Ringvegen 10A

Leiligheten ligger i et etablert boligområde med en sentral beliggenhet på Jessheim. Fra leiligheten er det gangavstand og til alle hverdagens nødvendigheter og man har meget gode sentrumsfunksjoner i nørheten. Fra boligen er det kun en kort spasertur inn til Jessheim Storsenter, som huser nærmere 150 butikker, trivelige serveringssteder, samt helsetjenester og apotek. Den hverdagslige suppleringen av dagligvarer gjøres enkelt med både Meny og rema 1000 som ligger kun en kort spasertur fra boligen. Byens kulturliv er også lett tilgjengelig, der Ullensaker Kulturhus ligger en kort gåtur unna med et variert program bestående av konserter, teaterforestillinger og kino. For rekreasjon og friluftsliv ligger populære Nordbytjernet i en hyggelig gang- og sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet går det en opparbeidet turvei på cirka tre kilometer, omkranset av fine sandstrender, badeplasser, flytebrygge og utegym for den som liker det. På vinterstid er det også flotte muligheter for turer og skøytegåing både på og langs tjernet. Nærområdet har i tillegg et variert aktivitetstilbud med treningssentre som Fresh Fitness, Jessheimhallen, samt Jessheimbadet og idrettsparken på Gystadmarka med moderne idrettsfasiliteter Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Jessheim stasjon ligger en kort spasertur unna med hyppige togavganger mot Oslo S med en reisetid på under 40 minutter, i tillegg til lokale bussforbindelser like ved boligen. For den som kjører bil, er det enkel påkjøring til E6. Kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar omtrent ti minutter, mens Oslo sentrum nås på rundt 35 minutter med bil.

Moderne blokkbebyggelse med balkonger, heis og parkeringskjeller.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/K/F), i henhold til Detaljregulering for Jessheim - felt K13 (plan-ID 367), ikrafttrådt 14.11.2017. Eiendommen har et regulert delareal på 5 542 m². Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Gnr. 135 Bnr. 298, Rådhustomta, Jessheim. Rådhusutvidelse og kulturbygg (plan-ID 191-B3), ikrafttrådt 13.08.1997. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 (plan-ID 493), ikrafttrådt 15.10.2025. I kommuneplanen er 5 398 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende (områdenavn K13), 110 m² er avsatt til friområde, nåværende, og 38 m² er avsatt til veg, nåværende. Kommunedelplanen gjelder foran eldre kommuneplan. Reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommunedelplanen gjelder, unntatt der arealformål er motstridende med kommunedelplanen. Følgende bestemmelser i kommunedelplanen gjelder over eldre regulerings- og bebyggelsesplaner: § 1.6.7 Grad av utnytting, § 1.12 Vassdragssoner, § 1.13 Samfunnssikkerhet, § 1.14.6 Renovasjon og § 2.10 Hensynssoner. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_2: Restriksjonsplan(hinderflater), med et berørt delareal på 5 547 m². Sikringssonen gjelder forholdet til Oslo lufthavn. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som er angitt på plankartet. Før igangsettelsestillatelse av tiltak innenfor sikringssonen som bryter med byggerestriksjonsflater, må det foreligge godkjent radioteknisk vurdering. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støykartlegging veg etter T-1442 (Statens vegvesen) er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si høyt og lavt støynivå for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til reguleringsbestemmelsene for detaljregulering 367 (§ 6.1) tillates det etablert bebyggelse med støyfølsomt bruksformål i rød og gul støysone under forutsetning av at krav til innendørs støynivå oppfylles, og at minimum 50 % av rom med støyfølsomt bruksformål (minimum ett soverom) skal vende ut mot stille side. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: Årsresultat for 2025: Underskudd kr -702 428,- (mot overskudd kr 331 332,- i 2024 og budsjettert kr -400 000,-). Underskuddet ble dekket av opptjent egenkapital og skyldes i hovedsak investering i ny elbilladeinfrastruktur samt reparasjon av ventilasjonsaggregat. - Egenkapital per 31.12.2025: kr 4 467 406,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 762 447,- (hvorav kr 4 705 601,- på sparekonto) - Sameiet har ingen langsiktig gjeld per 31.12.2025. Budsjettert årsresultat for 2026: Overskudd kr 77 813,- (driftsinntekter kr 5 702 118,-, driftskostnader kr 5 774 305,- og finansinntekter kr 150 000,-). I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne på eiendommen. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Kjeledyr skal ikke tillates å gjøre fra seg på sameiets område, og ved uhell plikter beboere med ansvar for hund eller katt å fjerne ekskrementer fra fellesarealene umiddelbart (dette gjelder også innendørs). Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken og kan pålegge påklagede å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har følgende spesifikke plikter overfor sameiet: - Sende inn måleravlesning for fjernvarme og varmt tappevann via Vibbo ved årsskifte og ved salg. - Rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong/terrasse. - Holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr, melde fra til styret straks ved mistanke eller oppdagelse, og for egen regning besørge desinfeksjon eller nødvendige tiltak. - Sørge for vedlikehold og oljing av terrassegulv iht. sameiets retningslinjer (ved manglende utførelse kan styret engasjere firma for seksjonseiers regning). - Gassflasker og brannfarlige væsker skal kun oppbevares på terrasse (ikke i bod eller garasje).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, akonto fjernvarme og varmtvann, TV og bredbånd og garasje. Felleskostnader: kr 1 547,- Akonto fjernvarme og varmtvann: kr 406,70 TV og bredbånd: kr 475,- Garasje: kr 150,- Fjernvarme og varmtvann avregnes etter faktisk forbruk mot innbetalt akontobeløp. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Det følger med bruksrett til en parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg. Sameiet disponerer totalt 144 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav 117 er etablert som tilleggsareal til boligseksjoner og 27 tilhører en egen næringsseksjon (garasjesameie). Parkeringsplasser kan kun selges eller leies ut internt til andre seksjonseiere i sameiet. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil på samtlige biloppstillingsplasser i garasjeanlegget med kapasitet inntil 22 kW. Hver seksjonseier bekoster egen ladeboks, og strøm samt service- og administrasjonsgebyr belastes etter forbruk. Lading fra vanlige stikkontakter er ikke tillatt.

