Vækerøveien 129C

Leiligheten ligger høyt og tilbaketrukket i et attraktivt og veletablert boligområde på Ullernåsen, med kort vei til Røa. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med åpent utsyn mot skogkledde åser i vest. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, der turveien langs Lysakerelven byr på variert natur og fører hele veien fra Bogstadvannet i nord og ned til fjorden og Sollerudstranda i sør. Den frodige passasjen gjennom Mærradalen gir også fine tur- og sykkelstier mot Ullern. Nabolaget er godt tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk. Det er gangavstand til både Lysejordet skole og Montessoriskolen Lyse, samt barnehager som Lysejordet barnehage og Møllefaret barnehage. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med både Joker og Rema 1000 i Vækerøveien innen kort gangavstand. På Røa Torg, en kort spasertur unna, finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. For et bredere handlesenter med spesialforretninger og Vinmonopol er CC Vest på Lilleaker bare en kort kjøretur unna. For aktive dager finnes det en rekke idrettstilbud i nærområdet. Ved Lysejordet skole er det aktivitetshall og ballbaner, og både Ullern Idrettsforening og Røa IL har allsidige anlegg og aktivitetstilbud for både sommer- og vintersesong. Kollektivforbindelsene er gode og gjør det enkelt å reise uten bil. Bussholdeplassen Møllefaret ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger, og du når T-banestasjonene på Bjørnsletta og Røa raskt til fots. Med bil eller tog fra Lysaker stasjon tar reisen inn til Oslo sentrum under tjue minutter.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boliger (felt K og L, område 7) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2105, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 10, bnr. 67 m.fl., gnr. 28, bnr. 3, 309, 465 m.fl., Ullern, som reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde. Vedtaksdato: 13.01.1976. Andre deler av eiendommen er regulert til friområde/turvei av reguleringsplan S-2208, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 28, bnr. 802, 818, m.fl., Felt J, Ullern. Byggeområde for boliger, friområde og trafikkområde. Vedtaksdato: 19.01.1977. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn (Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, samt grønnstruktur, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Gregers Grams vei 2 A-F - oppføring av seks eneboliger med underjordisk garasjeanlegg. Saksnummer 202512023. - Gregers Grams vei 4 A-D - oppføring av to tomannsboliger. Saksnummer 202512149. - Gregers Grams vei 4 G-H - oppføring av to tomannsboliger. Saksnummer 202512150. - Vesteråsveien 9 C - oppføring av enebolig. Saksnummer 202508872. - Vesteråsveien 11 A-E - oppføring av fem eneboliger. Saksnummer 202512429. - Vesteråsveien 50 - 106 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller - Tidligere adresse: Vesteråsveien 16 - 18. Saksnummer 202509801. - Vækerøveien 144 A, 144 E-K - oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse. Saksnummer 202511683. - Vækerøveien 146 D-E - oppføring av to eneboliger - Hus A og B. Saksnummer 202509076. - Vækerøveien 152 - riving av Lysejordet grendehus. Saksnummer 202606419. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Sameiet har sammen med Sameiet Vesteråsveien 14, Vesteråsveien 12 A-E og Vesteråsveien 16-18 AS stiftet Veilaget Stikkveien Vesteråsveien. Veilaget skal forvalte, drifte og vedlikeholde den private veistubben fra krysset og inn til garasjen. Sameiet har avtalefestet rett til å bruke veien som adkomstvei, og fordeling av utgifter til vedlikehold, brøyting, strøing og feiing er avtalefestet. Det er innført parkeringsforbud langs veien med skilting og kontroll utført av P-service.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 19 394 638,- (korrigert for innkrevde felleskostnader, innbetalt andel fellesgjeld og rentekostnader knyttet til seksjonert fellesgjeld var sameiets korrigerte årsoverskudd kr 886 801,-). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 2 760 116,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere plikter å vedlikeholde terrassegulv i henhold til vedtatt standard, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledning (inkludert sluk på balkong/terrasse), samt påse at blomsterkasser har tilgjengelig inspeksjonsluke og er sikret mot dueplager. Beboere oppfordres til å delta på felles dugnader og gjennomføre årlig sjekk og batteribytte i røykvarslere (batteribyttedagen 1. desember).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter, varmtvann, vaktmestertjenester, diverse vedlikehold/drift og kapitalkostnader m.m. Herav: Lån nr: 9820798865; Adm. lån 3 - Akonto renter: kr 1 646,51 Lån nr: 9820798865; Adm. lån 3 - Akonto avdrag: kr 348,53 Lån nr: 9820771876; Adm. lån 2 - Akonto renter: kr 547,74 Lån nr: 9820771876; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: kr 267,56 Lån nr: 9820738029; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 695,31 Lån nr: 9820738029; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 546,58 Felleskostnader kr 3 797,00 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 106 341 423,50 pr. 21.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207380296 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 19 357 583,13 Andel av saldo: kr 127 012,74 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,54 % IN-ordning: Ja. Dato for innfrielse er den 30.03. og den 30.09 årlig. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207718769 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 18 769 370,24 Andel av saldo: kr 100 218,49 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,54 % IN-ordning: Ja. Dato for innfrielse er den 30.03. og den 30.09 årlig. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207988650 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 68 214 470,13 Andel av saldo: kr 301 705,24 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,54 % IN-ordning: Ja. Dato for innfrielse er den 30.03. og den 30.09 årlig.

