Hjortefaret 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Det fremkommer ingen særskilt informasjon som er til hinder for husdyr.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader gjelder bygningsforsikring.

Forsikringspolise

SP1224547.10.1

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass for én bil i garasjeanlegg tilknyttet underetasjen. For øvrig romslig gårdsplass som fellesareal i tråd med tinglyst seksjonering. Megler gjør oppmerksom på at eierseksjonsloven gir seksjonseiere med dokumentert nedsatt funksjonsevne rett til å benytte en tilrettelagt parkeringsplass dersom dette er nødvendig for å sikre tilgjengelighet. Dette kan innebære at en seksjonseier med behov får rett til å bruke en bedre egnet parkeringsplass, uavhengig av om plassen er fellesareal eller tilhører en annen seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass samt noe gressarealer og beplantning. Denne boligen har en del av tomten som tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2006

Innhold

Selveiet leilighet over 2 plan: 1. etasje: Entré, 2 boder, gang, wc, vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad/wc. Uteplass/terrasse både ved inngangspartiet og ved stue. Biloppstillingsplass i garasje i byggets underetasje, denne følger av tinglyst seksjonering. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert september 2004 (godkjent 01.02.2005) som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Selveierleilighet i en tremannsbolig, fordelt over to etasjer med stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og wc-rom. Planløsningen gir god separasjon mellom oppholdsrom i 1. etasje og soverom i 2. etasje. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: oppgradert terrasse i 2025, ny ytterdør i 2025, ny terrassedør i 2026, og nye gulv med varmefolie i 1. etasje i 2026. Gang i 1. etasje fikk ny himling med downlights i 2026 etter vannskade, utført av Recover AS. Vedovnen i stuen gir et supplement til gulvvarmen i 1. etasje Entré: Ny isolert ytterdør fra 2025 leder inn til entréen i 1. etasje. Gulvet er flislagt, veggene har malt tapet og mdf-panel, og himlingen ble fornyet i 2026 med nye downlights etter vannskade. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen er det adkomst til stue, wc-rom, vaskerom og trappen opp til 2. etasje. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning og har utgang til terrassen via ny terrassedør fra 2026. Vedovnen står i stuen og gir vedfyring som supplement til gulvvarmen. Gulvet er laminat lagt ny i 2026 med varmefolie under. Veggene har malt tapet og mdf-panel, taket er utført med tak-ess. Takhøyden er 2,38 meter. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2006 er integrert i den åpne løsningen med stuen. Det har over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegg med forsegling mot kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn er på plass, og det medfølger et frittstående kombiskap for kjøl og frys. Mekanisk ventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. Terrasse: Uteplass på begge sider av boligen. WC-rom: Wc-rommet i 1. etasje har flislagt gulv og tapetserte vegger. Det er utstyrt med gulvplassert toalett, servantskap og speil. Rommet har ikke sluk eller lekkasjesikring. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er fra 2006 og har flislagt gulv med gulvvarme og sluk. Veggene har malt tapet og taket er utført med tak-ess. Rommet har benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask, rørskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er en 200 liter Høyax-bereder fra 2005, plassert på vaskerommet. Mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Gang 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til tre soverom og badet. Parkett på gulvet, malt tapet og mdf-panel på vegger, trepanel i himling. Takhøyden varierer fra 1,40 til 2,38 meter som følge av skrå himling. Fra gangen er det adkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje har alle parkett på gulvet, malt tapet og mdf-panel på vegger og trepanel i himling. Takhøyden varierer fra 1,40 til 2,38 meter på grunn av skrå himling. To av rommene har skrå takflate med loftspreg. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Bad: Badet i 2. etasje er fra 2006 og har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme og sluk under kabinett. Trepanel i himling. Innredningen består av servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og gang i 1. etasje, lagt ny i 2026. Flislagt gulv i wc-rom, vaskerom og entré i 1. etasje. Parkett i soverom og gang i 2. etasje. Flislagt gulv på bad i 2. etasje. Vegger: Malt tapet og mdf-panel i begge etasjer. Fliser på bad i 2. etasje og fliser på vegg ved kjøkkenbenk i 1. etasje. Tapetserte vegger på wc-rom. Himling: Tak-ess i 1. etasje (ny himling med downlights i gang fra 2026). Trepanel i 2. etasje. Lagring: 2 boder i 1. etasje. Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang i 2. etasje. Egen biloppstillingsplass for én bil i garasje tilknyttet underetasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Eierskifterapport datert 30/06/2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Selveierleilighet i en 3-mannsbolig, oppført i 2006. Bygningen er oppført på betongsåle med underetasje og garasjeanlegg i betongkonstruksjon. Over terreng er det bindingsverk av treverk, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2006. Leiligheten går over 1. og 2. etasje. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon oppført med prefabrikerte takstoler i treverk. Taket er tekket med takstein av betong. Undertaket er av sutaksplater og antas å være fra 2006. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Helbeslått skorstein over tak. Det er en vedovn i 1. etasje. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, med datostempling fra 2005. Dører: Isolert ytterdør fra 2025. Terrassedør ny i 2026. Trapper/adkomst: Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 31 m² med tilkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon i 2025. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående spile format. VVS-installasjoner: VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Stoppekran med vannmåler er plassert i rørskap. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liter Høyax-bereder fra 2005, plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, og mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje, samt en vedovn i 1. etasje. Nye gulv med varmefolie ble lagt i 1. etasje i 2026. Boligen har røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Garasjeanlegg i betongkonstruksjon, tilknyttet underetasje. Det medfølger egen biloppstillingsplass for en bil. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Loft - Konstruksjonsoppbygging - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Varmtvannsbereder TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme (varmefolie) i første etasje som ble lagt ny i 2026, samt gulvvarme på flislagt baderom i andre etasje og på flislagt gulv vaskerom. Det er montert en peisovn i stue i første etasje. Det foreligger registrerte avvik fra brannvesenet om at boligen mangler godkjent slokkeutstyr, da håndslokkeren er eldre enn 10 år. Selger opplyser i tilstandsrapporten at nytt slukkeutstyr vil foreligge før salg. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 3 237 513
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.05.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, det er deres datter som har bodd i boligen, og selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 5 053,- - Vannavgifter: kr 5 591,66 - Avløpsavgifter: kr 7 355,30 - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 22 785,96

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye gulv med varmefolie i 1. etasje - Ny himling og downlights i gang etter vannskade, utført av Recover AS - Ny terrassedør 2025: - Ny terrasse og markplatting - Ny ytterdør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 785,96