Vibes gate 25

Vibes gate 25 ligger sentralt på Fagerborg, mellom Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen. Her bor du i et etablert boligområde med klassiske bygårder, rolige sidegater og et variert utvalg av butikker og serveringssteder. Stensparken ligger kun en kort spasertur unna, med store grøntarealer, gangstier og utsiktspunktet Blåsen, hvor man har utsyn over deler av Oslo. Parken er et naturlig samlingssted i nærområdet, samtidig som både Bogstadveien og Majorstuen ligger innen gangavstand. Nærområdet byr på flere kafeer, bakerier og restauranter, særlig langs Thereses gate og rundt Bislett. Her finner du blant annet Godt Brød i Thereses gate og på Bisletthjørnet, med ferske bakevarer og servering. Den daglige handelen kan enkelt gjøres til fots hos Rema 1000 i Industrigata eller Coop Extra på Bislett. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Bogstadveien og Majorstuen en kort spasertur unna. For en aktiv hverdag ligger Bislett stadion i gangavstand, med både utendørs friidrettsbane og en innendørs, oppvarmet løpebane som kan benyttes til trening. I nærområdet finnes også flere treningssentre, blant annet SATS Fagerborg og Fitness.xpress Bislet. St. Hanshaugen og Frognerparken gir ytterligere muligheter for turer og rekreasjon. Kollektivtilbudet er godt, med buss- og trikkeforbindelser fra nærliggende holdeplasser, samt T-bane fra Majorstuen med forbindelser videre gjennom byen

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Trikk: Bislett, linje 17 og 18 Buss: Bislett i Thereses gate, linje 19N T-bane: Majorstuen, linje 1, 2, 3, 4 og 5

