Ødegårds vei 13

Ødegårds vei 13 har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Lørenskog, med kort vei til både Lørenskog stasjon og populære hverdagsfasiliteter. Nabolaget er kjent for rolige gater og lite trafikk, og boligbebyggelsen består hovedsakelig av moderne blokkleiligheter, med rekkehus og eneboliger i nærområdet. Her bor du i et område hvor det er enkelt å kombinere bynær puls med grønne omgivelser, og hvor daglige behov kan løses til fots. Hverdagen blir enkel med gangavstand til både Rema 1000 og Joker, samt Metro Senter med et bredt utvalg butikker og spisesteder. Nærmiljøet har flere populære serveringssteder, som Egon Lørenskog med en av områdets beste uteserveringer, samt Restaurant Buen i Lørenskog Hus, kjent for sin spennende asiatisk-europeiske meny. I tillegg byr Veiviseren kafé, også i kulturhuset, på ferske bakervarer og et levende miljø med arrangementer for store og små. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, blant annet Luhr skole og Wang Ung Romerike kun noen få minutters gange unna. Også videregående opplæring er lett tilgjengelig, og området er kjent for et trygt og barnevennlig miljø. Fritiden kan fylles med aktiviteter i aktivitetshallen på Luhr skole, balløkker eller et rikt idrettsmiljø med over 40 klubber – fra fotball og håndball til frisbeegolf og padel. De som setter pris på friluftsliv har et vell av muligheter rett utenfor døren. Marka er lett tilgjengelig med gode tur- og sykkelstier, og populære utfartsområder som Losby, Mønevann og Langvannet byr på alt fra bading og padling til hyggelige familieutflukter på besøksgård. Rådhusparken er et naturlig samlingspunkt med frisbeegolf, volleyball og store grøntarealer, mens SNØ – Norges eneste innendørs skiresort – gir mulighet for alpint, langrenn og isklatring året rundt. Med Lørenskog stasjon kun noen minutters gange unna har du svært gode kollektivforbindelser til Oslo sentrum og Gardermoen, og med bil er du i Oslo på under en halvtime. Området er preget av lite støy og rolige omgivelser, noe som gir en behagelig ramme rundt hverdagen. Her får du en balanse mellom urbane tilbud, nærhet til natur og et levende lokalmiljø – et sted det er enkelt å trives, enten du er barnefamilie, førstegangskjøper eller ønsker et aktivt og sosialt nærområde.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering Ødegården felt B1, O1 og Af2 (plan-ID 2012006), med status endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 19.12.2012. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokker), hvor 6 097 m² er regulert til boligbebyggelse, blokker innenfor felt B1-7 og 51 m² til boligbebyggelse, blokker innenfor felt B1-6, samt 117 m² til bestemmelsesområde utforming og 1 m² til kjøreveg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), ikrafttrådt 10.06.2026, med status endelig vedtatt arealplan. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 6 150 m², områdenavn B). I henhold til bestemmelsene § 1 d utfyller kommuneplanens arealdel bestemmelser i regulerings- og bebyggelsesplaner. Ved motstrid er det regulerings- og bebyggelsesplanene som gjelder, med mindre noe annet framgår av kommuneplanen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På aktsomhetskart fra NVE er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. På støyvarselkart er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til reguleringsbestemmelsene for felt B1-7 tillates leiligheter med støynivå tilsvarende gul sone ved fasade forutsatt at minimum 60 % av det totale antall leiligheter i den enkelte byggesøknad har tilgang til stille side. Det tillates ikke leiligheter med ensidig henvendelse mot fasade i rød sone (Lden = 65 dB). Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har pliktig medlemskap i Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog, som ivaretar drift og vedlikehold av felles parkanlegg og skogområde. Kontingent til Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: underskudd (kr -256 471) mot overskudd (kr 107 702) i 2024. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 540 000 (driftsinntekter kr 5 289 000 og driftskostnader kr 4 749 000). - Egenkapital per 31.12.2025: kr -205 492 (udekket tap). - Disponible midler per 31.12.2025: kr -205 492 (omløpsmidler kr 699 569 fratrukket kortsiktig gjeld kr 905 061).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Lufting av dyr skal gjøres utenfor sameiets fellesarealer. Som sameiets fellesarealer regnes alt av gangarealer, utearealer, trappeoppganger og felles garasjeanlegg. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for is, snø og løv slik at avløp virker tilfredsstillende, og må dekke eventuelle skader ved manglende rensing. Seksjonseier plikter videre å sørge for minst ett brannslukningsapparat/brannslange og røykvarslere i boligen samt gjennomføre årlig funksjonskontroll. Beboere oppfordres til å delta på fellesdugnader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysninger om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, digital-tv og internett, kontingent til Lørenskog Stasjonsbys driftsforening, vaktmestertjenester, renhold og heisdrift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 969,80 Digital-tv/internett: kr 539 Kontingent Lørenskog Stasjonsby: kr 150 Sameiet har avtale med Techem om individuell måling og avregning av fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann). OBOS fakturerer et månedlig a-kontobeløp sammen med felleskostnadene på vegne av Techem, og faktisk forbruk avregnes kvartalsvis/årlig. Disse energikostnadene kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Kjøper/selger må lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Ingen lån registrert på selskap.

Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har gjesteparkering for besøkende.

Tomteareal er 5 472 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 5 471,6 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grøntområder, beplantning, trær og parkeringsarealer, samt sittegrupper og lekeplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet er medlem i Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog, som drifter og vedlikeholder parkanlegg og fellesarealer i området.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten har adkomst via balkongdør til en overbygd balkong på 18 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 5 m² (merket Bod - nr. 53).

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og god plass til oppheng av yttertøy i flere garderobeskap. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr, samt tilrettelegging for kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, komfyrvakt og vannstoppsystem. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles og luftig og det er mulighet for trivelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Videre er det plass for en sofagruppe og tv-møbler. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med parkett, og rommet varmes opp med vannbåren radiator. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkong på på 18 m². Leiligheten har en overbygd balkong i stål og betong med terrassebord på dekket og rekkverk i stål. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen med god plass til utemøbler og sittegruppe. Bad: Moderne bad, som er etablert som en prefabrikkert baderomskabin oppført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og himlingsplater i stål. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er smøremembran på vegg og gulv, plastsluk, samt balansert ventilasjon med tilluft ved terskel. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn garderobeskap langs ene veggen med god oppbevaringsplass. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Også her er det satt inn garderobeskap. Innvendig bod: Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass direkte i leiligheten. Overflater består av: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater og betong. Himlingsplater i stål på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod merket nr. 53 på 5 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2018. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong og trekonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og malt trepanel. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Tak: Yttertak i flatt betongdekke, antatt tekket med takpapp eller folie. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår er 2017. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Produksjonsår på balkongdør er 2017. Det er malte, glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Leiligheten har en overbygd balkong med utførelse i stål/betong. Det er terrassebord på dekke og rekkverk i stål. Arealet er 18 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Våtrommet har plastsluk og skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv i prefabrikkert våtroms-/baderomskabin. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til radiatorer og tappevann. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2018. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking for fuktsøk. En baderomskabin er en prefabrikkert enhet som monteres som et ferdig våtrom i bygget, i stedet for plassbygget bad. Slike kabiner er normalt oppbygget som selvstendige moduler, ofte med bærekonstruksjon i stålprofiler og tette sjikt. Ved hulltaking er det risiko for å punktere kabinens tette sjikt eller konstruksjon, og det kan også være fare for å berøre eventuell brannklassifisert sjakt i tilknytning til kabinen. Hulltaking er derfor ikke utført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren varme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysninger om leietakers navn og kontaktinformasjon. Parkeringsplass kan kun leies ut til andre beboere i boligselskapet etter godkjenning fra styret.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.