Sørum terrasse 32

Eiendommen ligger høyt og fritt til i Sørumlia, i et etablert og attraktivt boligområde i Lier. Her kan man nyte en vidstrakt utsikt over Lierdalen, mot deler av Drammen og videre utover Drammensfjorden. Området byr på en fin kombinasjon av rolige, naturskjønne omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Med kort vei til tog, butikker, skoler, barnehager og fritidstilbud ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser. Sørumlia oppleves som et rolig og tilbaketrukket boligområde med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som veien er kort til både daglige gjøremål og viktige servicetilbud. For barnefamilier er det kort kjøreavstand til Gullaug skole, og flere kommunale og private barnehager i nærområdet gir gode valgmuligheter. Det er også bussforbindelser til Høvik ungdomsskole, St. Hallvard videregående skole og Lier videregående skole. Handlemulighetene er gode, med dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. På få minutter med bil kommer man til CC Drammen, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Også Liertoppen kjøpesenter ligger innen kort rekkevidde, slik at det er enkelt å kombinere hverdagshandel med større innkjøp og hyggelige ærender. Lier stasjon ligger i kort gangavstand fra eiendommen og har togforbindelser mot Drammen, Asker, Skøyen og Oslo. Det er også bussholdeplass langs Tuverudveien, med forbindelser blant annet til Drammen sentrum, som byr på et variert utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud. For pendlere er det dessuten enkel adkomst til E18 og hovedveinettet mot Oslo, Asker og Kongsberg. Det nye sykehuset på Brakerøya er også lett tilgjengelig, enten med bil eller med en kort togtur fra Lier stasjon – en praktisk fordel for både ansatte, besøkende og andre som har behov for å komme seg dit. For den som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten et stort pluss. Marka begynner nærmest rett utenfor døren, med enkel tilgang til Kjekstadmarka og et rikt nettverk av merkede stier og skogsveier. Her ligger alt til rette for fine turer til fots, løpeturer og sykkelturer gjennom variert natur. Vinterstid prepareres det skiløyper med forbindelser videre innover marka mot blant annet Spikkestad, ROS-hytta og Lierskogen. Dermed er det gode muligheter for å nyte naturen og være aktiv året rundt. Det finnes også et godt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, både for barn og voksne. For den treningsglade ligger blant annet Mova treningssenter på Lierstranda og SATS ved CC Drammen innen kort rekkevidde. Samtidig gir nærheten til Drammen tilgang til et bredt spekter av organiserte fritidsaktiviteter, idrettstilbud og kulturopplevelser. På varme sommerdager er det flere fine steder å søke seg til for bading og rekreasjon. Damtjern og Skapertjern byr på naturskjønne omgivelser for turer og badeliv, mens Gilhusodden og Engersand ved Drammensfjorden frister med badeplasser, turstier og fine områder for avslapning ved vannet. Her er det lett å finne små pusterom i hverdagen, enten man ønsker en aktiv tur i skogen, en forfriskende dukkert eller en rolig stund ute i naturen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen sogner til Gullaug barneskole (1-7 klasse) og Høvik ungdomsskole (8-10 klasse).

Gangavstand til Lier togstasjon med korrespondanse til Drammen, Brakerøya, Asker og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Sørumlia II, III og IV (plan-ID 504-909-14), stadfestet 04.12.1965. For øvrig er området regulert til eksisterende veier, prosjekterte veier og hus. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred (potensielt utløpsområde) ifølge områdeanalysen basert på kartgrunnlag fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Aktsomhetskart for jord- og flomskred viser områder som potensielt kan bli rammet av løsmasseskred, og tjener som grunnlag for en første vurdering av skredfare i forbindelse med arealplanlegging og utbygging. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVE og NGIs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetssone for snøskred (sone S2 uten skogeffekt), det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering av overføringsledning Linnes - Solumstrand - Kommunedelplan for Gullaug - Detaljregulering for E134 Dagslett - E18 - Kommunedelplan for samferdsselsinfrastruktur og kollektivknutepunkt Fjordbyen Pågående byggesaker i nærområdet: - Vedlikehold av LNF-området ved fotballbanen i Tunnelveien i Sørumlia - 110/89 Sørumlia 46 - Enebolig - Dobbel garasje Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet en velforening.

