Berger Langmoens veg 14G

Leiligheten har en sentral og veletablert beliggenhet i Sameiet Syrinlykkja i Brumunddal. Herfra har du umiddelbar tilgang til byens fasiliteter, samtidig som eiendommen ligger skjermet til i et hyggelig boligområde med felles opparbeidede grøntarealer. Det meste av hverdagsbehov dekkes innenfor en kort gåtur. Kjøpesenteret Mølla, apotek og dagligvarebutikker som Eurospar og Spar Sveum ligger alle i nærområdet, og sentrumskjernen byr på trivelige kaféer og handelsgater. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. En kort spasertur unna finner du Elvepromenaden langs Brumunda, en asfaltert turvei som slynger seg gjennom sentrum og leder helt ned til Mjøsparken ved Mjøsa. Parken er et helårs samlingspunkt med sandstrand, badeplasser, turstier, Mjøsbadet og varierte aktivitetstilbud. For turer i skog og mark er det en kort biltur opp til Vollkoia, som er det tradisjonelle utgangspunktet for preparerte skiløyper innover Hedmarksvidda, i tillegg til flotte toppturer som Bjørgeberget og Bangsberget. Beliggenheten er også svært praktisk i hverdagen for både barnefamilier og pendlere. Både Tunet barnehage og Vesleparken barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det samme gjelder Fagerlund barneskole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole, samt gode idrettsfasiliteter ved Sveum Idrettspark og lokale aktivitetshaller. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Lillevegen like ved. Fra Brumunddal stasjon, som nås til fots på rundt ti minutter, er det hyppige togavganger med gode forbindelser mot Hamar, Gardermoen og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områderegulering for Brumunddal sentrum nord (plan-ID 2013110828), ikrafttrådt 17.06.2020. Et delareal på 1 401 m² er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B9), og et delareal på 298 m² er regulert til veg. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.1.2 tillates vedlikehold og tiltak som tilbygg og påbygg for eksisterende småhusbebyggelse innenfor B1–21 i henhold til bestemmelse 4.1.1. Det tillates ikke nybygg eller utvidelser som gir vesentlig større bygningsvolum enn eksisterende bebyggelse, og mindre tilbygg til bolig kan ha én etasje. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 1 699 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hele eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde 10.1 Parkeringssone 1 og bestemmelsesområde 10.2 Støyfølsom bebyggelse (avvikssone støy). Gjeldende reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen gjelder i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570 i områdereguleringen og H570_R i kommuneplanens arealdel) med et delareal på 10 m². I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.2 gjelder dette bevaring av trafo-bygning for transformering av høgspent strøm, beliggende på grensen mellom gnr. 1 bnr. 42 og gnr. 1 bnr. 29 (mellom Berger Langmoens veg 12 og 14). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På plankartet for områderegulering Brumunddal sentrum nord er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220, det vil si gul støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Hensynssonen omfatter et delareal på 734 m² av eiendommen langs Berger Langmoens veg. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.3 skal det ved tiltak i rød eller gul støysone, før rammetillatelse kan gis, dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at funksjonskravene for lyd og lydforhold i bygninger og uteoppholdsplasser i byggteknisk forskrift (TEK) kan oppfylles. Kommunens støykartlegging for veg etter T-1442 viser at deler av eiendommen nærmest vegen også berøres av rød støysone. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På plankartet til Kommuneplanens arealdel 2025-2040 er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_1, det vil si faresone (200-årsflom) for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssone H320_1 berører et delareal på 442 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.4 viser sonen kotehøyde for 200-årsflom i Mjøsa, inkludert 0,3 meter sikkerhetsmargin (127,3 moh. NN 2000). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, brøyting og strøing, plenklipp, betaling av lån i sameiet og boligforsikring. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Andel formue for denne seksjonen er ikke opplyst.

kr 26 759

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Lånenummer: 1213 99 09427 Type: Nedbetalingslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.10.2026: kr 214 075,33 Restløpetid: 3 år, 6 måneder Innfrielsesdato: 10.05.2030 Rente: 8,40 %

