Piperhaugen 4

Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i Østre Gausdal, i et etablert og rolig område preget av spredt boligbebyggels og åpent landbruk. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, ettersom både Fjerdum skole for 1. til 7. trinn og Fjerdum barnehage ligger innenfor gangavstand fra boligen. For de eldre barna ligger både Gausdal ungdomsskole og Gausdal videregående skole en kort kjøretur unna. Kommunesenteret Segalstad Bru ligger kun en kort kjøretur unna og fungerer som det helhetlige handelssentrumet i Gausdal. Her finner du det du trenger til daglige ærender, med blant annet dagligvarebutikkene Kiwi og Rema 1000 med posttjenester, apotek, sportsforretning og byggevare. Ved senteret ligger også Gausdal Arena, et moderne flerbrukshus som samler idrettshaller, treningsfasiliteter og et bredt aktivitetstilbud for lokale lag og foreninger. Friluftsmulighetene i nærområdet er store, med umiddelbar tilgang til skog og mark for turer, løping og bærturer i sommerhalvåret. For helårs fjelldager tar det rundt 15 til 20 minutter med bil opp til Skeikampen. Der finner du et populært alpinanlegg og et løypenett med over 1000 kilometer med maskinpreparerte skiløyper som henger sammen med resten av dalen, i tillegg til flotte turstier og golfbane på sommerstid. Kollektivtransporten er godt tilrettelagt med bussholdeplassen ved Leikvam en kort spasertur unna eiendommen, med jevnlige bussforbindelser i retning Segalstad Bru og Lillehammer. Med bil tar det omtrent 20 minutter langs fylkesvei 255 inn til Lillehammer sentrum, hvor du finner togstasjon med videre forbindelser, et rikt by- og kulturliv samt et bredt utvalg av forretninger og spisesteder.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Fjerdum barnehage (1-5 år): 12 min, 1.1 km - Baklia Stall & gårdsbarnehage (1-5 år): 5 min, 4.1 km - Follebu Fus barnehage (1-5 år): 7 min, 5.8 km Nærmeste skole er pt følgende: - Fjerdum skole (1-7 kl.): 11 min, 1 km - Gausdal ungdomsskole (8-10 kl.): 7 min, 7.6 km - Gausdal videregående skole: 3 min, 2.4 km - Lillehammer vgs - avd. Nord: 21 min, 19.4 km

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Leikvam: 2 min, 0.2 km - Lillehammer stasjon: 24 min, 22.3 km

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 for Gausdal kommune, vedtatt 25.03.2021. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: - Boligbebyggelse - Nåværende (3 870,96 m²). - Hensynssone H190 – Andre sikringssoner (3 870,96 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 6.1 omfatter dette sikringssoner for henholdsvis Hafjell værradar (H190_01) og militær virksomhet (H190_02). Innenfor sikringssone for værradaren kan det ikke oppføres vindturbiner som har konsekvenser for radaren, og for militær virksomhet tillates det ikke tiltak som fortrenger eller vanskeliggjør Forsvarets øvingsaktivitet i sonen. - Hensynssone H220 – Gul støysone (Gul sone iht. T-1442, berører et delareal på 438,83 m² langs Fv 254 Østringsvegen). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.5 F og pkt. 6.2 skal det ved tiltak innenfor gul støysone foretas støyberegninger, og nødvendige støyreduserende tiltak må være etablert for boliger før det kan gis brukstillatelse dersom grenseverdiene i støyretningslinjen overskrides. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt. Eiendommen har gruset innkjøring og parkering, samt en eldre frittstående garasje-/uthusbygning som i hovedsak benyttes til lagring og oppbevaring.

