Hafrsfjordgata 33A

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligstrøk i Hafrsfjordgata, like ved Vigelandmuseet. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate preget av klassisk byarkitektur og grønne hager, med Frognerparken liggende kun en kort spasertur unna. Parken byr på åpne gressplener, Vigelands skulpturanlegg, sesongåpne restauranter og Bymuseet, samt flotte turstier og rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider. Nærområdet dekker alle hverdagens behov til fots. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt i Bygdøy Allé, hvor det finnes både Coop Prix og søndagsåpen Joker, i tillegg til apotek og et bredt spekter av servicetilbud. Bygdøy Allé og sidegatene innover Frogner byr dessuten på et rikt utvalg av bakerier, kaffebarer og spisesteder. For idrett og fysisk aktivitet ligger Frognerparken Tennisanlegg, og treningssenter på Sjølyst nås på en spasertur. Kollektivforbindelsene er gode og gjør hverdagen enkel uten bil. Fra holdeplassen på Olav Kyrres plass, kun en kort gåtur fra boligen, går busslinjene 20, 30 og 31 med hyppige avganger på tvers av byen. Trikkestoppet ved Nobels gate ligger likeledes i gangavstand med forbindelse mot sentrum. For pendlere og togreisende nås både Skøyen stasjon med overgang til tog og flytog, samt Majorstuen raskt, enten til fots, på en kort sykkeltur eller via det lokale buss- og trikkenettet med overgang til samtlige T-banelinjer.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-4090, Hafrsfjordgata 27 m.fl., Kristinelundveien 1 m.fl. og Bygdøy alle 75 til spesialområde bevaring (boliger), vedtatt 09.06.2004, med reguleringsformål spesialområde bevaring (boliger). Se vedlagt reguleringsplan for utfyllende informasjon. I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-4090 § 3.1 Generelt gjelder: «Med unntak av spesielle bestemmelser i denne plans § 3.2 og 3.3 tillates bebyggelsen ombygget eller utbedret kun under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Ved restaurering og/eller reparasjon av eksisterende bygninger og anlegg skal de opprinnelige materialer søkes bevart i sin sammenheng. Det opprinnelige eller karakteristiske uttrykket med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse skal opprettholdes.» I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-4090 § 3.6 Nybygg gjelder: «Dersom eksisterende bebyggelse må fjernes på grunn av brann eller annen uopprettelig skade, skal ny bebyggelse oppføres på samme sted med tilsvarende høyder og volum. Ved eventuell ny bebyggelse kommer den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo til anvendelse.» Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030" (Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser), vedtatt 22.04.2009. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med oransje status; spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/. Boligen er oppført på gul liste som oransje og derav som vernet etter plan- og bygningsloven av byantikvaren. Eiendommen er registrert som både lokalitet og enkeltminne. I praksis vil det si at bygningen og området er regulert til spesialområde med formål bevaring. Hvis du eier eller skal gjøre endringer på en oransje-merket eiendom, må alle byggesaker og tiltak som berører bygningens eksteriør eller karakter sendes til Byantikvaren for vurdering. Du kan sjekke detaljene for denne adressen på Kulturminnesøk eller gjennom kommunens planinnsyn. Øvrig informasjon om eiendommen fra planinnsyn kart oslo kommune: - Eiendommen ligger i reklameområde M: Sentrumsranden - Eiendommen er berørt av plankart 1-2 arealbruk, 2-2, nedslagsfelt drikkevann (H 110) og Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen. H 190-1, -2 og -3). - Eiendommens side ut mot Hafrsfjordgata er i gul støysone vei. - Luftforurensning (nitrogendioksid) Rød sone, årsmiddel >= 45 µ/m3. - Luftforurensing - svevestøv Rød sone >= 55 µ/m3 - Kulturminnevern regulert til bevaring - Eiendommen ligger i aktsomhetssone for forurenset grunn - Eiendommen ligger i et konsesjonsområde for fjernvarme v/ Hafslund Celsio - Norm for vegetasjon og vannhåndtering (blågrønn faktor) i Oslo. - Området ligger under marin grense. Byggesaker i området: - Hafrsfjordgata 31B (H0201) - rehabilitering av bad, utskifting av sluk Saksnummer 202523642 Siste bevegelse Siste dok. 18.06.2026 - Hafrsfjordgata 29B - søknad om å legge nytt støpejernsavløp ved flytting av kjøkken - H0102 Saksnummer 202606874 Siste bevegelse Siste dok. 05.10.2026 - Hafrsfjordgata 27 - utskifting av inngangsdør Saksnummer 202511171 Siste bevegelse Siste dok. 02.10.2025 - Bygdøy allé 73 B - åpning i bærevegg Saksnummer 202603570 Siste bevegelse Siste dok. 15.05.2026 - Hafrsfjordgata 24 A - utskifting av sluk og etablering av bad - H0201 Saksnummer 202610540 Siste bevegelse Siste dok. 08.10.2026 - Hafrsfjordgata 24 A og B - oppføring av tre balkonger Saksnummer 202610149 Siste bevegelse Siste dok. 29.09.2026 - Nobels gate 22, seksjon 13 - h0402 - Mulig ulovlig ombygging av