Det medfølger garasjeplass i felles garasjebygg. Motor til garasjeportåpner er frakoblet og ikke funksjonstestet, og utskifting må påregnes. Det er ikke tilrettelagt for lading av elbil i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 699 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 699 m². Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning, og er delvis inngjerdet med gjerde. Videre er det asfaltert gårdsplass, innkjøring og interne gangveger. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Ifølge eiendomskartet ser en mindre bygning ved den sørøstlige grensen mot gnr. 1 bnr. 42 ut til å stå delvis på naboens tomt. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Balkong på 7 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en bod i felles bodbygg og en garasjeplass i felles garasjebygg, med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje og har en arealeffektiv planløsning på ett plan, med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og utgang til en vestvendt balkong. Her får du en lettstelt bolig med gode møbleringsmuligheter, hyggelige utearealer og praktiske oppbevaringsløsninger. Garasjeplass og ekstern bod i fellesbygg medfølger. Entré: En malt ytterdør med glassfelt ønsker velkommen inn i entréen. Her er det parkett på gulvet og gode muligheter for å etablere en praktisk garderobeløsning til yttertøy og sko. Stue: Stuen er utvidet ved at en tidligere soveromsvegg er fjernet, noe som gir et romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen skaper en fin sammenheng mellom stue og kjøkken og gir fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har parkett på gulvet, trepanel og malte plater på veggene, samt pipe med sotluke. Ildsted er ikke montert. Fra stuen er det direkte utgang gjennom terrassedør med isolerglass til en vestvendt balkong. Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes, og i 2026 ble både rekkverk og gulv fornyet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk U-formet innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Utformingen gir gode arbeidsflater og en funksjonell kjøkkenløsning. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, og en 120 liters benkebereder er plassert i kjøkkenskroget. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og fremstår som et funksjonelt rom med gode muligheter for individuell innredning. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene har trepanel. Fra soverommet er det direkte adkomst til en innvendig bod, som gir praktisk oppbevaringsplass lett tilgjengelig fra rommet. Bad: Badet har gulvbelegg, baderomsplater på veggene og åpningsbart vindu. Innredningen består av toalett, servant med underskap og dusjkabinett, med sluk plassert under kabinettet. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet ivaretar boligens nødvendige baderoms- og vaskefunksjoner. Badet har et oppgraderingsbehov og er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3). Interessenter bør derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapportens vurderinger og påregne kostnader til nødvendige utbedringer. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra soverommet. I tillegg medfølger en ekstern bod i felles bodbygg. Boden har støpt gulv, vegger kledd med panel og gips samt innlagt lys og strøm. Sammen med garasjeplassen gir dette gode muligheter for oppbevaring av både daglig utstyr og sesongbaserte eiendeler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1996. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe/Ildsted: Det er pipe og sutluke på stue, det er ikke montert ildsted. Ikke videre vurdert. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Balkong ved stue. Balkong orientert mot vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i kobber. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran på bad. Rørene er ikke synlige og det er ingen tegn til feil eller mangler. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenskrog. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Garasjeplass i felles garasjebygg: Gruset dekke, innvendige bindingsverksvegger er kledd med panel. Det er montert enkle hyller for oppbevaring. Motor til garasjeportåpner var frakoblet og er ikke funksjonstestet, må påregne utskifting. Tak tekket med takstein, ingen undertak. Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod i felles bodbygg: Støpt gulv. Innvendige vegger kledd med panel og gips. Det er montert lys og strøm. Boddør i malt treverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ukjent om det er gjort endringer etter dette som krever samsvarserklæring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist sprekkdannelser i gulvbelegget. Våtromsplatene er ikke montert etter leverandørens anvisninger, det mangler metallist i bunn av platene som skal sikre tett overgang. Utskjæring til vannrør bak vaskemaskin fremstår ufagmessig. Dette kan ha innvirkninger på eventuelle reklamasjoner. Det er vindu i våtsonen for dusj og vask, det må brukes dusjkabinett på dette badet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registreres noe utvendig slitasje og malingsflass. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det bør utføres utvendig vedlikehold og maling av vinduene for å hindre videre forringelse av treverket og redusere risikoen for fuktskader. - Ytterdører | Terrassedør og ytterdør har noen mindre skader i overflatene. Det bør utbedres mindre skader i overflatene på terrassedør og ytterdør for å forhindre ytterligere slitasje. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Parkettgulv med enkelte skader og slitasje ut over normal slitasjegrad. Det er svellinger og fuktmerker etter tidligere lekkasje fra kjøleskap, ingen utslag ved fuktsøk i overflatene. Parkettgulvet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom fuktskader ikke utbedres, kan det over tid oppstå ytterligere skader eller redusert levetid på gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det måles en høydeforskjell på 20 mm fra stue og inn mot kjøkken. Synlige ujevnheter i gulv på soverom. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Innvendige dører | Enkelte dørkarmer har mindre skader og vedlikeholdbehov. Enkelte dører tar i karm. Lokal utbedring av skader og justering av dører bør utføres for å hindre ytterligere slitasje og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje på dører og karmer, samt redusert brukervennlighet. - Kjøkken - avtrekk | Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder og slitasje gir usikkerhet rundt videre funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert avtrekkseffekt og dårligere luftkvalitet på kjøkkenet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Det er pipe og sotluke i stuen, men det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 534,- - Eiendomsskatt: kr 2 864,- - Vann: kr 4 493,- Totalt: kr 12 891,- Årsprognose for 2026 er kr 12 720,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avlesning per 02.12.2025 var 94 m³, med et registrert forbruk på 15 m³ for 2025. Renovasjon er oppgitt som inkludert i fellesutgiftene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert baderomsplater på vegg og dusjkabinett. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. - Endring av romløsning der soveromsvegg er tatt ned mot stue og stuen er utvidet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet ut rekkverk og gulv på balkong/veranda

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.