Tomteareal er 5 547 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 5 546,8 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med felles tun og gårdsrom, beplantning, grøntarealer. det er flaggstang, felles gangveier og avfallsbrønner, samt en pergola utstyrt med vindskjerming og terrassevarmere til glede for alle beboerne.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, soverom og walk-in closet. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på 16 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg fra 2018, og kjennetegnes av lyse overflater, gode lysforhold og en stor balkong. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med tilknyttet walk-in closet, et flislagt bad, integrerte garderobe og oppbevaringsløsninger, samt behagelig inneklima med vannbåren oppvarming tilknyttet fjernvarmeanlegg. Entré: Her ønskes du velkommen inn til en lys og moderne 2-rom, som har parkett på gulvet og malte, glatte veggflater. Det er en lekkert integrert garderobeløsning i gangen, hvor man lett kan henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. Fra entreen er det adkomst til stue og kjøkken, bad/vaskerom samt en innvendig bod. Stue: Stuen oppleves lys og effektiv, med en godt integrert kjøkken langs den ene stueveggen. Stuen ellers kjennetegnes av gode vindusflater med 3-lags glass, som også gir rikelig med dagslys inn i stuen og kan åpnes opp å slippe både luft og lys inn i leiligheten sommerhalvåret eller ved behov for ekstra utlufting. Stuen har naturlige soner for både sofagruppe og spisebord som ligger parallelt med kjøkkenet og balkongen. Rommet oppvarmes med radiatorer og har parkett på gulvet. Takhøyden er på 2,52 meter. Kjøkken: Leiligheten er forholdsvis ny og både kjøkkenet og badet er innredet med en moderne men funksjonell innredning. Kjøkkeninnredningen består av en åpen løsning mot stuen med, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Innredningen har detaljer som en nedfelt oppvaskkum av kompositt og hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl og fryseskap. Avtrekket over koketoppen er integrert i det mekaniske avtrekksanlegget som er i felles gården og i boenheten. Det er komfyrvakt og vannstoppsystem installert i innredningen. Balkong/Veranda: Den usjenerte og private uteplassen er utstyrt med et 125 cm høyt glassrekkverk i stålkonstruksjon, og er på hele 16kvm, noe som gir god plass til en sittegruppe, utemøblement, planter og gassgrill. Balkongdøren kan åpnes opp og gjør at verandaen blir en naturlig del av og en forlengelse av leiligheten om sommeren. I 5.etasje får man veldig god utsikt og man får ekstra mye lys inn i leiligheten også i vinterhalvåret. Soverom: Leiligheten har et soverom som er praktisk innredet både i størrelse og med tanke på bekledning. Rommet har således god plass til dobbeltseng og nattbord, og har et eget walk-in closet, en drømmegarderobe i forlengelse av sovedelen. Soverommet har som leiligheten forøvrig, parkett på gulvet, malte flater og vinduet som er delvis skjermet for innsyn via balkongen. Baderom: Badet er utført med både flislagte vegger og flislagt gulv og varmes opp med behagelig vannbåren varme i gulvet. Baderomsinnredning består av en nedfelt servant, på en skapseksjon. Det er veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon med tilførsel av frisk luft via dør. Bod og teknisk rom: Innvendig bod og teknisk rom har adkomst fra entréen og gir praktisk lagringsplass for elementer man ikke tenger synlig i leiligheten til en hver tid. Leilighetens overflater består av: Gulv: Parkett, samt fliser på baderom. Vegger: Malte, glatte flater, samt fliser på baderom. Himling: Malte, glatte flater, samt himlingsplater på baderom. Lagring: Boligen har en intern bod som også fungerer som teknisk rom, samt et walk-in closet internt i leiligheten. I kjelleren disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² og det er heisadkomst mellom etasjene i bygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjonen om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Leilighet i 5. etasje i boligblokk fra 2018. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Tak: Taket er et flatt papptekket tak. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør i malt utførelse. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong av betong påforet med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det er etablert et glassrekkverk med stålkonstruksjon, målt til 125 cm. Balkongen er målt til 16 m². VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med tilførsel av friskluft via dør. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg benyttes til radiatoroppvarming og gulvvarme på badet. Boligen varmes primært opp med radiatorer. Boligen er utstyrt med røykvarsler, håndslukker og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-kontroll utført i løpet av de siste fem årene. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det er opplyst at det ble installert i 2018. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ved visuell kontroll ikke registrert synlig dreneringsåpning eller annen løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer hvordan lekkasjevann håndteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon som viser hvordan lekkasjevann fra den innebygde sisternen håndteres. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger ikke opplysninger om at det har blitt utført el-kontroll i løpet av de siste fem årene. På bakgrunn av den begrensede kontrollen som inngår i tilstandsrapporten, anbefales en utvidet kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes primært opp med fjernvarme fra radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på badet. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstiden gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 25 981
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 491,- - Renovasjon: kr 6 080,- - Vann: kr 2 254,- Totalt: kr 11 825,- Årsprognose for 2026 er kr 10 606,-.