Boligen har parkeringsplass i integrert carport. Gateparkering etter gjeldende regler.

Tomteareal er 965 m² på festet tomt.

Festet tomt på 965 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet og beplantet. Byggegrunnen består av fjell med oppfylte masser i fremkant. I henhold til festekontrakten medfølger en ideell andel av felles veigrunn tilsvarende 303 m² og felles friarealer tilsvarende 170 m². Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Festetiden er 99 år regnet fra inngåelsen i 1966. Festeavgiften reguleres hvert 3. år i takt med endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2025 og utgjør i dag kr 4 479 ,- per år. Forfallsdato for festeavgiften er 15. februar per år. Avgiften kan ifølge kontrakten ikke settes lavere enn opprinnelig avtalt festeavgift. Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. I henhold til festekontrakten har grunneier etter 10 år av festetiden rett til å kreve at festerne innløser tomten med ett års varsel, der innløsningssummen fastsettes til festegrunnlaget regulert etter konsumprisindeksen. Det gjøres oppmerksom at grunneier av eiendommen er død, samt at skifteoppgjøret ikke er oppgjort enda. Det er derfor usikkert hvem som overtar festetomten.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Etasje innredet med rom som vindfang, gang, trapperom, innredet rom, bad, to innvendige boder og blindkjeller. Innredet rom benyttes i dag til kjellerstue. Det gjøres oppmerksom at det er usikkert om bruksendringer i etasjen er omsøkt og godkjent av kommunen, samt om rommene er godkjent for varig opphold. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. 1. etasje: Etasje innredet med rom som trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og fire soverom. Vaskerommet er opprinnelig godkjent som vindfang i henhold til godkjente byggetegninger fra 1971. Trapperommet er opprinnelig godkjent som entré i henhold til godkjente byggetegninger fra 1971. Det gjøres oppmerksom at det er usikkert om bruksendringer i etasjen er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Megler har mottatt godkjente byggetegninger fra tilbygget i 2011/2012 som viser en skissering av etasjene i boligen. Det er likevel verdt å nevne at byggetegningene er uten rombenevelser. Megler får dermed ikke kontrollert om dagens planløsning stemmer overens med tegningene, samt om flere rom i underetasjen er godkjent for varig opphold. Sammenligning mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning er derfor også basert på tidligere godkjente byggetegninger fra 1971. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å avklare forholdene og eventuelle ulovligheter knyttet til eiendommen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 55 m². I tillegg er det oppført en integrert carport under deler av bygningen mot nord. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan, beliggende i skrånende terreng med en vidstrakt og flott utsikt over det omkringliggende landskapet. Her får man en innholdsrik bolig med gode romløsninger, romslige oppholdsrom og en stor terrasse på hele 55 m². Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, og har senere blitt tilbygd og ombygd i 2011/2012. Planløsningen er fordelt over to etasjer og byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, flere soverom samlet i en avdeling, bad og toalettrom, eget vaskerom, samt praktiske oppbevaringsmuligheter i underetasjen. Boligen har en variert standard, med flere vesentlige oppgraderinger utført gjennom de siste årene. Taktekking og vinduer er fra 2012, kjøkkeninnredningen ble montert samme år, og et rom innredet som bad i underetasjen ble etablert i 2018. Samtidig er det enkelte rom, særlig i 1. etasje, hvor oppgradering og modernisering må påregnes. Dette gir kjøperen et godt fundament for modernisering og oppgradering etter egne ønsker og behov. U. etasje I henhold til godkjente byggetegninger fra 1971 er underetasjen opprinnelig oppført med kjellerarealer bestående av boder, redskapsrom, bredselrom og vaskerom. Det foreligger nyere byggetegninger av etasjen i forbindelse med et tilbygg fra 2020, men disse tegningene inneholder ikke rombenevnelser. Underetasjen er i dag innredet med flere rom som benyttes til opphold, herunder stue, trapperom, vindfang og bad. Det gjøres oppmerksom på at det er usikkert om rommene som i dag benyttes til varig opphold, er godkjent for dette formålet av kommunen. Det oppfordres til å undersøke gjeldende godkjenningsforhold i underetasjen nærmere. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Rom innredet som vindfang og trapperom: Inngangspartiet ønsker velkommen inn via et vindfang og videre til et romslig trapperom som knytter underetasjens øvrige rom sømløst sammen. Flislagte gulv og malte panelvegger gir et praktisk og trivelig første møte med boligen, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En malt tretrapp med eiketrinn leder videre opp til hovedetasjen og skaper en naturlig forbindelse mellom boligens to plan. Takhøyden i etasjen varierer fra 203 til 230 cm. Gangarealene fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene og bidrar til en praktisk og oversiktlig planløsning. Innredet rom: Det innredede rommet i underetasjen gir boligen et ekstra areal med flere bruksmuligheter. Den gode plassen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til møblering og oppbevaring. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker et sted for hobbyaktiviteter, trening eller andre praktiske formål. Rommet benyttes i dag til kjellerstue, men det gjøres oppmerksom at det er usikkert om rommet er omsøkt og godkjent av kommunen for varig opphold. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Rom innredet som bad: Rommet som er innredet som bad, ble etablert i 2018 i henhold til teknisk forskrift fra 2017. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser, og himlingen er kledd med lysmalte paneler. Innredningen består av nedfelt servant med skuffeseksjon, belysning og veggmontert toalett. Videre er det både et innmurt badekar og et praktisk dusjhjørne med glassvegger og mosaikkfliser i rommet. Rommet har påstrykningsmembran på vegger og gulv, plastsluk og avtrekksventilasjon. Rommet utgjør et nyttig supplement til badet i hovedetasjen og gir boligen en ekstra baderomsløsning. Boder: I underetasjen finnes det også to boder med adkomst fra en separat gang. Bodene gir praktiske oppbevaringsmuligheter for utstyr, sesongklær, sportsartikler, verktøy og andre eiendeler man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ikke nødvendigvis fremme i boligens oppholdsrom. Med ekstra lagringsplass i underetasjen blir det enklere å holde orden i boligen og frigjøre plass i de øvrige rommene. 1. etasje Trapperom (opprinnelig godkjent som entré): Fra underetasjen leder trappen opp til hovedetasjen, hvor et åpent trappefelt skaper en naturlig forbindelse mellom boligens to plan. Herfra er det enkel adkomst til både oppholdsrommene og den separate soveromsavdelingen. Planløsningen gir en fin balanse mellom de sosiale sonene og boligens mer private rom, med en praktisk og naturlig flyt gjennom etasjen. Stue: Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til å skape en lun og innbydende atmosfære for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Parkett på gulvet og malte overflater gir et tidløst uttrykk, mens de store vindusflatene slipper rikelig med dagslys inn og byr på en vidstrakt utsikt over dalen. Utsikten blir en naturlig del av rommet og tilfører en ekstra dimensjon til atmosfæren. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og et langbord der familie og venner kan samles. Vedovnen, tilknyttet mursteinspipen, bidrar med varme og en ekstra hyggelig stemning på kjøligere dager. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2020. Terrasse: Fra stuen er det utgang gjennom en skyvedør til den store terrassen på 55 m². Terrassen har spaltegulv i tre og rekkverk med trestolper og armeringsnett. Den gode størrelsen gir rikelig med plass til både sofagruppe, utemøbler og grønne innslag. Her ligger alt til rette for lange sommermåltider, avslappende stunder og hyggelige sammenkomster utendørs. Med den vidstrakte utsikten som et naturlig bakteppe blir terrassen en fin forlengelse av stuen, hvor inne- og utearealene enkelt kan flyte sammen på varme dager. Det gjøres oppmerksom at det er usikkert om hele terrassen er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2012 med profilerte fronter og benkeplate i laminat, som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Skap og skuffer sørger for gode oppbevaringsmuligheter, mens benkeplatene gir godt med arbeidsplass til matlaging og tilberedning. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, to stekeovner, kjøleskap med fryserdel, vannstoppsystem og ventilator med avtrekk ut. Her ligger det godt til rette for både hverdagens måltider og matlaging til større anledninger. Ved vinduet er det plass til spisebord, hvor man kan nyte frokosten, samle familien til middag eller ta en rolig kaffepause. Spiseplassen bidrar til en hyggelig atmosfære og gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Bad: Badet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 og har baderomspanel på veggene samt våtromsvinyl med sveiseskjøter på gulvet. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, speil med belysning og dusjkabinett. Rommet har eldre soilsluk og naturlig ventilasjon. Den sentrale beliggenheten i hovedetasjen gir enkel tilgang fra soverommene, og sammen med rommet innredet som bad i underetasjen bidrar det til praktiske løsninger i familiehverdagen. Badet har et oppgraderingsbehov, og kjøper bør påregne modernisering og videre vedlikehold. Eventuelle tiltak bør vurderes med utgangspunkt i tilstandsrapporten og tilgjengelig dokumentasjon, med særlig hensyn til våtrommets tekniske tilstand. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom i hovedetasjen, som gir en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og er utstyrt med servant og gulvstående toalett. Ventilasjonen er naturlig. Den separate plasseringen gjør toalettrommet lett tilgjengelig og gir en ekstra bekvemmelighet når flere benytter boligen samtidig. Med servant for håndvask utgjør rommet et funksjonelt supplement til boligens øvrige baderomsfasiliteter. Vaskerom (opprinnelig godkjent som vindfang): Vaskerommet gir boligen et eget areal for klesvask og praktiske gjøremål i hverdagen. Rommet er oppført etter tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010 og har plastsluk samt opplegg for vaskemaskin. Den separate løsningen gir gode muligheter for å samle vaskefunksjoner og rengjøringsutstyr på ett sted. Fra rommet er det direkte utgang gjennom en malt balkongdør i tre, noe som gir enkel adkomst til utearealet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og kjøper bør sette seg inn i rommets tekniske tilstand og påregne nødvendige tiltak. Det gjøres oppmerksom at rommet opprinnelig er godkjent som vindfang i henhold til godkjente byggetegninger fra 1971. Nyere tegninger er uten rombenevnelse for dette arealet, noe som gjør det usikkert om rommet i dag er godkjent som vindfang eller vaskerom. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Fire soverom: Boligens fire soverom ligger samlet i hovedetasjen og gir gode muligheter for å tilpasse rommene etter familiens behov. Her er det plass til både barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Hovedsoverommet har skråhimling og god plass til dobbeltseng. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. De tre øvrige soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, oppbevaring og arbeidsplass. Alle rommene har malte overflater og store vindusflater noe som danner fine utgangspunkt for personlig innredning. Med soverommene samlet i én etasje får boligen en praktisk og familievennlig planløsning, samtidig som rommene enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har to boder i underetasjen samt kaldtloft med undertak av rupanel over sperrekonstruksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967. Bygningen er tilbygd og ombygd i 2011, og tilbygd i 2 retninger i 2012. I 1971 ble det oppført tilbygg med carport. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, liggende i gavlspisser. Normalt god tilstand på nyere del av kledningen. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er av betong og lettbetong. Det er blindkjeller/krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bakre del av underetasje er beskrevet under blindkjeller, og fremre del av underetasje ligger stort sett over terreng. Byggegrunnen er av fjell, med noe oppfylte masser i fremkant. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein fra 2012 ifølge eier. Takrenner og nedløp er av metall. Det er kilrenner og beslag av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i stue i 1. etasje, med glass gnistplate. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2020. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass, med produksjonsår 2012. Det er noen eldre malte vinduer med to enkle glass og eldre sinkbeslag under vindu. