Bølerskogen 8

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bøler ved Haraløkka, med Østmarka som nærmeste nabo. Omgivelsene er rolige og barnevennlige, og borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med romslige gressplener, beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Her bor du tilbaketrukket i grønne rammer, samtidig som du har kort gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter. Friluftsmulighetene i nærområdet er blant de beste i byen, med direkte adkomst til Østmarka like utenfor døren. Fra boligen kan du spasere rett inn i et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og sykkelveier. Nøklevann ligger en kort spasertur unna og byr på flotte badeplasser som Bråten, fine rasteplasser og turvei videre innover til tradisjonsrike Rustadsaga sportsstue. Om vinteren kjøres det opp preparerte skiløyper som kobler deg direkte på det store markanettverket. Like ved finner du også Haraløkka idrettspark med kunstgressbaner, friidrettsanlegg og tennisbaner for et allsidig idrettstilbud, samt Bøler bad og biblioteket Deichman Bøler. Nabolaget er godt tilrettelagt for en enkel hverdag. For barnefamilier finnes det et godt tilbud av både skoler og barnehager innen kort gangavstand, blant annet Bøler skole, Nøklevann skole og Utmarkveien barnehage. De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots, med nærbutikker som Rema 1000 like i nærheten, 2 minutter å gå gjennom skogen. Bøler Senter ligger også en kort gåtur unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert matbutikker, apotek, blomsterbutikk og vinmonopol. For større handelsturer er kjøpesentre som Bryn, Lambertseter og Manglerud bare en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er svært godt utbygd, med en kort spasertur til Bøler stasjon hvor T-banens linje 3 og flere bussruter gir rask og effektiv reisevei inn til Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Få minutters gange til T-bane og buss. Det er hyppige bussforbindelser med linje NC2, 3N, FB10, 58, 76 og 79. T-bane nr 3 tar deg til sentrum på ca 20 minutter.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Disp.plan for Bøler og del av Bogerud samt trase for Østensjø- banens forlengelse (plan-ID S-512), vedtatt 25.01.1954, innenfor felt H (byggeområde for boliger), med tilhørende endring V100490, vedtatt 10.04.1990. Videre er deler av eiendommen regulert til felles areal (parkering) (felt A–J). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler (plan-ID 60665), vedtatt 16.11.1965. Lekeplass vedtatt i planen ble for denne eiendommen opphevet ved reguleringsendring V100490. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Pågående saker i området: Bølerlia 73 - Rivning av barnehage. Saksnummer 2026/00554 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode=&caseno=202600554 Bølerlia 73 B - Detaljregulering - Boliger - S-5234. Saksnummer 202102843 - Reguleringssak. I korte trekk så dreier det seg om å utvikle parkeringshuset i Bølerlia 73 B til næring og boliger. Bevaring av eksisterende bygningsmasse, med parkering og næringsareal, kombinert med nybygg i 5-6 etasjer med boliger av høy kvalitet. Innganger til boliger og næringsareal i eksisterende plan 1 (P1). Utearealer for bolig hovedsakelig på lokk over eksisterende bygg, som møter terreng mot skogen. Parkering for bolig i eksisterende plan 2 (P2). Gode solforhold på eiendommen og for naboer. Kontakt megler for nærmere informasjon. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode=&caseno=202102843

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Driftsresultat for 2025: overskudd kr 6 106 856 - Årsresultat for 2025: overskudd kr 3 331 448 (mot kr 1 908 791 i 2024) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 265 574 (budsjetterte driftsinntekter kr 21 795 804 og driftskostnader kr 16 730 230) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 11 574 305 - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -14 069 097 (udekket tap kr -14 103 297). Styret opplyser at dette skyldes at bygningene er balanseført til historisk anskaffelseskost og ikke gjenspeiler markedsverdi. Vedtatte beslutninger og fremtidige endringer med økonomisk betydning: - Generalforsamlingen 04.06.2026 vedtok oppgradering av varmeanlegget til bergvarmepumper med brønnpark og tørrkjøler. Prosjektet finansieres via Enova-støtte på inntil 10 mill. kr og låneopptak på inntil 40 mill. kr (netto investering ca. 30 mill. kr etter støtte). - For lån nr. 98208763253 er det varslet endring i kapitalkostnader fra 01.01.2027 med akonto renter på kr 808,27 og akonto avdrag på kr 461,33 per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold av vanlige kjæledyr, som hund og katt, er tillatt. Hundeeiere bes informere nærmeste naboer om anskaffelsen av hund og plikter å sette seg inn i Lov om forsvarlig hundehold, ta hensyn til naboer og ha kontroll på sin hund.