Ljabrubakken 2C

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Ljabru i bydel Nordstrand, i et veletablert og familievennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og gode kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen sokner til populære Munkerud skole, og i nærområdet finnes flere barnehager som bidrar til et godt tilbud for barnefamilier. Dagligvarehandelen kan gjøres på Matkroken i nærområdet, mens Sæter ligger en kort tur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet Meny, Kaffebrenneriet og flere spesialforretninger. Lambertseter senter ligger også lett tilgjengelig og tilbyr et omfattende handels- og servicetilbud, samt kino. Kollektivtilbudet er svært godt med Ljabru trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet. Herfra er det direkte forbindelse til sentrum via trikkelinje 13 og 19, noe som gjør hverdagsreisen enkel og effektiv. Området har også gode bussforbindelser. For den tur- og aktivitetsglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Turveiene langs Ljanselva og gjennom Liadalen gir fine naturopplevelser året rundt, mens Ljanskollen er et populært utsiktspunkt med flott utsyn over Oslofjorden. På sommerstid er det kort vei til flere populære badeplasser langs fjorden, herunder Katten, Nordstrand Bad og Hvervenbukta. Området har også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter gjennom blant annet Nordstrand IF.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4623, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ekebergveien på strekningen Ljabrubakken – Tallbergveien. Vedtaksdato: 14.12.2011. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan S-4623 § 5 (Avkjørsel) er avkjørsler til eiendommer fra Ekebergveien vist med piler på plankartet, og det tillates kjøring til eiendommene med gnr./bnr. 181/907 og gnr./bnr. 181/584. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030: Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av småhusplanen S-4220 for småhusområder i Oslos ytre by. Saksnummer: 202102096/202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak (småhusplanen S-4220). Saksnummer: 202204703/202304720. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer, 202517393. Østvollveien 1 B - oppføring av to eneboliger. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Den integrerte dobbelgarasjen har motorisert garasjeport og Easee elbillader. Garasjegulvet ble overflatebehandlet med epoksy i 2023. Vern og bakplate til elbilladeren ble skiftet ut i 2024, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidet. Biloppstillingsplass utenfor inngangen. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 275 m² på eiet tomt.

Egen eiet tomt på ca. 275,2 m², opparbeidet med gressplen, steinbelagt uteplass, terrasseplatting og noe beplantning. Det gjøres oppmerksom på at deler av fellesarealet ligger direkte inntil boligen. Arealer som fremstår som naturlige forlengelser av hagen til seksjonen er fellesareal. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med seksjonskart og situasjonsplan for nærmere avgrensning mellom seksjonert uteareal og sameiets fellesarealer. Felles eiet tomt for deler av sameiet på ca. 205,4 m², bestående av asfaltert innkjørsel og plenareal. Boligen har direkte utgang fra kjøkkenet til en vestvendt terrasseplatting på ca. 60 m², med pergola over deler av arealet. I tillegg er det en steinbelagt uteplass på ca. 45 m². Uteområdene gir god plass til både spisegruppe, sittegrupper og lek. Terrassen har elektrisk solmarkise, utekran og strømuttak. På terrasseplattingen er det også oppført en separat utebod på ca. 5 m², med vinduer, terrassedør med glassfelt, belysning og tregulv. Boden ble malt utvendig i 2025 og gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet hageutstyr og sesongbaserte eiendeler.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom og kjøkken m/spiseplass. 1. etasje BRA-e: Dobbelgarasje og bod. 2. etasje BRA-i: Bad/wc, vaskerom, soverom, spisestue og stue. 3. etasje BRA-i: Gang/trapperom, bad/wc, to soverom og to boder. Utebod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på ca. 3,5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Terrasseplatting på ca. 60 m² med utgang fra kjøkken, samt steinbelagt uteplass på ca. 45 m². Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at opprinnelig garderobe ved soverommet i 2. etasje er innlemmet i soverommet.

