Snekkervegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med plen, busker, trær og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruslagt. Eiendommen har en stor, sydvestvendt terrasse. Byggegrunnens beskaffenhet er ikke kjent, men det er stedvis synlig fjell på eiendommen. Eiendommen ble fradelt ved kart- og delingsforretning i 2007, og grensene er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

2012

Innhold

Eneboligen er oppført på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bod og garderobe. Boligen har utgang fra stue, soverom og vaskerom til en terrasse på 55 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 06.01.2012. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet 08.06.2011 for husmodell ND 123 R 27, som stemmer med dagens bruk. Videre er det tilknyttet boligen etablert en terrasse på ca. 55 kvm. På de godkjente byggetegningene er det kun inntegnet mindre overbygde inngangspartier. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at terrassen er byggemeldt. Et slikt tiltak kan være søknadspliktig, avhengig av blant annet høyde over terreng. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 2012 er oppført av Älvsbyhus i én etasje på en flat tomt, og rommer tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og en romslig stue- og kjøkkendel med delvis åpen løsning. Boligen varmes opp via et vannbårent radiatorsystem tilknyttet en NIBE avtrekksvarmepumpe, og peisovnen i stuen gir et godt supplement. En sydvestvendt terrasse på 55 m² med levegger, markise og stikkontakt strekker seg langs baksiden av huset. Standarden er fra byggeår, og det er noe å ta tak i, men boligen er gjennomgående velholdt og fungerer godt som den er. Varmepumpeanlegget har en pågående lekkasje som krever utbedring. Entré: Entréen har gulvbelegg og tapetserte og malte vegger. Rommet er praktisk utformet med plass til å henge fra seg yttertøy, og leder videre inn i boligen. Hoveddøren er en slett entrédør med glassfelt fra byggeår. Stue: Stuen er en vid og åpen del av boligens hoveddel, med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vinduer mot flere retninger slipper inn dagslys, og peisovnen tilknyttet stålpipe gir varme og karakter til rommet. Fra spisedelen er det utgang til den sydvestvendte terrassen. Takhøyden er 238 cm. Gulvet er parkett. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og spiseplass. Innredningen har slette fronter med benkeskap, overskap og ett høyskap. Benkeplatene har laminerte overflater, og det er nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det plater. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Komfyren er plassert i nisje, og det er montert vegghengt ventilator. Komfyrvakt er installert. Terrasse: Den sydvestvendte terrassen på 55 m² har levegger av treverk. Terrassen er utstyrt med markise og stikkontakt. Utgang fra stue, soverom og vaskerom gjør den lett tilgjengelig fra flere rom i boligen. Soverom: Hovedsoverommet har utgang til terrassen via balkongdør med tre-lags isolerglass, og rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Tilknyttet rommet er en walk-in garderobe med hengestang. I tillegg er det et garderobeskap i rommet. Gulvet er parkett. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene er begge av god størrelse for enkelt- eller dobbeltseng. Det ene rommet har innebygd hyllesystem og garderobeskap. Begge rommene har parkett og vinduer fra byggeår med to-lags isolerglass samt ekstra lydglass. Bad: Badet har gulvbelegg, veggflater med baderomsplater og himlingsplater med downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med lys og høyskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet med skyvedører, og dusjbatteriet er tilkoblet en veggmontert hånddusj. Toalettet er frittstående. Avtrekksventil er plassert i himling. Badet er fra byggeår. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, tapetserte og malte vegger og himlingsplater. Rommet inneholder et vegghengt servantskap med ett-greps armatur og et frittstående toalett. Det er radiator på vegg og avtrekksventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg, vegger med tapet og plater, og himlingsplater. Rommet inneholder en vegghengt utslagsvask med ett-greps kran og opplegg for vaskemaskin. NIBE luft til vann varmepumpe (avtrekksvarmepumpe) er plassert her. Det er radiator på vegg og avtrekksventil i himling. Fra vaskerommet er det utgang til terrassen. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom og soverom. Gulvbelegg på bad, toalettrom, vaskerom og entré. Vegger: Tapetserte og malte flater. Baderomsplater på bad. Tapet og plater på vaskerom. Himling: Himlingsplater. Takhøyde målt i stue er 238 cm. Lagring: Soverommene har garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg en walk-in garderobe. Det er en bod i tilknytning til kjøkkenet. Kaldtloft med adkomst via utvendig luke på gavlevegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.07.2026. Bygning: Enebolig av typen Älvsbyhus oppført i 2012. Boligen er oppført i én etasje med krypkjeller og kaldt loft. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret, kledd med stående bordkledning av treverk. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Fundamenteringen består av punktfundamenter med bærende betongdragere. Det er krypkjeller under bygningsmassen med adkomst via luke i gulv i garderobe ved soverom. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Boligen har saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater fra byggeår. Renner og beslag er av metall. Adkomst til kaldtloft via utvendig luke på gavlevegg. Takkonstruksjonen har synlige takstoler av treverk og synlig undertak av armert plastduk. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyrt peisovn tilknyttet stålpipe. Vinduer: Boligen har vinduer fra byggeår med to-lags isolerglass samt ekstra lydglass. Dører: Boligen har slett entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra byggeår. Balkong/terrasse: Utgang fra stue, soverom og vaskerom til en sydvestvendt terrasse på omtrent 55 m². Terrassen er belagt med trebord og har levegger laget av treverk. Terrassen er utstyrt med stikkontakt og en markise. VVS-installasjoner: Boligen har synlige vannrør av typen rør-i-rør og utenpåliggende forkrommede vannrør. Fordelerstamme for vannrør er plassert i vaskerom, hvor også hovedstoppekranen er plassert. Avløpsrørene er av plast. Det ble ikke registrert stakeluke, men synlige avløpsrør i krypkjeller er tilgjengelige for rensing og tilgang. Ventilasjon: Boligen er ventilert med mekanisk avtrekk via NIBE avtrekksvarmepumpe. Anlegget sørger for ventilasjon av boligen samtidig som varme gjenvinnes fra avtrekksluften. Tilluft skjer via ventiler i yttervegger. Tekniske detaljer: Varmesentralen består av en NIBE avtrekksvarmepumpe som utnytter varmeenergi fra avtrekksluften til produksjon av tappevann og oppvarming. Boligen varmes opp med et vannbårent radiatorsystem. Det er røykvarslere i boligen og et brannslukningsapparat med pulver fra 2012. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i vaskerom/ teknisk rom. 400V anlegg. Hovedsaklig skjult elektrisk anlegg i boligen. Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av elektrisk anlegg i boligen. Dokumentasjonen er utstedt av EVK-Service og signert/datert 04.10.2011. Ifølge selger er det ikke foretatt endringer på det elektriske anlegget etter sluttinstallasjonen av boligen. Det elektriske anlegget er for øvrig ikke gjenstand for detaljert teknisk kontroll som en del av denne tilstandsvurderingen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Varmesentral | Det ble registrert lekkasje fra varmepumpeanlegget ved befaringen. Vann og fuktpåvirkning ble observert under og foran aggregatet. Årsak er ikke avklart. Snarlig undersøkelse og utbedring anbefales for å stanse lekkasjen og begrense risiko for videre skadeutvikling. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av varmepumpeanlegget for å avdekke årsaken til lekkasjen, og nødvendige utbedringer må utføres for å stanse lekkasjen. Dersom lekkasjen ikke utbedres, er det risiko for fuktskader på bygningskonstruksjonen, redusert funksjon på anlegget og økte reparasjonskostnader over tid. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takvann fra nedløp bør ledes bort fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på grunnen inntil bygningen, spesielt ved boliger med krypkjeller. Dagens løsning medfører økt risiko for fremtidige fuktskader og skader på konstruksjonen. Tiltak for bortledning av takvann fra bygningen anbefales for å unngå slike konsekvenser. - Ytterdører | Balkongdører subber i terskler og er trege å betjene. Balkongdørene bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på terskler og dørblad. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje og skade på både dører og terskler, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på sikt. - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble på befarings-tidspunktet observert noe skjevhet på enden av terrassen mot nordvest. Overflatene bærer preg av manglende vedlikehold. Det bør utføres utbedring av skjevheten på terrassen mot nordvest, samt gjennomføres nødvendig vedlikehold av overflatene. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til ytterligere skjevhet, redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Overflater - gulv | Det er skader/sprekker på gulvflate blant annet ved balkongdør i stue. Knirk i gulvflate i stue ved hjørne mot entré. Det bør utføres utbedring av skader og sprekker på gulvflaten, samt tiltak for å redusere knirk i gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre skader, redusert brukskomfort og mulig forringelse av gulvets levetid. - Innvendige dører | Mangler gerikter over to dører ved wc-rom og soverom. Det ble registrert oppsvulmede gerikter diverse steder mot gulv. Det bør monteres gerikter over de aktuelle dørene for å oppnå et ferdig og estetisk tilfredsstillende resultat. Manglende gerikter kan gi et uferdig inntrykk og redusere den visuelle kvaliteten på innredningen. Gerikter med oppsvulming bør vurderes skiftet ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre et pent og funksjonelt resultat. