Nils Gotlands veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med én biloppstillingsplass. Garasjen er oppført i 1980 med støpt plate på mark og yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Den har manuell vippeport, hengslet tredør, vindu, saltak tekket med betongtakstein, samt innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 450 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng med etablerte flatpartier. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendomsgrensen mot øst løper langs Nils Gotlands veg, og en del av veiarealet ligger innenfor eiendommens areal. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Grensene er etablert ved skylddelingsforretning i 1978.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom/teknisk, kjølerom, snekkerbod og to boder. Boligen har en dels overbygget veranda og svalgang på 27 m², samt et inntrukket inngangsparti på 1 m². Eiendommen disponerer en inntilbygget bod på 10 m², en frittstående garasje på 24 m² og en lekestue med et gulvareal på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig enebolig over to plan, oppført i 1980, med til sammen fire soverom fordelt på 1. etasje og kjeller. Huset har en gjennomtenkt planløsning der de viktigste oppholdsrommene ligger i 1. etasje med adkomst til en dels overbygget veranda mot vest, mens kjelleren rommer kjellerstue, innredet soverom og rikelig med lagerplass. Boligen er i stor grad original, men med løpende vedlikehold og punktvise oppgraderinger gjennom årene: parkettgulvet i stuen ble behandlet i 2021, badet i 1. etasje ble oppgradert i 2006, himlinger i 1. etasje ble overflatebehandlet i 2025, og kjøkkenventilator ble skiftet i 2016. Fasader ble malt i 2018–2019. Kjøkkeninnredningen er fra 1994 og bærer preg av sin alder. Kjelleren er innredet med kjellerstue og soverom, men bruksendringssøknad for disse rommene er sendt kommunen og er under behandling. Boligen selges i den stand den er, og gir en ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg. Inngangspartiet mot øst er inntrukket og gir ly ved ankomst. Innenfor ytterdøren, en heltre dør med glasset sidefelt fra byggeåret, åpner vindfanget seg til en romslig gang med malt trepanel på veggene og parkettgulv. Herfra fordeler huset seg naturlig: stue og spisestue rett frem, kjøkken til venstre, soverom og bad langs gangen til høyre, og trappen ned til kjelleren. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy og gir god oversikt over planløsningen allerede ved inngangen. Stuen er boligens mest særpregede rom. Langs den ene veggen står en innvendig ett-løps elementpipe med steinforblending på pipevangene og brannmurene, og foran den en vedovn med steinplate som brannsikring mot gulvet. Vedovnen ble installert i 2004. Parkettgulvet, behandlet i 2021, strekker seg gjennom hele stue- og spisestuearealet. Mot vest er det fastkarmvinduer fra 1993 som slipper inn godt med lys, og terrassedører gir direkte adkomst ut til den dels overbyggede verandaen. Stuen har separat løsning mot kjøkkenet, men åpen løsning mot spisestuen. Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og har plass til et større spisebord. Store vindusflater mot vest gir godt dagslys, og terrassedørene herfra leder også ut til verandaen. Rommet er lyst og oversiktlig, med parkettgulv som binder det visuelt sammen med stuen. Kjøkkenet ligger med separat romløsning mot stuen, men med åpning mot spisestuen. Innredningen er fra Sigdal, fra 1994, med laminerte fronter og skrog. Benkeplaten er i heltre, og oppvaskkummen er i kompositt. Over benkeplater er det fliser og malt strie med mykfuger i overgangene. Kjøkkenet har åpne løsninger for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over komfyrplassen ble skiftet i 2016 og fungerer som styring for det mekaniske sentralavtrekket. Glassrutene i kjøkkenvinduene ble omglasset i 2017. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje og bærer preg av sin alder. Fra stuen og ett av soverommene er det adkomst til den dels overbyggede verandaen og svalgangen mot vest. Verandaen måler 27 m² og gir skjermet uteplass med rekkverk. Gulvet er utført med behandlede terrassebord. Rekkverket har noe slark og åpningene mellom spilene er større enn dagens krav, noe som bør utbedres. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2006 med flislagt gulv og flislagte vegger, samt himlingsplater i himling. Sanitærutstyr og innredning fra 2006 består av servant, gulvmontert WC og dusjkabinett. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Baderomsvinduet er fra 2019. Mekanisk sentralavtrekk med tilluft via spalte under dørblad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og badet har et oppgraderingsbehov. I 1. etasje er det tre soverom langs gangen. Rommene er av ulik størrelse og karakter. Ett av soverommene har direkte adkomst ut til verandaen mot vest, og har i tillegg himlingsluke med stige til kaldtloftet. De tre soverommene gir god fleksibilitet for familier med ulike behov. Kjelleren nås via den innvendige tretrappen, og har i tillegg egen utvendig inngang. Trapperommet i kjelleren er kledd med trepanel og har gulvfliser fra 2018. Fra trapperommet fordeler kjelleren seg til kjellerstue, innredet soverom, bad, kombinert vaskerom/teknisk rom og flere boder. Kjelleren er innredet etter byggeåret, og bruksendringssøknad er sendt Elverum kommune i august 2026 og er under behandling. Kjellerstuen er et innredet rom med trepanel på vegger og himling. Pipevangene og brannmuren er kledd med teglforblending, og foran dem står en vedovn med metallplate som brannsikring mot gulvet. Rommet har plass til sofagruppe og gir et hyggelig tilholdssted i kjelleren. Kjelleren har et innredet rom brukt som soverom, med vinylgulv og overflatebehandlede vegger fra 2023. Det ble trukket nye el-kabler til rommet i 2023. Rommet er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel med tillatelse datert 19.08.2026. Badet i kjelleren har sanitærinstallasjoner fra 1992 bestående av servant på vegg, gulvmontert WC og dusjhjørne med forheng. Gulv med vinylbelegg, vegger med våtromstapet og himling med himlingsplater og trepanel. Oppvarming med varmekabler i gulv og panelovn på vegg. Mekanisk sentralavtrekk med tilluft via spalte i dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Kombinert vaskerom og teknisk rom i kjelleren fra byggeåret. Gulv med vinylbelegg fra 2016 med oppbrett mot vegger og plastsluk. Vegger med pusset og malt mur, himling med trepanel. Oppvarming med panelovn. Rommet har veggmontert vaskekum, tørkeskap, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter er fra 2016. Vanninntak med stoppekran og vannmåler er plassert her. Mekanisk sentralavtrekk med tilluft via spalte i dørterskel. Viften tilknyttet tørkeskapet er opplyst å være defekt. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue (behandlet 2021), parkettgulv i gang i 1. etasje (nytt gulvbelegg i gang lagt 2010), laminat i øvrige rom i 1. etasje. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Kjeller har gulvteppe i kjellerstue og innredet soverom, vinylbelegg i bad, vaskerom og teknisk rom (vinylbelegg i vaskerom fra 2016), vinylgulv i soverom i kjeller (fra 2023), og gulvfliser i trapperom/gang fra 2018. Behandlet betonggulv i øvrige kjellerrom. Vegger: Malt trepanel og malt strietapet i 1. etasje. Flislagte vegger på bad i 1. etasje, fliser og malt strie på kjøkken. Kjeller har utlektede vegger med behandlet panel, malt og umalt strietapet og pussede og malebehandlede murvegger. Våtromstapet på bad i kjeller. Trepanel i kjellerstue. Himling: Himlingsplater overflatebehandlet i 2025 i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Himlingsplater på bad i 1. etasje og i kjeller. Lagring: Innvendig oppbevaring i kjeller bestående av kjølerom (benyttet som lager, kjøleromsaggregat er defekt), snekkerbod, bod, bod 2 og kjellerbod. Adkomst til kaldtloft via himlingsluke med stige i soverom i 1. etasje. Utvendig oppbevaring i inntilbygget utebod mot nord (10 m², oppført 1987, tekket med shingel fra 1984). Frittstående garasje på 24 m² fra 1980 med støpt plate på mark, bindingsverk med stående kledning, manuell vippeport, hengslet dør, vindu og innlagt strøm. Lekestue/bod på 4 m² fra 1985 på lecablokk og impregnert treramme, tregulv, stående kledning, malt tredør og saltak tekket med shingel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer som oppvaskmaskin kan medfølge. Øvrige hvitevarer etter nærmere avtale.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Frittstående enebolig med 1. etasje og kjeller, oppført i 1980. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser. Det er opplyst at bindingsverket er isolert med 150 mm mineralull. Fasadene har ikke etablert lufting bak kledningsbord, men lusinger er montert ved underkant mellom kledningsbord. Grunnmurer er oppført med Lettklinkerblokker med utvendig pussbehandling over terreng. Det er fremlagt tegninger som viser at de støpte murvangene er etablert på frostfri dybde uten bruk av frostisolasjon. Etasjeskiller mot kjeller er av trebjelkelag. Kjelleretasjen har adkomst via innvendig trapp og egen utvendig inngang, med utlektede vegger og støpte kjellergulv. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, overflatebehandlet i 2018. Undertak av bordtak. Isolert med 20 cm isolasjon. Renner og nedløp i metall fra byggeåret, med unntak av renne mot vest som ble skiftet i 2026. To nedløp er ført til filtreringsgrøft, øvrige har utløp til terreng. Det er montert takstigetrinn og stigetrinn til pipe. Pipeløp over tak er fotbeslått og pusset, med toppdeksel. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer med steinforblending i 1. etasje og teglforblendet i kjellerstuen. Sotluke i kjellerbod. Det er tilknyttet vedovn i stue i 1. etasje og i kjellerstue, begge med brannsikring på gulv. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder, fra byggeåret og nyere. Fastkarmvindu i stue er fra 1993. Glassruter i kjøkkenvinduer ble skiftet i 2017. Enkelte andre glassruter ble omglasset i 2025. Baderomsvindu er fra 2019. Det er luftespalter i overkarm på vinduer og vannbrett med metallbeslag. Dører: Heltre ytterdør med glasset sidefelt fra byggeåret. Terrassedører med glassfelt fra byggeåret og 2011. Isolert tredør til kjeller fra byggeåret. Innvendig er det malte fyllingsdører i 1. etasje og finerte dørblad i kjeller, alle fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene med rekkverk og håndløper. Trappen har åpne, lakkerte opptrinn. Inntrukket inngangsparti mot øst fra byggeåret, med trapp og platting fundamentert på impregnert trevirke. Balkong/terrasse: Dels overbygget veranda på ca. 27 m² med svalgang mot vest i 1. etasje, fra byggeåret. Konstruksjonen har trebjelkelag på tresøyler fundamentert på støpte pilarer. Gulvet har behandlede terrassebord og beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør, stoppekran og vannmåler i vaskerom. Forbruksvann hovedsakelig med åpne Cu-installasjoner og PEX-rør til bad i 1. etasje fra 2006. Røropplegg er av blandet alder, hovedsakelig fra byggeåret. To utekraner ble montert i 2026. Avløpsrør er i PP- eller PVC-plast fra byggeåret, med stakeluke i kjeller og lufting over tak. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator, med avtrekk fra bad i begge etasjer og vaskerom. Aggregatet er plassert på kaldloft, og motoren ble skiftet i 2016. Kjøkkenventilator er fra 2016. Øvrig ventilasjon via veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Det er røykvarsler i hver etasje, brannslukningsapparat fra 2020 og husbrannslange i vaskerom. Kjøleromsaggregat fra 1986 med avkast til snekkerbod. Garasje: Garasje fra 1980 med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Manuell vippeport, hengslet tredør og et vindu. Saltak tekket med betongtakstein, med renner og nedløp. Innlagt strøm. Lekestue: Lekestue fra ca. 1985 med liten treplatting ved inngangen. Bygget er satt på Lecablokker på impregnert treramme og har tregulv. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med shingel. Ikke innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg. Sikringsskap med porselensikringer, jordfeilbryter og digital måler er plassert i kjellerbod. Anlegget er hovedsakelig åpent med en blanding av jordede og ujordede kontakter. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad. Nye el-kabler ble trukket til soverom i kjeller i 2023. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg fra før år 2000, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Både våtromstapet og våtromsvinyl på gulv har usikker funksjon på grunn av alder. Badet har med sine 34 år betydelig overskredet forventet levetid. Rommet fremstår som et fungerende baderom fra 1992, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Overflater og konstruksjoner anses å ha overskredet sin forventede levetid. Det er ikke tegn til fuktproblematikk, og det anses derfor ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Terskelløsningen bør kontrolleres for tetthet. TG3 er gitt grunnet elde. Kostnadsestimat gjelder kun for kontroll utført av fagkyndig. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Eier opplyser at kjøleromsaggregatet er defekt. Aggregatet har betydelig overskredet forventet brukstid. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre en teknisk kontroll for å avklare tilstand og årsak til feil. Reparasjoner eller utskifting bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimatet dekker kontroll, ytterligere kostnader til nytt aggregat må påregnes. Eldre tekniske anlegg har økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, og utskifting eller oppgradering bør påregnes på sikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mose- og algevekster på takflatene. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på både undertak og taktekking. Mose- og algevekst bør fjernes. Gammel tekking øker risikoen for lekkasjer. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge for utskifting eller utbedring innen rimelig tid for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner og nedløp fra byggeåret har slitasje, deformasjoner og frostspreng, og har sammen med beslag overskredet forventet brukstid. Takstigetrinnene som fungerer som snøfangere har for stor avstand og er en mangelfull løsning. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting for å unngå lekkasjer og fuktskader. Det må monteres godkjente snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre snøras. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke gangbaner for inspeksjon på kaldtloftet, og isolasjonsmattene ligger stedvis ujevnt. Det bør etableres gangbaner for å lette inspeksjon og vedlikehold. Isolasjonsmatter bør legges jevnt for å sikre optimal isolasjonseffekt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal levetid for trekledning er ca. 50 år. Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet føre til råte og mugg. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting. Åpninger hvor skadedyr kan trenge inn bør kontrolleres og eventuelt tettes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Ett vindu i hvert av to soverom mot vest har punktert glassrute. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er tegn på innvendig kondens. De eldste vinduene er 47 år og har oppbrukt forventet brukstid. Tettelister har mistet noe funksjon. Punkterte glassruter bør skiftes. Det anbefales å justere vinduer som er vanskelige å betjene. For å motvirke kondens bør ventilasjonen bedres. Utskifting av vinduer bør planlegges for å sikre funksjon og energieffektivitet. Tettelister bør skiftes ut. - Ytterdører | Glasset i sidefeltet til ytterdøren og i terrassedøren fra byggeåret er punktert. Det er tegn på innvendig kondens på enkelte glass. Tettelister har mistet funksjon, og listen på terrassedøren fra 2011 har løsnet. Dører fra byggeåret har overflateslitasje og oppbrukt forventet brukstid. Punkterte glass bør skiftes for å unngå varmetap og fuktskader. Bedre ventilering anbefales mot kondens. Tettelister bør byttes, og overflater vedlikeholdes. Dører fra byggeåret bør vurderes for utskiftning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Enkelte gulvbord har svikt, og rekkverket er noe slarkete og vridd. Det er synlige skjevheter på verandaen. Terrassegulvet er underdimensjonert. Åpningene i rekkverket er ca. 15 cm, og høyden er 0,97 m, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Gulvbord og rekkverk bør utbedres. Skjevheter bør undersøkes nærmere. Gulvet bør vurderes skiftet til tykkere bord. Rekkverket må utbedres for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav med tanke på åpninger og høyde. - Utvendige trapper | Trevirke ligger stedvis mot eller nær terreng og er utsatt for fuktskader. Trapp og rekkverk har vedlikeholdsbehov. Rekkverket er 0,8 meter høyt, noe som er lavere enn både byggeårets og dagens krav. Trevirke bør beskyttes mot terrengkontakt, og trapp og rekkverk bør vedlikeholdes. Rekkverkshøyden må endres for å tilfredsstille sikkerhetskrav. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Vedovnen i 1. etasje er montert for nært pipevangen. Metallplaten under vedovnen i kjellerstuen har store glipper og er ikke tilstrekkelig festet. Feiervesenet har anmerket at pipehatten kan medføre økt sotdannelse og brannfare. Sotluken er plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale. Vedovnen i 1. etasje bør flyttes. Metallplaten i kjelleren bør festes og tilpasses. Pipehatten bør fjernes eller byttes. Sotluken må sikres, for eksempel med en sotlukestein. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur, med fuktskjolder og misfarging på tapet i en kjellerbod. Dette antas å ha sammenheng med vannpåvirkning fra utvendig nedløp. Kjelleren har risikokonstruksjoner med utforede vegger og tette gulvflater. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak for å lede vann bort fra grunnmuren bør iverksettes. Jevnlig tilsyn anbefales for å oppdage eventuelle tegn til fukt på et tidlig tidspunkt. Hulltaking i snekkerbod påviste ikke fuktskader. - Innvendige trapper | Trinnene har bruksslitasje og det er knirk i trappen. Åpningene i rekkverket og mellom trinnene er større enn dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trapperepos. Det anbefales å etterstramme eller utbedre trappen for å redusere knirk. Rekkverket og åpningene mellom trinnene må utbedres for å tilfredsstille sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper. - Innvendige dører | Én dør i 1. etasje har behov for justering. Dørene har oppbrukt sin forventede levetid. Døren bør justeres for å sikre normal funksjon. Umiddelbare tiltak anses ikke nødvendig. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det økt risiko for skjulte fuktskader. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Flisveggen har skruehull som er tettet med fugemasse. Det er ukjent om det er tettesjikt bak flisene. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut. Vindu med ikke fuktbestandige materialer bør behandles eller byttes. Skruehull bør kontrolleres jevnlig. Dokumentasjon på tettesjikt bør fremskaffes. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav. Høydeforskjell mellom sluk og terskel er 0 mm. Vann kan bre seg utover gulvet og bli stående. Det er mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk. Mykfugene mellom gulv og vegg har slitasje. Et bad med manglende fall er mindre funksjonelt og kan føre til vannskader. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagmann. Mykfugene bør skiftes ut. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år, og dokumentasjon mangler, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra slukrist til vanntett sjikt ved døråpning. Våtrommet har overskredet forventet levetid. Membranens tilstand er usikker, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. Fallforholdene bør kontrolleres og utbedres. Dokumentasjon på tettesjikt og sluk bør fremskaffes. Full utskiftning eller rehabilitering av våtrommet bør vurderes. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eier opplyser om vanndrypp fra rørinstallasjonen ved servanten, som samles opp i en beholder. Forholdet bør undersøkes nærmere av rørlegger og eventuelt utbedres, da det ikke fremstår som typisk kondensrelatert. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromstapetet har overskredet forventet levetid. TG2 gis på bakgrunn av overskredet alder. Tiltak er kommentert under punktet for vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Våtromsbelegget har overskredet forventet levetid. TG2 gis på bakgrunn av overskredet alder. Tiltak er kommentert under punktet for vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom/teknisk - Overflater, vegger og himling | Veggene tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Veggene bør utbedres slik at de tilfredsstiller krav til tetthet og funksjon for våtrom. - Kjeller Vaskerom/teknisk - Vanntett sjikt, membran og sluk | Veggene tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Veggene bør utbedres. Alternativt kan behandling med egnet våtromsmaling vurderes. - Kjeller Vaskerom/teknisk - Sanitærutstyr og innredning | Det er opplyst at viften tilknyttet tørkeskapet er defekt. Viften bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Kjøkkenet mangler lekkasjevakt og komfyrvakt. Det anbefales å montere lekkasjevakt og komfyrvakt for å øke sikkerheten. Bruksslitasje bør utbedres. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har oppnådd forventet brukstid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er misfarging på dørkarm, terskel og tilstøtende treverk, muligens på grunn av kondens. Dokumentasjon for utførelsen mangler, og det er usikkert om det er en rom-i-rom-løsning. Tetting og skader bør utbedres for å hindre videre fuktbelastning. Dokumentasjon på utførelsen bør fremskaffes for å redusere usikkerhet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er ikke merket, og lekkasjevakt mangler. Enkelte kobberrør har irring. Rørføringer i matbod er delvis isolert. Forventet levetid for kobberrør nærmer seg oppbrukt. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å følge med på tilstanden og planlegge utskifting. Stoppekran bør merkes, og lekkasjevakt bør monteres. Irring bør følges opp. Isolasjon bør forbedres. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Innvendige avløpsrør | Forventet brukstid for avløpsrørene nærmer seg slutten, noe som medfører økt risiko for skader. Avløpsrørene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere behov for utskifting eller utbedring. Tilstanden ved bunnledninger bør kontrolleres. - Ventilasjon | Det er mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler det. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskifting eller oppgradering av anlegget bør påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring fra før 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker funksjon. Drensplater har avrivninger og er trukket ned. Eldre fuktsikring og drenering har redusert funksjonsevne. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere oppgradering. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Lokale utbedringer av drensplater bør gjennomføres. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurene har stedvis noe avskallinger, riss og sprekker. Lokal utbedring må utføres. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. - Terrengforhold | Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire og i et flomutsatt område. Terrenget er tilnærmet flatt ved grunnmurene. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur for å redusere fuktpåkjenning. Ytterligere undersøkelser av grunnforholdene anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann- og avløpsledninger av plast er eldre enn henholdsvis 40 og 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Dokumentasjon for anlegget mangler. Eldre ledninger har økt risiko for svikt. Det anbefales tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og å utarbeide en plan for rehabilitering. Dokumentasjon bør fremskaffes. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette vanskelig. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktproblematikk over tid. - Kjeller Vaskerom/teknisk - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette vanskelig. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade. Helse, miljø og sikkerhet - Takstigetrinn som fungerer som snøfangere har for stor avstand mellom trinnene og vurderes som mangelfull. Det må monteres godkjente snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Åpningene i rekkverket på verandaen er ca. 15 cm, og høyden er 0,97 m. Begge deler er avvik fra dagens krav og medfører økt risiko for fallulykker. Rekkverket bør utbedres slik at det tilfredsstiller gjeldende krav. - Rekkverket i utvendig trapp er 0,8 meter høyt, noe som er lavere enn både byggeårets og dagens krav. Rekkverkshøyden må endres for å tilfredsstille sikkerhetskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. - Sotluke er plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, noe som øker brannfaren. Løsningen kan være å sette inn en sotlukestein. - Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens krav, noe som medfører økt risiko for fall og personskader. Rekkverket og åpningene mellom trinnene bør utbedres for å tilfredsstille sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trapperepos, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det anbefales å montere håndløper. - Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er ikke tette, noe som øker risikoen for brann og støt. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget og tetter åpningene. - Samsvarserklæring for utførte el-arbeider er ikke fremlagt. Dette øker sannsynligheten for feil og mangler ved anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget, noe som indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke og utbedre eventuelle avvik. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område. Ytterligere undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje og på badet i kjelleretasjen. Videre er det montert panelovner på badet i kjelleretasjen og på vaskerom/teknisk rom i kjelleren. Boligen har en innvendig ett-løps elementpipe tilkoblet vedovn i stue i første etasje samt vedovn i kjellerstue. I tilstandsrapporten er det påpekt avvik ved ildsteder og pipe, herunder at vedovnen i første etasje er montert for nært pipevangen, og at metallplaten under vedovnen i kjellerstuen har store glipper mot gulv og ikke er tilstrekkelig festet. Feiervesenet har i tillegg ved tilsyn anmerket at pipehatten ikke anbefales da den kan medføre økt sotdannelse. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende avvik og anmerkninger på eiendommen: Informasjon om fyring og Pipehatt er gitt. Pipehatt anbefales ikke da denne er med på å øke sotmengden, øker faren for utsoting og sotbrann.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 320,- - Feiing: kr 584,- - Vann: kr 574,10 - Avløp: kr 739,04 - Eiendomsskatt: kr 9 543,- Totalt: kr 14 760,14 Årsprognose for 2026 er kr 18 837,46. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 19 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny takrenne mot vest utskiftet, utført av Østlandske Blikkenslagerverksted - Montert to stykk utekraner med stenge- og tappefunksjon 2025: - Omglassing av én glassrute i tredelt vindusfelt i gang mot øst samt vindu i kjellernedgang - Overflatebehandlet himlinger med himlingsplater 2024: - Frostvakt montert i oppstikkende drensrør mot nordøst 2023: - Nye el-kabler trukket til soverom i kjeller, utført av Svendsgaard Installasjon AS - Vinylgulv og vegger på soverom i kjeller overflatebehandlet 2021: - Parkettgulv i stue behandlet 2019: - Nytt baderomsvindu 2018: - Utvendig overflatebehandling av fasader utført - Takstein overflatebehandlet - Tidligere nedgravd oljetank renset, gassmålt og gravd opp av Uni Protection - Nye gulvfliser lagt i trapperom/gang i kjeller 2017: - Glassrutene i kjøkkenvinduene skiftet/omglasset 2016: - Nytt vinylbelegg i vaskerom/teknisk rom i kjeller, utført av fagkyndig - Ny varmtvannsbereder på 198 liter montert på vaskerom/teknisk rom - Ny kjøkkenventilator og motor i ventilasjonsaggregat skiftet, utført av Elverum Blikkenslagerverksted 2006: - Bad i 1. etasje oppgradert og utført av Håndverksenteret Elverum med fliser og elektrisk gulvvarme Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Innredning av kjellerstue, soverom samt diverse lagerrom i kjeller

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 217
• Eiendomsskatt: kr 9 543
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.