Modumveien 87

Beliggende ved foten av Fagerliåsen i Sylling - et etablert og familievennlig område primært bestående av eneboligbebyggelse. Området er meget barnevennlig med masse barnefamilier i nabolaget. Dambråtan barnehage ligger på oversiden av boligen, gjennom skogen, samt grusbane for lek og moro. I tillegg finnes FUS barnehage på Valstadhaug, en kort kjøretur fra boligen. Umiddelbar nærhet til marka med et eldorado av turstier. Fra Fagerliåsen kan du bl.a. gå til Hørtekollen med en fantastisk praktfull utsikt over Holsfjorden og langt nedover vakre Lierdalen. Sylling er kjent for sitt gode lokalmiljø som har mye å tilby for alle og enhver - enten man er liten eller stor. Ca. 2.2 km til Sylling skole som er en 1. - 10. skole med god forankring i lokalmiljøet. Det er lagt godt til rette for fysisk aktivitet på hele skoleområde med bl.a. lekeapparater, sandvolleyball-bane, friidrettsanlegg med gressbane, kunstgress fotballbane og tennisbane. Moderne flerbrukshall som også benyttes av idrettsforeningen, Sylling IF. Sylling IF har et godt og variert idrettsmiljø og kan tilby aktiviteter til alle aldersgrupper. Her finner man bl.a. allidrett for barn og ungdom, fotballgrupper fra 7 år og oppover, sykkelgruppe med spinning og kajakkpadling. I tillegg kan Sylling rideklubb tilby rideskole. Klubben har bl.a. utendørs ridebane, samt et av landets største fullisolerte innendørs ridehall. Kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter ved badestranden Svangstrand med flytebrygge, sandvolleyballbane og kajakkpadling. Flott fjordsti langs med Holsfjorden. I tillegg har man et eldorado av endeløse turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid i Finnemarka og Vestmarka. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like i nærheten av boligen (ved rundkjøringen). Herifra går det bussruter langs øst- og vestsiden av Lier til Lierbyen, men mulighet for korrespondanse videre til Asker/Oslo og Drammen, med gode togforbindelser videre. Pendlerparkering ved Lyngås eller Lierskogen med bussforbindelse til Oslo. Dagligvarehandelen kan gjøres ved SPAR-butikken i "sentrum", i tillegg til at Sylling har legesenter, frisører, bensinstasjon og verksted. Fra Sylling tar det ca. 25 minutter til Drammen, 25 minutter til Asker og 40 minutter til Oslo.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lier Arealdel (Kommuneplanen 2019-2028) (plan-ID 503-900-KP2017). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og LNFR-område. I henhold til vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen innenfor følgende områder: - Deler av eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for jord- og flomsskred. - Deler av eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for snøskred (S2 uten skogeffekt). - Deler av eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom. Området er kartlagt med beregnet flomhendelse med gjentaksintervall på ca. 500–1000 år, noe som indikerer lav sannsynlighet for flom. - Deler av eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Områdeanalysen angir lav risiko for skred og ingen konsekvens ved skred. - Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for radon kategorisert med "høy aktsomhet". Se vedlagt områdeanalyse for mer utfyllende informasjon.

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Tomteareal er 7 726 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på hele 7 726 m2. Eiendommen er gjennomgående skrånende tomt med opparbeidede grøntarealer for lek og rekreasjon på deler av den. Hagen er pent beplantet med trær, busker og hekk, og grenser til omkringliggende skog og natur. Eiendommen består av ca. 5 mål produktiv skog.

Enebolig over to etasjer + kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, stue, to soverom og bad. Kjeller: Innredet rom*, samt masse lagringsplass i boder. *Innredet rom fremstår som kjellerstue, men er registrert som bod iht. byggetegningene. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet. Med kjøkken, stue, bad og soverom i 1. etasje har boligen alle hovedfunksjoner på ett plan. Det gjør den til et hjem man kan bli boende lenge i. To utvendige boder. Terrasse på 36 m² og balkong på 29 m². I tillegg er det en platting på terreng inntil boligen, samt en hagebod med ca. 7 m² gulvareal (Boden har ikke tilstrekkelig takhøyde for målbart areal. 184 cm < 190 cm.)

