Rudolf Nilsens veg 18

Hanstad er et veletablert og rolig boligområde sør for Elverum sentrum, bestående i hovedsak av eneboliger. Boligen ligger fint plassert i et skjermet nabolag, med flat og pent opparbeidet hagetomt og umiddelbar nærhet til gangveier og skogsområder. Hanstad skole ligger innenfor gangavstand, og i samme område finner du både Solkroken barnehage og Hakkebakkeskogen naturbarnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000 på Hanstad, en kort sykkeltur eller biltur unna. For friluftsliv og turer grenser nabolaget mot Svartholtet, som er et populært turområde med et omfattende nettverk av stier og grusveier for løping og turgåing. Vinterstid prepareres det skiløyper med tilførselsspor rett fra boligfeltene, og Svenkerudvollen er et yndet turmål året rundt. Elverum sentrum ligger omtrent tre kilometer. Her finnes kjøpesentrene Kremmertorget og AMFI Elverum, og et variert utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Det er bussholdeplass like i nærheten i krysset mellom Rudolf Nilsens veg og Oskar Braatens veg, og Elverum stasjon gir gode togforbindelser for pendlere.

Enebolig over halvannet plan med tilbygd vinterhage. Frittstående dobbelgarasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Hanstad sør - øst (plan-ID 198505), med status som endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 21.10.1985. Et delareal på 1 049 m² er regulert til boliger innenfor felt B 1, og et delareal på 10 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), ikrafttrådt 28.08.2019. I kommunedelplanen er 1 057 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 2 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende). Kommunedelplanen har bestemmelse om at den ved motstrid går foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner, og supplerer disse der de er tause. Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (under arbeid) Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på asfaltert innkjøring og gårdsplass på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, innlagt strøm og elbillader.

Tomteareal er 1 059 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 058,7 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Det er etablert asfaltert innkjøring og gårdsplass ved garasjen, samt lagt steinheller ved inngangspartiet. Eiendommens grenser ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1986, og grensepunktene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, soverom/tv-stue, toalettrom, vaskerom og kjølerom 2. etasje: loftstue/arbeidsrom, tre soverom og bad Kjeller: teknisk rom, rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), tre boder og bod/vedskål I 1. etasje er det en vinterhage/sommerstue på 12 m² BRA-e mot nord-vest med utvendig adkomst, samt terrasser på til sammen 33 m² bestående av åpen terrasseplatting mot sydvest med adkomst fra stue og terreng, og åpen terrasseplatting mot nord-vest i kombinasjon med vinterhagen. I 2. etasje er det en takoverbygd veranda/altan på 5 m² mot nord-vest med adkomst fra soverom. I tillegg er det oppført frittstående dobbelgarasje på 35 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse i forhold til dagens bruk: Soverom i kjeller er innredet og omgjort fra tilleggsdel til hoveddel uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik og arkitekttegnet enebolig over tre plan, med 1½ etasje og kjeller, etablert på en pent opparbeidet og velstelt tomt på over ett mål. Boligen har en funksjonell planløsning med fire godkjente soverom, to stuer, to ildsteder, separat kjølerom og vaskerom med utvendig adkomst. Fine, usjenerte uteplasser og en anvendelig vinterhage. På taket mot sydvest er det installert solcelleanlegg i 2022. På eiendommen er det også en frittstående dobbelgarasje med elbillader. Entré: Flott, delvis overbygget inngangsparti med bred tretrapp, som leder til et hyggelig, lite inngangsrepos. Fra denne er det både hovedadkomst til boligen, samt praktisk vaskeromsinngang. Ytterdøren i oljet hardtre har fast glassfelt som slipper inn dagslys, og det er plass til klesoppheng og sko. Via et lite vindfang kommer man videre inn til gangen som åpner opp mot boligens lyse og hyggelige oppholdsrom på hovedplan. Stue: Stuen har tregulv i parkett og store vindusflater med utsyn mot hagen. Rommet er utstyrt med en en flott, murt peis som i tillegg til å tilføre god varme og lunt preg er et blikkfang midt i rommet. I hovedsak lyse, glatte veggflater,, med en kontrastvegg med villmarkspanel i sofaavdelingen. Det er godt med naturlig lys i rommet. Trepanelt himling. Fra stuen er det direkte adkomst til den åpne terrasseplattingen