Grimsrødhøgda 83 D og E

Eiendommen ligger på Grimsrødhøgda, i et eldre og etablert boligområde. Bussholdeplass like ved eiendommen. Matbutikk på Næridsrød og nærhet til barneskole og barnehager. Fine turområder på jordene på Heiderød og mot Høyås.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 943 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tidligere er det kommunisert at det på Grimsrødhøgda er planlagt en større boligutvikling som kan innebære flere hundre bolig. Det er ikke kjent hva som er status for disse planene i dag, men om man Googler f.eks. "utbygging Grimrødhøgda" vil det komme fram artikler som omhandler dette.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Boligen har nytt elektrisk anlegg fra byggeår. Megler er ikke kjent med forhold som tilsier at installasjon av elbillader ikke kan etableres. Interessenter oppfordres likevel til å avklare teknisk løsning og tilgjengelig kapasitet med autorisert installatør.

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter foran boligen og dobbelgarasjen. Øvrige uteområder består av grøntareal hvor det er sådd gress og noe naturtomt. Tomten skråner mot øst. Tomten og uteområdene er fellesareal for sameiet i henhold til situasjonsplan og vedtekter og sameierne må selv i fellesskap finne en naturlig fordeling av utearealene, vedlikehold av disse etc. Grensene mot vest og sørvest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord og øst/?sørøst er basert på eldre kartgrunnlag og har lavere nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte ved en eventuell senere oppmåling.

Boligen inneholder: Entré, vaskerom, bad, tre soverom samt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Terrasseplatting på 25 m². Boligen disponerer en halvpart av dobbelgarasje på 22 m².

Leilighetene har en praktisk planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, tre soverom, et flislagt bad og et separat vaskerom. Standarden er gjennomgående tidsriktig med moderne innredninger og helhetlige fargevalg. Det er etablert flere skyvedørsgarderober i boligen. Garderobene er ikke innredet med hyller, skuffer eller annen fast garderobeinnredning. Det er oppvarming med peisovn i stuen og varmekabler i entré, vaskerom, bad og kjøkken/stue. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og downlights i himlingen. Rommet har skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen har store vindusflater mot hagen og en åpen forbindelse mot kjøkkenet. En frittstående, sort peisovn med stålpipe sørger for lun vedfyring. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en glassdør gir direkte utgang til uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er utformet i en praktisk u-form. Innredningen har mørke, slette fronter med trestruktur. Arbeidsplassen omfatter nedfelt oppvaskkum foran vinduet, integrert platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Terrasse: Terrassen har et overbygd parti ut fra stuen og fortsetter over i en romslig treplatting på bakkeplan. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og videre adkomst til hagen. Bad: Badet har store fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med et hvitt servantskap med skuffer, heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Vaskerom: Vaskerommet er et eget separat rom med flislagt gulv. Rommet rommer en OSO varmtvannsbereder og et Flexit ventilasjonsaggregat, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et vindu gir naturlig dagslys inn i rommet. Tre soverom: Boligen har tre soverom med plass til seng og tilhørende oppbevaring. Hovedsoverommet har adkomst fra oppholdsrommet og er innredet med en skyvedørsgarderobe med speilfront. De to øvrige soverommene ligger med adkomst fra gangen. Lagring: Halvpart av dobbelgarasje med biloppstillingsplass på ca. 22 m².

Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på FINN.

Nyoppført bolig over ett plan oppført på støpt plate på mark. Bygningen har trebaserte konstruksjoner med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Boligen er oppført i henhold til byggetillatelse gitt av Halden kommune i 2023 og ferdigstilt i 2026. Ved salg av denne eiendommen er det ikke innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Selger har heller ingen plikt til å innhente slik rapport. Interessenter gjøres imidlertid oppmerksom på at manglende tilstandsrapport kan få betydning for partenes rettigheter og plikter etter avhendingslova. Dersom det foreligger forhold ved eiendommen som ikke er opplyst om på annen måte, vil disse etter omstendighetene kunne medføre ansvar for selger.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Veien til tomtegrensen er offentlig til privat. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom eierne/sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen er utført med radonsperre i samsvar med kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Dersom bindende avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, vil selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien utgjør 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år fra overtakelsen. Dersom eiendommen selges etter utløpet av seksmånedersfristen, vil det ikke bli stilt slik garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.