kr 528 936,46
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i garasjeanlegget merket nr 193. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det medfølger elbillader på plassen. Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS, og sameiet har også noen få utendørs parkeringsplasser til utleie. Det er skiltet gjesteparkering for besøkende, hvor inntil 50 % av plassene kan leies av beboere etter styrets administrasjon. Sameiet har etablert infrastruktur for elbil-lading med rammeavtale gjennom Elaway. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 50 576 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Sameiet har felles opparbeidede grøntområder og hageanlegg, gangveier, balustrader, lekeplass og gjesteparkeringsarealer. Fellesanleggene forvaltes av sameiet for felles nytte.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue, kjøkken/spisestue, tre soverom, bad v/ soverom og bad v/ entré. BRA-e: Bod på 3 m². Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Terrasse på ca. 14 m² med adkomst fra stue og balkong på ca. 9 m² med adkomst fra kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass med elbil-lader.

Lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet i andre etasje, med høy og fri beliggenhet, flott utsikt, romslig terrasse og balkong. Planløsningen er gjennomtenkt, og leiligheten er oppgradert de senere årene med blant annet to bad renovert i 2025, benkeplate i kvartskompositt fra 2020 og fornyede overflater. Samtlige vinduer, balkongdører og inngangsdøren ble skiftet i 2023. Samme år ble terrassen/balkongen rehabilitert i regi av sameiet. Entré En innbydende entré med klassiske marmorfliser og en romslig garderobeløsning gir et hyggelig førsteinntrykk og god plass til yttertøy og sko. Callinganlegg gjør det enkelt å ta imot besøk. Fra entréen er det adkomst til bad, ett av soverommene og boligens øvrige oppholdsrom. Stue Den lyse og luftige stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten. Her er det god plass til en romslig sofagruppe og spisebord, med fine muligheter for å samle familie og venner. Fra stuen åpner en skyvedør ut til den vestvendte terrassen på ca. 14 m². Meget gode solforhold, elektrisk markise og varmelampe legger til rette for lange ettermiddager og hyggelige kvelder utendørs. Kjøkken Et innbydende, separat kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i kvartskompositt fra 2020. Her er det plass til spisebord, og gulvet ble fornyet i 2025. Downlights sørger for god belysning, og kjøkkenviften er ny i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert i innredningen. Fra kjøkkenet er det utgang til den østvendte balkongen på ca. 9 m², et hyggelig sted å nyte morgenkaffen i formiddagssolen. Bad ved entré Lekkert bad renovert i 2025, med flislagte overflater, gulvvarme og dimbare downlights. Innredningen består av servant med underskap, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett. Hovedsoverom Lune fargevalg og eikeparkett gir hovedsoverommet en rolig og behagelig atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har en praktisk omkledningsdel med garderobeskap fra gulv til tak, samt direkte adkomst til eget bad. Bad ved hovedsoverom I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger et innbydende bad, renovert i 2025. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og dimbare downlights. Et massasjebadekar inviterer til avslapning, og innredningen består ellers av servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Soverom ved entré Romslig soverom med parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Rommet egner seg godt som både barnerom og gjesterom. Soverom ved kjøkken Leilighetens tredje soverom ble etablert i 2025 og har lyse overflater, nytt gulv og skyvedør. Rommet gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapetserte overflater. Himling: Malt betongdekke, malt panel med innfelte downlights på kjøkken, samt sparklet og malt gips med downlights på badene. Lagring: Det medfølger en kjellerbod på ca. 4 m² og en bod på balkongen på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det er ingen TG3 for denne boligen. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv | Parketten har noe slitasje og sprekker imellom plankene, samt stedvis knirk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning i bygget. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Dimmer på kjøkken: Eier opplyser at den ene dimmeren på kjøkkenet kan bli litt varm.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur er utført i betong. Bærende konstruksjoner er utført i betong, og fasadene er forblendet med trekledning kombinert med pussede flater og teglforblending. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp/membran.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 29 021
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om utleie/fremleie minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.