Olslundveien 20

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligstrøk, med utsikt mot vannet og de skogkledde åsene på motsatt side. Her bor man i familievennlige omgivelser med god boltreplass, samtidig som det er en kort kjøretur inn til butikker og servicetilbud i Vikersund sentrum. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er kort vei med bil eller på sykkel til både Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole. Området har også flere gode barnehagetilbud, der blant annet Barnas Hus og Kroka barnehage nås etter en kort biltur. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt i Vikersund sentrum, med både Kiwi og Spar lett tilgjengelig, i tillegg til Nærsenteret, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Friluftsliv og fritidsaktiviteter står sterkt i Modum. Nærmiljøet byr på balløkke i Olslundveien en kort spasertur unna, og Tyrifjorden gir rike muligheter for badeliv, båt og fiske i sommerhalvåret. Furumo friluftsområde har et stort nettverk av lysløyper og stier gjennom lettgått furuskog, samt Furumo Svømmehall med varierte bassengfasiliteter. For den aktive er Vikersund Hoppsenter og trappene i skiflygingsbakken et populært mål for trening og utsikt. For pendlere tar bilturen til Hønefoss rundt en halvtime, til Drammen cirka 40 minutter og til Oslo en drøy time via et godt utbygd riksveinett.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan NEDRE SAND (plan-ID 2001001), ikrafttrådt 14.05.2001, innenfor felt A2. Deler av eiendommen (94 m²) er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Eiendommen berøres av hensynssone H810 Krav om felles planlegging (Nedre Sand/Sagtomta) i kommuneplanens arealdel. Ifølge planbestemmelsene (§ 4-5) pålegges boligfeltene utarbeidelse av felles detaljplan for teknisk infrastruktur, som danner basis for påkrevd reguleringsplan for boligfeltene i området, med utgangspunkt i eventuell felles adkomst i form av bilvei eller gang- og sykkelvei. Like sør for eiendommen og Olslundveien ligger områdene VB 4N Nedre Sand og VB 5N Sagstranda, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til framtidig boligutbygging med rekkefølgekrav om opparbeidelse av gang- og sykkelvei til Vikersund sentrum samt planskilt kryssing av Randsfjordbanen før byggestart. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport tilknyttet verkstedbygning, samt gode oppstillingsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 1 775 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av gnr. 97 bnr. 8 (1775 m²) og gnr. 97 bnr. 73 (322 m²), på til sammen 2 097 m² opplyst av Modum kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjen mot sørøst langs jernbanen og tilstøtende grenser i sør og sørvest er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Eiendommen har naturtomt og opparbeidet grøntareal i et plant terreng, samt gruset adkomstvei og gårdsplass. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Enebolig over to etasjer med kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré inkl/trapp til kjeller, bod, kjøkken, stue og trapperom. 2. etasje BRA-i: Bod, tre soverom, bad og gang. Kjeller BRA-i: Fire boder. Verksted m/carport: 1. etasje BRA-e: Verksted/carport på 41 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod på 15 m². - Terrasse på tilnærmet 20 m² med utgang fra stuen. - Takoverbygget balkong på tilnærmet 5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. - Carport tilknyttet verkstedet er på 10 m², men er ikke målbar som bruksareal da målbart areal må ha vegger på alle fire sider.

Frittliggende enebolig med usikkert byggeår, men som i følge tilstandsrapporten er fra rundt 1900. Boligen har en tradisjonell planløsning med oppholdsrommene samlet i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt gode lagringsmuligheter i kjelleren. Eiendommen er oppgradert i senere tid med blant annet oppgradert bad i 2022 og utvendig drenering i 2020. Entré: Entréen har direkte tilknytning til en praktisk bod som tidligere har vært benyttet som toalettrom. Videre har entréen adkomst videre til både stue og kjøkken, samt trappeløp til etasjene over og under. Stue: Stuen har store vindusflater, nyere laminat på gulv og utgang til en terrasse med trapp ned til hagen. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. For oppvarming er det montert peisovn tilknyttet teglskorstein samt luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Over kjøkkenbenken og bak kjøleskapet er det montert keramiske fliser, og på veggen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har avsatt plass til hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og har plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2022 og har keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme, sokkelflis, baderomsplater på veggene og takessplater i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk samt spalte under dørblad for tilluft. Soverom: Andre etasje rommer tre soverom med laminat på gulv og malte overflater. Ett av soverommene har utgang til en takoverbygget balkong med tett rekkverk. De øvrige to rommene har gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter for seng og oppbevaring, ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Råkjelleren består av fire boder, hvor en av de er benyttet som vaskekjeller med betonggulv samt betong- og murvegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Overflater: Gulv: Nyere laminat i stue, kjøkken og soverom, samt stedvis heltregulv. Keramiske fliser på bad. Betongdekke i råkjeller. Vegger: Malt strie, mdf veggpanel, baderomsplater på bad, samt keramiske fliser over kjøkkenbenk og bak kjøleskap. Betong- og murvegger i råkjeller. Himling: Takessplater og malte himlingsbord. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod/tidligere wc i 1. etasje, bod i 2. etasje, samt fire boder i råkjeller. Ekstern oppbevaring i frittstående verkstedbygning på 41 m² med tilhørende carport på 10 m² og innlagt strøm, samt uthus på 15 m² bestående av to boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Gesimskasser er tette. Ingen ventiler på kaldtoft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende lufting har ført til opphopning av fukt, og forårsaket råte- og fuktskader i kledning. Det er ukjent om underliggende konstruksjon er berørt, så dette må kontrolleres videre. Kledning er av slik alder og tilstand at det anbefales ny kledning på bolig. Det anbefales videre at det etterstrebes lufting av kledning samt beskyttelse mot gnagere. Lufting til takkonstruksjon bør etterstrebes samtidig som kledning byttes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Ved stikkprøving av vinduer, er et vindu i 2. etasje vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer har stedvis ødelagt tettelist. Vinduer i kjeller/loft er av eldre dato og det må påregnes oppgradering. - Ytterdører | Terrassedøren i 2. etasje lar seg ikke åpne/låse opp. Trenger smøring. Er i tidligere tilstandsrapport beskrevet med høy slitasjegrad. Ytterdør subber i terskel og trenger justering. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert råte i gulvbord på balkong 2. etasje, ukjent tilstand på underliggende konstruksjon. Overflatebehandling er slitt. Tilstand på bord/rekkverk er ukjent. På terrasse 1. etasje og balkong 2. etasje er det for lavt rekkverk. Terrasse som er 50 cm eller mer over terreng utløser krav til rekkverkshøyde på 1 m og åpninger i rekkverk må ikke være over 10 cm. Gulvbord på terrasse er slitte/delvis mosegrodde samt enkelte løse bord er noe som reduserer levetiden. Enkelte søyler av treverk står ned på grunn og trekker fukt. Enkelte betongfundamenter har skjevheter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Avvik fra branntilsyn: Skorsteinen mangler synlig utkraging i bjelkelag. (Gjelder i gang, 1. etasje.) Der skorstein med halvsteins vange (110 mm) går gjennom bjelkelag eller tak av tre, skal skorsteinsvangene utkrages til tykkelse minimum 230 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på utbedring av avviket. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv- og grunnmur. Registrert fuktmerker på grunnmur/gulv. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Smøremembran ligger over klemring til sluk, ikke riktig montert. Mansjett/smøremembran skal ligge under klemring til sluk. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder og noe forhøyet fuktindikering i kjøkkengulvet foran servant/oppvaskmaskin. Kjøkken har generell slitasje og benkeplate viser tegn til fuktpåvirkning/sprekt. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | TG2 settes grunnet ukjent alder. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpe siste to år. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder vegger hvor det ikke er synlig drensplast. Punkt må sees i sammenheng med rom under terreng og fuktindikering. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Registrert stedvise sprekker i betong gulv kjeller og grunnmur. Fuktmerker på grunnmur mot terreng vegg/gulv. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger i boligen. Ikke kontrollert / testet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp fra terrasse er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Stikkontakt på bad: Registrert stikkontakt ved vask på bad som bør byttes til stikkontakt beregnet for aktuell våtsone med rett kapslingsgrad. - Brannslokningsapparat: Brannslokningsapparater er eldre enn 10 år.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig på to plan med råkjeller er fundamentert med betongsåle på grunn, og har grunnmur av betong/mur som er utvendig pusset og behandlet. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med malt, stående trepanel. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag og stubbloft, samt betongdekke i råkjeller. Takkonstruksjonen består av saltak med A-takstoler i treverk, tekket med betongstein. Verksted m/carport: Verkstedbygning oppført i bindingsverk med utvendig trekledning og saltak tekket med stålplater. Bygningen er fundamentert med støpt dekke på carport og tilbygget del, mens hoveddelen har tregulv støttet opp på fjellgrunn. Uthus: Uthuset er oppført i trekonstruksjon kledd med trepanel, og har pulttak tekket med takstein. Bygningen er fundamentert på stablede naturstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2009 og peisovn i stue tilknyttet teglskorstein. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad i 2. etasje. Det er registrert avvik fra branntilsyn: Skorsteinen mangler synlig utkraging i bjelkelag i gang i 1. etasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på utbedring av avviket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 13.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Eiendommen er tilknyttet Sand privat vannverk, og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 97 bnr. 20 ifølge skjøte tinglyst 22.04.1966. Modum kommune legger offentlig vannledning i området. Det vil på sikt være mulig å koble seg til off.vann. Selger har pt ikke fått pålegg om påkobling.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Det må også påregnes kostnader til Sand vannverk som pr. 2026 utgjør kr 2 500,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Det er ikke montert radonduk eller radonsikring i bygget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.