leilighet Saksnummer 202506087 Siste bevegelse Siste dok. - Nobels gate 22 A - bryting av brannskille ved bytte av sluk (H0401) Saksnummer 202513432 Siste bevegelse Siste dok. 06.11.2025 - Nobels gate 20 B - reparasjon etter vannskade - 2.etasje Saksnummer 202608832 Siste bevegelse Siste dok. 27.10.2026 - Hafrsfjordgata 35A - mulig ulovlig fjerning av tre Saksnummer 202604720 Siste bevegelse Siste dok. 27.04.2026 - Hafrsfjordgata 37 B - rehabilitering av bad Saksnummer 202606252 Siste bevegelse Siste dok. 08.10.2026 - Hafrsfjordgata 39 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 202601164 Siste bevegelse Siste dok. 26.05.2026 - Kristinelundveien 13 - mulig ulovlige fasadeenringer Saksnummer 202504595 Siste bevegelse Siste dok. - Kristinelundveien 11 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202604073 Siste bevegelse Siste dok. 02.09.2026 - Kristinelundveien 7 - tilbygg og endring av mur Saksnummer 202518245 Siste bevegelse Siste dok. 27.03.2026 - Kristinelundveien 1 A - mulig ulovlig utskifting av vinduer Saksnummer 202506314 Siste bevegelse Siste dok. - Kristinelundveien 24 - riving av støttemur Saksnummer 202606753 Siste bevegelse Siste dok. 28.09.2026 - Kristinelundveien 18 A - oppføring av garasje, svømmebasseng, tennisbane og ny boenhet Saksnummer 202509094 Siste bevegelse Siste dok. - Kristinelundveien 16C - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg Saksnummer 202600058 Siste bevegelse Siste dok. 31.08.2026 - Kristinelundveien 16 C - bruksendring av rom i kjeller til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer 202601180 Siste bevegelse Siste dok. 26.05.2026 - Nobels gate 32 - parkeringsplasser - Vigelandsmuseet Saksnummer 202520796 Siste bevegelse Siste dok. 18.06.2026

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 71 619 (avsatt til opptjent egenkapital) - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 748 931 - Disponible midler / omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 767 417 - Kortsiktig gjeld pr. 31.12.2025: kr 18 486 - Budsjettert driftsresultat for 2026: underskudd kr 275 924 (driftskostnader inkluderer planlagt vedlikehold på kr 295 000) - Estimert likviditet pr. 01.01.2027: kr 487 366 Styret har lagt til grunn at ordinære felleskostnader holdes uendret i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I tråd med de andre husreglene må eventuelt dyrehold ikke skape sjenanse for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Alle fellesarealer holdes vedlike etter dugnadsprinsippet, og det henstilles til sameierne å delta på dugnadene styret innkaller til vår og høst. Seksjonseierne plikter å holde fellesarealer ryddet for egne eiendeler og søppel, sørge for kildesortering av avfall, holde kjellervinduer lukket om vinteren, samt holde balkonger fri for snø, is og løv, slik at det ikke blir liggende fuktighet som kan trekke ned i gulvet. Hver seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten til enhver tid er utstyrt med påbudt, fungerende røykvarsler og brannslukkeapparat. Sameierne er ansvarlig for å holde sameiets fellesarealer inne og ute fri for søppel og avfall. Videre påhviler det sameiet og sameierne en plikt til å iverksette tiltak for å forebygge forekomst av skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til sameiets vedtekter skal overdragelse godkjennes av styret etter skriftlig søknad fra seksjonseieren. Styret skal gi skriftlig svar snarest mulig og innen seks uker, ellers anses samtykke for gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, varmtvann og internett. Felleskostnader sameie: kr 4 472,- Styret opplyser at det er et eldre bygg hvor det alltid vil være forbedringer/utbedringer som må gjøres. Styret forsøker så langt det lar seg gjøre å bruke husleien til dette, men det kan også være at de må be om bidrag fra sameierne, som f.eks ved balkongprosjektet de gjorde for et par år siden. Videre opplyser de at det ikke er planlagt økninger i felleskostnader for 2026 eller 2027, men at det kan bli en indeksregulering i 2028. Dette vil da komme i tillegg til eventuelle vedlikeholdsbehov. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 1 373 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 373 m². Fellesarealene er pent opparbeidet og omfatter tomt og grøntområder rundt boliggården med plen og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtegrensene er basert på eldre kartdata med lavere nøyaktighet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad og wc-rom. Balkong på 5 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer to eksterne boder med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 7 m², fordelt på en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loft på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Gjennomgående selveierleilighet i 2. etasje i en klassisk bygård fra 1934. Boligen har en romslig planløsning med en generøs himlingshøyde på 2,65 meter i stue og kombinert med et moderne kjøkken og et helfliset bad. I tillegg byr leiligheten på en lys stue med peis og utgang til balkong, to soverom, samt et eldre bad og et separat toalettrom. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med tregulv og malte veggflater. Rommet har entrédør med brann- og lydklassifisering, og en profilert dør med glassfelt leder videre inn til stuen. Stue: Stuen preges av en himlingshøyde på 2,65 meter, tregulv og store vindusflater. Rommet er utstyrt med en åpen eldre peis med flisbelagt fremkant samt et plassbygget skap med bokhylle. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong i betongkonstruksjon med malt dekke og murt rekkverk, og to skyvedører gir adkomst videre til soverom. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 har en moderne innredning fra Ikea med glatte fronter, glassplate over benkeskapet og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Gulvet har trestavs parkett med varmefolie. Soverom 1: Soverommet har tregulv og profilert malt innvendig dør. Rommet er innredet med garderobeskap med profilerte fronter og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Soverommet har tregulv og profilert malt innvendig dør, med direkte adkomst fra stuen via to skyvedører. Rommet har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Bad 1: Badet er fra 2019 og har flislagte vegger samt flislagt støpt betonggulv med varmekabler. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter, servant og veggskap med speilfronter. Rommet er utstyrt med dusj med faste felt og dør i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte samt sparklet og malt platehimling med fire innfelte spotter. Bad 2: Badet er av eldre dato med fliser på gulv samt fliser og trepanel på veggene. Rommet er innredet med innfliset badekar, servant og naturlig oppdriftsventilasjon med ventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Wc-rom: Toalettrom i tilknytning til eldre bad med flislagt gulv og vegger kledd med fliser og trepanel. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett. Overflater: Gulv: Trestavs parkett på kjøkken, fliser på bad 1, bad 2 og wc-rom, samt gulvbord i tre for øvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss, fliser på bad 1, samt fliser og trepanel på bad 2 og wc-rom. Himling: Pusset og malte overflater, samt sparklet og malt platehimling på bad 1. Himlingshøyde er målt til 2,65 meter i stue. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder, bestående av en kjellerbod på 5 m² og en loftsbod på 2 m². Innvendig er det garderobeskap med profilerte fronter på soverom og plassbygget skap med bokhylle i stue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst til boligen skjer via bil eller fot fra nærmeste kollektivtransport. Ved visning skiltes det med visningsskilt fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Selveierleilighet i boligblokk oppført i 1934. Grunnmur i granitt/teglsteinsmur. Yttervegger i teglsteinsmur. Felles etasjeskillere i betong. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Åpen eldre peis i stue. Flisbelagt/hellebelagt i fremkant. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Dør med glassfelt i mellom stue og entré. To skyvedører mellom stue og soverom. Glatt dør mot bad fra 2019. Profilerte malte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Malt betongdekke og rekkverk i murkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 96 cm under befaringstidspunktet. Antall kvadratmeter: 5 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i himling i bad 1. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner til varmt- og kaldtvann tilknyttet badet er funksjonstestet og funnet i orden. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato (ukjent årstall) for øvrig. Avløpsrør i plast og støpejern. Automatisk vannstopper er montert i kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert i underetasjen. Sluk i plast på bad 1, og eldre støpejernssluk på bad 2. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk i kjøkken via kullfilterventilator. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad 2. Elektrisk avtrekksvifte er montert i bad 1. Luftespalte under dørblad. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Det er i følge boets representant montert varmefolie i kjøkken og varmekabler i bad fra 2019. Elektrisk oppvarming for øvrig. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Ifølge boets representant er det montert varmefolie i kjøkken og varmekabler i bad fra 2019. Elektrisk oppvarming for øvrig. Samsvarserklæring signert av Vital Elektro AS og datert 29.11.2019 er fremvist for følgende arbeider: - Rehab av bade-/vaskerom ved kjøkken. Montering av 4 spotter, avtrekksvifte, stikk for vaskemaskin, stikk v/vask, varmekabel. Løser sikringene ofte ut - Vet ikke Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Vet ikke Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2 | Badet er av eldre dato og har oppnådd forventet levetid. