Steindalsvegen 36

Eiendommen har en fin og høytliggende plassering i et veletablert og rolig boligområde i Blekalia på Otta. Boligen ligger skjermet til, med skog og naturtomt tett innpå i bakkant og utsikt over dalen og de omkringliggende fjellsidene. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har en kort kjøretur eller gåtur ned til sentrum og alle hverdagsfasiliteter. For barnefamilier er det et godt og nært tilbud av både skoler og barnehager. Otta skole for barnetrinnet og Otta ungdomsskole ligger begge nede i sentrumsområdet, en kort gåtur eller biltur unna. I samme område ligger også Nord-Gudbrandsdal videregående skole. Det er også barnehage på Otta. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt handlesenteret Alti Otta med apotek, vinmonopol og flere forskjellige butikker. Tur- og friluftsmulighetene er også nærme eiendommen. Du har umiddelbar tilgang til stier og skogsterreng til fots oppover i åsen, og Otta fungerer som en naturlig innfallsport til Rondane nasjonalpark via Mysusæter og Høvringen, med milevis av merkede turstier og oppkjørte skiløyper.

Området består av boligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med enebolig over to plan og et uthus.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Otta barnehage: 23 minutters gange, 1,9 km. Nærmeste skole er pt følgende: - Otta skole (1-7 kl.): 15 min gange, 1,4 km - Otta ungdomsskole (8-10 kl.): 15 min gange, 1,4 km - Nord-Gudbrandsdal vgs. avd. Otta: 18 min gange

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Brattråket: 5 min gange, 0,5 km - Otta stasjon: 3 min med bil, 1,1 km

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til følgende: boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom, skredfaresone og steinsprang iht kart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. I henhold til faresoneutredning gjort av NVE i 2025 ligger området hvor eiendommen er, i faresone 1/5000, og dette tilfredsstiller dagens skredkrav iht TEK17 for boliger (som er i sikkerhetsklasse S2). Kommunen opphevet derfor det midlertidige forbudet mot tiltak som ble innført i etterkant av ekstremværet "Hans". Kopi av regulering og faresoneutredning kan fås ved henvendelse til megler. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. støysonekart fra Statens Vegvesen.

Parkering på biloppstillingsplass ved boligen.

Tomteareal er 986 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 986 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plenarealer, trær og beplantning. Bak boligen er det etablert en usjenert sitteplass belagt med skiferheller mot terreng og forstøtningsmur i naturstein. Tomten har gode solforhold og utsikt mot nærområdet og dalen. Det er flettverksgjerde rundt tomten: Mot nabo i sør, mot naboeiendom i øst og delvis mot nord-øst / nord. Det er bærbusker, kjøkkenhage og potetland på eiendommen, men det er ganske gjengrodd etter flere år uten stell. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av lite nøyaktige tomtegrenser mot sør og sørøst. Kjøper må påregne at arealet er 985,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Boligen inneholder følgende: Hovedetasje: Vindfang, entré, trapperom, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Kjelleretasje: Gang, matkjeller, entré, to soverom, teknisk rom og bad/vaskerom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligen ble oppført i 1965 og har et totalt bruksareal på ca. 145 kvm. I tillegg består eiendommen av en utvendig bod. Den utvendige boden er i dårlig stand, og boligen har moderniseringsbehov for å nå dagens standard. Hovedetasje: Entrè/gang: Man kommer inn i en entré/gang som fører videre til boligens øvrige rom. Her kan man henge av seg yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Dagens oppvaskkum er i hvit termoplast. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det er store vinduer i stua som slipper inn godt med naturlig lys. Fra spisestua er det utgang til uteplass. Soverom: Det er tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig, og har direkte adgang til badet. De to andre soverommene er litt mindre enn hovedsoverommet, men har fortsatt plass til både seng og eventuell annen møblering. BAD - Hovedetasje: Epoxymaling, vegger med våtromstapet, malt himling. Toalett, badekar, innredning med servant. Rommet har fått TG3 i vedlagt tilstandsrapport, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjelleretasje: BAD - Underetasje: Gulvbelegg, våtromstapet på vegger, plater i himling. Toalett, dusj med forheng, servant, opplegg for vaskemaskin. Rommet har fått TG3 i vedlagt tilstandsrapport, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjellerrom: Det er flere innredede kjellerrom. Disse er brukt til to soverom og lagerrom. Innvendige overflater har: Hovedetasje: Gulvet har furu og belegg. Veggene er med tapet og trepanel, og himlingene har malte, glatte flater. Kjelleretasje: Grovstøpte gulv på grunn i underetasje. Gulvet har teppe og betong. Veggene består av innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Tekniske installasjoner: - Rør: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og galvaniserte stålrør. - Vannmåler fra 2021. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet og soilrør. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og vinduer som kan åpnes. Ventil i himling i gang. - Varmtvannstank: Det er en ca. 150 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 1965. 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer dels automatsikringer og tilhørende installasjon. Etter kontroll av eltilsynet ble det lagt opp/skiftet en del stikkontakter mv. Hovedinntaket ble forsterket/rustet opp. Utbedringen godkjent pr 22.3.13 ifølge DLE. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Det er installert alarm-anlegg med røykvarslere fra Verisure. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren på nordsiden av boligen ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

