Parkgata 13D

Leiligheten ligger sentralt og fint til på Nordsiden i Hønefoss, i et rolig og veletablert boligstrøk like ved Hønengata. Her bor du med gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. Både Rema 1000 og Kiwi ligger en kort gåtur unna for de daglige innkjøpene, og i Hønengata finner du i tillegg et variert tilbud av kaféer, apotek og diverse forretninger. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det en kort spasertur eller sykkeltur inn til Hønefoss sentrum og Kuben senter. Området er barnevennlig med trygge omgivelser og gangavstand til både skoler og barnehager. Det er enkel adkomst til fots til Ullerål skole, og for de eldre elevene ligger både Hov ungdomsskole og Ringerike videregående skole i nærområdet. Blant barnehagene like ved finner du Ullerål barnehage og Hønefoss barnehage. For fritid og fysisk aktivitet byr nærområdet på treningssenter hos Sporty24, sandvolleyballbane på Holtangen og ballplass på Vesterntangen. I tillegg er det en kort spasertur opp til Hovsmarka, som byr på flotte turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for både pendlere og hverdagsreiser. Nærmeste bussholdeplass i Gullagata ligger en kort gåtur unna, med hyppige bussforbindelser til store deler av distriktet. Hønefoss stasjon nås på en kort spasertur eller sykkeltur med togforbindelser via Bergensbanen, og for deg som kjører bil er det rask adkomst til hovedveiene samt rundt en times kjøretur til Oslo lufthavn Gardermoen.

Borettslaget består av 1 3-etasjes blokk med underetage til sammen 36 3-roms leiligheter. Det er i 2004 bygget to nye leiligheter i 1. etg. Nytt garasjebygg.

Det er flere barnehager på nordsiden med en i Ullerål kirke, en på Almemoen, en i Hovsmarka og en på Hovsenga. Det er i tillegg barnehager i sentrum av Hønefoss. Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

God bussforbindelse rett ut i Hønengaten

Boligformål, eiendommen ligger under reguleringsplan 7 Hønefoss som er en eldre reg.plan. Se komm.planbest. paragraf 1.1.2 som gjelder for eldre reg.planer. Reg.planer som er under arbeid i nærområdet: 394 - Hønengt. 26 og 40 - Hønengt. 40--44 Boligprosjekt.

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Dokumentene kan oversendes ved forespørsel. • Årsresultat for 2025: kr 847 405,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2026: kr 458 700,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 9 583 070,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 128 240,- Styret har vedtatt at større kostnadsdrivende prosjekter utsettes til 2027 eller senere, da et av borettslagets lån blir nedbetalt i desember 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold i borettslaget, men andelseiere kan søke skriftlig om styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan styret innvilge søknaden. Dersom søknaden innvilges, er det tillatt med bare ett dyr per leilighet. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre, og ekskrementer skal ikke etterlates på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for å holde balkongen fri for snø og is, samt å rense sluk på verandaer og balkonger. Beboerne oppfordres til å delta på fellesdugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn eller søsken.

Renter- og avdrag på fellesgjeld, fyring og varmt vann, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, Altibox fra Fiber 1, i tillegg til bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vaktmesters, trappevask etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 71,- Avdrag: ca kr 780,-,- Tv/internett: ca kr 516,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 4979,-

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 14 504
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808648656 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 536 858,- Andel av saldo: kr 14 504,- Innfrielsesdato: 30.11.2027 Rente: 5.34 % pa. Merknad: Garasjelån Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809330471 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 3 684 187,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.12.2050 Rente: 5.34 % pa. Avdragsfrihet til og med: 30.12.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg oppført i 2021. Garasjen er klargjort med infrastruktur for ladestasjon, men ladeboks og strømforbruk bekostes av andelseier. Vanlige stikkontakter må ikke benyttes til lading av el-kjøretøy.

Tomteareal er 4 827 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med plener og beplantning, asfalterte inngangspartier, parkeringsplasser, det er oppført nytt garasjeanlegg i 2021. Det er bygget en uteplass på sydsiden av blokka med levegg og beplantning.

Leiligheten ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 11 m². I underetasjen disponerer leiligheten en bod på 5 m² i felles bodrom. Borettslaget har felles garasjeanlegg for enkelte leiligheter, samt fellesrom med vaskeri i underetasjen og felles terrasseplatting på tomten.