1. etasje: Boligen har støpt betongsåle i 1. etasje. Entréen har flislagt gulv med varmekabler, mens kjøkkenet med spiseplass har lys eikeparkett. I entréen, samt i gangen mot kjøkkenet er det praktiske skyvedørsgarderober med mørke laminatfronter, hvorav den ene har speildør. Innvendig tretrapp med malte vanger og rekkverk, samt trinn og håndløper i lakkert tre. Trappen har lukkede trinn mellom 1. og 2. etasje, med praktisk bod under (inngang fra garasjen). Garasjen har epoksybehandlet gulv (2023), og boden i bakkant av garasjen er utstyrt med våtromsbelegg og sluk. Etasjen har hovedsakelig malte, slette veggflater og malte himlinger. Vegger, himlinger, gulvlister og karmer ble malt i 2021, og taklistene ble samtidig fjernet for å skape en listefri overgang mellom vegg og tak. Kjøkkenet fra Sigdal er fra 2014 med hvite, glatte fronter (ble byttet i 2018), integrerte håndtak/grep og heltre benkeplater. Innredningen er takhøy/oppforet. Benkeskap i tilsvarende utførelse med hjul. Malte fliser over kjøkkenbenken (malt i 2021), seks stikkontakter og benkebelysning under overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, bred induksjonstopp og stekeovn. Frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap. Siemens kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk ut gjennom yttervegg. Det er montert komfyrvakt over kokesonen og Waterguard (lekkasjevarsler) i kumskapet. Vannrør i plast av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Toalettrom med flislagt gulv, varmekabler og sluk. Vegger med malte plater og nedsenket himling med malte plater. LED-downlights ble oppgradert i 2025. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningshull. Servantinnredning med grå, glatt front, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, stikkontakt og speil. Vannrør i plast av typen rør-i-rør, samt synlige avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. 2. etasje: Lys eikeparkett i stue, spisestue og hovedsoverom. Stuen har Heat & Glo peis med glassdør og sort stålpipe, samt dekkplate i sort glass på gulvet foran peisen. Hovedsoverommet har direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 3,5 m². Rommet har gode oppbevaringsmuligheter med spesialtilpassede garderobeløsninger, bestående av skyvedørsgarderobe med laminatfronter og speildør, samt garderobe med grå, glatte fronter fra 2024. Vinduene har måltilpassede rullegardiner som gir god skjerming for lys og innsyn. Etasjen har hovedsakelig malte, slette veggflater og malte himlinger. Vegger, himlinger, gulvlister og karmer ble malt i 2021, og taklistene ble samtidig fjernet for å skape en listefri overgang mellom vegg og tak. Bad/wc er fra byggeåret og levert av utbygger. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med grå, glatte fronter, heldekkende dobbel porselenservant, to ettgreps servantarmaturer, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Det er røropplegg (vannrør) for montering av badekar. Vaskerom er fra byggeåret og levert av utbygger. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med malte plater. Nedsenket himling med malte plater. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Diverse fastmonterte hyller og tørkestativ. 3. etasje: Gang/trapperom, begge soverom og boder har lys eikeparkett. Den innkassede stålpipen videreføres til denne etasjen. Trappen opp fra 2. etasje har åpne trinn. Etasjen inneholder to soverom og to praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det største soverommet har garderobeskap med hvite, glatte fronter og måltilpassede rullegardiner. Det minste soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bodene har praktiske oppbevaringsløsninger som utnytter arealet under skråtaket. Ventilasjonsaggregatet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg er plassert i den minste boden. Etasjen har hovedsakelig malte, slette veggflater og malte himlinger. Vegger, himlinger, gulvlister og karmer ble malt i 2021, og taklistene ble samtidig fjernet for å skape en listefri overgang mellom vegg og tak. Bad/wc er fra byggeåret og levert av utbygger. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med grå, glatt front, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Oppvarming/teknisk: Boligen har et 230V IT-system med hovedsakelig skjult elektrisk anlegg fra byggeåret, med flere oppgraderinger i senere tid. Sikringsskapet er plassert i 1. etasje og har 50A overbelastningsvern, overspenningsvern, digital strømmåler og ca. 16 fordelingskurser med jordfeilautomater Boligen varmes opp med elektriske panelovner, gulvvarme og peisovn. Det er elektriske varmekabler i 1. etasje, med unntak av garasje og bod, samt på begge bad og vaskerommet. Panelovnene er oppgradert til wifi-styrte modeller fra Mill, og termostatene for gulvvarme er byttet til wifi-styrte modeller fra Microtemp. Deler av belysningen er også oppgradert med Plejd smarthusstyring, som gir mulighet for smart styring av