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Sluket er et eldre støpejernssluk, og badekaret og servanten er av eldre dato. Badekaret er innfliset. Badet har oppnådd forventet levetid, og fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Vanntettingen i et bad som har oppnådd forventet levetid gir ikke lenger tilstrekkelig sikkerhet mot lekkasje. Sammen med for svakt fall mot sluket gir det økt risiko for at vann blir stående på gulvet og trenger inn i konstruksjonen, med fukt- og følgeskader i tilstøtende rom og i leiligheten under. Under et innfliset badekar kan lekkasjer pågå lenge uten å bli oppdaget Badet må rehabiliteres, med nytt vanntett sjikt, nytt sluk med tilfredsstillende fall, nytt sanitærutstyr, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. Arbeidet må utføres av kvalifiserte fagfolk etter gjeldende byggteknisk forskrift og våtromsnorm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - WC-rom | TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert bruksslitasje. Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor slitasje og begynnende svekkelse må forventes. Det er økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Vedlikehold og utbedringer må påregnes. - Ventilasjon | Kjøkkenet har kullfilterventilator, som renser og sirkulerer luften uten å føre den ut av boligen. Bad 2 har naturlig oppdriftsventilasjon. Ved test med papir ble trekket i ventilene funnet noe svakt Kjøkkenet mangler avtrekk ut av boligen, og trekket i ventilene er svakt. Fukt og matos fra kjøkkenet og fuktig luft fra bad 2 blir ikke ført tilstrekkelig ut av boligen. Det gir høyere luftfuktighet og økt risiko for kondens, muggvekst og dårlig inneklima. - Vann- og avløpsrør | Hovedstoppekran for leiligheten er lokalisert i underetasjen, og er ikke funksjonstestet under befaringen siden den stopper vannet til flere leiligheter. Det anbefales å etablere egen hovedstoppekran i leiligheten. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Røropplegget har passert halvparten av anbefalt brukstid. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. Dersom det ikke er egen stoppekran i leiligheten, kan en eventuell vannlekkasje får større konsekvenser enn nødvendig om beboer ikke får stoppet vannet innen rimelig tid. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Ytterdører (balkongdør) | Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Ytterdørene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Overflater - Gulv | Det er registrert knirk i gulvet der det er montert eldre gulvbord. Knirk i gulvet forårsakes vanligvis av ujevnheter og skjevheter i underlaget. Dette kan ofte skyldes eldre undergulv der festemidler som spiker har løsnet over tid Selve gulvknirken har i hovedsak konsekvenser for bomiljøet. Den kan også skape usikkerhet ved et salg, da den underliggende årsaken er ukjent. Dersom problemet ikke utbedres, kan det utvikle seg videre, og festemidler og materialer kan løsne ytterligere. - Ildsteder | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Peisen er av eldre dato, med alders- og bruksslitasje. Eldre ildsteder kan ha sprekker eller utette fuger i brennkammer og røykløp som ikke er synlige ved en visuell kontroll. Det gir økt risiko for røykinntrenging og brann ved bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmefolie på kjøkken, varmekabler på bad og elektrisk oppvarming for øvrig. Åpen peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådde i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 60 980
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i følge boets representant: 2019: - Etablering av bad ved kjøkken (Bad 1). FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring fra Vital Elektro AS foreligger - Montering av ny Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, automatisk vannstopper, komfyrvakt og varmefolie i gulv Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Innkjøp og montering av nye utebenker samt nye utelamper - Oppgradering av bedet mot Hafrsfjordgate med nye planter, utført av anleggsgartner - Det er gjennomført inspeksjon av taket og City taktekke har etterfuget overlys. City melder om tilfredsstillende forhold. Dette er gjort i samarbeid med H39 for å holde kranleien nede. Fuging av glasstak/overlys har hindret videre lekkasjer. 2024: - Rehabilitering av samtlige 15 balkonger og tilhørende arbeider (katodisk beskyttelse, mekanisk reparasjon, fjerning av fliser/etablering av membran, nye sluk og rehabilitering av brystninger) utført av ConRehab AS med Utne Prosjekt AS som prosjektleder - Inspeksjon av taket og etterfuging av glasstak/overlys utført av City Taktekke

2019

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn og skal gi skriftlig svar snarest mulig og innen seks uker, ellers anses samtykke for gitt. Seksjonseier plikter å informere leietaker om de til enhver tid gjeldende husordensregler.

Boets representant har ikke kjennskap til hvorvidt det er utført radonmåling på eiendommen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Odelsrett: Selger har opplyst at det ikke foreligger odel på eiendommen.