Magnus Bergs gate 1

Magnus Bergs gate ligger i et veletablert boligstrøk på Frogner, tilbaketrukket i en rolig tverrgate mellom Thomas Heftyes gate og Gimleveien. Området kjennetegnes av klassisk bygårdsbebyggelse, frodige forhager og et hyggelig nabolagspreg. Her bor du med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter, samtidig som gaten er godt skjermet for gjennomgangstrafikk. Bygdøy allé og Frognerveien ligger like i nærheten med et rikt utvalg av spesialforretninger, kaféer og spisesteder, i tillegg til kulturtilbud som Gimle kino og Frogner kino. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi i Frognerveien og en søndagsåpen Joker i Bygdøy Allé en kort gåtur unna. Apotek og øvrige servicetilbud ligger også like ved. For rekreasjon og friluftsliv er beliggenheten ypperlig. Frognerparken nås med en kort spasertur og byr på store grøntarealer, Frognerbadet, tennisanlegg og Frogner stadion, som har skøytebane på vinterstid. I tillegg er det en kort spasertur eller sykkeltur ned til Frognerkilen, hvor kyststien leder videre ut mot turveiene og badeplassene på Bygdøy. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Både bussholdeplassen i Odins gate med linje 20 og trikkestoppet på Elisenberg med linje 12 ligger en kort gåtur unna, og gir enkle forbindelser til Majorstuen, sentrum og øvrige bydeler. Det er dessuten behagelig gang- eller sykkelavstand til Skøyen stasjon med tilgang til både lokaltog, regiontog og Flytoget.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene (plan-ID S-5280), vedtatt 25.03.2026, hvor hele eiendommens areal på 643,8 m² er regulert til boligbebyggelse. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570: Bevaring av kulturmiljø Planens formål er å sikre varig vern av bebyggelse, gårdsrom og gatemiljø innenfor et kulturmiljø som er tilkjent nasjonal kulturminneinteresse. Bygningen på eiendommen er på reguleringsplankartet vist med linje for kulturminner m.m. som skal bevares, og tillates ikke revet, fjernet, til- eller påbygget. Bygningenes eksteriør og hovedstruktur skal bevares uendret eller føres tilbake til eldre eller opprinnelig utførelse i tråd med dokumentasjon og kulturmiljøfaglig anbefaling. Ved vedlikehold, reparasjon eller oppgradering skal eldre materialer og bygningsdeler bevares, og eksisterende forhager, trær og hageelementer i gårdsrom skal opprettholdes. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse og høyder, og tiltak som bruksendring, loftsutbygging og gjenoppbygging utløser krav om utomhusplan for eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligselskapets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 907 446 (totale driftsinntekter kr 3 235 204 og driftskostnader kr 2 276 891). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 13 276 (driftsinntekter kr 600 000 og driftskostnader kr 535 724). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 679 975 (herav aksjekapital kr 125 000 og opptjent egenkapital kr 1 554 975). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 289 131 (omløpsmidler kr 293 409 minus kortsiktig gjeld kr 4 278). Styret opplyser i årsrapporten for 2025 at det er budsjettert med et marginalt overskudd for 2026, og at det kan bli nødvendig å øke felleskostnadene i løpet av året på grunn av usikkerhetselementer i selskapets økonomi. Dette vil bli fortløpende vurdert av styret. Eventuelle større investeringer i fellesarealer (som foreslått treningsrom) må bekostes via ekstrainnbetaling fra samtlige aksjonærer etter vedtak med minst 2/3 flertall.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å lufte husdyr i hagen så lenge dette skjer under tilsyn og med hensyn til de andre beboerne. Eier plikter å rydde opp etter husdyret. Bestemmelsen gjelder både forhagen og bakhagen.