Tomteareal er 3 871 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med et beregnet areal på ca. 3 871 m². Tomten er lett hellende og opparbeidet med hageanlegg bestående av gressplen, variert beplantning og en natursteinsmur. Det er etablert en skiferbelagt uteplass på mark ved boligen. Videre er det gruset innkjøring og gode parkeringsmuligheter på tomten. Eiendommen har en solrik beliggenhet i landlige omgivelser. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av at flere grenselinjer er registrert med mindre nøyaktighet, lite nøyaktighet og skissenøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er 3 871,0 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: entré, stue, spisestue, kjøkken, bod 2. etasje: tre soverom, bad, lagerrom Kjeller: fire lagerrom Støpt del ved inngangsparti på 4 m². Frittstående garasje på 41 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Enebolig benyttet som fritidsbolig med opprinnelse fra 1936 og ombygging i 1952. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet leder inn til en entré og hall med adkomst til etasjens øvrige rom. En malt tretrapp med sving fører opp til andre etasje, og rommet har god plass til oppheng av yttertøy og kommode. Stue: Stuen har tregulv i furu, brystningspanel og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til møblement, og har en åpen og naturlig forbindelse videre inn til spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger med tilknytning til både stuen og kjøkkenet, med god plass til et spisebord for hyggelige måltider. I rommet står en kombinert parafin- og vedfyringsovn tilknyttet mursteinspipe, som sørger for god oppvarming i oppholdsarealene. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og plassbygde skrog. Arbeidsbenken har oppvaskbenk og kum i stål og respateks, og rommet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Det er plass til kjøkkenbord ved vinduet, og rommet har naturlig avtrekk. 2. etasje: Soverom: Det første soverommet har furugulv, trepanel på vegger og skråhimling, med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet har en vedovn tilknyttet mursteinspipe via gangen. Soverom to er kledd med trepanel på veggene og har tregulv. Rommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og kommode. Det tredje soverommet er lyst innredet med panelkledde flater, furugulv og plass til seng samt oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i andre etasje fra 1994 er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap og speil. Både gulv og vegger er flislagte, og det er installert varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder fire lagerrom med betonggulv og murvegger, som gir rikelig med oppbevaringsplass for redskap og utstyr. Her er også varmtvannstanken plassert. Lagring: Eiendommen har godt med lagringsplass fordelt over flere plan og i uthus. I kjelleren er det fire lagerrom, i 1. etasje er det en bod, og i 2. etasje finnes et lagerrom. I tillegg disponerer eiendommen en eldre, frittstående uisolert garasje-/uthusbygning med garasjerom og bod på 41 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu med belegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i kobber. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern fra før 1990. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via oppdrift og ventiler. Naturlig avtrekk på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter installert i kjeller i 2020. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 1994. Helse, miljø og sikkerhe Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt brannrisiko. Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte og medføre økt risiko for fallulykker. Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskade. Trappens stigning og utforming: Trappen er smal og/eller bratt, og det er registrert ujevn stigning mellom trinn. Dette kan gi redusert brukervennlighet og økt fallrisiko. Sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut fra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Helårsbolig benyttet som fritidsbolig, opprinnelig oppført i 1936 og tilbygd/omgjort i 1952. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur i betong, hvor deler av muren er innvendig isolert med tresonitt. I rom under terreng er det støpt betonggulv og vegger av betong/mur. Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Yttervegger har trekonstruksjon med stående bordkledning; vegg mot øst er etterisolert og kledd med ny kledning (malt i 2016). Takkonstruksjonen er saltak i tre isolert med flis, bordkledd undertak med diffusjonsåpen duk og kaldtloft, tekket med betongtakstein fra 2013 samt lakkerte ståltakrenner og beslått pipetopp/luftehatt. Vinduer består av varierende typer med isolerglass og 1+1-lags glass (fire vinduer mot øst er skiftet), samt malte kjellervinduer med 1+1-lags glass. Hovedytterdør er malt med glassfelt, og det er eldre ytterdør i tre til kjeller. Ved inngangspartiet er det en støpt terrasse-/balkongdel på ca. 4 m². Det er ukjent type fuktsikring og drenering, med rester av eldre asfalt-/tjærebasert sjikt. Eldre frittstående garasje-/uthusbygning oppført med trekonstruksjoner på grunnmur av betong og stedvis steinholdig betong. Yttervegger er utført med stående, malt trekledning. Bygningen har saltakkonstruksjon med synlige sperrer, åser og bærende trekonstruksjoner, tekket med korrugerte metallplater. Innvendig er bygningen i hovedsak uisolert og har synlige trekonstruksjoner og veggkledning. Gulv er utført i betong. Bygningen har enkle tredører og