Kløvervegen 2

Eiendommen har en fin plassering i et etablert boligstrøk i Kolheia på Bryne i Time kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rolige villaveier med et trygt miljø for store og små. Fra boligen er det kort gangavstand ned til selve sentrumskjernen, slik at du har enkel tilgang til byens fasiliteter samtidig som du bor i rolige omgivelser. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med tanke på skole og oppvekst. Du finner flere barnehager i nærområdet, deriblant Espira Ree barnehage og Austbø barnehage, som begge nås på en kort gåtur. Skoleelevene har trygg gangavstand til Bryne skule, og for de eldre elevene ligger både Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule en kort sykkeltur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både Kiwi på Bryne Torg og Rema 1000 på Håland i gangavstand fra boligen. Sentrumskjernen byr i tillegg på kjøpesenteret M44 med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, samt hyggelige kaféer, spisesteder og kulturtilbud som Fritz Røed Skulpturpark og Storstova Kulturhus. Fritidstilbudene i området er gode for både aktive voksne og barn. Jærhallen, fotballbaner og treningssentre ligger en kort spasertur unna. For turer i naturen er det gangavstand til det populære friluftsområdet Sandtangen ved Frøylandsvatnet, som byr på opplyste turstier, treningsapparater og gangbroen Midgardsormen videre inn mot Njåskogen. For pendlere er kollektivforbindelsene svært gode. Det tar rundt ti minutter å gå til Bryne stasjon, hvor Jærbanen har hyppige avganger med tog til Sandnes på rundt et kvarter og Stavanger sentrum på om lag en halvtime.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Plan 0012.00 Reg.endring av Hognestadvegen - Linevegen.-Time gamleheimsområde (plan-ID 0012.00), vedtatt 10.06.1963. Eiendommen omfattes av kommuneplanen Time kommune – Trygg og framtidsretta (planperiode 2018–2030). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 844 m² opplyst av Time kommune. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsrom og hage med grøntarealer, hekk, prydbusker og trær. Eiendommen har usikre grenser, se matrikkelkart vedlagt i salgsoppgaven. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, garderobe, soverom, bad og stue/kjøkken. Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, kjellerstue, bad og vaskerom. Loft: Kaldloft Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m². Loft: Uinnredet hems/kryploft. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 11 m². Veranda på 31 m² med adkomst fra stue/kjøkken, hvorav ca. 10 m² er overbygd. Markterrasse på ca. 25 m² på nordsiden av boligen med levegg og gapahuk.