Beboernes forpliktelser:
Aksjonærene forplikter seg til følgende fellesoppgaver og plikter: - Dugnad: Det gjennomføres dugnad i bygården, kombinert med en årlig brannvern- og HMS-runde. - Innvendig vedlikeholdsansvar: Alminnelig vedlikehold i leiligheten besørges og bekostes av aksjonæren (inkludert elektrisk anlegg/sikringsskap og rør frem til forgreningene fra hovedstammer). Dersom leiligheten ikke er vedlikeholdt i tråd med standard og forskrifter, dekker ikke boligselskapet forsikringsegenandelen ved skade. - Beboeroversikt: Styret skal holdes orientert om hvem som til enhver tid bor i leiligheten. - Navneskilt: Ved overtakelse av aksje faktureres et engangsbeløp på kr 1 500 for nytt navneskilt på inngangsdør, postkasse og ringeklokke.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko. Ifølge vedtektene § 8 må ethvert aksjeeierskifte godkjennes av styret for at ervervelsen skal medføre rett til leie, og det skal særskilt gode grunner til for at styret skal kunne nekte slikt godkjennelse. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles strøm, internett og renhold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo, tv og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 95 979,77
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207358215 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 767 842 Andel av saldo: kr 95 979,77 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type Rente: Flytende Rente: 6,65 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Boligaksjeselskapet har en eiet tomt på 643,8 m². Eiendommen har opparbeidede felles uteområder, og boligselskapet disponerer felles hage bestående av både forhage og bakhage. Boligaksjeselskapets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle aksjonærene har lik rett til å benytte arealet. Eiendomsgrensene er digitalisert fra eldre kartmateriale og er ikke nøyaktig oppmålt. Det tas derfor forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, soverom, stue og spisestue. I tillegg har leiligheten to balkonger med et samlet areal på 11 m², med én balkong mot gatefasade og én balkong mot bakgård. Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i andre etasje med heisadkomst. Boligen har to balkonger, med utsyn mot henholdsvis gate og bakgård. Innvendig har leiligheten en eldre standard med behov for oppgraderinger, noe som gir et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem. Bygårdens yttertak ble tekket om i 2020. Entré og gang: Entréen og gangarealene knytter rommene sammen og gir adkomst fra felles trapperom med heis. Det er i tillegg en peis i entréen. Stue: Stuen har utgang til balkongen mot gatefasaden. Rommet har peis, tapetserte vegger og laminatgulv, og gir plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har god plass til spisebord. Rommet har tapetserte overflater og rosett i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert en eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut, som er defekt, samt en liten varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Rommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Styret har gitt bruksforbud av bad. Balkonger: Leiligheten har to balkonger, én vendt mot gatefasaden og én vendt mot bakgården. Balkongen mot bakgården ble oppført i 1997. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og teppegulv. Vegger: Malte, glatte flater, tapet, fliser og betongvegg. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygård oppført i 1916. Bygningen har bærende veggkonstruksjoner og yttervegger av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Tak: Det er opplyst at yttertaket ble tekket om i 2020. Vinduer: Leiligheten har trevinduer av varierende alder. Dører: Ytterdørene er en ytterdør i treverk, en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i treverk. Balkongdørene har 1-lags glass. Det er malte, glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Det er balkong mot gatefasade og mot bakgård. Leiligheten har balkong mot gaten og balkong mot bakgården. Balkongene opplyses å være godkjent etter kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Balkongen mot bakgården ble oppført i 1997. VVS-installasjoner: Kobberrør i leilighetens bad og på kjøkken. Innvendige avløpsrør er støpejernsrør av eldre dato. Liten varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk via ventiler og bygningsmessige kanaler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator av eldre dato. Det er montert med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon mangler samsvarserklæring. Nye automatsikringer tyder på arbeid i nyere tid, men det er ikke sikkert hva som er gjort på dette tidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er defekt. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Ventilatoren må skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Målt 25mm over 2m og 30mm over 3m i stue. Gulvene har overflater av laminat, fliser og teppegulv.. Det er registrert knirk i flere områder. I stuen er det målt høydeforskjell på cirka 25 mm over 2 meter og 30 mm over 3 meter. Skjevheter og knirk forekommer ofte i eldre trebjelkelag og innebærer ikke nødvendigvis konstruksjonssvikt. Forholdet kan likevel påvirke komfort, møblering, legging av nye gulv og funksjonen til dører. Dersom gulvene skal rettes opp, må konstruksjonen undersøkes nærmere før metode og kostnad kan fastsettes. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Skader i laminatgulv. Laminatgulv tåler ikke fuktbelastning over tid og er ikke egnet på kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. De påviste skader må utbedres. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Skadet laminatgulv bør utbedres eller skiftes ut, da laminat ikke er egnet for kjøkken på grunn av økt risiko for fuktskader. Dersom gulvet utsettes for fukt over tid, kan det oppstå ytterligere skader og behov for omfattende reparasjoner. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Leiligheten er av eldre standard og bør anses som et renoveringsobjekt. Sluk og vanntett sjikt på badet er av en eldre dato og må oppgraderes for å møte dagens krav. Stoppekran til badet er funksjonstestet OK. Stoppekran til kjøkken er ikke tilgjengelig på befaringstidpunkt og derfor ikke testet. Punktet bør ses i sammenheng med punktet og vurderinger av våtrom. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk via ventiler og bygningsmessige kanaler. Det ble ikke registrert tilfredsstillende tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Ventilasjonssystemets kapasitet og funksjon i felles kanaler er ikke kontrollert. Mangelfull luftutskifting kan gi redusert inneklima og økt risiko for kondens og fuktbelastning. Etablering av tilluftsventiler bør vurderes. Tiltak som berører fasade eller felles ventilasjonskanaler må avklares med sameiet eller borettslaget. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført fordi veggene rundt det mest vannutsatte området består av mur/betong. Det ble gjennomført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige flater uten unormale utslag. Overflatesøk kan ikke dokumentere tilstanden i skjulte konstruksjoner eller utelukke skjulte fuktskader. Punktet er derfor satt til TGIU. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Balkong mot bakgård målt til 108cm og mot gate 90cm. Krav til rekkverkshøyder er 100cm på høyder intill 10m. Leiligheten har balkong mot gaten og balkong mot bakgården. Balkongene opplyses å være godkjent etter kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Balkongen mot bakgården ble oppført i 1997. Rekkverket på balkongen mot gaten er målt til cirka 90 cm. Høyden samsvarer med tidligere krav, men er lavere enn dagens referansenivå på 100 cm ved nivåforskjell inntil 10 meter. Dagens høydekrav har ikke tilbakevirkende kraft, og forholdet innebærer derfor ikke i seg selv at balkongen er ulovlig. Rekkverket på balkongen mot bakgården er målt til cirka 108 cm og har tilfredsstillende høyde også vurdert mot dagens krav, forutsatt at nivåforskjellen er inntil 10 meter. Rapporten gjør oppmerksom på forskjellen mellom rekkverkshøyden mot gaten og dagens referansenivå. Det er ikke registrert avvik ved rekkverkshøyden mot bakgården. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er observert nyere automatsikringer, men det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon som viser hvilke arbeider som er utført. Den visuelle og begrensede kontrollen gir ikke grunnlag for å fastslå anleggets fullstendige tilstand. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Branntekniske forhold | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 28 941
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Sparebank 1 Forsikring AS

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 1997: - Balkong mot bakgården oppført Ukjent årstall: - Nyere automatsikringer i sikringsskap Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2025: - Oppussing av bygården og loftsutbygging, herunder installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg og automatisk inngangsdør - Installering av heis - Oppgradering av kjeller - Oppussing av fasade

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Eiendommen er en aksjeleilighet i et boligaksjeselskap etablert før borettslagsloven trådte i kraft. For boligselskapet gjelder reglene om bruksoverlating i borettslagslova kapittel 5, jf. borettslagslova § 1-4 annet ledd. Utleie krever som hovedregel styrets forutgående samtykke. En aksjeeier som har bebodd boligen i minst ett av de to siste årene, kan med styrets godkjenning leie ut hele boligen i inntil 3 år etter borettslagslova § 5-5. Utleie kan også godkjennes ved særlige grunner etter § 5-6. En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre, samt leie ut hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. I henhold til boligselskapets ordensregler § 13 er fremleie av leiligheten eller utleie av deler av den ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.