Leiligheten i Parkgata 13D ligger over ett plan i en mur- og betongblokk fra 1968, med en innglasset balkong mot nordvest som gir skjermet uterom store deler av året. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, både i regi av borettslaget og av tidligere eier: det elektriske anlegget ble fornyet i 2017, badet ble pusset opp samme år med ny membran og nye avløp, og verandaen ble innglasset rundt 2024. Planløsningen er åpen mellom kjøkken, stue og spiseplass, mens to soverom og bad/vaskerom ligger samlet i den private delen av leiligheten. Standarden er jevnt over praktisk og brukbar, med noen elementer som bærer preg av alder. Entré: Brann- og lyddøren i lakkert finert utførelse møter deg i entréen, og porttelefonen sitter ved siden av. Gulvet er flislagt i inngangspartiet, med elektriske varmekabler under, slik at du slipper kald flis under føttene om morgenen. Herfra åpner leiligheten seg mot stue og kjøkken. Stue: Fra entréen leder leiligheten deg inn i stuen, som er åpent forbundet med kjøkkenet og spiseplassen. Rommet har plass til en full sofagruppe og spisebord, og terrassedøren mot nordvest gir direkte utgang til den innglassede verandaen. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme fra sentralvarmeanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet er åpnet mot entré, stue og spiseplass i en åpen løsning. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Bakeveggen over benkeplaten er flislagt, og det er belysning under deler av overskapet. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Kjøkkenventilator er montert. Det er automatisk vannstoppsystem med magnetventiler på vannledningene inn til kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene er i den private delen av leiligheten. Det ene soveromsvinduet ble skiftet i 2023 med 2-lags isolerglass. Rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord, og ett av rommene mangler lufteventil i vegg eller vindu, slik at lufting skjer ved åpning av vindu. Bad/vaskerom: Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Veggene er flisbelagt, og taket er malt. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har dusjopplegg på vegg og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2017 med ny membran og nye avløp, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Veranda: Den innglassede verandaen mot nordvest nås via terrassedøren fra stuen. Konstruksjonen er i betong og stål, utvidet og oppgradert i 2002, og innglasset rundt 2024. Gulvet har støpt dekke med plastfliser, rekkverket er med malte plater, og det er utvendig montert screen for én side. Takoverbygg fra overliggende balkong gir ekstra ly. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: I underetasjen disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i felles bodrom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er opplyst gjennomført radonmåling, men det foreligger ikke dokumentasjon. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Fra sentrum kjør Hønengata opp til Gullagata, borettslaget ligger da som første blokk på venstre side, i krysset Gullagata/Parkgata og vil være godt merket til fellesvisning. Denne leiligheten ligger i høy 1. etg. i oppgang D og vil være merket med eiendomsmegler 1 skilt til fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Boligblokk fra 1968, oppført som mur- og betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk for deler av endeveggen. Fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Endevegger ble forblendet i teglstein i 1996. Etasjeskiller er av betongdekke. I underetasjen er det felles bodrom med bod for leilighet og diverse fellesrom med vaskeri. Tak: Blokken har tilnærmet flat takkonstruksjon med fall til sluk. Taket er tekket med membrantekking. Ny taktekking for hovedkonstruksjon, samt nye takoverbygg for verandaer i 3. etasje i 2010. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Ett soveromsvindu fra 2023. Skiftet vinduer og terrassedører i 1993. Dører: Ytterdør som finert brann- og lyddør i lakkert utførelse (B30,dB35). Terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Skiftet vinduer og terrassedører i 1993. Maling av oppganger og skifting av inngangsdører i 2010. Trapper/adkomst: For fellesområder er det overflater med slipt betonggulv samt malte slette murvegger/himlinger. Trapper er i støpt utførelse med slipte opptrinn og inntrinn. Balkong/terrasse: Leiligheten har stor inntrukket veranda som betong- og stålkonstruksjon, utvidet og renovert i 2002. Verandaen er innglasset ca. 2024 med utvendig montert screen for en side. Verandaen har støpt dekke med svakt fall til sluk, og det er for denne leiligheten lagt plastfliser på gulv. Rekkverk med malte plate og takoverbygg fra overliggende balkong. Leiligheten har også en innglasset balkong mot nordvest på 11 m². VVS-installasjoner: Synlige hovedvannledninger i plast inn til kjøkken og metall inn til bad/vaskerom. På vannledninger inn til kjøkken er det automatisk vannstoppsystem med magnetventiler. Synlige vannføringer er i plast og kobber, og det er fordelingsskap for enkelte kurser på bad/vaskerom. Synlige avløpsrør er i støpejern og plast. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran på bad/vaskerom. Varmt forbruksvann kommer fra sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av naturlig oppdrift. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme, ved hjelp av radiatorer. Anlegget for vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer er fra byggeår. Selger opplyser at det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og i område med fliser ved inngangsdør. Boligen har røykvarsler, brannslukningsapparat, Altibox for TV og internett, og porttelefon. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med automatisk avlesning. Det ble gjennomført større endringer/fornying av det elektriske anlegget i 2017 av tidligere eier som er elektriker. Dagens eier, som også er elektriker, har selv montert stikkontakt til screen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for de elektriske arbeidene, og videre undersøkelser må påregnes. Selger opplyser at det er gjennomført elkontroll i regi av borettslaget 14.02.2019.

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming består av vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og på flislagt område ved inngangsdøren.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 84 276
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige forsikring ASA

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Veranda innglasset med utvendig montert screen på én side 2023: - Ett soveromsvindu skiftet til vindu med isolerglass 2017: - Bad oppgradert med ny membran og nye avløp, utført av RS Rør og Murermester Goa, samt arbeid på vann og avløp på kjøkkenet utført av RS Rør - Større endringer og oppgradering av det elektriske anlegget i hele leiligheten Vedlikeholdshistorikk Parkgata 13 og 15 Borettslag: 2026: - Bytte av callinganlegg med video 2025: - Befaring med Ringbo og gjennomgang av vedlikeholdsplan - Investering i ny felles tørketrommel til vaskeriet - Vedlikehold og reparasjon av rør - Elektroarbeid og elektrovedlikehold 2024: - Vedlikehold og reparasjon av tak - Gjennomført energikartlegging 2023: - Etablering av EL-billader Zaptec PRO 2021: - Bygging av felles garasjeanlegg og etablering av EL-billadeanlegg 2010: - Ny taktekking for hovedkonstruksjon, samt nye takoverbygg for verandaer i tredje etasje 2006: - Større rehabilitering av felles bygningsmasse 2004: - Ombygging og etablering av to nye leiligheter i første etasje 2002: - Verandaer utvidet og oppgradert 1996: - Endevegger forblendet i teglstein

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Selger opplyser at det ble gjennomført radonmåling i regi av borettslaget ca. 2019 med godkjente verdier, og har i egenerklæringen oppgitt at måling ble utført ca. 2022. Det foreligger ingen dokumentasjon på målingene. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.