Frittliggende enebolig over to plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Boligen er opprinnelig oppført i 1965, men er betydelig oppgradert i senere år med blant annet nytt tak i 2013, oppgraderte våtrom, utskifting av vinduer og dører, samt installasjon av luft-til-vann-varmepumpe som leverer gulvvarme. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og god plass til å henge av seg yttertøy. Rommet har direkte adkomst til et eget garderoberom med hyller og oppheng, og leder videre inn til oppholdsrommene via en tofløyet skyvedør i glass. Stue: Stuen har parkett på gulvet med gulvvarme og malte plater på veggene. Store vindusflater gir et lyst og åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe for supplerende oppvarming. Fra stuen er det adkomst via skyvedør i tre ut til verandaen. Automatisert solskjerming medfølger. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte hvite fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, og montert Waterguard lekkasjedeteksjon i vaskeskap og ved oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulvet med gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet ble oppusset i 2011 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med dobbel vask, dusjhjørne med foldbare glassdører og et frittstående badekar. Det er installert mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dørblad. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulv, gode lysforhold og direkte tilknytning til et eget garderoberom. Rommet har loftstluke i himlingen med tilgang til loft, via trappestige. Veranda og markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en treveranda på 31 m² med terrassebord. Deler av verandaen har et takoverbygg på ca. 10 m² med vegger i tre og glassfelt i øvre del, tekket med lysplater av plast. I tillegg er det etablert en markterrasse på ca. 25 m² på nordsiden av boligen med levegg og gapahuk. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har trebord på gulv, malt betong og panel på vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med en åpen peis tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår, og har god plass til sittegruppe. Soverom underetasje: Underetasjen har to soverom med trebord på gulv og vinduer kledd med aluminium utvendig. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppusset i 2015 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, samt vegger av malt betong og malte panelplater. Rommet er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask og dusjkabinett, og har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv og vegger kledd med panel og flis. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskekar av stål, sluk og varmtvannsbereder fra 2023 tilknyttet luft-til-vann-varmepumpen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Trebord på gulv i underetasjen. Flislagt gulv på bad 1. etasje og vaskerom. Vinylbelegg på bad i underetasjen. Vegger: Tapetserte vegger i 1. etasje. Malt betong og panel på vegger i underetasjen. Fliser på bad 1. etasje, malt betong og malte panelplater på bad i underetasjen, samt panel og flis på vaskerom. Himling: Himlingsplater i taket i 1. etasje. Panel i taket i underetasjen. Malte plater i himling på bad 1. etasje. Lagring: Garderobe i 1. etasje. Garasje på 16 m² med betonggulv, malte plater innvendig, leddport med elektrisk portåpner, samt uinnredet hems/kryploft over garasjen. Frittstående bod på 11 m² oppført i tre med liggende trekledning, OSB-plater innvendig, asfaltbasert takbelegg, tredør og to trevinduer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad - Vanntett sjikt vegg | Det er ikke montert tettesjikt på vegg i dusjens og vaskens våtsone. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke noe tettesjikt på våtrommet. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilering bortsett fra åpning av vinduer. - Terrengforhold | Terrenget på oversiden av boligen leder overflatevann mot boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert stedvis punkteringer i dampsperren. Det er enkelte kondensmerker i taket, men det ble ikke målt unormalt fuktnivå i området. Det er observert fuktskjolder i undertaket og på enkelte sperrer mot garasje. Disse vurderes å stamme fra tiden før taktekkingen ble skiftet, ettersom det er utført fuktmålinger i området uten at det er registrert unormale fuktverdier. Loftsluken er ikke isolert eller damptett. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i enkelte stående kledningsbord. Det er registrert åpninger mellom kledning og grunnmur med tilstrekkelig størrelse til at smågnagere kan trenge gjennom. - Ytterdører | Inngangsdøren i 1. etasje er noe oppsvulmet i nedre kant. Det er enkelte hakk i dørbladet til inngangsdør i underetasjen som er oppsvulmet. Det er utett mellom dørblad og karm til inngangsdøren i 1. etasje. - Veranda terrasse | OSB-platen som er montert på veggen i gapahuken, er ført helt ned til terrassedekket og blir derfor jevnlig utsatt for fuktighet. Det er ikke montert rekkverk i henhold til forskrift på verandaen. - Garasje | Det er observert fuktskjolder i undertaket. Disse vurderes å stamme fra tiden før taktekkingen ble skiftet, ettersom det er utført fuktmålinger i området uten at det er registrert unormale fuktverdier. - Overflater - gulv - 1 | Gulvet ved skyvedør har en del slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking i påforet vegg mot grunnmur i gangen er det målt et fuktnivå på 19 vektprosent. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er i dusjens våtsone. Malte panelplater er ikke egnet som overflatemateriale på vegger i våtsoner. Det er et oppsvulmet område av panelplatene bak dusjkabinettet, men det ble ikke målt fuktighet i området under befaringen. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe slitasje på gulv og hakk i enkelte fronter. Koketoppen er sprukket. Eier opplyser at koketoppen fortsatt fungerer som normalt. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige avløpsrør - 1 | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på luft til luft varmepumpen siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Forventet levetid for en varmepumpe er 15 år, avhengig av bruk og vedlikehold. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det noe høye fuktnivået som er funnet i underetasjen kan være en indikasjon på sviktet/manglende drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på veranda: Det er ikke montert rekkverk i henhold til forskrift på verandaen. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendig trapp: Det mangler håndløper i trappen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på deler av vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av murte betongblokker som er utvendig pusset, og har betonggulv mot grunn. Ytterveggene er bygget opp av bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Taket har saltaksform med W-takstoler i tre, og er tekket med profilerte steinbelagte stålplater. Garasjen har betonggulv, vegger utført i betong og tre, samt saltak konstruert med tresperrer tekket med profilerte stålplater. Boden er oppført med trevegger kledd med liggende trekledning, og har saltak i trekonstruksjon tekket med asfaltbasert takbelegg.

Elektrisk og ved. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Taklamper i stue medfølger ikke i handelen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.