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-2255 (Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), vedtatt 28.07.1977, med tilhørende endring S-2937 vedtatt 01.10.1987. Planen er markert som helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015). Arealet er regulert til byggeområde for boliger. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom før byggetillatelse kan gis. Videre fremgår det av § 7 (endring S-2937) at det i reguleringsplanen ikke er tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Vibes gate 29, Revidert plan. Alt. B. (Felles avkjørsel) (plan-ID 5265), vedtatt 26.01.1965, som regulerer felles underjordisk avkjørsel i vertikalnivå 1. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". I kommuneplanens arealdel er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen er ikke særskilt utpekt som torg eller møteplass i planen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 204 474 (overskudd på kr 51 479 i 2024) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 41 128 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 431 803 (kr 263 233 per 01.01.2025) - Egenkapital per 31.12.2025: kr -286 408 (kr -490 882 per 31.12.2024) Det fremgår av regnskapsnotene at negativ egenkapital skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn sameiets gjeld, og at det vil bli innkalt tilstrekkelig med midler til å betjene lånene gjennom felleskostnadene. På ordinært årsmøte 05.05.2026 ble det vedtatt at årets overskudd for 2025 benyttes til å dekke tidligere års udekket tap.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet tillatt, men styret skal informeres om og godkjenne anskaffelse av husdyr. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må ikke legges ut mat til fugler eller katter (fare for rotteplage og tilgrisede balkonger/fellesarealer). Bakgården skal ikke benyttes til lufting av husdyr, og duereir skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask utføres av innleid renhold, men beboerne på hvert repos har ansvar for å støvsuge teppet og utføre nødvendig vask av dører osv., samt støvsuge inne i heisen. Ansvaret rullerer ukentlig etter leilighetsnummer. Det avholdes felles høst- og vårdugnad. Kildesortering er påbudt, og beboerne må selv fjerne avfall som ikke får plass i containerne (felles bortkjøring av grovavfall i regi av sameiet foretas normalt i forbindelse med vårdugnad).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret og forretningsfører skal underrettes om overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene er kr 6 082,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, varmtvann, dugnadsbidrag, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, leie parkeringsplass. Bredbånd: 281 Dugnadsbidrag: 100 Felleskostnader: 5 350 Leie parkeringsplass 12 ( 5061 - 8 ): 351 Totalt kr 6 082 Seksjonene yter dugnadsbidrag på kr. 100,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjoner som bidrar på pliktige dugnader.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasje. Denne leies ut for tiden for kr 3 000 per måned med 2 måneders oppsigelsestid. Felleskostnadene for garasjeplass betales sammen med leilighetens felleskostnader (kr 351,-) Boligen disponerer i dag garasjeplass 12. Seksjoneringen beskriver dog ikke hvilken leilighet som disponerer hvilken garasjeplass. Det man kjøper er en en ideell andel (1/12) i seksjonsnummer 20. Vedtektene punkt 2.5 vedr. seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Det står at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 523 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 523 m². Fellesarealene inkluderer blant annet atrium, bakgård og grøntanlegg. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesareal.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, to soverom, bad, separat toalettrom og gang/entre. Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasje, som for tiden leies ut for 3 000 kr pr. mnd. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i femte etasje med funksjonell planløsning, oppgradert kjøkken fra 2022, peis i stuen og direkte utgang til balkong. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid med blant annet vinduer fra 2018, ny balkongdør fra 2020 og gjennomgang av det elektriske anlegget i 2024. Overflatene er helhetlige med parkett på gulvene og slettmalte flater. Entré: Entréen har parkett på gulvet og slettmalte flater, og leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Belysningen i rommet ble oppgradert i 2024. Stue: I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en peisovn for oppvarming og vindusflater med trelags isolerglass fra 2018. En skyvedør i tre med glassfelt leder direkte ut til balkongen. Balkong: Balkongen er oppført i betong og mur med rekkverk i stål og aluminium med glassfelter. Her er det plass til utemøbler og sittegruppe med adkomst fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har en Ikea-innredning fra 2022 med overskap, underskap og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøl- og frys, samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenhetten ble fornyet i 2024. Rommet har parkett på gulvet og godt med benkeplass for matlaging. Bad: Badet er flislagt på vegger og gulv, og er utstyrt med elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servantinnredning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og et innfliset badekar. Det er i tillegg tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. To soverom: Boligen har to soverom med parkett på gulvene og slettmalte vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet gir fleksible innredningsmuligheter for seng og arbeidsplass. Overflater: Gulv: Parkett i soverom, stue og kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Slettmalte vegger i soverom, stue og kjøkken. Fliser på bad. Himling: Slettmalt tak i alle rom. Takhøyde er 2,40 m i 5. etasje. Lagring: Kjellerbod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utbedring av fukt i kjellerbod. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Stue: Manglende brannplate foran peis/ildsted. Vinduer: Vinduer er registrert med alder 2018. Nyere vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2018. Materiale karmer: Tre. Dører: Balkongdør fra 2020. Materiale dører: Tre. Balkong/terrasse: Luftig balkong på 9 m² med utgang fra stue fra 1987. Balkong i betong/mur konstruksjon. Rekkverk av stål/ aluminium og glassfelter. VVS-installasjoner: Rørskap VVS. Sluk er plassert under badekar. Opplyst fra tidligere salgsoppgave at rør på bad ble høytrykkspylt og renset i 2023 av TT Teknikk AS. Ventilasjon: Bad: Mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarmingskilder: Panelovner, peis/vedovn og elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Årstall/alder: ukjent Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Felles gang Opplyst at boligelektrikeren gjennomgikk anlegget i 2024. Jordfeilbryter og flere stikkontakter skiftet, samt sjekk av det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget ble installert - Ukjent Hender det at sikringer løses ut? - Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall kurser? - Ja Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? - Nei Er synlige kabler tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Er det behov for utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og ytterdører | Det er registrert sprekk i ytterglass i skyvedøren til balkong. Det anbefales å skifte isolerglasset eller dørbladet dersom glasset ikke kan skiftes separat. Stue. Det registreres sprekk i ytterglass i skyvedøren til balkong. Punktert isolerglass gir redusert isolasjonsevne og kan medføre kondens eller skjolder mellom glasslagene. Dette kan føre til økt varmetap, redusert komfort og nedsatt sikt gjennom glassfeltet. Det anbefales å skifte isolerglasset eller dørbladet dersom glasset ikke kan skiftes separat. Dette vil gjenopprette isolasjonsevnen og sikre normal funksjon. Opplyst av selger at saken er meldt inn som forsikringssak for