbaner for å sikre trygg og enkel adkomst ved inspeksjon og vedlikehold av loftet. Manglende gangbaner øker risikoen for skader på isolasjon og konstruksjon, samt vanskeliggjør fremtidig tilsyn og utbedringer. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til sviskade/misfarging mot mønet ved brannskille. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert brannsikkerhet og mulig svekkelse av konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Ytterdører | Terrassedør med en mindre skade ved dørvrider utvendig. Skaden ved dørvrideren bør utbedres for å hindre videre forringelse av døren og redusere risikoen for fuktinntrengning eller ytterligere skader på materialet. - Utvendige trapper | Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Det er ikke montert håndløper på vegg ved utvendig trapp. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør beskyttes eller heves for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert levetid og behov for kostbare reparasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Håndløper må monteres for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater ved dusjhjørne er løse ved bunnlist. Det er ikke fuget i bunn av plater ved sokkellist. Påvist at en skjøt ved blandebatteri er tettet med fugemasse / silikon i skjøt. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom). Svertesopp ved mykfuge overgang gulv / sokkelflis. Det bør gjennomføres utbedring av fliser med manglende vedheft for å unngå at fliser løsner eller skades over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og redusert funksjon. Mykfugen bør rengjøres og eventuelt skiftes ut for å fjerne svertesopp, da dette kan føre til videre soppvekst og forringelse av inneklimaet. Videre bør årsaken til soppdannelsen undersøkes for å unngå gjentakelse. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning ved bunn av servantskap. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. - Innvendige vannledninger | Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Stoppekranen bør merkes tydelig for å sikre rask og korrekt stenging ved behov. Manglende merking kan føre til forsinket håndtering ved lekkasje eller andre akutte situasjoner, noe som øker risikoen for vannskader. Det bør monteres lekkasjevakt i rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende lekkasjevakt kan føre til at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som øker faren for omfattende skader på bygningskonstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. - Ventilasjon | Mer enn halve levetiden på ventilasjonsaggregatet anses oppbrukt. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Ukjent vedrørende service av ventilasjonsanlegget. Det anbefales at ventilasjonsaggregatet vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting, da mer enn halve forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere inneklima. Det bør gjennomføres service og kontroll av ventilasjonsanlegget av fagkyndig for å sikre at anlegget fungerer som forutsatt. Manglende service kan føre til redusert luftkvalitet, dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke montert håndløper på vegg ved utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Håndløper må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og panelovner for øvrig. Leiligheten er tilknyttet ett pipeløp i elementpipe med sotluke i stue, men det er ikke tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 24 558
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 140 - Eiendomsskatt: kr 5 612 - Vann: kr 2 558 Totalt: kr 11 310 Årsprognose for 2026 er kr 12 391. I tillegg kommer renovasjon fra SØIR Næring på kr 4 378 i året, som faktureres separat. Det er ikke registrert feie-/tilsynsgebyr på eiendommen for 2025. Ev. gebyr vil bli fakturert fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablering av carportanlegg i kombinasjon med utvendige sportsboder 2022: - Montering av downlights i gang, stue og kjøkken - Montering av nye dimmere og kontaktpunkter på kjøkken 2018: - Nytt laminatgulv - Overflatebehandling av vegger og himlinger - Elektriske arbeider

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved hvert leieforhold skal skjema for internkontroll fylles ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.