Solheimgata 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 168 008,- Driftsresultat for 2025: kr 173 475,- Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 171 030,- Budsjettert driftsresultat før finansposter for 2026: kr 187 444,- Selskapets egenkapital per 31.12.2025: kr 1 015 155,- (herav aksjekapital kr 172 500,- og opptjent egenkapital kr 842 655,-) Disponible midler per 31.12.2025: kr 626 538,- Årsregnskapet for 2025 er revidert av BDO AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Hver boligenhet plikter å stille opp på dugnad. Boligenheter som ikke er representert på dugnad kan bli pålagt andre oppgaver av styret på et senere tidspunkt. Aksjonæren er ansvarlig for at leiligheten til enhver tid har et godkjent brannslukkingsapparat samt minst to fungerende røykvarslere. Beboere plikter å sørge for maskintrykte skilt på postkasse og ringeklokke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. For at en nektelse skal være gyldig må den ha kommet frem til erververen innen tjue dager etter at søknad om godkjenning er kommet frem til styret. Boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 809 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Brødfordelte felleskostnader kr 6 609,- Eiendomsskatt A-konto kr 200,- I tillegg leier selger parkering. Parkeringsleie kr 900,- Selskapet er i en prosess med innhenting av tilbud på utskiftning av vinduer i gården, og fellesutgiftene vil øke i forbindelse med dette. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 243 746,- pr. 09.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 9820.80.59130 Type: Annuitet Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 243 746,- Andel av saldo: kr 16 202,- Innfrielsesdato: 28.02.2030 Rente: 6,65 %

kr 16 202
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

83378923

Sikringsordning

Aksjeselskapet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet legalpanterett i aksjene foran alle andre heftelser, begrenset til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Aksjelaget disponerer parkeringsplasser på selskapets eiendom. Aksjonærer med borett kan søke styret om leie av parkeringsplass, og tildeling skjer i alminnelighet etter ansiennitet på venteliste. Leie av parkeringsplass utgjør kr 900,- per måned. Det er for øvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Adressen er omfattet av ordningen med beboerparkering i Oslo kommune (sone A).

Eiendom

Tomteareal er 507 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligaksjeselskapet. Eiendommen har en felles bakgård og gårdsplass opparbeidet med grøntareal, trær, beplantning og gangarealer, samt mulighet for tørking av tøy.

Byggeår

1931

Innhold

Aksjeleilighet over tre plan som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad. Loft BRA-i: Loftstue, soverom og bad. Hems BRA-i: Hems. Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 1 m². Loft BRA-e: Bod på ca. 6 m². Balkong på ca. 2 m² med adkomst fra soverom i 5. etasje. Avvik byggetegninger: Dagens hovedsoverom i 5. etasje er opprinnelig tegnet som to separate soverom. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig, men kjøper gjøres uansett oppmerksom på at kjøper overtar alt ansvar og risiko ved dagens bruk.

Standard

5. etasje: Entréen har flislagt gulv, profilert inngangsdør og garderobeskap. Kjøkkenet er fra ca. 2010–2012 med malte profilerte fronter, benkeplate i kompositt og flislagt gulv, og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap i nisje og kjøkkenventilator. Stuen har vedovn tilknyttet mursteinspipe fra byggeår samt radiator tilknyttet felles sentralfyr. Hovedsoverommet har garderobeskap og tofløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2020 som fører ut til en nordvendt balkong på ca. 2 m² mot bakgården. Soverom 2 er innredet med garderobeskap. Badet i 5. etasje er fra før 2000 og har et oppgraderingsbehov; rommet har fliser på gulv og vegger, malt tak, dusjkabinett, toalett, servant i servantskap, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon, eldre kobberrør og soilsluk. Loft: Loftsetasjen har adkomst via tretrapp fra stuen og inneholder loftstue, soverom og bad. Loftstuen har takvindu og tretrapp videre til hemsen. Loftssoverommet er utstyrt med garderobeskap og takvindu. Badet på loftet er oppført i 2020 med ferdigattest og har flislagte vegger, opplegg for vaskemaskin, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett med innbyggingssisterne, dusjvegger/hjørne og elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på loftet. Hems: Hemsen er etablert over loftsseksjonen med adkomst via innvendig tretrapp og er utstyrt med takvinduer. Overflater: Gulv: Parkett og flis Vegger: Malte flater og flis Himling: Malte flater Lagring: Garderobeskap i entré, hovedsoverom, soverom 2 og soverom på loft. Tre eksterne boder i fellesareal bestående av loftsbod på ca. 6 m², kjellerbod på ca. 5 m² og kjellerbod på ca. 1 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 5. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer - 1986 | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Overflater - gulv - flis | Det er bom i fliser på kjøkken (hulrom under) og det er sprekker i flisfugene. - Innvendig - Etasjeskiller | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler spiler/rekkverk på hems. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er flatt gulv i lekkasjesonen og det mangler 15 mm oppkant på membran ved terskel. Løsningen oppfyller ikke kravet til fall på gulv i våtrom. Dørlister er synlig fuktpåvirket som følge av mangelfullt fall. Det er noe svakt fall på gulvet i dusjsonen. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens utførelse eller diffusjonstetting. - Loft Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 5. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er stedvis mindre skader på fronter og noe svak tilpassing av sokkel. Det er et riss i benkeplaten. - 5. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har kjøkkenventilator med ukjent løsning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon der tilluft til boligen kun skjer gjennom åpningsbare vinduer (normalt for byggeår). - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Rørene på anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det registreres sildrelyd fra radiatoren i stuen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Veggen mot dusjsonen er yttervegg/skillevegg og vegg mot sjakt/pipe. Det er foretatt fuktmålinger i hulrom tilgjengelig ved varmtvannsbereder. Målinger her anses som like godt som et eventuelt hull tatt et annet sted. Ved måling av relativ fuktighet ble det registret 52,7% ved 25,8 grader som anses normalt. - 5. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra garderoberom ved soverom. Det var betong i veggen og veggens hulrom ble ikke nådd. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Felles sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget som er anlagt etter 1999. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn, og har bærende konstruksjoner i betong og mur. Yttervegger er av mur og betong med utvendige pussede flater. Etasjeskillere er av betong, med trebjelkelag mot hems. Taket har valmet konstruksjon og er tekket med stein.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Sentralfyr, elektrisitet og vedfyring. Radiatorer tilknyttet felles sentralfyr, gulvvarme på bad på loft og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 715
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Baderom på loft, utført av Bare Rør & Service AS - Takvinduer og vinduer med isolerglass - Tofløyet balkongdør med 3-lags glass ca. 2010–2012: - Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2022: - Utbedring av avløpsledning 2021: - Utbedring av deler av tak etter lekkasje 2020: - Etablering av balkonger mot bakgård for aksjonærer som ønsket dette - Utskifting av radiatorer i fellesoppganger og utskifting av innmat i fjernvarmeanlegg 2019: - Utbedring av tak på områder hvor det har blitt registrert vannlekkasjer 2018: - Utskiftning av fyringskilde til fjernvarmeanlegg 2017: - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør - Oppgradering av belysning i oppgang Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap og nye spotter, utført av Signal Elektro AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til selskapets vedtekter er det ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Godkjenning gis for ett år ad gangen. Aksjonær med borett kan overlate bruken til nærmeste familie, samt ta personer inn i sin husstand.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.