mot sørvest, med videre forbindelse til flislagt platting i forbindelse med vinterhagen. Vinterhage og terrasser: Vinterhagen ble oppført som tilbygg i 2005, og vender mot vest. Utført med liggende spaltekledning og pulttak tekket med tretak. Rommet har skyvedør i aluminium med glass og skyvedør mot sør, med utgang til hagen. Utenfor ligger en åpen terrasseplatting med støpt plate og fliser, i tillegg til den sørvestvendte terrasseplattingen som nås fra stuen. Her ligger alt til rette for å nyte sommerhalvåret i all slags norsk sommervær! Kjøkken: Separat spisekjøkken meden velholdt, hvit innredning fra byggeår, med malte, laminerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Flisfelt mellom benk og overskap. Mye naturlig lys flommer inn i rommet, som har store vindusflater på to sider. Her er det god plass til en stor spisegruppe med plass til familie og venner, og en åpen peis tilfører kjøkkenet det lille ekstra. Opplegg for oppvaskmaskin, og åpne løsninger for frittstående hvitevarer. Fra kjøkkenet er det direkte dør inn til både vaskerom og kjølerom, en praktisk løsning i hverdagen. Utgang til terrasseplatttingen fra kjøkkenet. Kjølerom: Plassbygd kjølerom beliggende med direkte adkomst fra kjøkkenet. Rommet har flislagt gulv, trepanel på vegger og i himling, samt plassbygde reoler i treverk. Kjøleromsaggregatet er av typen Norcool CU450 fra 2018, montert på vegg mot vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet, samt egen utvendig dør. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, gulvbelegg, malt tapet på vegger og trepanel i himling. Ventilasjonen skjer naturlig via klaffventil i yttervegg og spalte i dørterskel. Vaskerommet har oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje fra byggeåret, innredet med gulvmontert WC og vegghengt servant. Gulvet har belegg, veggene malt tapet og himlingen trepanel. Ventilasjon er etablert med ventil i himling og luftespalte ved dørterskel. Soverom/tv-stue/kontor: Rommet ligger i første etasje med adkomst fra gangen, og egner seg som soverom, tv-stue eller hjemmekontor. Loftstue: Loftstuen har skråhimlinger med to Velux takvinduer fra 2023 som tilfører rikelig med dagslys. Lyse veggflater, og parkett på gulv. Rommet fungerer som et ekstra oppholdsrom og arbeidsrom, til glede for både små og store. Bad: Lyst og delikat bad, som ble oppgradert i 2012. Badet er innredet med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malt panel over flisbrystning og flislagte vegger i dusjnisje. Rommet er utstyrt med en romslig baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt WC og dusjnisje med glassdør. Mekanisk avtrekk på yttervegg, samt garderobe med skyvedører ved knevegg. Badet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom med skråhimling. Hovedsoverommet har direkte utgang til takoverbygd veranda mot nordvest. Det er også adkomst til eget garderoberom fra hovedsoverommet. De to øvrige soverommene har vinduer i knevegg og gavl. Alle soverommene har parkettgulv. Rom innredet som soverom (kjeller): I kjelleren er et opprinnelig disponibelt rom delt i to, hvorav den ene delen er innredet og benyttes som soverom. Bruksendring for rommet er ikke omsøkt, og vinduet tilfredsstiller ikke krav til lysforhold og rømningsvei. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Fliser, belegg og parkett. Kjeller med teppe, belegg, parkett og dels ubehandlet betonggulv. Vegger: Malt tapet og ubehandlet panel. Kjeller med utlektede vegger med behandlet og ubehandlet panel, samt pussede og malte murvegger. Himling: Malt og ubehandlet panel, med innvendige skråhimlinger i 2. etasje. Himlinger i kjeller med ubehandlet og malt panel. Lagring: Boligen har lagringsplass i garderobe med skyvedører ved knevegg på bad i 2. etasje, samt plassbygde reoler i treverk på kjølerom i 1. etasje. I kjeller finnes fire boder og bod/vedskål. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på 35 m² med lagerareal, innlagt strøm, elbillader og elektrisk leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1987 med 1½ etasje og kjeller. I 2005 ble det oppført tilbygg med vinterhage/sommerstue mot nord-vest. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Grunnmurer er oppført med Lecablokk, utvendig pusset over terreng og med U-blokkskifte mot murkrone. Støpte kjellergulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende ukantet kledning. Vinterhage mot nord-vest har liggende spaltekledning/lektekledning. Etasjeskillere mot kjeller og 2. etasje er med trebjelkelag. Tak: Sperretakskonstruksjon utført med mønedrager og innvendige skråhimlinger. Mindre arealer som kaldloft over hanebjelker ved 1. etasje og 2. etasje (uten adkomst). Himlinger er isolert med mineralull og dampsperre. Taktekking med betongtakstein fra byggeåret. Undertak fremstår utført med taktro/bordtak. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Deler av takflatene er tildekket med solcellepanel. Pulttak ved vinterhage/sommerstue tekket med tretak (over- og underliggere) fra 2005. Renner og nedløp i metall fra byggeåret. Helbeslått pipe over tak og montert stigetrinn. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt. Helbeslått pipeløp over tak og sotluke i kjeller. Tilknyttet åpen peis på kjøkken i 1. etasje med flislagt gulv som brannsikring. Tilknyttet peis med innsats i stue i 1. etasje med stein som brannsikring foran peis. Vinduer: Vinduer med isolerglass og gjennomgående sprosser, hovedsakelig som 2-fags sidehengslede vinduer, enkelte kombivinduer med faste og åpningsbare felt, samt topphengslede vinduer i knevegger i 2. etasje (fra byggeår). 2 stk. Velux takvinduer i 2. etasje fra 2023. Dører: Ytterdør til entré og vaskerom i oljet teak/hardtre. Ytterdør til entré har fast sidefelt med glass. Terrassedører ved 1. og 2. etasje i oljet teak/hardtre med glass (fra byggeår). Skyvedør i aluminium med glass til vinterhage/sommerstue fra 2005. Innerdører med heltre dørblad fra byggeår. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp til inngangsparti med rekkverk, samt tretrapper til balkongdører ved 1. etasje uten rekkverk. Innvendige tretrapper mellom etasjer og ned til kjeller, med handløper på rekkverk, åpne opptrinn og lakkerte overflater. Rekkverkssikring ved 2. etasje. Balkong/terrasse: Takoverbygd veranda/altan mot nord-vest med adkomst fra soverom i 2. etasje. Deler av konstruksjonen er altan over vinterhage, deler er understøttet veranda på tresøyle ført ned på fundament ved 1. etasje. Åpen terrasseplatting mot syd-vest ved 1. etasje plassert på terreng med impregnerte terrassebord. Åpen terrasseplatting mot nord-vest ved 1. etasje med støpt plate på mark og fliser, i kombinasjon med vinterhage/sommerstue innbygd med skyvedør mot syd. VVS-installasjoner: Vannforsyning via PE-inntaksledning med stoppekran i teknisk rom i kjeller. Innvendige vannledninger i hovedsak med kobberrør og åpne koblinger fra byggeåret. Innvendige avløpsrør i PP-/PVC-plast, luftet over tak, med stakeluke påvist i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 plassert i kjellerrom med sluk, tilkoblet kobberrør, fast tilkobling og sikkerhetsbryter. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje og kjøkkenventilator med avkast via yttervegg. For øvrig naturlig ventilasjon med klaffventil på vaskerom, ventil i himling på toalettrom, og spalter i dørterskler. Tekniske detaljer: Klimanette (Aircoil) sentralt varmluftanlegg fra byggeåret montert i teknisk rom/kjeller med kanaldistribusjon til tilluftsventiler og veggtermostater (benyttes i dag primært til friskluft/ventilasjon; eldre tilkoblet varmepumpe er frakoblet). Montert luft-til-luft varmepumpe i trappeløp i 1. etasje fra 2020. Solcelleanlegg på takflate mot sydvest montert i 2022 med inverter på yttervegg. Kjølerom i 1. etasje tilknyttet kjøkken med Norcool CU450 kjøleaggregat datert 2018. Røykvarsler i hver etasje og brannslukningsapparat i 1. etasje. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 1987. Støpt plate på mark, ringmur i Leca/lettklinker og yttervegger i bindingsverk med liggende ukantet kledning. Saltak tekket med betongtakstein, takrenner og nedløp med utkast til terreng. Leddport med portåpner fra 2015, to vinduer og to ytterdører (hvorav én er avblendet). Innvendig malt trepanel på vegger og åpent takverk. Innlagt strøm og elbillader. Opplyst at sålen ble renovert og garasjen rettet opp og forsterket i 2015. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 3-fase 230V inntak via jordkabel og 63A hovedsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom i kjeller og har AMS-strømmåler, eldre automatsikringer, enkelte nyere jordfeilautomater og overspenningsvern. Eget underfordeling/sikring for solcelleinverter. Elbillader i garasje. Elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje. Ledningsnettet er i hovedsak skjult fra byggeår. Samsvarserklæringer for nyere installasjoner er ikke fremvist. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om eller synlige tegn til vanntett sjikt ved vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Plastsluk fra byggeåret (39 år). Normal forventet levetid på plastsluk er ca. 50 år. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Plastslukets alder tilsier at det bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting før forventet levetid er utløpt, for å redusere risikoen for lekkasje og vannskader. Rommet fremstår som et fungerende vaskerom fra byggeåret, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Overflater og konstruksjoner anses å ha overskredet sin forventede levetid. Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Det anses derfor ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Kostnader ved renovering av vaskerom er ikke medtatt. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Terskelløsningen bør kontrolleres for tetthet og evt utbedres for utettheter. TG3 er gitt grunnet elde. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. I forbindelse med fornyelse av overflater i 2012 er det ikke brukt slukforlenger, eller annen godkjent løsning, ifm. heving av sluk. Dette gjelder for begge sluk. Sluket er bygget opp med sparkel-/støpemasse i stussen uten bruk av godkjent forhøyningsring og klemring/mansjett. Støpemassen er oppsprukket og delvis i oppløsning, og overgangen fremstår utett med fare for fuktinntrenging i underliggende konstruksjon. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Ukjent vedr utførelse og tettesjikt bak veggfliser. Plastsluk fra byggeåret (39 år). Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type tettesjikt bak veggfliser. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig og om tettesjiktet har tilstrekkelig funksjon, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. Plastslukets alder tilsier at det nærmer seg slutten av forventet levetid. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå risiko for lekkasje og følgeskader. Våtrommet synes å ha fungert i 14 år (etter oppgraderinger 2012) uten registrerte tegn til skader. Tilstanden bør likevel følges opp med jevnlig kontroll av overflater. Det anbefales å installere dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på våtrommets overflater. Terskelløsningen bør kontrolleres for tetthet og evt utbedres for utettheter. Det vurderes ikke å være behov for prekære tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren ved et mindre område i overgang bolig / vinterhage mot nord. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger ved tekniske installasjoner. Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Påvist høydeavvik med 33 mm ved soverom, 38 mm ved bod / bibliotek og 40 mm ved bod. Synlig markisolasjon ved flislagt støpt plate/terrasse mot nord-vest. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Utsiging av masser kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. Det er viktig å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige tiltak for å stabilisere grunnen og sikre fundamenteringen. Det anbefales å overvåke sprekkene i kjellergulvet og vurdere utbedring dersom de utvikler seg eller gir tegn til fuktinntrengning. Konsekvensen av slike sprekker er økt risiko for fuktproblemer og eventuelle skader på konstruksjonen over tid. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til skjevhetene og eventuelle setnings- eller teleproblemer. Tiltak bør vurderes for å utbedre eventuelle skader, for å unngå videre bevegelser og risiko for følgeskader på konstruksjonen. Synlig markisolasjon bør tildekkes på forsvarlig måte for å hindre mekanisk skade og redusere risikoen for brannspredning. Udekket isolasjon kan også forringe isolasjonens funksjon over tid. Det anbefales å fjerne tildekking og foreta en grundigere kontroll av grunnmurer og fundamenter for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Konsekvensen av utilgjengelige eller tildekkede grunnmurer er økt risiko for skjulte skader, fuktproblematikk eller konstruksjonssvekkelser som ikke oppdages i tide. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Takflater med mose-/algevekst. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskifting av taktekking når tegn til slitasje eller lekkasjer oppdages, for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Siden taket kun er inspisert fra bakkenivå, bør en grundigere vurdering utføres av fagperson under sikre forhold, da skjulte skader ikke kan utelukkes. Mose- og algevekst bør fjernes for å forhindre fuktinntrengning og forringelse av taktekkingen. Dersom veksten ikke fjernes, øker risikoen for skader på takmaterialene og redusert levetid på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Mangfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det anbefales å vurdere utskifting av beslag, renner og nedløp, da disse har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert funksjon på vannavrenning fra taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. - Yttervegger | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Overflatebehandling med avflassinger. Noe begynnende råte i bunn av innkledd søyle til veranda / altan 2.etasje. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør utføres lokal utbedring av kledningsbord med endeoppsprekking og avflassing, samt overflatebehandling for å hindre videre forringelse. Råteskadet treverk i bunn av innkledd søyle bør skiftes ut for å unngå ytterligere skade og redusert bæreevne. Manglende utbedring kan føre til økt fuktinntrengning, videre råteutvikling og forkortet levetid på konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dørene nærmer seg eller har passert forventet levetid, noe som øker risikoen for redusert funksjon, varmetap og behov for utskiftning. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon, og påregne utskifting ved tegn til slitasje eller skader for å unngå energitap og eventuelle følgeskader. - Balkonger, verandaer og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold. - Terrasser og plattinger på terreng | Enkelte fliser med flisbom. Fuger med noe slitasje. Mindre setningsskade i skille mellom bolig og vinterhage/sommerstue. Fliser med bom og slitte fuger bør utbedres for å hindre videre forringelse, vanninntrenging og risiko for frostskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader på terrassekonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. Mindre setningsskade i overgangen mellom bolig og vinterhage/sommerstue bør utbedres for å hindre videre bevegelser og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Dersom skaden ikke utbedres, kan det oppstå økte sprekker, redusert stabilitet og fuktskader over tid. - Rom under terreng | Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte - og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Det ble målt fuktkvote med 15,9 vektprosent fukt i trevirke. I treverk med fuktkvote over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av kjellerens vegger og gulv for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader på et tidlig tidspunkt. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge tilstanden bak utforede vegger og under gulv med diffusjonsbegrensende overflater, da slike konstruksjoner har økt risiko for skjulte fuktskader. Ved tegn til fukt eller skade bør tiltak som forbedret drenering eller utbedring av skadde konstruksjoner iverksettes for å unngå utvikling av råte, mugg og skader på bygget. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. - Vaskerom 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Veggene bør oppgraderes med fuktsikre materialer og utførelse som tilfredsstiller krav til våtrom, for å unngå risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tetthet kan føre til vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 12 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Ved døråpning godkjent med 15 mm over sluk og vanntett terskelløsning minimum 10 mm). Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker mindre skader i overgang gulv / sokkel ved utvendig hjørne. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet vinylbelegg. Underlaget bør kontrolleres for eventuelle fuktskader, og årsaken til sprekkdannelsen må avklares og utbedres før nytt belegg legges. - Vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Installasjoner fra byggeåret (39 år). Installasjonene bør følges opp jevnlig, da alder kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller behov for utskifting av utstyr. Ved tegn til slitasje eller feil bør utskifting vurderes for å unngå skader på bygningsdeler. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk grunnet sarg ved dusjnisje og styreskinne til garderobe. Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom). Noe oppsprekkinger ved mykfuger langs gulv. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør gjennomføres utbedring av fliser med manglende vedheft for å unngå at fliser løsner eller skades over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Mykfuger langs gulvet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Dersom oppsprekkingen ikke utbedres, øker risikoen for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Kjølerom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Støvkondens og heksesot/kjemisk sverting indikerer ubalanse i inneklimaet, ofte knyttet til høy luftfuktighet, kuldebroer eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan gi misfarging av overflater, dårlig inneklima og økt risiko for muggvekst over tid. Det anbefales å kartlegge årsaken til problemet, herunder kontroll av ventilasjon, luftfuktighet og eventuelle kuldebroer. Overflater bør rengjøres, og nødvendige tiltak som forbedret ventilasjon, tetting eller isolering bør gjennomføres for å hindre videre forekomst. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Enkelte Cu-installasjoner med irring bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson, for å unngå lekkasjer og videre korrosjon som kan føre til vannskader. Stoppekranen bør merkes tydelig for å sikre rask tilgang ved behov for stenging av vannet, for å unngå unødvendige vannskader ved lekkasje eller andre hendelser. Det bør monteres lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende lekkasjevakt kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader på bygningens konstruksjon og inventar. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det anbefales at tilstanden på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan medføre kostbare utbedringer dersom feil oppstår. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral | Ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anlegget har overskredet normal teknisk levetid. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og vedlikehold av anlegget. Anlegget har overskredet normal teknisk levetid, noe som øker risikoen for driftsstans, redusert funksjon og behov for utskifting eller større reparasjoner. Det anbefales at anlegget vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å sikre forsvarlig drift fremover. - Luft-luft varmepumpe | Ingen dokumentasjon på service av anlegget. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service for varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og vedlikehold, noe som øker risikoen for redusert funksjon eller plutselig svikt. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å sikre forsvarlig drift og for å avdekke eventuelle feil eller mangler. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt anleggets utførelse og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, fremtidige driftsproblemer og uforutsette kostnader. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Andre installasjoner | Montert solcelleanlegg, takflate mot sydvest tekket med solcellepaneler. Opplyst montert i 2022. Inverter til solcelleanlegg på yttervegg. Ingen vurderinger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved balkongdører. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radonmålinger er pågående, bygget er ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i trappeløp i 1. etasje (2020). Elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje. Peis med innsats i stue og åpen peis på kjøkken, tilknyttet innvendig elementpipe. Det er i tillegg montert et sentralt varmluftanlegg (Klimanette) fra byggeåret i kjeller, men tilkoblet varmepumpe er frakoblet/ute av drift og aggregatet benyttes primært til ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulik lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 249 - Vann: kr 8 316 Totalt: kr 18 565 Årsprognose for 2026 er kr 18 478. I tillegg kommer renovasjon fra SØIR Næring og feiing og tilsyn fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS, som faktureres separat. For 2026 er årsprognosen henholdsvis kr 4 163 for renovasjon og kr 616 for feiing og tilsyn (fakturert i 2025: henholdsvis kr 4 120 og kr 584).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet 2 stk. Velux takvinduer i 2. etasje 2022: - Montert solcelleanlegg på takflate mot sydvest og inverter på yttervegg, utført av Otovo / Eltex - Montert luft-til-luft-varmepumpe i trappeløp i 1. etasje, utført av Otovo / Eltex 2018: - Nytt kjøleaggregat (Norcool CU450) til kjølerom - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i kjellerrom 2015: - Arbeid med såle, oppretting og forsterking av garasje, samt ny leddport med portåpner 2012: - Modernisering av baderom i 2. etasje med ny membran, fliser på gulv og i dusjnisje, nytt toalett og ny servantinnredning, utført av Frank Haugen 2005: - Tilbygg med vinterhage/sommerstue mot nordvest Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2018: - Utbedring av inngangstrapp med utskifting av masse og støping av nytt fundament til påle, utført av Steen Eiendom

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på at soverommet i kjelleren ikke er omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold hos kommunen. Rommet var på opprinnelige byggetegninger angitt som disponibelt rom. Dagens vindu i rommet tilfredsstiller heller ikke kravene til godkjent rømningsvei.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eier har igangsatt radonmåling i boligen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.