Entré: Entréen med flislagt gulv, malte plater og brystpanel på veggene. Rommet har god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, og leder naturlig videre inn til vaskerom, kjøkken eller trapperommet som knytter etasjene sammen. Stue/spisestue/kjøkken: Stuen har nylagt laminat på gulv, malt panel på veggene og et karnapp ved sofakroken, som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. En murt peis i teglstein og vedovn gir lun varme på ekstra kjølige dager. Spisestuen mellom kjøkken og stue binder rommene sammen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse og hagen. Eldre kjøkkeninnredning som ligger i åpen løsning mot stuen med god plass til spiseplass. Innredningen har malte profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel kum og standard kjøkkenbatteri, supplert med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer med komfyr og kjøleskap med fryserdel. I 2. etasje finner man en luftig loftstue med røstet himling kledd i panel og malt panel på veggene. Rommet har egen vedovn tilknyttet teglsteinspipe og god plass til sofagruppe. Fra loftstuen er det direkte utgang til en romslig overbygget balkong med fin utsikt over hagen, landskapet rundt, nedover Lierdalen. Boligen har også innredet kjellerrom som brukes som kjellerstue. Rommet er i følge byggetegninger byggemeldt som bod og ikke omsøkt til varig opphold/stue. Bad: Boligen har to eldre bad. Badet i første etasje er innredet med nedfelt servant, biotoalett (ikke vannklosett) og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet i loftsetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, dusjhjørne med dusjvegger og bidet. Begge bad er originale fra byggeår. Vaskerom: Vaskerommet ligger strategisk plassert i første etasje, rett innenfor inngangsdøren. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet i første etasje har laminat på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. 2. etasje rommer to soverom, begge med laminat på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Rommene har fin utnyttelse under skråtaket med plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler. Innvendige overflater: Gulv: Flis i entré, gang 1. etasje og våtrom. Laminat i stue/kjøkken, alle soverom, loftstue, gang 2. etasje og innredet kjellerrom. Betong på øvrige rom i kjeller. Vegger: Primært malte plater, malt panel og fliser. Himling: Primært takess og panel. Lagring: Boligen har meget god lagringsplass i kjeller, samt to utvendige boder, en hagebod på ca. 7 m² samt kaldtloft.

Hvitevarer kjøkken medfølger i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 1986. Enebolig med grunnmur i betong og Leca, og støpt betongplate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innredet loftsetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Innredet loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Innredet loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Innredet loftsetasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår generelt som noe slitt, og kan derav ha behov for oppgradering. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Naturfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Elektrisitet og vedfyring. Det er peis på kjøkken/spisestue og vedovn i stue, samt i stue i 2. etasje. Det er gulvvarme i entrè og på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Privat stikkvei frem til offentlig. Nederste del av veien går over naboeiendommen, Modumveien 89. Se vedlagte eiendomskart. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er biotoalett i boligen med biotank i kjeller. Gråvann går til slamavskiller på 2 m³ med antatt etterfølgende infiltrasjon/spredegrøfter. Anlegget inngår i kommunal tømmeordning med tømming hver 48. måned. Eldre avløpsanlegg tilfredsstiller ikke gjeldende krav etter forurensningsregelverket. Eier kan forvente pålegg om oppgradering eller stans av utslipp. Det anbefales å vurdere felles avløpsløsning for området, samt undersøke muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett. Nærmeste avløpsledning er ved rundkjøringen. Se vedlagt kart. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det faktureres gebyrer for slamtømming per tømming hver 48 mnd: 2 369,- og tilsynsgebyr avløp 2026 kr. 655. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område kategorisert med "høy aktsomhet" for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.