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid på listverket. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet anses som uegnet. Det ble registrert synlige skruehull i vegg bak dusjkabinett, som er tettet med silikon eller lignende. Videre ble det observert stedvis manglende fugemasse ved fugelist i nedre kant av veggplatene. Vindu eller dør med ikke fuktbestandige materialer er plassert innenfor våtsonen. Det ble i tillegg registrert synlige skruehull bak dusjkabinett som er tettet med silikon eller tilsvarende masse, samt stedvis manglende fugemasse ved fugelist i nedre kant av veggplatene. Så lenge dusjkabinettet benyttes som forutsatt, vurderes vannbelastningen på de aktuelle bygningsdelene å være begrenset. For å opprettholde fuktsikringen anbefales det å vedlikeholde og etterfuge mangelfulle områder, samt kontrollere tettingen av skruehull ved behov. Eventuelle endringer fra dusjkabinett til åpen dusjløsning bør foretas først etter at tilfredsstillende fuktsikring er etablert. Grunnet dagens bruk av dusjkabinett er det ikke behov for tiltak. Dersom løsningen endres må vinduet skjermes. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det ble registrert oppsvulmet/skadet gerikt på venstre side av dør. Gerikt med oppsvulming eller skade bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og sikre god funksjon og estetikk. Dersom skaden skyldes fukt, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå risiko for ytterligere fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det ble registrert utslag ved søk foran kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det ble ved funksjonstest registrert treg avrenning i høyre oppvaskkum. Løst/ slarkete håndtak på kjøkkenkran. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktindikasjonen foran kjøleskapet. Tiltak for å utbedre eventuell lekkasje bør iverksettes for å unngå videre fuktskader og følgeskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Treg avrenning i oppvaskkum bør utbedres, for eksempel ved rensing av avløpet, for å unngå tilstopping og risiko for vannskader eller oversvømmelse. Håndtaket på kjøkkenkranen bør festes eller strammes for å sikre korrekt funksjon og forhindre lekkasjer. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Boligen er oppført i 2012 og omfattes av byggtekniske krav til radonforebyggende tiltak på oppføringstidspunktet. Faktisk radonkonsentrasjon i inneluften er imidlertid ikke kjent uten måling. På grunn av manglende måledokumentasjon anbefales radonmåling for verifisering av innendørs radonnivå. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivået i inneluften er innenfor anbefalte grenser. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om radonforekomsten, noe som kan innebære helserisiko for beboere dersom nivåene overstiger anbefalte verdier. - Branntekniske forhold | Håndslokkeapparatet er eldre enn 10 år og har ikke dokumentert kontroll/service i henhold til gjeldende anbefalinger. Apparatet tilfredsstiller derfor ikke kravene til vedlikehold av håndslokkeutstyr. Håndslokkeapparatet bør byttes ut eller kontrolleres av kvalifisert personell for å sikre at det fungerer som forutsatt. Konsekvensen av manglende vedlikehold og kontroll er redusert slokkeeffekt og økt risiko for at apparatet ikke fungerer ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Boligen varmes opp med en NIBE avtrekksvarmepumpe som utnytter varmeenergi fra avtrekksluften til oppvarming og produksjon av tappevann. Varmen distribueres via et vannbårent radiatorsystem tilknyttet varmepumpen, med radiatorer i boligens oppholdsrom, samt på vegg i vaskerom og toalettrom. Boligen har i tillegg en vedfyrt peisovn tilknyttet stålpipe, samt elektrisk oppvarming. Det ble registrert lekkasje fra varmepumpeanlegget ved befaringen. Vann og fuktpåvirkning ble observert under og foran aggregatet. Årsaken er ikke avklart, og nærmere undersøkelse samt utbedring anbefales. Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 11 302,74 - Avløp: kr 8 445,59 - Renovasjon: kr 5 863,24 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 3 196,- Totalt: kr 29 438,57 Årsprognose for 2026 er kr 32 816,24. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.11.2025 viste forbruk på 167 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er registrert et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 242,57
• Eiendomsskatt: kr 2 609
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.