De hvitevarene som står igjen i boligen under visning følger med i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig - Byggeår: 1965 Taket er tekket med eternitt/sementplater, med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Det ble også lagt ny drensledning ut fra taknedløpet på den nordvestre hjørnet, og ut gjennom forstøtningsmuren ifm. de utvendige arbeidene i 2021. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Isolert himling over 1. etasje. Veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Yttervegger i underetasje av mur/betong. Vinduene er av tre og med 1 + 1 lags glass og koblet glass. Malte vinduer med 2-lags isolerglass i stue. Ytterdøren er i treverk med 1-lags glass. Enkel kjellerdør av treverk. Terrassedøren er tofløyet med heve-/senkebeslag, og har 3-lags isolerglass. Det er balkong av stål og treverk. Trapp av metall. Bod som er bygget inntil boligen på østre hjørnet av boligen Avsnittet over er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene er slitt og klare for utskifting. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Nye vinduer må monteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Råteskadet tregulv må skiftes ut. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Boden er i svært dårlig stand. Konsekvens/tiltak: Boden må rives og erstattes med ny. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose og symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Støv fra eternitt, inneholder asbest som er helseskadelig. Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tekkingen er såpas gammel og slitt at det må forventes at den må skiftes. Ved utskifting av eternittak må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Ved utskifting av taktekking så bør lufte kanaler av eternitt fra boligen saneres. Luftekanal er registret på loft og i himling i underetasjen. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på nord østre hjørne av huset. Råteskade i vindskier. Punktskader på takrenner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren der hvor det mangler. Vindskier med råte må skiftes. Det må foretas lokal utbedring på takrenner og nedløp. Tid for utskifting nærmer seg. Det anbefales å montere snøfangere over gangareal og der det naturlig oppholder seg mennesker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering i nedre kant av takkonstruksjonen. Det mangler isolasjon i ett felt over hovedsoverom, kan føre til kondens. Det er lagret utsyr oppå isolasjonen, dette fører til sammenklemt isolasjon og svekket isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Loftet må ryddes og isolasjon med eventuelle skader må skiftes. Selger opplyser om at de har ryddet på loftet, men ikke gjort noe med isolasjonen. Det ligger imidlertid en god del (ny) isolasjon der som ikke er rullet ut. Uvisst av hvilken grunn. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det mangler lusing/musetetting i hjørnekasser. Konsekvens/tiltak: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Det anbefales å montere lusing/musetetting i hjørnekasser. Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Utvendig > Dobble terrassedør Vurdering av avvik: Har vinduer usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år?. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Innvendig > Overflater - gulv Vurdering av avvik: Tørkesprekker og bruksmerker på gulv. Pløse i gulvbelegg på kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskifting av disse overflatene. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente på murvegger i underetasjen. Svelling (ingen fuktighet) i overflate rundt ventil i himling/tak i gang i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. Pipe er ikke pusset på loft. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Pipe på loft må pusses. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og i noen tilfeller svekket stabilitet over tid. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skrapemerker av hund/katt. Slitte låskasser og vridere på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for innvendig korrosjon, redusert kapasitet og lekkasjer, med fare for vannskader og dårlig vannkvalitet. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registret rust i sluk og rust på soilrør fra toalett. Keramiske rør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren på nordsiden av boligen ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Vannledninger av plast. deler av vannledningen er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har noen skader og er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med strøm og vedfyring. Det er vedovn i begge etasjer og noen panelovner.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådde i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Siste delen fra den offentlige veien er privat. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Felles avkjørsel er delt med nabo. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er installert vannmåler i boligen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i utgangspunktet ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Boligen selges med fullmakt. Nåværende eier har ikke benyttet eiendommen som helårsbolig, men som fritidsbolig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca. kr 11 695,- I dette beløpet inngår: - Vann med ca. kr 4 774,- - Kloakk med ca. kr 3 561,- - Feiing med ca. kr 544,- - Eiendomsskatt med ca. kr 2 816,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendomsforholdet står pt. som ikke i bruk. Dersom boligen tas i bruk som helårsbolig vil beløpet for de kommunale avgiftene øke.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.