Holbergs veg 30

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Hanstad i Elverum kommune, omtrent to og en halv kilometer sør for Elverum sentrum. Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og rolige villaveier med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og familievennlig oppvekstmiljø. Fra eiendommen er det en kort spasertur til lekeområder og lokale ball-løkker, blant annet ved Pershagen og Amalie Skrams veg. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig med gangavstand til både skole og barnehage. Hanstad skole ligger innenfor en kort gåtur, og i nærområdet finner du også Hakkebakkeskogen naturbarnehage og Solkroken barnehage. For de eldre barna er det enkel reisevei med sykkel eller buss til Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres lokalt med både Kiwi og Rema 1000 på Hanstad en kort spasertur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker, apotek og spisesteder, ligger Kremmertorget kjøpesenter og Elverum sentrum en kort kjøretur unna. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv med nærhet til skog og mark. Turområdene i Svartholtet byr på et omfattende nettverk av stier, trimløyper og oppkjørte skiløyper gjennom vintersesongen. For idrettsaktiviteter og arrangementer ligger Terningen Arena en kort kjøretur unna, med flerbrukshaller, treningssenter og klatrevegg. Det er også fine turmuligheter langs Glomma og rundt Prestøya. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Amalie Skrams veg en kort spasertur unna boligen, med gode forbindelser inn mot sentrum og Elverum stasjon.

Eiendommen består av enebolig med inntilbygget garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er kort veg til nærmeste bussholdeplass hvor bybussen stopper. For øvrig buss- og togmuligheter må du til Elverum skysstasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Pershagen (plan-ID 197706), med status som endelig vedtatt arealplan og ikrafttredelse 02.08.1978. Eiendommen er i planen regulert til frittliggende småhus. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), ikrafttrådt 28.08.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med et delareal på 944 m². Regulerings- og bebyggelsesplaner vedtatt før denne planen gjelder så langt de ikke er i strid med kommunedelplanen. Ved motstrid går kommunedelplanen foran. Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (under arbeid) Det foreligger ifølge kommunens opplysninger ingen igangsatte reguleringsplaner eller planforslag direkte på eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i inntilbygget garasje, samt på asfaltert innkjøring på egen tomt.

Tomteareal er 944 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 943,6 m². Tomten er nokså flat, og hagen er opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen er innhegnet med gjerde og hekk, og det er asfaltert innkjøring og parkering.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, mellomgang, gang, toalettrom, bad, stue/kjøkken og fire soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, soverom, kjellerrom, bod og tre lagerrom. Boligen har en åpen balkong på 6 m² med utgang fra soverom, og en terrasse på 20 m² med utgang fra stue. Fra terrassen er det trappeforbindelse ned til en terrasseplatting på 13 m². I tillegg er det oppført inntilbygget garasje på 29 m² og en lekestue på eiendommen. Garasjen har adkomst til loft/takkonstruksjon, og lekestuen har et gulvareal på 4 m² samt en platting på 2 m² ved inngangspartiet. Soverom i kjeller er i byggetegningene godkjent som disponibelt rom og bod. Omgjøring av tidligere carport til soverom og entré/gang i 1. etasje, som ble utført i 1987, fremgår ikke av tilgjengelige byggetegninger. Det foreligger ikke byggetegninger for lekestuen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Arkitekttegnet enebolig over to plan med inntilbygget garasje, oppført i 1979 og tilbygget i 1987. Boligen har en funksjonell planløsning med alle primære oppholdsrom og fire soverom samlet i hovedetasjen, supplert med kjellerstue, vaskerom og rikelig med lagerplass i underetasjen. Standarden er preget av opprinnelige bygningsdeler og løpende oppgraderinger, herunder luft-til-luft-varmepumpe fra 2019, nyere ytterdør med kodelås fra 2024/2025, samt fornyede overflater. Entréen har en hvitmalt ytterdør med glassfelt og kodelås, supplert av sidefelt i glass. Rommet har laminatgulv og panelte flater på vegger og i himling, med god plass til garderobemøbler og oppheng av yttertøy. Fra entréen er det videre forbindelse til gang og boligens øvrige rom. Stuen har skrå himling og brede vindusflater som slipper inn dagslys og vender ut mot hagen. Rommet er utstyrt med en peisstue med åpen peis og brannmur av murt teglstein forblendet på elementpipe, malt i 2021, samt en peisovn montert i 2016. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 bidrar til jevn oppvarming. Fra stuen er det utgang via terrassedør til terrassen, og rommet ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med mørke, glatte fronter, laminert benkeplate og kitchenboard over benken. Innredningen inneholder over- og underskap, skuffer, to rustfrie kummer med ettgreps blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har spiseplass ved vinduet og laminatgulv lagt i 2017/2018. Badet i 1. etasje har våtromsbelegg på gulv fra 2016 og eldre våtromsplater på vegger som ble overflatebehandlet med våtromsmaling i 2025. Himlingen har malt panel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning og dusjkabinett fra 2016, servant med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med panelovn, og det er naturlig avtrekk via takventil. Separat toalettrom i 1. etasje med vinylbelegg på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med toalett, servant, baderomsinnredning og ettgreps blandebatteri montert i 2022. Oppvarmingen skjer via panelovn, og ventilasjonen ivaretas av takventil og tilluftspalte. Hovedetasjen har tre godkjente soverom. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap langs veggen og direkte adkomst til balkong via terrassedør med isolerglass fra 2021. Ett annet soverom er noe mindre med blåmalte vegger og grått gulv. Rommet har plassbygde garderobeskap. Det tredje soverommet er lysmalt med plassbygd garderobeskap og panelovn montert på veggen. Det er etablert et soverom av to tidligere boder som i dag benyttes som kontor. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Kjelleren inneholder en kjellerstue med vedovn, fordelingsgang og et innredet rom med panelkledde vegger. Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold iflg. byggetegninger. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Rommet har epoxymalt betonggulv, malt murpuss på vegger og malte plater i himling. Det er utstyrt med sluk, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og en eldre, fast tilkoblet varmtvannsbereder på 192 liter. Ventilasjon skjer via veggventil og tilluft gjennom dør. Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon med rekkverk og trappeforbindelse videre ned til en nedre terrasseplatting. Hovedsoverommet har utgang til en åpen balkong understøttet på støpte pilarer. Overflater: Gulv: Høytrykkslaminat, teppe, laminatgulv, vinylbelegg og parkett. Vegger: Panel, malt strietapet, malte plater, malt tapet, malt panel og malte MDF-veggplater. Himling: Malt panel, folierte takessplater og panel. Lagring: Lagringsplass i kjeller bestående av bod og tre separate lagerrom. Inntilbygget uisolert garasje på 29 m² med støpt gulv, vippeport, lys og strøm, samt adkomst til takkonstruksjon/loft via luke. På tomten står også en uisolert lekestue på 4 m² gulvareal oppført på 1980-tallet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Arkitekttegnet bolig oppført i 1979. Tilbygget med garasje i 1987. Tidligere carport ombygget til del av soverom og gang/entré, utført i 1987. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel, felt med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2019 med to strøk. Boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Støpt gulv i kjeller, enkelte gulv er oppforet. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Del med blindkjeller under entré/gang og soverom/TV-stue med murt ringmur, uten adkomst eller mulighet for besiktigelse. Støpt pusset gulv og utforet kjelleryttervegg på soverom i kjeller. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. Tak: Takflatene er tekket med takpanner. Undertak med pappsingel fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble ny taktekking lagt i ca. 2013. Pulttakkonstruksjon og sperretakkonstruksjon. Delvis lukket og kledd takkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Adkomst til loft/takkonstruksjon via luke i vegg over garasjerom. Overbygget takkonstruksjon over inngang, himling er kledd med panel. Helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, metall takrenner og nedløp, isbordbeslag, takstige og feieplattform. Pipe/Ildsted: Elementpipe med ett løp. Sotluke i kjeller. Forblendet med murt teglstein i 1. etasje. Vedovn i kjellerrom. Åpen peis i peisstue. Brannmur av murt teglstein, malt i 2021 ifølge tidligere tilstandsrapport. Peisovn i peisstue, montert i ca. 2016 ifølge tidligere tilstandsrapport. Boligtilsyn utført av feiervesenet i 2021 uten anmerkninger ifølge tidligere tilstandsrapport. Vinduer: Kjellervinduer med 3-lags isolerglass fra 1979 og kjellervinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med 3-lags isolerglass, med observert isolerglass fra 1978 og 1979. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985. Nyere vindu på ett soverom. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Dører: Malt ytterdør med glassfelt fra 2024. Sidefelt glass med 3-lags isolerglass. Montert kodelås, skiftet i 2025 utført av faglært. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2021 med adkomst til balkong fra soverom (montert i 2021 ifølge tidligere tilstandsrapport). Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1978 med adkomst til terrasse fra stue. Malte heltre innerdører. Trapper/adkomst: Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Tretrapp med adkomst fra terrasseplatting til terrasse. Lakkert tretrapp til kjeller, montert rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Adkomst til åpen balkong fra soverom, understøttet på støpte pilarer, impregnerte gulvkonstruksjoner, impregnert gulv og beiset/malt rekkverk. Areal på ca. 6 m² ved soverom. Adkomst til terrasse fra stue og terrasseplatting, fundamentert på trepilarer og støpte pilarer, impregnerte gulvkonstruksjoner, impregnert gulv og beiset/malt rekkverk. Areal på ca. 20 m² ved stue. Adkomst til nedre terrasseplatting fra terrasse med areal på ca. 13 m². VVS-installasjoner: Plast vannledning i inntak og stoppekran i kjeller. Kobberrør med plastkappe. Avløpsledninger av PVC. Eldre varmtvannsbereder på 192 liter plassert på vaskerom i kjeller, fast tilkoblet. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom vegg- og vindusventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom har ventilasjon gjennom veggventil og tilluft gjennom små hull nederst i innerdør. Bad har takventil og naturlig avtrekk. Toalettrom har takventil, naturlig avtrekk og tilluftspalte. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak opp med luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 og suppleres med vedfyring og elvarme. Enkelte panelovner er skiftet i 2024 (egeninnsats). Ifølge tidligere tilstandsrapport er rom med Eswa takvarme og gulvvarme defekt. Brannslukningsapparat fra 2020. Brann- og tyverialarm tilkoblet Homely. Innlagt fiber. Lekestue: Lekestue bygget på 1980-tallet (kilde: tidligere tilstandsrapport), standard fra byggeåret, generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Innvendig med vinylbelegg på trebjelkelag (antatt uisolert), malte plater på vegger og i himling, bindingsverk (antatt uisolert) og vindu med ettlags glass. Utvendig fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng, stående trekledning, saltak tekket med pappshingel (besiktiget fra bakkeplan), panelt ytterdør, overbygget takkonstruksjon understøttet med tresøyler og platting ved inngang. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer, montert på vegg i kjeller. Kursene er merket. Åpent ledningsnett. Montert strømmåler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og utformes slik at klatring forhindres jf. TEK17 § 12-15. Målt rekkverkshøyde er ca. 77 cm (minstehøyde er 100 cm). Skjevheter i levegg. Det er påvist råteskader i rekkverk og levegg. Skjevheter i terrasse og terrasseplatting. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet rekkverk og levegg bør skiftes. Skjevheter i terrasse, terrasseplatting og levegg bør rettes opp for å sikre stabilitet og hindre ytterligere skader. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater på vaskerom; rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Det anbefales at vaskerommet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering må det påses at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. - Andre VVS-installasjoner | Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Rom med Eswa takvarme og gulvvarme er defekt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mosegroing på taktekking. Enkelte bulker på taktekking. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre fuktansamling og redusert levetid på taksteinene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til skader på taket og økt risiko for lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft | Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Synlige spiker igjennom undertak. På grunn av mosegroing på taktekking under loftsluke ble ikke loft/takkonstruksjonen besiktiget. Er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å besiktige loftet. Spiker som går igjennom undertaket bør fjernes eller tettes forsvarlig for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Mose bør fjernes. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom panel og vannbrett, ca. 5 mm, for å redusere risikoen for fuktopptrekk og forvitring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for råteskader og redusert levetid på kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og utformes slik at klatring forhindres jf. TEK17 § 12-15. Målt rekkverkshøyde er ca. 88 cm (minstehøyde er 100 cm). Løst rekkverk. Skjevheter i balkong. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre utvendige forhold | Noe mosegroing på taktekking. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å unngå opphopning av fukt og påfølgende risiko for skader på takmaterialet og redusert levetid på tekkingen. - Overflater gulv | Knirk i gulv på ett soverom og i stue/spisestue. Knirk i gulv bør utbedres dersom det oppleves sjenerende, for å unngå videre slitasje og redusert bokomfort. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt irritasjon og mulig forverring av knirk over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm, med målt høydeforskjell på ca. 4,5 cm i entré/gang. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Pipe/ildsteder | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Rust på sotluke i kjeller. Vedovn i kjeller er plassert på treverk. Fjerne brennbart materiale under vedovn. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Påvist saltutslag på kjelleryttervegg (tidligere fuktproblematikk). Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten, og det krystalliserte saltet blir liggende igjen når vannet fordamper. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg. Avskalinger i murpuss. Påvist innvendig dampsperre bak panel. Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger når mer enn halve vegghøyden er under terreng (NBI-anbefaling), da normal fuktgjennomgang hindres og fuktigheten blir stående i veggen. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken og saltutslag på kjelleryttervegg, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon og fuktsikring. Innvendig dampsperre bør vurderes fjernet i henhold til anbefalinger fra NBI, da dette kan hindre naturlig uttørking og øke risikoen for fuktskader og muggutvikling i veggen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre fuktskader, avskaling av murpuss, dårlig inneklima og mulig skade på konstruksjonen over tid. - Krypkjeller | Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren, situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Det er påvist svertesopp i undertak. Enkelte fuktmerker på takkonstruksjoner, ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Riss/sprekk i gulv. Spiker igjennom undertak. Svertesopp i undertak og fuktmerker bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, samt for å hindre videre utvikling av sopp og eventuelle fuktskader. Riss og sprekker i gulvet bør vurderes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere skader og redusere risiko for fuktinntrengning. Spiker gjennom undertak bør kontrolleres og eventuelt fjernes eller tettes for å unngå vannlekkasjer og skade på takkonstruksjonen. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Ikke silikonforseglet i nedre platekant. Målt noe fuktutslag på våtromsplater; anbefaler ytterligere undersøkelser. Vindu må fuktbeskyttes for å lukke avviket. Det er ikke silikonforseglet i nedre platekant, og det er målt noe fuktutslag på våtromsplater. Det anbefales å etterforsegle platekantene med silikon for å hindre fuktinntrengning, samt å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang og årsak til fuktutslaget. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg svekker gulvets tetthet. Det er påvist sprekk i sveiseskjøt. Knirk i gulv. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Rørgjennomføringer i våtromsbelegg og sprekk i sveiseskjøt bør utbedres for å sikre gulvets tetthet og hindre fuktinntrengning, som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Knirk i gulv bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å unngå videre slitasje og ubehag ved bruk. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Eldre plastsluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre plastsluk, da slike sluk har begrenset levetid og økt risiko for lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Montert plast (fuktsperre) bak panel. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre feil utførelse av konstruksjonen, spesielt fjerning av plast (fuktsperre) bak panel i våtsonen. Konsekvensen av dagens løsning er at fukt kan fanges mellom plasten og våtromsplater, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader, sopp og råte i konstruksjonen. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Mangler håndtak til skapdør. Slark i hengsel til skapdør. Håndtak bør monteres på skapdør for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Slark i hengsel bør utbedres for å unngå ytterligere skade på skapdør og sikre at døren fungerer som den skal. - Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr | Mangler spyleknapp til toalett. Spyleknapp til toalettet bør monteres for å sikre fullverdig funksjon og brukervennlighet. Manglende spyleknapp medfører at toalettet ikke kan benyttes som forutsatt, noe som gir redusert sanitærfunksjon. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på kobberrør. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Irr på rør bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å forhindre lekkasjer. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det bør monteres topplist for å feste grunnmursplasten. Manglende topplist kan føre til at vann trenger inn bak grunnmursplasten, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av støpte vegger i våtsonen. - Andre installasjoner | Innlagt fiber. Montert lamper i gang og kjøkken, utført i 2022 og 2025 av egeninnsats. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Rust på sotluke i kjeller. Vedovn i kjeller er plassert på treverk. Fjerne brennbart materiale under vedovn. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 og panelovner, blant annet på bad og toalettrom (enkelte skiftet i 2024). Vedovn i kjellerrom, samt åpen peis og peisovn (montert ca. 2016) i peisstue. Rom med Eswa takvarme og gulvvarme er defekt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 203,- - Eiendomsskatt: kr 6 492,- - Feiing: kr 584,- - Vann: kr 7 469,- Totalt: kr 23 748,- Årsprognose for 2026 er kr 24 863,-. I tillegg kommer renovasjon fra SØIR Næring, som faktureres separat. Årsgebyret for renovasjon er kr 4 163,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt ytterdør (fra 2024), skiftet sidefelt med 3-lags isolerglass og montert kodelås - Malt våtromsplater med våtromsmaling på bad - Montert lamper i gang og kjøkken 2024: - Skiftet enkelte panelovner 2022: - Montert ny servant, innredning og blandebatteri på toalettrom - Malt diverse overflater innvendig 2021: - Montert ny terrassedør med 2-lags isolerglass på soverom - Malt åpen peis og brannmur i peisstue 2020: - Malt diverse overflater og overflatebehandlet himling i stue 2019: - Ytterkledning overflatebehandlet med to strøk - Montert luft-til-luft varmepumpe 2017: - Lagt laminatgulv på kjøkken og i gang 2016: - Nytt våtromsbelegg på gulv, samt montering av baderomsinnredning og dusjkabinett på bad - Montert peisovn i peisstue 2013: - Ny taktekking med takpanner

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.