Hetlandsgata 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 311 m²
BRA-i: 284 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt i gårdsrom på egen tomt. Garasjen har bod med egen dør inn. Det er i tillegg skyvedør mellom garasje og bod. Automatisk portåpner. Garasje er i materiale sibirsk lerk, som er tilnærmet vedlikeholsfri.

Eiendom

Tomteareal er 1 212 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gårdsrom, hage og bed for beplantning, og terrenget rundt boligen er flatt. Grensene mot øst, sør og vest har varierende nøyaktighet da de er basert på eldre kartgrunnlag, og det tas forbehold om arealets størrelse. Eiertomt på ca 1212 m² opplyst av Time kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over fire etasjeplan (kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft) som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Inngang/gang, kjellerstue, verksted, bad og bod. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og trapperom. 2. etasje BRA-i: Gang, hall/kontor, fem soverom, bad og trapperom. Loft: Uinnredet loft. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 27 m². Utvendige arealer tilknyttet kjeller på 9 m². Terrasse/platting på ca. 24 m² med tilkomst fra stuen i 1. etasje. Balkong på 3 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje. Takterrasse over vaskerommet på ca. 6 m² med adkomst fra 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: I 1. etasje brukes et rom som soverom som på tegningene er godkjent som stue for varig opphold, og i kjelleren brukes tidligere vaskerom som verksted. Bad i kjeller er etablert i arealer som på de opprinnelige tegningene er godkjent som koksrom og potetrom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Klassisk enebolig over fire etasjeplan, oppført i 1947 og modernisert i 2009 og 2010. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom, seks soverom og tre bad fordelt over etasjene, supplert med terrasse, takterrasse, balkong og en frittstående garasje fra 2010. Hovedetasjene i første og andre etasje holder en lys standard etter moderniseringen, mens kjeller og loft har en eldre standard med oppgraderingsbehov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder rundt pipen, og det ble målt et fuktnivå på mellom 17 og 18 vektprosent i området. Dette er en eldre takkonstruksjon, og basert på konstruksjonens alder vurderes det at det ikke er montert dampsperre mot oppvarmet rom. Avløpsluftingen er ikke ført helt ut gjennom takkonstruksjonen, slik at fuktig luft fra avløpssystemet slippes ut på loftet. Det er registrert svertet treverk og hvitt belegg på deler av undertaket. Det ble målt et fuktnivå på 23–27 vektprosent, med høyest verdier i nedre del av takkonstruksjonen ved overgangen mellom yttervegg og tak. Ventileringen skjer via mekanisk avtrekk og takventil som er plassert høyere i takkonstruksjonen, mens det mangler tilfredsstillende lufttilførsel og gjennomlufting i nedre del av konstruksjonen. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Det er råteskader i døren. Beslaget under døren er løst, og det er registrert fuktskjolder på innvendig gulv. Det ble målt full fuktmetning i området. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert spor etter borebiller i gulvet i kjellerstuen. Det er fuktskjolder på deler av vegg og gulv i kjellerstuen. Det er målt ca. 30 vektprosent fukt i området med fuktskjolder. Det er registrert saltutslag på synlig grunnmur. Ventileringen av kjelleren er utilstrekkelig. Det er registrert bruk av plastisolasjon som ikke er tilstrekkelig tildekket med brannhemmende materialer. - Kjeller Bad - Generell | Badet er et enkelt grovbad uten vanntett tettesjikt, hvor det dusjes direkte på betonggulv mot grunn. Badet skal vurderes opp mot dagens krav til våtrom. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk, høydeforskjellen mellom gulv ved dør og sluk er mindre enn 25 mm, og det er ikke etablert vanntett tettesjikt på gulv og i øvrige våtsoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Vaskerommet har ingen fast ventilasjonsløsning utover mulighet for åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert 2 skifer som delvis er løsnet/forskyvd på hjørnet mot sør. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er registrert fuktskjolder rundt takvinduet, som vurderes å stamme fra kondens på glassruten. Det ble ikke målt unormalt fuktnivå i området under befaringen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er flere sprekker i flisefugene til terrasse i 1. etasje. Det er registrert sprekker i muren til terrassen i 1. etasje. Det er begrenset fall på balkong til soverom i 2. etasje. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper | Enkelte skiferheller er løse i trapp til terrasse. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til vaskerom, terrasse og deler av kjellertrappen. Det er ikke montert håndløper i trappene. - Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Det er stedvis knirk i gulvet til 1. etasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone. Det er svertesopp på enkelte flisefuger i dusj. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Slukmansjetten er ikke tilstrekkelig mettet/påført med membran. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Dør og kottdør er i dusjens våtsone. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med vask er noe oppsvulmet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Det er registrert hakk/skade i koketoppen. Eier opplyser at koketoppen fungerer som normalt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørkursene er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Flere rom har kun ventilering via åpning av vinduer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fukt og saltutslag som er funnet i kjelleren er en indikasjon på sviktet/manglende drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss/sprekk i innvendig grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking var ikke mulig å gjennomføre, da de omkringliggende veggene består av betong. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er forsøkt foretatt fra trappegang og inn mot gulvets våtsone. Ved hulltaking er det registrert at omkringliggende vegger er av tømmerkonstruksjon. Det er målt etter fuktighet i tømmeret uten å påvise unormale fuktverdier. Området som det er målt etter fukt er ikke det mest fukt utsatte området av badet, da dusjsonen ligger mot yttervegg og vaskerom. Dette utelukker ikke muligheten for skjulte avvik andre steder i veggen. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er forsøkt foretatt fra gang og inn mot gulvets våtsone. Ved hulltaking er det registrert at omkringliggende vegger er av tømmerkonstruksjon. Det er målt etter fuktighet i tømmeret uten å påvise unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Taktekking: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til vaskerom, terrasse og deler av kjellertrappen. - Utvendige trapper: Det er ikke montert håndløper i trappene. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av betong og har betonggulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i betong og er utvendig pusset og malt, mens veggkonstruksjonen til entré/tilbygget er oppført i tre kledd med fasadeplater av sink. Etasjeskillene består av betong og trebjelkelag. Taket er helvalmet, konstruert med tresperrer og tekket med skifer. Garasje: Garasjen er oppført med gulv og grunnmur av betong. Veggene over grunnmuren er av tre og utvendig kledd med spaltet trekledning. Taket er et pulttak konstruert med tresperrer og tekket med båndtekking.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i stue og kjellerstue fra 2013, med service utført i september 2026. Vedovn i stue, lukket peis på kjøkken og peisinnsats i kjellerstue. Gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje, samt vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Lysekrone over spisestuen (smijern) vil ikke følge med i salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge egenerklæringen ble det gjennomført radonmåling i tidsrommet 2025/2026 med et resultat på 68 ± 10 Bq/m³. Tilstandsrapporten opplyser likeledes at det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling utført i 2026 der målingene ligger under grenseverdiene. Konf. megler for fremlegging av separat målerapport.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 489