Håvard Skirbekks veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 219 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje med automatisk vippeport, samt i inntilbygget carport. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på opparbeidet gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 674,7 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning, samt en hagedam med fontene og hellelagt sitteplass. Adkomst og gårdsplass er belagt med belegningsstein med gode parkeringsmuligheter på tomten, herunder i integrert garasje og inntilbygget carport. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.

Byggeår

1986

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, kjøkken, stue/spisestue, nedsenket stue, to soverom, bad, vaskerom og integrert garasje. Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom, toalettrom og seks boder. Eiendommen har et overbygget inngangsparti på 5 m² og en dels overbygget terrasse på 19 m². I tillegg er det oppført inntilbygget carport på 23 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Frittliggende enebolig over to plan med integrert garasje og inntilbygget carport. Boligen byr på en romslig og innholdsrik planløsning med alle hovedfunksjoner på ett plan i 1. etasje, inkludert stue med nedsenket stuedel, kjøkken med delvis åpen løsning, to soverom, samt bad og vaskerom som begge ble oppgradert i 2019. Underetasjen inneholder innredet kjellerstue, toalettrom, hobbyrom og rikelig med bodplass. Entré: Overbygget inngangsparti mot øst med trapp og platting fører inn til et lyst vindfang og en innbydende entré. Ytterdøren i lakkert heltre har metallsparkeplate og sidefelt med blyglass. Entréen har flislagt gulv, lyse panelvegger og direkte adkomst til både vaskerom, stue og soveromsfløy. Stue: Stuen og spisestuen danner et åpent oppholdsrom med god plass til både sittegruppe og stort spisebord. Rommet har skråhimling med mønedrager over deler av arealet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Noen trappetrinn ned leder til den nedsenkede stuen mot vest, hvor det er montert en peisovn samt luft/luft-varmepumpe fra 2025. Vinduene i den nedsenkede stuen er utstyrt med utvendige automatiske screens fra 2023 og innvendige rullgardiner fra 2021. Gulvene er belagt med lakkert tregulv og laminat. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til terrassen. Terrasse: Dels overbygget terrasse mot vest med adkomst fra stuen og fra terreng via trapp. Under overbygget er det etablert en åpen utepeis samt en levegg med bordkledning og blyglassfelt. Terrassen har tregulv med impregnerte bord og beiset rekkverk med metallbeslått håndløper. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen og har innredning med laminerte skrog og benkeplater, fornyet med lyse laminerte fronter i 2020. Veggene over benken er kledd med laminerte plater med mykfuge. Innredningen inneholder oppvaskkum i metall, integrert keramisk platetopp og stekeovn, samt åpen løsning for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarene er fra 2025 og 2026, og det er etablert slukløsning under oppvaskmaskinen. Over kokesonen er det montert ventilator fra 2020 med avkast via yttervegg. Gulvet har vinylklikk fra 2020, og det er montert Eswa varmefolie i himlingen med bryterpanel på kjøkkenet. Bad 1. etasje: Baderommet ble oppgradert i 2019 av fagfolk etter TEK17 og har adkomst via soveromsgangen. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett bak veggplater og elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har himlingsplater med downlights. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, tilhørende høyskap, vegghengt WC og dusjhjørne med rette glassdører. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk via yttervegg, tilluft via spalte i dørblad og rør-i-rør-system for forbruksvann. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble oppgradert i 2019 etter TEK17 og har praktisk adkomst direkte fra vindfanget. Rommet er innredet med benkeplate med nedfelt vaskekum, garderobeskap og høyskap, samt vegghengt WC. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt innfelt fordelerskap for PEX med etablert overløp til gulv med sluk. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett og elektrisk gulvvarme, veggene har våtromsplater og himlingen har belysning. Rommet har mekanisk avtrekksvifte på yttervegg, naturlig ventilering via himlingsventil og tilluft under dørblad. To soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje med adkomst fra mellomgangen. Hovedsoverommet har to store skyvedørsgarderober, men likevel god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverom har laminat på gulv og innerdører i heltre som ble overflatebehandlet i 2014. Kjellerstue: Innredet kjellerstue i underetasjen med adkomst via innvendig tretrapp fra 1. etasje og separat trappeløp i den integrerte garasjen. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, utlektede vegger med behandlet trepanel og behandlet trepanel i himling. Sotluke til elementpipe er plassert i rommet. Toalettrom: Toalettrom i kjelleren med flislagt gulv og etablert nivåforskjell. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel. Rommet er utstyrt med vegghengt WC, servant og oppvarming med panelovn. Det er naturlig ventilasjon via himlingsventil og tilluft via metallrist i dørblad. Hobbyrom og teknisk bod: I kjelleretasjen finnes et hobbyrom samt en teknisk bod med støpt gulv, 200-liters varmtvannsbereder fra 2007, sikringsskap, vaskekum og et dusjkabinett. Kjelleren rommer i tillegg matbod, vedbod, klesbod og to oppbevaringsboder. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Les mer om dette under "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Overflater: Gulv: Laminat, vinylklikk, lakkert tregulv og fliser i entré i 1. etasje. Vinylklikk på kjøkken. Vinylbelegg på bad og vaskerom. I kjelleretasjen er det belegg, fliser samt behandlet og ubehandlet betonggulv. Vegger: Behandlet trepanel, malt strie og tapet i 1. etasje. Våtromsplater på bad og vaskerom. I kjeller er det utlektede vegger med behandlet og ubehandlet trepanel, samt pussede og malte murvegger. Himling: Innvendige skråhimlinger og flathimlinger i 1. etasje. Himlingsplater på bad og vaskerom. Behandlet trepanel i kjelleretasjen. Lagring: Boligen har varierte oppbevaringsmuligheter. I 1. etasje finnes garderobeskap på vaskerom samt garderobeløsning på soverom. I kjelleretasjen er det matbod, vedbod, teknisk bod, klesbod med skap og hyller, samt to ekstra oppbevaringsboder. I tillegg disponerer eiendommen en integrert garasje på 22 m² med vippeport med automatikk og intern adkomst til kjelleren, samt en inntilbygget carport på 23 m² oppført i 1996 med belegningsstein på mark og skyvedør mot vest. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrert stekovn med keramisk topp samt oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Enebolig over to plan (1. etasje og kjeller) oppført i 1986, med midlertidig brukstillatelse datert 12.05.1986. Byggegrunnen består av breelvavsetninger med høy sandsortering. Grunnmur er oppført med Lecablokk, utvendig pusset over terreng. Støpte kjellergulv. Det er ukjent vedrørende såler under grunnmur og frostsikring av fundamenter. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning uten etablert lufting bak kledningen. Kledningen er fra byggeåret og sist overflatebehandlet i 2020. Etasjeskille mot kjeller er i trebjelkelag med påstøp ved bad. I kjeller/rom under terreng er det gulvoverflater med belegg, fliser samt dels ubehandlet/behandlet betonggulv. Utlektede vegger med behandlet panel, for øvrig pussede og malte murvegger, og himlinger med behandlet trepanel. Tak: Saltakskonstruksjon i sperretak med mønedrager. Innvendige skråhimlinger uten loftsrom samt flate himlinger i deler av 1. etasje, med kaldtloft uten etablert tilkomst. Luftespalter ved raft med Netlon lufterør og luftelyre på nordre del av takflaten. Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater fra 1996. Undertak av bordtak. Takvinkel er målt til 12 grader. Renner og nedløp i metall fra 1996, tilknyttet oppstikkende rør ved terreng. Snøfangere montert med unntak av nordre deler mot øst og vest. Helbeslått pipe og avtrekkshatt over tak med regnskjerming, og stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe oppført i tilknytning til yttervegg, delvis inntrukket i bygningskroppen ved 1. etasje. Pussete og malte synlige pipevanger og brannmurer. Pipeløpet er helbeslått over tak med regnskjerm/toppdeksel. Sotluke i kjellerstue. Tilknyttet peisovn i nedsenket stue med fliser foran gulv. Åpen utepeis under overbygget terrasse med metallplate på gulv. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Luftespalter i overkarm og vannbrett med metallbeslag. Montert utvendige automatiske screens i nedsenket stue mot vest fra 2023 samt innvendige rullgardiner fra 2021. Dører: Lakkert ytterdør i heltre med metallsparkeplate og sidefelt med blyglass. Malt terrassedør med glassfelt. Laminert dør til kjeller og garasje. Innerdører i 1. etasje med heltre dørblad fra byggeår, overflatebehandlet i 2014. Innerdører i kjelleretasjen består av laminerte, finerte og heltre dører med sponspeil av blandet alder. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp til kjeller med lakkerte trinn, åpne opptrinn og rekkverk med håndløper (uten håndløper på vegg). Rekkverkssikring ved 1. etasje. Overbygget inngangsparti mot øst fundamentert på støpte betongpilarer, med trapp og platting med rekkverk, overbygg som utvidelse av takkonstruksjon tekket med metallplater, og renner/nedløp i metall. Tretrapper til plattinger mot øst og syd fundamentert på betongpilarer og Leca. Balkong/terrasse: Dels overbygget terrasse mot vest på ca. 19 m² (hvorav ca. 9 m² er overbygget), med adkomst fra stue og terreng. Konstruksjon fra byggeåret fundamentert på støpte betongpilarer. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk med metallbeslått håndløper, veggfelt med blyglass under overbygg og tretrapp til terreng. Åpen utepeis under overbygget. Overbygg tekket med metallplater med renne og nedløp. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-ledning og stoppekran i teknisk kjellerbod. Forbruksvann med rør-i-rør-system til bad og vaskerom i 1. etasje (PEX-fordelerskap i vaskerom med overløp til sluk), og kobberrør til kjøkken og toalettrom i kjeller med åpne fordelerstokker i kjeller. Røropplegg fra 1986 og 2019. Avløpsrør og bunnledninger i PVC fra byggeåret, luftet over tak. 200 liters varmtvannsbereder fra 2007 plassert i teknisk kjellerbod med fast elektrisk tilkobling. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken, bad og vaskerom. For øvrig naturlig ventilasjon med tilluft via spalter/ventiler og naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Montert luft/luft-varmepumpe fra 2025 i nedsenket stue i 1. etasje. Monterte optiske røykvarslere tilknyttet sentral samt brannslukningsapparat fra 2017. Integrert garasje: Integrert garasje fra byggeåret på 22 m² BRA-i. Ringmur i Leca, betonggulv og bindingsverksvegger med trekledning. Innvendig kledd med gipsplater mot boareal. Utstyrt med vippeport med automatikk, to vinduer, boddør samt murt trappeløp i Leca til kjeller. Inntilbygget carport: Inntilbygget carport mot syd fra 1996 på ca. 23 m² (uten måleverdig bruksareal). Fundamentert på støpte pilarer, gulv med belegningsstein, bindingsverk med liggende kledning, åpen front mot syd/øst og skyvedør mot vest. Saltak tekket med metallplater samt renner og nedløp. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Sikringsskap i teknisk kjellerbod med digital måler, automatsikringer, enkelte jordfeilautomater og overspenningsvern. 3-fase 230V-anlegg med 63A hovedsikringer. Hovedsakelig åpent ledningsnett av blandet alder, med jordede og ujordede kontakter. Elektrisk gulvvarme i teknisk bod, kjellerstue, bad og vaskerom. Eswa varmefolie i himlinger på kjøkken og stue samt i gulv i nedsenket stue. Samsvarserklæring fra 2019 for bad/vaskerom foreligger. Brannforebyggende elkontroll utført av Svensgaard Installasjon AS i september 2026 uten anmerkninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taket har ikke tilstrekkelig helning. For takvinkler slakere enn 15 grader forutsettes det bruk av membranløsning, og det er usikkerhet knyttet til om dette er benyttet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 60 år. Vindskier med noe slitasje. Det bør undersøkes om det er benyttet godkjent membranløsning under taktekking, da manglende eller feil utført membran øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, anbefales det å innhente dette eller få utført kontroll av fagperson. Konsekvensen av manglende eller feil membran er økt fare for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og det må påregnes utskifting av taktekking og undertak i henhold til anbefalt utskiftningsintervall. Konsekvensen ved manglende oppfølging og utskifting er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Vindskier med slitasje bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader i trekonstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Avtrekkshatt med slitasje og avflassinger. Nedløp med noe frostspreng og slitasje. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det mangler snøfangere på de nordre delene av takflatene mot øst og vest, men basert på takvinkel og type taktekking vurderes det ikke å foreligge krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier da feierplattform ikke er montert. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Feierens arbeidshøyde på toppen av pipen skal ikke overskride 1,2 meter (120 cm) over takflaten uten ekstra sikring. Avtrekkshatt, beslag, renner og nedløp bør vurderes for utskifting eller utbedring, da slitasje og alder medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Tiltak bør iverksettes for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonell bortledning av vann fra taket. Det bør vurderes å montere snøfangere også på de nordre delene av takflatene mot øst og vest for å redusere risikoen for snøras og eventuelle personskader eller skader på eiendom, selv om det ikke foreligger krav om dette basert på dagens takvinkel og tekking. Plattform for feier må monteres. Det må monteres feieplatting for å sikre trygg adkomst for feier og overholde gjeldende forskriftskrav. Manglende feieplatting medfører økt risiko for fallulykker og kan føre til at feiing og tilsyn ikke blir utført. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Det er ikke etablert tilkomst til kaldtloftet over de flate himlingene. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen ved skråhimlingene, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygging og kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales å etablere tilkomst til kaldloftet over de flate himlingene for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold, slik at eventuelle skader eller fuktproblemer kan oppdages og utbedres på et tidlig tidspunkt. - Yttervegger | Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord har oppsprekkinger, spesielt mot endene av bordene. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Oppsprukne kledningsbord bør vedlikeholdes eller utbedres etter behov. Oppsprekkingene kan over tid medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for de aktuelle bordene. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er 40 år. Forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Kondensering på enkelte vindusglass kan føre til fuktskader i tilstøtende treverk, noe som øker risikoen for råte og behov for utskifting av vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet og følge med på utviklingen for å unngå større skader. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle punkteringer eller funksjonssvikt. På grunn av alder og oppbrukt forventet brukstid må det påregnes utskifting av vinduene på sikt for å unngå redusert isolasjonsevne, trekk, kondens og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør byttes for å gjenopprette tettefunksjonen og hindre trekk og varmetap. Vinduer med slitasje bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere skader eller behov for utskifting. - Ytterdører | Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Laminert dør til kjelleren er uisolert. Forventet brukstid vurderes å være oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister bør skiftes ut for å gjenopprette tilstrekkelig tetthet og forhindre varmetap og trekk. Den uisolerte laminatdøren til kjelleren bør vurderes utskiftet til isolert dør for å redusere varmetap og risiko for kondens. Da forventet brukstid for dørene er oppbrukt, må det påregnes behov for utskiftning på sikt. Eldre dører har økt risiko for funksjonssvikt, dårligere isolasjonsevne og høyere energiforbruk. - Dels overbygget terrasse | Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Rekkverkshøyden på terrassen er målt til 0,6 m og er for lavt i forhold til dagens krav. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav og redusere risikoen for fallulykker. Lavt rekkverk gir økt fare for personskader ved fall. - Overbygget inngangsparti | Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Rekkverkshøyden i utvendig trapp/platting er målt til 0,8 m og er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales at rekkverkshøyden økes slik at den tilfredsstiller dagens krav for sikkerhet. For lavt rekkverk øker risikoen for fall og personskader. - Integrert garasje | Betonggulvet har oppsprekkinger. Trappeløpet til kjeller er etablert uten rekkverk eller håndløper. I tillegg mangler det rekkverkssikring på murkanten foran trappeløpet. Betonggulvet bør vurderes for utbedring av oppsprekkinger for å hindre videre forringelse og redusere risiko for skader eller ujevnheter som kan føre til snublefare. Det bør monteres rekkverk og håndløper på trappeløpet til kjeller, samt rekkverkssikring på murkanten foran trappeløpet, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeavviksmålinger i 1. etasje viser registrerte avvik som overstiger normale toleranser. Det er målt lokale avvik innenfor 2 meters målelengde med inntil 15 mm i stue/spisestue og 12 mm i et soverom. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller planlagt oppussing. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Rom under terreng | Betonggulv stedvis med noe sprekker. Betydelig antall gulvfliser med limslipp (uten vedheft til underlag) i kjellerstue og trapperom/gang. Uferdig innkassing i teknisk bod. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte- og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Hulltaking er foretatt i kjellerstuen, ved hjørne mot nordvest. Det ble ikke påvist fuktskader eller skadelig fuktinnhold i innenforliggende konstruksjoner. Målt fuktkvote i trevirke var ca. 14 vektprosent. Selv om det ikke ble registrert forhøyet eller skadelig fuktinnhold ved undersøkelsespunktet, kan tilsvarende forhold ikke utelukkes i øvrige deler av kjelleren med påforede veggkonstruksjoner. Det anbefales å utbedre gulvfliser med limslipp for å unngå videre skade og redusert funksjon på gulvoverflaten. Sprekker i betonggulv bør overvåkes og eventuelt utbedres dersom de utvikler seg, for å forhindre ytterligere forringelse eller fuktinntrengning. Uferdig innkassing i teknisk bod bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende beskyttelse av tekniske installasjoner. Påforede vegger og gulv med diffusjonsbegrensende overflater utgjør en risikokonstruksjon for fuktskader, da eventuelle skader kan oppstå skjult bak overflater. Det anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av behov for ytterligere undersøkelser, spesielt dersom det oppdages tegn til fukt eller lukt. Dreneringens alder og ukjent tilstand innebærer risiko for fremtidige råte- og muggskader i skjulte konstruksjoner dersom dreneringen svikter. Det bør vurderes å kontrollere dreneringens funksjon og tilstand. Manglende informasjon om pussbehandling bak påforede vegger gir økt usikkerhet om fuktsikringens kvalitet, noe som kan medføre skjulte skader. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare tilstanden. - Innvendige dører | Forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 12 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel og minimum 15 mm terskelløsning). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 20 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel og minimum 15 mm terskelløsning). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. - Kjeller toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til et mer effektivt system for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt- og luktproblemer. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen over tid. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved kobberrørene. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Åpne vannfordelere i kjelleren har noe drypp, som fremstår å være kondensrelatert. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales at tilstanden på kobberrørene vurderes av rørlegger, og at det vurderes utskifting av rørene for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader. Alder på rørene medfører økt risiko for brudd og plutselige skader, noe som kan føre til omfattende følgeskader på bygningen. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved behov, og for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Cu-installasjoner med irring bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å forhindre lekkasjer og videre korrosjon, da irring kan føre til svekkelse av rørene og økt fare for vannskader. Åpne vannfordelere i kjelleren med drypp bør undersøkes nærmere for å avklare om det kun er kondens, eller om det foreligger lekkasje. Tiltak bør iverksettes for å hindre fuktskader og muggvekst. Det bør installeres lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner for å oppdage og begrense eventuelle vannlekkasjer tidlig, og dermed redusere risikoen for omfattende fuktskader. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Innvendige avløpsrør | Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales at tilstand og funksjon på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller plutselige skader på rørsystemet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Strømtilkoblet varmtvannsbereder med fast elektrisk tilkobling, uten sikkerhetsbryter. Eldre bereder fra 2007. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling med sikkerhetsbryter i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende sikkerhetsbryter medfører økt risiko for elektrisk feil og brannfare. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig for å sikre trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Berederens alder medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig for å unngå uforutsette skader og driftsstans. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dreneringen, samt at det ikke foreligger dokumentasjon for utførelsen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført drenering for å redusere usikkerhet om utførelsens kvalitet og funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er oppbrukt, noe som øker risikoen for redusert effekt og fremtidige fuktproblemer. Videre overvåkning av tilstanden anbefales for å oppdage eventuelle tegn til sviktende drenering eller fuktskader på et tidlig tidspunkt. Se for øvrig kommentarer ved rom under terreng. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer med noe riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Kjellergulv med noe oppsprekkinger. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. Oppsprekkinger kjellergulv fremstår av eldre dato, bør holdes under oppsikt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er 40 år gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 40 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige skader på anlegget. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle behov for utbedring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Baderommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med våtromsplater og fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på de nordre delene av takflatene mot øst og vest, men basert på takvinkel og type taktekking vurderes det ikke å foreligge krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier da feierplattform ikke er montert. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Feierens arbeidshøyde på toppen av pipen skal ikke overskride 1,2 meter (120 cm) over takflaten uten ekstra sikring. Rekkverkshøyden på terrassen er målt til 0,6 m og er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden i utvendig trapp/platting er målt til 0,8 m og er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkssikringen ved 1. etasje er målt til 0,85 m, noe som er under dagens forskriftskrav for rekkverk på 0,9 m. Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er målt til 14,5 cm, noe som overstiger dagens forskriftskrav på maksimalt 10 cm. Det bør vurderes å montere snøfangere også på de nordre delene av takflatene mot øst og vest for å redusere risikoen for snøras og eventuelle personskader eller skader på eiendom, selv om det ikke foreligger krav om dette basert på dagens takvinkel og tekking. Plattform for feier må monteres. Det må monteres feieplatting for å sikre trygg adkomst for feier og overholde gjeldende forskriftskrav. Manglende feieplatting medfører økt risiko for fallulykker og kan føre til at feiing og tilsyn ikke blir utført. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav og redusere risikoen for fallulykker. Lavt rekkverk gir økt fare for personskader ved fall. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales at rekkverkshøyden økes slik at den tilfredsstiller dagens krav for sikkerhet. For lavt rekkverk øker risikoen for fall og personskader. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 0,9 m for å tilfredsstille dagens forskriftskrav og bedre ivareta sikkerheten. Konsekvensen av for lav rekkverkshøyde er økt risiko for fallskader. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinnene slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Store åpninger kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i nedsenket stue, opplyst fra 2025. Elektrisk gulvvarme i teknisk kjellerbod, kjellerstue samt på bad og vaskerom i 1. etasje. Eswa varmefolie i himling på kjøkken og stue i 1. etasje, samt i gulv ved nedsenket stue. Panelovn på toalettrom i kjeller. Peisovn i nedsenket stue, samt åpen utepeis under overbygget terrasse. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 681,- - Eiendomsskatt: kr 8 956,- - Feiing: kr 584,- - Renovasjon: kr 5 419,- - Vann: kr 7 046,- Totalt: kr 30 686,- Årsprognose for 2026 er kr 32 290,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Pipebeslag forsterket med ekstra plate og lekkasje bak pipe utbedret av Elverum Blikkenslager AS - Gjennomført brannforebyggende elkontroll uten anmerkninger av Svensgaard Installasjon AS 2025: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue, utført av Hedmark Rehabservice AS - Nye hvitevarer på kjøkken 2023: - Montert utvendige automatiske screens i stue mot vest 2021: - Montert innvendige rullgardiner 2020: - Overflatebehandling av utvendig trekledning og fasader - Kjøkkeninnredning fornyet med nye fronter, vinylklikk på gulv og ny ventilator med utkast 2019: - Baderom i 1. etasje bygget opp etter TEK17 med vinylbelegg, elektrisk gulvvarme, våtromsplater, downlights, rør-i-rør og sanitærutstyr, utført av Fagflis Elverum AS (samsvarserklæring foreligger) - Vaskerom i 1. etasje bygget opp etter TEK17 med vinylbelegg, elektrisk gulvvarme, våtromsplater, fordelerskap med PEX, benkeinnredning og vegghengt toalett, utført av Fagflis Elverum AS (samsvarserklæring foreligger) 1996: - Saltak tekket med taksteinsprofilerte metallplater samt nye takrenner og nedløp i metall - Oppført inntilbygget carport mot syd Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Levert og montert Futurehome smarthub, termostat og relé for varmtvannstank, utført av Optimal elektro AS - Lagt opp til varmelamper og stikkontakt på veranda samt montert utelys, utført av Svensgaard Installasjon AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 730
• Eiendomsskatt: kr 8 956
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 636 200 i 2026.