belysningen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sørger for friskluftstilførsel til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken, boder, toalettrom og våtrom. Ventilasjonsaggregatet er plassert i den minste boden i 3. etasje. I 2021 ble en slitasjedel i ventilasjonsanlegget skiftet ut av Aarseth Boligventilasjon AS. Badene, vaskerommet og toalettrommet har balansert ventilasjon med avtrekksventiler og tilluft via luftespalte under dørene Vann og avløp: Boligen har vannrør i plast av typen rør-i-rør-system og synlige avløpsrør i PVC/plast. Vannfordelerskapet og innvendig hovedstoppekran er plassert i boden i bakkant av garasjen. Varmtvannsberederen er en Høiax på 200 liter, datert 16.07.2013, og er plassert i samme bod. Boden har våtromsbelegg og sluk Oppgraderinger og vedlikehold: - 2025: Utvendig trekledning og utebod malt. Oppgradering til LED-downlights i entré og toalettrom. - 2024: Nye spesialtilpassede garderobeløsninger på hovedsoverommet. Utskiftning av vern og bakplate til Easee elbillader. - 2023: Epoksybehandling av garasjegulv, oppgradering av deler av belysningen med Plejd smarthusstyring og maling av utvendige vinduskarmer. - 2022: Utskiftning til massive innerdører. - 2021–2023: Utskiftning av panelovner til wifi-styrte modeller fra Mill, gjennomført i to omganger som følge av reklamasjon. - 2021: Oppgradering til wifi-styrte gulvvarmetermostater fra Microtemp. Maling av vegger, himlinger, gulvlister og karmer, med unntak av våtrom og boder. Taklister ble samtidig fjernet for å skape listefrie overganger mellom vegg og tak. - 2021: Utskiftning av slitasjedel i ventilasjonsanlegget, utført av Aarseth Boligventilasjon AS. - 2018: Nye kjøkkenfronter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har en effekt på 1950 W og er tilkoblet det elektriske anlegget med stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, stilles det krav om fast tilkobling til det elektriske anlegget. Dette kravet ble innført i 2010 for å redusere risikoen for varmgang og brann ved bruk av stikkontakt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra husveggen, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Dette gjelder nordsiden hvor det er lagt belegningsstein. Det er stedvis synlige ujevnheter i belegningssteinen nær husveggen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Taket er tekket med sløyfer, lekter og betongtakstein fra byggeår. Pulttak takkonstruksjon på utbygget vestside. Taket over utbygget ved vestsiden er tekket med takpapp/asfaltbelegg. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sinklegert stål. Det er montert snøfangere og stigetrinn til pipe. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med liggende, malt trepanel. Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2013. Grå fabrikklakkert hovedytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Det er montert Yale Doorman kodelås. Malte balkong- og terrassedører i tre med 3-lags glass, datert 2013. Tofløyede terrassedører. Grålakket motorisert leddport til dobbelgarasje. Utvendig brann-/rømningsstige med ryggbøyle i aluminium/stål fra 3.etg ned til bakkenivå. 2.etg: Utgang fra hovedsoverom til sydvendt balkong, ca. 3,5 m². Utenpåliggende konstruksjon i stål med spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i stål med glass. 1.etg: Utgang fra kjøkken til vestvendt terrasseplatting på ca. 60 m². Terrassegulv og pergola over deler av terrasseplattingen er utført i impregnert tre. Deler av pergolaen fungerer som tak over inngangspartiet. Det er montert utekran, strømuttak og elektrisk solmarkise. Utgang fra kjøkken til uteplass med belegningsstein på ca. 45 m². Det er montert utelampe og strømuttak. Utebod på ca. 5 m² er bygget på terrasseplattingen. Veggene består av uisolert trebindingsverk og er utvendig kledd med malt, liggende trepanel. Pulttaket er konstruert i tre og tekket med takpapp, og taket er bygget oppunder pergolaen. Boden har malt terrassedør i tre med glassfelt, samt to malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert downlights og utelampe ved inngangssiden. Innvendig er det tregulv. Kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme i 1. etasje (med unntak av garasjerom og bod), samt på vaskerom, toalettrom og på begge bad. I 2. etasje er det en Heat & Glo peis med glassdør og stålpipe. Panelovner og termostater til gulvvarme er wifi-styrte fra 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst erklæring om veg fra 2012 (dok.nr. 1095326) med gjensidig rett til adkomstvei over gnr. 181 bnr. 94 og gnr. 181 bnr. 584 fra Ljabrubakken. Drift, vedlikehold og fremtidige investeringer påhviler enhetene i fellesskap og fordeles per enhet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det foreligger samsvarserklæringer for dokumenterte elektriske arbeider utført av registrerte elektrovirksomheter.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart har området høy radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.