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer felles dugnad. Trappevask utføres av innleid vaskefirma, og beboerne har ansvar for at trapper og fellesganger holdes ryddige. Andelseier plikter å sørge for oppstaking og rensing av egne avløpsledninger frem til fellesledning, rensing av sluk på veranda/balkong samt renhold av ventilasjonsavtrekk. Ved mistanke om eller oppdagelse av veggdyr/skadedyr i boligen plikter andelseier straks å varsle styret eller vaktmester og øyeblikkelig sørge for forskriftsmessig utryddelse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kollektivt bredbånd, festeavgift, trappevask og vaktmestertjenester. Totale felleskostnader: kr 5 806 Felleskostnader: kr 5 258,75 Kollektiv bredbånd: kr 429 Trappevask: kr 118 Fra 01.01.2027 er det varslet en endring i kapitalkostnadene for lån nr. 98208763253, med akonto renter på kr 808,27 og akonto avdrag på kr 461,33 per måned. Generalforsamlingen vedtok 4. juni 2026 å oppgradere varmeanlegget med bergvarmepumper. Prosjektet har en estimert kostnad på ca. 30 millioner kroner og finansieres gjennom lån og støtte fra Enova. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 195 115,90
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208763253 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 55 716 415 Andel av saldo: kr 179 048,25 Innfrielsesdato: 30.07.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208856049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 5 000 000 Andel av saldo: kr 16 067,69 Innfrielsesdato: 30.09.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån nr. 98208763253 med innfrielse i januar og juli hvert år. Lån nr. 98208856049 har ikke IN-ordning.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene såfremt premie med forfall 1. februar er betalt, og har følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Det er mulighet for leie av biloppstillingsplasser i borettslaget, etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gode lademuligheter for elbil på Haraløkka.

Tomteareal er 48 996 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt er på 48 995,7 m² og er fordelt på tre teiger. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, trær og variert beplantning, asfalterte internveier, lekeplasser og hyggelige sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad/wc. Fra stuen er det utgang til balkong på 5 m² TBA, målt til 4,88 m² gulvareal. Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 8 m² BRA-e, målt til henholdsvis 2,13 m² og 5,7 m². Borettslaget har felles parkerings- og garasjeplasser som tildeles etter venteliste. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten er en gjennomgående fireroms andelsleilighet beliggende i første etasje i en lavblokk fra 1959. Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, separat kjøkken, bad oppgradert i regi av borettslaget i 2014 og stue med utgang til en sydvestvendt balkong. Oppvarmingen skjer via sentralfyr med radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt elektrisk gulvvarme på badet. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med direkte adkomst til kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring, og entrédøren er brann- og lydklassifisert med kikkehull og sikkerhetslås. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har radiator tilknyttet sentralfyr og store vindusflater som vender ut mot beplantede fellesområder. Fra stuen er det adkomst til ett av soverommene samt utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med fasade og rekkverk i beiset og malt trepanel. Balkongen er utstyrt med strømuttak og har god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fabrikkhallene skapfronter og laminat benkeplate med fliser på bakvegg. Innredningen er utstyrt med enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk over kokesone er koblet til ventil i yttervegg. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/WC: Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2014 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt senket, malt gipshimling med innfelte downlights. Rommet er innredet med servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via spalte under dør. Tre soverom: Boligen har tre soverom, hvorav to har adkomst fra entréen og det tredje ligger med inngang fra stuen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har laminat på gulv, og veggflatene varierer mellom malte flater, malt panel og malt tapet. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, malt panel på et soverom, malt tapet på et soverom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer to kjellerboder oppmålt til henholdsvis 2,13 m² og 5,7 m² (totalt 8 m²). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet, samt vaskemaskin på badet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller, oppført i 1959 i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Bærende konstruksjon er oppført i betong, og fasaden er forblendet med fasadeplater og malt/beiset trepanel på balkonger. Etasjeskillene består av armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe som ikke er tatt i bruk av nåværende eier. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Dører: Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås, brann- og lydklassifisert type B30/35 dB. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 1980. Innvendig har boligen malte glatte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong med gulv på ca. 4,88 m². Balkongen er for øvrig utstyrt med strømuttak. VVS-installasjoner: Plast rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap, funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast er synlig i rørstamme på baderom. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. PVC-sluk med klemring, hjelpesluk i gulv. Synlig foliemembran som er ført ned under klemring i sluk og brettet opp ved dørterskel. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra baderom og tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg. Det er naturlig ventilasjon fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 20 mm. Det er avtrekk over kokesone via ventilator koblet til ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, ellers sentralfyr med radiatorer. Leiligheten har sentralt brannvarslingsanlegg og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinstallasjoner 1–3 er tilsendt og besvart av kunde pr. e-post. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Det foreligger dokumentasjon på el-kontroll med sak avsluttet datert 15.06.2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det registreres manglende sentralt avtrekkspunkt fra kjøkkenet. Forholdet er vurdert som et avvik iht. gjeldende NS 3600. Manglende sentralt avtrekkspunkt kan medføre redusert ventilasjon på kjøkkenet og begrenset fjerning av matos, lukt og fuktighet. Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere en tilfredsstillende avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Ytterdører | Det registreres avvik ved innsettingsdetaljene rundt balkongdørene. Utvendig omramming slutter ikke tett mot dørkarmene, og isolasjon er stedvis synlig. Dette kan medføre trekk og økt risiko for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen. Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner. Det anbefales å utbedre omrammingen slik at overgangen mot dørkarmene blir tilstrekkelig tett, og isolasjonen blir beskyttet mot vær og fuktpåvirkning. Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på balkongdør og utett ved utvendig omramming. - Overflater - gulv | Det registreres stedvis svelling og slitasje i skjøtene på laminatgulvet. Forholdet skyldes elde og normal bruk over tid. Det registreres stedvis svelling og slitasje i skjøtene på laminatgulvet. Forholdet vurderes å skyldes alder og normal bruk over tid. Skadene anses i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og slitasje. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til boligens alder. Det har vært røkt i boligen, og det må derfor påregnes behov for noe overflatebehandling. Det må påregnes noe overflatebehandling for å fjerne eventuelle lukt- og nikotinrester etter røyking. Omfanget av arbeidet vil avhenge av overflatenes tilstand og graden av påvirkning. Tilstandsgraden er satt grunnet noe røyklukt og skjolder i leiligheten. - Bad/WC - overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i våtsone ved dusj. - Bad/WC - vanntett sjikt, membran og sluk | Det registreres manglende smøremembran på deler av veggen bak den innebygde sisternen til det vegghengte klosettet. Manglende membran kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen ved eventuell lekkasje. Det anbefales å undersøke om det er etablert tilfredsstillende lekkasjesikring rundt sisternen. Forholdet vurderes ikke som en kritisk feil, men utførelsen er ikke i samsvar med kravene til fuktsikring i gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Tilstandsgraden er satt grunnet noe manglende smøremembran på vegg bak innebygget sisterne for vegghengt klosett. - Bad/WC - ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tillatt i borettslaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Boligen har elementpipe som ikke er tatt i bruk av nåværende eier. Før eventuell tilkobling av vedovn anbefales det at pipeløpet kontrolleres av kvalifisert fagperson, og at nødvendige godkjenninger innhentes fra borettslagets styre. - Bad/WC - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Sentralfyr med radiatorer, samt gulvvarme på baderom. Boligen har elementpipe som ikke er tatt i bruk av nåværende eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 37 951
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Flyttet innvegg Ifølge selger: Kjøkken pusset opp i 2020

Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leien.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.