Vedlikeholdshistorikk utført i regi av sameiet. Teksten er hentet fra sameiets årsmøtedokumenter, hvor ytterligere informasjon fremgår. Følgende utbedringer er utført: 2025/2026: - Injisering med tettestoff i vegger i parkeringsanlegg og boder, samt vegger og tak i sykkelbod. - Montering av motordrevne screens og terrassevarmere i pergolaen i tunet - Anleggelse av pumpesump i garasjenedkjørselen for håndtering av overvann og smeltevann - Montering av håndrekke i garasjens nedkjørsel - Montering av informasjonsskjermer i oppganger - Anskaffelse av selvvannende blomsterpotter utenfor inngangene 2025–2026: - Polering av glass på terrasserekkverk for utbedring av syreskader - Reparasjon og montering av nytt portblad på garasjeporten 2024–2026: - Montering av termostatstyrt elektrisk varmekabel i utvendig rist for til-luft - Felles oljing av terrassegulv 2025: - Installasjon av ny komplett ladeinfrastruktur for elbil på samtlige biloppstillingsplasser i garasjeanlegget - Utbedring av tekniske avvik på det elektriske anlegget og lysstyringssystemet i fellesområdene - Utbedring av 3 overvannssluk i tunet ved inngangene til 9A og 10 - Utskifting av defekte lagre i varmeveksleren til ventilasjonsaggregatet i fellesområdene - Montering av stikkontakter i kjellerbodene 2024/2025: - Utbedring av utvendige sluk på terrasser i toppetasjer - Etablering av trådløst nettverk (wifi) i garasjeanlegget for å sikre dekning ca. 2023: - Tiltak mot vanninnstrømming gjennom innsatsdører for brannvesenet ved styrtregn 2022–2024: - Utbedringsarbeider på ca. 5000 m² garasjegulv etter reklamasjon - Etablering av felles grillplass Ukjent årstall: - Installasjon av kameraovervåkning i parkeringskjeller og inngangspartier/postkasseområder

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele eierseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig, og styret skal underrettes om korttidsutleie i hvert enkelt tilfelle. Utleier plikter å registrere eget og leietakers navn og kontaktinformasjon på Vibbo, og styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Parkeringsplasser kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.