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er malt balkongdør i tre fra vaskerom, og døra er mindre enn normalt. Det er malte, glatte innerdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av treverk ned fra terrasse. Trappa er over 50 cm høy og har ikke rekkverk. Innvendig er det malt tretrapp med eik i trinn. Balkong/terrasse: Det er terrasse med adkomst fra stue i 1. etasje. Terrassen er på til sammen ca. 55 m² med spaltegulv av treverk. Rekkverk med stolper av treverk og armeringsnett som utfylling mellom stolper, ca. 100 cm høyt. VVS-installasjoner: Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990 og noe plastrør. Vaskerom i 1. etasje har sluk av plast, bad i 1. etasje har eldre soilsluk, og bad i underetasje har plastsluk. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2017 ifølge eier. Det er montert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i 1. etasje har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Bad i 1. etasje har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad i underetasje har avtrekksventilasjon. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er nylig utført el-kontroll i regi av Glitre Nett den 12.02.2025. Utbedringer er utført og dokumentasjon i henhold til gjeldende regelverk er overlevert eier av anlegget. Skjult og åpnet elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre utvendige forhold | Isopor er et brennbart materiale og skal kles inn for å redusere risikoen for brannspredning. Isolasjonen må tildekkes med et brannsikkert materiale for å redusere risikoen for brannspredning. Manglende tildekking kan føre til at isoporen antennes tidlig ved brann, noe som øker faren for skade på bygningen og personsikkerheten. Carport har noe gjenstående arbeider som bør ferdigstilles. - Blindkjeller | Det må til tider påregnes noe innsig av fukt som kommer inn via slipper i fjellet. Nødvendig ventilasjon og avrennning av evt vann bør påregnes. Det bør etableres og opprettholdes tilstrekkelig ventilasjon og avrenning for å håndtere innsig av fukt fra fjellet. Dersom dette ikke ivaretas, øker risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert innsig av fukt/vann i blindkjeller. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres undersøkelser for å avklare tilstand og eventuell tilstedeværelse av drenering rundt grunnmuren. Tiltak for å forbedre dreneringen bør vurderes for å hindre videre innsig av fukt/vann i blindkjeller, da dette kan føre til skader på konstruksjonen, sopp- og muggdannelse samt redusert innemiljø. - Kjøkken - Avtrekk | Brytere henger ned fra vifte. Utskifting bør påregnes. Brytere som henger ned fra vifte bør utbedres eller skiftes ut for å sikre forsvarlig og sikker bruk av ventilatoren, samt for å unngå risiko for funksjonssvikt eller elektriske feil. Utskifting av ventilator bør påregnes. - Vaskerom 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er lekkasje fra rommet slik det er nå. Følgeskadene er utbedret i regi av forsikringsselskap, men ikke selve vaskerommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er lekkasje fra rommet slik det er nå. Følgeskadene er utbedret i regi av forsikringsselskap, men ikke selve vaskerommet. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Total rehabilitering av rom må påregnes. Det bør etableres nytt vanntett sjikt og sluk i henhold til gjeldende forskrifter, da manglende tetthet medfører risiko for vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Total rehabilitering av rommet må påregnes for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Bad 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er aldrende og noe noe feil utførelse. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert noe mose på taktekking. Takstein i kilrenner bør jevnlig sjekkes. Ved befaring ble det registrert noen knekte stein her. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre opphopning av fukt og redusert levetid på takstein. Dersom mosen ikke fjernes, øker risikoen for frostspreng, lekkasjer og skader på taket. Knekte takstein i kilrenner bør skiftes ut for å hindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Regelmessig kontroll av takstein anbefales for å oppdage og utbedre eventuelle nye skader, slik at risiko for lekkasjer og følgeskader reduseres. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | beslag i kilrenner er noe bulkete og bør sjekkes. Takrenner på bakside av boligen er tette/fulle og virker derfor ikke optimalt. Beslag i kilrenner bør kontrolleres nærmere og eventuelle skader utbedres for å sikre tilstrekkelig avrenning og hindre vanninntrenging, da bulker kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer. Takrenner bør renses og vedlikeholdes for å sikre god vannavrenning. Tette takrenner kan føre til vannskader på fasade og grunnmur, samt økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. Takvann bør føres bort fra bygningen. - Takkonstruksjon/Loft | Ved befaring var loftet fullstablet og befaring var ikke mulig. Loftet er kun sett i omrpdet ved loftstrapp. Det tas forbehold om resten av loftet. For alder settes TG 2. Det anbefales å rydde loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skader eller feil på loftet ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader og fremtidige kostnader. - Yttervegger og kledning | Det er registrert en del svertesopp på et par sider av boligen. Her er det også noe eldre type kledning. Eldste panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Den eldste delen av kledningen er også noe dårlig luftet i bunn. Det anbefales å vaske og behandle kledningen for å fjerne svertesopp, samt vurdere utskifting av eldre kledningsbord ved behov. Dersom tiltak ikke utføres, kan svertesopp og eldre kledning føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på ytterveggene. Det bør etableres åpning på 4-5 mm mellom panelbord og vannbrett for å sikre tilstrekkelig drenering og lufting, samt redusere risikoen for fukt- og råteskader. Luftingen i bunn bør forbedres for å hindre oppsamling av fukt, som kan føre til skader på kledningen og underliggende konstruksjon. Tidspunkt for omkledning av denne delen nærmer seg. - Eldre vinduer | Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer bør kontrolleres jevnlig for slitasje på overflater, pakninger og hengsler, og nødvendige utbedringer bør utføres for å opprettholde funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vinduene nærmer seg slutten av forventet brukstid, og utskiftning av beslag og vinduer bør påregnes. - Ytterdører fra vaskerom | Døren er ufagmessig tettet fra utsiden. Det bør utføres utbedring for å sikre tilfredsstillende tetting og funksjon. Døren er ufagmessig tettet fra utsiden. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for redusert tetthet, varmetap og fuktinntrengning, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjon. Det anbefales at tettingen utbedres av fagperson for å sikre tilfredsstillende funksjon og varighet. Det anbefales å lage en permanent trapp ned fra dør. - Terrasse 1. etasje | Bæredrager i front er noe vridd i skjøt. Ved befaring var det regnvær og det bemerkes at gulvet da har svellet slik at det ligger ensten helt sammen/tett. Det anbefales å ha litt åpning slik at vann og lignende ikke blir liggende på gulvet. Noen søyler under terrasser har sklidd noe ut som igjen gir noe retningsavvik på terrassegulv. Det er lagt utvendig tetteplater på underside. Her er det tegn til at disse ikke er tette. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket anses som klatrebart. Bæredrageren bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert sikkerhet og økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig åpning mellom gulvbordene slik at vann kan renne av og ikke blir liggende på gulvet. Konsekvensen av manglende åpning er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på terrassegulvet. Søylene bør rettes opp og sikres for å hindre videre utglidning og retningsavvik på terrassegulvet, for å unngå ytterligere skjevheter og potensiell svekkelse av konstruksjonen. Det bør utbedres slik at tetteplatene på undersiden av terrassen blir tette. Manglende tetting kan føre til fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Åpningene i rekkverket bør reduseres og utformingen bør endres slik at det ikke er klatrebart, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. - Overflater gulv | Det er registrert noe slitt parkett. Det er også registrert noe mørke vaskeskjøter i gulvet. Det bør vurderes å slipe og overflatebehandle parketten, eller eventuelt skifte ut gulvet dersom skadene er omfattende. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje og fuktskader oppstå, noe som kan redusere gulvets levetid og estetiske kvalitet. - Overflater vegger og himlinger | Normal slitasje og hull etter oppheng kommenteres ikke. Det er imidlertid påvist noe dårlig finish på avslutningner og overganger etc. Noe overflateoppussing bør stedvis påregnes. Det bør utføres stedvis overflateoppussing for å utbedre dårlig finish på avslutninger og overganger. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for videre slitasje på overflatene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er i ytre del av stue registrert litt svikt i gulv. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Etasjen er bygget med slik høydeforskjell. Nivåforskjeller i samme etasje bør være tydlig markert. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak er ofte omfattende og bør vurderes i forbindelse med større oppgraderinger eller renovering. Konsekvensen av nivåforskjeller er redusert brukervennlighet og økt risiko for snublefare. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til svikten i gulvet, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre deformasjon eller skade på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere svikt. - Pipe og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det bør gjennomføres tilsyn og eventuell rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette for å redusere risikoen for brann, lekkasjer eller andre skader som følge av svekket konstruksjon. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr/mus. Det bør gjennomføres tiltak for å hindre tilgang for skadedyr, samt vurdere tetting av mulige inngangspunkter. Konsekvensen av skadedyr i boligen er økt risiko for materielle skader, forurensning og helseplager. - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Det bør påregnes utskifting av sanitærutstyr og armaturer, da levetiden er overskredet for flere komponenter. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Det bør påregnes utskifting av sanitærutstyr og armaturer, da levetiden er overskredet for flere komponenter. Videre bruk kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på våtrommet. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad underetasje - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke inspeksjonsmulighet til underside av badekar. Kun inspeksjonsluke som jeg ikke fikk opp ved befaring. det er heller ikke lufting på underside av kar. Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres inspeksjonsmulighet til undersiden av badekaret for å kunne kontrollere eventuelle lekkasjer eller fuktskader. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Det anbefales også å etablere lufting under badekaret for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler inspeksjonsmulighet under badekar. Det bør etableres inspeksjonsmulighet under badekaret for å sikre tilgang til eventuelle rør og sluk. Manglende inspeksjonsmulighet øker risikoen for at lekkasjer eller skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte fuktskader og kostbare utbedringer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe slitasjemerker på fronter. Noe justering av dører kan også påregnes. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det bør utføres justering av dører og eventuelt utbedring av slitasjemerker på fronter for å forhindre ytterligere slitasje og sikre funksjonalitet. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Det bør vurderes utskifting av sanitærutstyret, da levetiden er overskredet. Videre bruk medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det bør vurderes å etterisolere grunnmur og fundamenter mot terreng for å redusere varmetap og risiko for kondens- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende isolasjon kan føre til økte oppvarmingskostnader og redusert komfort. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket anses som klatrebart. Åpningene i rekkverket bør reduseres og utformingen bør endres slik at det ikke er klatrebart, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn med gnistplate i stuen. For øvrig er det elektriske varmekabler i rom innredet som bad i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3 651,88 ,- - Avløp: kr 5 011,41 ,- - Renovasjon: kr 5 201 ,- - Feiing og tilsyn: kr 608 ,- Totalt: kr 14 472,29 ,- Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 00123505). Siste registrerte avlesning var 12.08.2026 med målerstand 960. Registrert forbruk for 2025 var 116 m³. Vann og avløp faktureres av Lier VVA KF over løpende innbetalinger, renovasjon faktureres av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD) med to terminer i året, og feie- og tilsynsgebyr utfaktureres av Drammensregionens brannvesen IKS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.