benyttes i hovedsak til lagring og oppbevaring. Bygningen har gjennomgående eldre og enkel bygningsmessig standard, med preg av alder, slitasje og manglende vedlikehold. Det er registrert betydelige sprekker, oppsmuldring og stedvise åpninger i grunnmuren, samt ujevnheter og nedbrytning av betongoverflater. Det er også registrert begrenset avstand mellom trekledning og terreng, stedvis slitasje på trekledning og dører, samt rustdannelser på taktekkingen. Takkonstruksjonen har enkel utførelse uten synlig undertak, og det er registrert åpninger ved taktekningens avslutninger. Bygningen må vurderes ut fra sin alder, enkle utførelse og tiltenkte bruk. Det er registrert omfattende sprekkdannelser og stedvis nedbrytning av grunnmuren, med åpninger og løse betongpartier. Forholdene kan ha sammenheng med alder, frostpåvirkning og eventuelle bevegelser i fundamenteringen. Grunnmurens stabilitet og bæreevne er ikke nærmere kontrollert. Det må påregnes utbedringer, og omfanget bør vurderes nærmere for å avklare behovet for reparasjon eller delvis ombygging av grunnmuren. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 10 mm. Det er målt 13 mm på kjøkken og stue i 1.etasje. Det er registrert noen synlige skjevheter i etasjeskiller i kjeller. 15 høydeforskjell på soverom mot sør i 2.etasje. Det er registrert lokale råteskader i etasjeskiller i hjørne over kjellervegg mot nordøst. Årsak er ikke kjent, det er foretatt fuktmålinger i det aktuelle området som viser at det ikke er forhøyede fuktverdier ved befaring og det tyder på en tidligere skade. Forholdet må sjekkes ytterligere, og det vil være naturlig å komme til dette område ved eventuell skifting av panel. Ved fuktmålinger andre steder enn det råteskadde området ble det påvist nivå som er i grenseland for hva som er skadelig for treverk. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av skjevheter og høydeforskjeller er redusert brukskomfort og mulighet for videre utvikling av skjevheter over tid. Påviste råteskader bør undersøkes nærmere for å avdekke omfang og årsak, og skadet treverk må skiftes ut ved behov. Dersom årsaken til tidligere skade ikke avdekkes, kan det være risiko for gjentakelse og ytterligere skader på konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å sikre at det ikke oppstår nye fukt- eller råteskader i området. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over 30 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Noe avskalinger og rustdannelser på pipetopp. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuell utbedring av pipetoppen for å fjerne rust og avskalinger. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av materialet, redusert levetid og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen og det er foretatt fuktmålinger i de aktuelle områdene uten å påvise unormale forhold. Deler av takkonstruksjonen er over 70 år, vil alltid han noe alder/forvitringskader. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuelle endringer eller utvikling av fuktmerkene. Fuktskjolder kan indikere tidligere lekkasjer, og det er risiko for at skjulte skader kan utvikle seg over tid dersom årsaken ikke er utbedret. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takkonstruksjonen for å avdekke og utbedre eventuelle alder- og forvitringsskader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for svekkelse av konstruksjonen, fuktinntrengning og behov for omfattende reparasjoner på sikt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Ytterveggene er av eldre konstruksjon, hvor oppbygningen i hovedsak er skjult og derfor ikke nærmere kontrollert utover det som er synlig. Eldre ytterveggskonstruksjoner er normalt utført etter datidens byggeskikk og krav, og kan ha andre løsninger og egenskaper enn det som forventes av tilsvarende konstruksjoner oppført etter dagens krav. Det må derfor påregnes at konstruksjonen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav og anbefalinger med hensyn til blant annet isolasjonsevne, lufttetthet, fuktsikring og ventilering. Forholdet vurderes som aldersrelatert. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å avklare oppbygning, isolering eller utførelse. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonens oppbygning, isolasjon og utførelse dersom det planlegges tiltak eller ved mistanke om skader. Konsekvensen av manglende informasjon og skjulte konstruksjoner er økt usikkerhet rundt tilstand, isolasjonsevne og fuktsikring, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, redusert komfort og fremtidige skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Enkelte eldre vinduer fremstår med værslitasje og tilfredstiller ikke dagens krav til isolasjonsevne. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av eldre vinduer med værslitasje og dårlig isolasjonsevne, for å redusere varmetap og risiko for trekk, samt forbedre bokomfort og energieffektivitet. Manglende tiltak kan medføre økte oppvarmingskostnader og forverring av vinduenes tilstand over tid. - Kjellervinduer Kjellervinduer med kondensering på befaringstidspunktet med påbegynnende fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i kjellerrommet for å redusere kondensering på vinduene. Kjellervinduene bør vurderes for utskiftning eller utbedring for å hindre videre fuktskader, da påbegynnende fuktskader kan føre til råte og redusert levetid på vinduene. - Ytterdør kjeller Dør med bruks og værslitasje. >Konsekvens/tiltak: Døren har tydelige tegn til bruksslitasje og værpåvirkning. Det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av døren for å sikre god tetthet og redusere risiko for varmetap, trekk og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. INNVENDIG - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen I 2.etasje er røykrør fra vedovn ført via gang og inn på pipe, disse rørene kan bli varme ved fyring og er ikke en anbefalt løsning. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Røykrørene bør vurderes skiftet ut eller isoleres i henhold til gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for overoppheting og brannfare ved bruk av vedovn. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. >Konsekvens/tiltak: Noe fukt vil det alltid være i eldre mur- og betongkonstruksjoner som ligger ned i terreng. Kjellervegger og gulv må ikke kles igjen, da dette vil hindre den normale og tiltenkte fuktgjennomgangen gjennom vegger og gulv. Det er viktig med god gjennomlufting og at kjelleren holdes varm. Vann fra takrennenedløp og annet overflatevann må ledes godt bort fra bygget for å redusere risikoen for fuktskader. Nyetablering av drenering og fuktsikring på denne typen bygg er svært utfordrende. Eldre bygg har ikke fuktsikring under kjellergulvet, og det vil derfor være noe fuktopptrekk fra grunnen. Fuktsikringen under gulvet er ikke mulig å utbedre eller nyetablere. Konsekvensen av manglende utvendig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen, samt dårligere inneklima. - Innvendige dører Enkelte dører tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Justering av dører bør utføres for å sikre fri bevegelse og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dører som tar i karm kan over tid føre til skader og redusert funksjonalitet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Observasjoner på loft tilsier at det har vært aktivitet fra mus. >Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Avløpsrør er forsøkt tapet. >Konsekvens/tiltak: Utettheter ved avløpsrør må utbedres for å forhindre ytterligere skader. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkken, det anbefales å montere ventilator ved eventuell oppgradering av kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. Stoppekran har noe rustdannelser og er derfor ikke funksjonstestet. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få rørsystemet vurdert av rørlegger for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter, og planlegge utskifting ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av alder og mulig korrosjon i rørene. Stoppekranen bør undersøkes og eventuelt skiftes ut av fagperson for å sikre at funksjonen er ivaretatt. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være at stoppekranen svikter ved behov, noe som kan føre til vannskader ved lekkasje eller behov for akutt avstengning. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, som er en vanlig ventilasjonsløsning for boliger fra denne byggeperioden. Løsningen er basert på lufttilførsel gjennom ventiler og naturlige utettheter i bygningskonstruksjonen, samt naturlig avtrekk. Eldre ventilasjonsløsninger har generelt ikke samme kapasitet eller kontrollerte luftutskifting som moderne ventilasjonsanlegg. Det er registrert tegn til innvendig kondensering på vinduer samt noe fuktige forhold i kjeller. Forholdene kan indikere at eksisterende ventilasjon og luftutskifting ikke er tilstrekkelig under alle bruks- og klimaforhold. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved å etablere flere ventiler eller vurdere mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for kondens, fuktproblemer og dårlig inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for mugg- og fuktskader, samt redusert bokomfort. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng" .Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og funksjon til eksisterende fuktsikring og drenering. Ved påviste svakheter og mangler bør det vurderes utbedring eller utskifting for å redusere risiko for fuktskader, redusert brukstid og skader på konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt usikkerhet rundt tilstand og fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert forvitring av betongveggene både innvendig og utvendig som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 70 år gamle. >Konsekvens/tiltak: Forvitring av betongveggene bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for fuktskader og svekket bæreevne. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, samt jevnlig overvåke tilstanden. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren og på gårdsplass. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente nærmere informasjon om alder og tilstand på de utvendige rørene, samt vurdere tilstandskontroll av røranlegget. Konsekvensen av ukjent alder og tilstand, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, er økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller andre skader som kan føre til vannskader eller driftsavbrudd. Skjulte rør gir også usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre uforutsette kostnader ved fremtidige feil. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er kombinert parafin- og vedfyringsovn i 1. etasje og vedovner i 2. etasje. (Parafin er ikke i bruk).

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 21 535,- I beløpet inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2020: - Montering av ca. 200 liters varmtvannsbereder i kjeller 2014: - Vegg mot øst etterisolert og kledd med ny bordkledning 2013: - Ny taktekking med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.