sameiet. Status ikke avklart. - Balkonger, verandaer og terrasser | Det er registrert lav avstand mellom terrassegulv og terrassedør. Det anbefales å etablere tiltak som reduserer fuktbelastningen mot dørpartiet, og berørte konstruksjoner bør samtidig kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å begrense risikoen for skadeutvikling. Det registreres at avstanden mellom terrassegulv og terrassedør er mindre enn anbefalt. Forholdet skyldes begrenset høydeforskjell mellom terrassegulv og dørterskel. Liten avstand mellom terrassegulv og terrassedør kan føre til økt fuktbelastning fra vannsprut, snøansamlinger og overflatevann. Over tid kan dette medføre oppfukting av dørterskel, karm og tilstøtende konstruksjoner, med økt risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales å etablere tiltak som reduserer fuktbelastningen mot dørpartiet. Berørte konstruksjoner bør samtidig kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å begrense risikoen for skadeutvikling. - Bad - Gulv | Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser, og sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales å kontrollere omfanget av hulrommene og utbedre berørte områder ved behov, samt å etablere tilkomst til sluket slik at tilstand, utførelse og tilkobling til tettesjiktet kan kontrolleres ved en senere inspeksjon. Det registreres hulrom under enkelte gulvfliser. Forholdet skyldes trolig mangelfull limdekning, redusert vedheft, bevegelser i underlaget eller naturlig aldring av festematerialene. Hulrom under gulvfliser kan redusere flisenes vedheft og øke risikoen for sprekkdannelser eller at flisene løsner ved belastning. Dersom vann trenger ned gjennom overflatesjiktet, kan dette over tid bidra til økt fuktbelastning og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å kontrollere omfanget av hulrommene og utbedre berørte områder ved behov. Dersom det er mistanke om fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon eller svikt i tettesjiktet, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Forholdet skyldes at sluket var tildekket eller utilgjengelig, slik at utførelse og tilstand ikke kunne kontrolleres ved visuell befaring. Når sluket ikke kan inspiseres, kan tilstand, utførelse og tilkobling til tettesjiktet ikke verifiseres. Eventuelle avvik, skader eller mangelfull utførelse kan derfor ikke utelukkes, noe som medfører usikkerhet knyttet til slukets funksjon og tetthet. Det anbefales å etablere tilkomst til sluket slik at tilstand, utførelse og tilkobling til tettesjiktet kan kontrolleres ved en senere inspeksjon. - Bad - Membran og tettesjikt | Begrenset gjenværende levetid for smøremembran og manglende dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt som følge av membranens alder og begrensede gjenværende levetid. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon dersom dette er mulig. Våtrommets tettesjikt vurderes å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid basert på alder og observerte forhold. Smøremembran utgjør en sentral del av våtrommets fuktsikring. Med økende alder vil risikoen for redusert funksjon, svekkelser i tettesjiktet og fremtidig skadeutvikling normalt øke. Eventuelle svakheter i membranen vil som regel være skjult bak overflater og kan derfor være vanskelig å avdekke ved visuell kontroll. Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt som følge av membranens alder og begrensede gjenværende levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran, tettesjikt eller utførende foretak. Forholdet skyldes at dokumentasjon på våtrommets utførelse ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. Det er opplyst fra tidligere salgsoppgave at arbeidene ble utført i 2012 av Godt Bygg AS og at dokumentasjon forelå. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og oppbygning av våtrommet ikke kan verifiseres. Det kan derfor ikke fastslås om våtrommet er utført i henhold til krav og anbefalinger som gjaldt på oppføringstidspunktet. Eventuelle skjulte feil, mangler eller svakheter i tettesjikt og konstruksjon kan derfor ikke utelukkes, noe som medfører økt usikkerhet ved vurderingen av våtrommets tilstand. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for en sikrere vurdering av våtrommets oppbygning eller tilstand, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Fremtidig vedlikehold og eventuelle rehabiliteringstiltak bør planlegges med utgangspunkt i den økte usikkerheten. Hulltaking: Ikke utført. Årsak: Murvegg. Hulltaking vegger rundt baderom er ikke mulig, da disse er bygget opp av mur. Det er foretatt visuell kontroll og måling etter fukt i trestender i vannfordelingsskap over toalett. Ingen tegn til fukt registrert. - Bad - Sanitær og rør | Det er registrert manglende løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje fra innebygd sisterne, og manglende dokumentasjon på installasjon eller utførelse av den innebygde sisternen. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer at eventuelle lekkasjer blir synlige eller ledes til et sted hvor de kan oppdages, samt å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon dersom dette er mulig. Det registreres at den innebygde sisternen mangler løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje. Forholdet skyldes at sisterneløsningen ikke har en dokumentert løsning som leder eventuelt lekkasjevann til et synlig sted eller varsler om lekkasje. Manglende løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje kan medføre at vann blir stående skjult i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Dette kan føre til langvarig fuktpåvirkning, skjult skadeutvikling og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler før forholdet oppdages. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer at eventuelle lekkasjer blir synlige eller ledes til et sted hvor de kan oppdages. Ved fremtidig utskifting eller rehabilitering bør sisterneløsningen utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens monteringsanvisninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på installasjon eller utførelse av den innebygde sisternen. Forholdet skyldes at dokumentasjon på installasjon, utførelse eller benyttet sisternekasse ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, lekkasjesikring og inspeksjonsmuligheter ikke kan verifiseres. Det kan derfor ikke fastslås om installasjonen er utført i henhold til krav og produsentens monteringsanvisninger som gjaldt på utførelsestidspunktet. Eventuelle skjulte feil, mangler eller lekkasjer kan derfor ikke utelukkes, noe som medfører økt usikkerhet ved vurderingen av installasjonens tilstand. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for en sikrere vurdering av installasjonens utførelse eller tilstand, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Fremtidig vedlikehold og eventuelle utskiftninger bør planlegges med utgangspunkt i den økte usikkerheten. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet | Rekkverket på Luftig balkong på 9m2 med utgang fra stue. er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 94 cm). Dagens krav til høyde på rekkverk er 120cm for høyder mer enn 10m over terreng. - Pipe/ildsteder | Stue: Manglende brannplate foran peis/ildsted. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peis/vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Man får egen regning på strømforbruket for lading av el-bil. Elvia har estimert årsforbruk for nåværende eiere på 5 724 kWh for 2026 Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

1118

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Gjennomgang og sjekk av elektrisk anlegg med utskifting av jordfeilbryter og stikkontakter, utført av Boligelektrikeren 2022: - Montering av nytt kjøkken med benkeplate i heltre, over- og underskap samt integrerte hvitevarer 2020: - Ny ytterdør/balkongdør i tre 2018: - Nye trevinduer med 3-lags isolerglass 2009: - Bad oppgradert med fliser, smøremembran/tettesjikt, varmekabler og mekanisk avtrekk

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.