Urdveien 4

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Heradsbygda, i skrånende terreng med åpen utsikt mot blant annet Holleia og Tyrifjorden. Her bor du med skog og grøntarealer like ved, samtidig som området har gode solforhold gjennom dagen. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier, med trygg gangavstand til Helgerud skole og Heradsbygda barnehage. Like ved skolen finnes også aktivitetshall og ballplass, og området byr på idrettsanlegg og fine lekeområder. For eldre elever ligger Veienmarka ungdomsskole en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen hos Coop Extra i Heradsbygda, som ligger en kort gåtur fra boligen. Nærområdet byr på gode turmuligheter i skog og mark året rundt, med stier og rekreasjonsområder lett tilgjengelig fra nabolaget. Det er bussholdeplass i umiddelbar gangavstand fra eiendommen med faste forbindelser inn mot Hønefoss sentrum, som ligger rundt fem kilometer unna med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og togstasjon.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Helgerud

Offentlig transport: - Servicesenteret (linje 222): 1 min (0,1 km) - Hønefoss stasjon (linje F4): 6 min (3,7 km) Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til eneboliger, i reguleringsplan Vestabo felt B (plan-ID 92-02), vedtatt 15.10.1980. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Heradsbygda Vest (plan-ID 92), stadfestet 21.05.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 993,12 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, i carport og på opparbeidet gårdsplass med belegningsstein på egen tomt. Garasjen er utstyrt med leddport med portåpner, og det er installert elbillader.

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 992,8 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og har en pent opparbeidet tomt. Innkjøring, gårdsplass og gangarealer er belagt med belegningsstein og brostein, med kantstein og murer i randsonene samt beplantede bed med integrert belysning. Videre er det terrassert hage med plen, diverse beplantning, trær og ballplass. Eiendommen har nøyaktig oppmålte grenser etter kart- og delingsforretning i 1984, der samtlige grensepunkter er merket med offentlig godkjente grensemerker.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré med garderobe, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken med spiseplass, kjøkkeninngang med skyllekum, spisestue og stue. Underetasje: Kjellerstue, tre soverom, bad, toalettrom, badstue, vaskerom, kjølerom, bod og bod under garasje. Terrasse på 28 m² (hvorav 11 m² er overbygget), balkong og overbygget inngangsparti på ca. 3,5 m² i 1. etasje. Terrasse på 41 m² (inkludert innbygget utestue på 23 m²) i underetasjen. Tilknyttet garasje og to utvendige boder på til sammen 19 m² BRA-e i 1. etasje. Utvendig bod på 3 m² BRA-e i underetasjen. Frittstående carport med bod på 14 m² BRA-e. Boden har i tillegg et gulvareal på 14 m² med lav takhøyde under skråtak som ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1984 over to plan, tilbygget i 1988/89 med utestue og takterrasse samt oppføring av frittstående carport med bod. Boligen har støpt gulv på grunn i underetasjen, Multimur grunnmurskonstruksjon og bindingsverksvegger kledd med stående ukantet kledning. Takkonstruksjonen har saltak i tre med limtredragere og sperrer over stue og kjøkken, og W-takstoler med ventilert kaldtloft over øvrige deler. Oppvarming skjer via ny luft-til-luft varmepumpe fra 2025 i stuen, murt peis med innsats, murt peis med åpen grue og vedovn i underetasjen, samt elektriske varmekabler i flislagte rom, vaskerom og soverom i underetasjen. Varmtvannsbereder på 227 liter er fra 2020. Sikringsskapet har fornyet innmat med overspenningsvern og jordfeilautomater, og det er montert elbil-lader i garasjen. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte malte heltrefronter og røstet himling. Benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelte doble stålkummer og fliser på vegg over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin med stålfront, samt nisje for kjøleskap. Kjøkkenventilator i stål og glass fra 2009. Kjøkkeninngang med skyllekum. BAD 1. ETASJE: Baderommet har flislagte overflater og innredning fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og lakkert trepanel i himlingen. Utstyrt med servantinnredning med doble servanter, dusjnisje, badekar og veggmontert skap med hylle. Naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himlingen tilkoblet takhatt. BAD UNDERETASJE: Baderommet ble etablert i 1993–94. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt trepanel med innfelt belysning i himlingen. Utstyrt med innbygget massasjebadkar (Hurricane), servantinnredning, dusjnisje og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Direkte adkomst til tilknyttet toalettrom samt badstue innredet med osp-trepanel, sittebenker og elektrisk badstueovn. Overflater: Gulv: Korkfliser i to soverom, for øvrig fliser og heltregulv. Betonggulv i badstue og boder. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: I hovedsak trepanel og noe malt strie. Fliser på bad og toalettrom. Tapet på vaskerom. Osp-trepanel i badstue. Himling: Trepanel, lakkert trepanel på bad i 1. etasje, malt trepanel på bad og toalettrom i underetasje, osp-trepanel i badstue. Røstet tak i stue, skråtak/røstet himling i kjøkken og for øvrig himling med ca. 2,39 meters romhøyde i 1. etasje. Målt romhøyde på 2,27 meter i kjellerstue. Lagring: Oppbevaringsplass i boligen omfatter plassbygget kontorplass i gang ved trapp og innbygget skap i gang. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom, i ett soverom i underetasjen og i bod i underetasjen, samt garderobeskap i øvrige soverom. Kjølerom i underetasjen bygget som «rom i rommet» med ventilert luftesjikt, tregulv, trepanel, trehyller, isolert dør og integrert kjøleaggregat. Integrert garasje med leddport i malt tre med portåpner og elbil-lader, utvendig bod tilknyttet garasje med gulvluke til kjellerbod under garasje, ytterligere utvendig bod inntil boligen mot sørøst, samt innvendige boder i underetasjen. Frittstående carport med bod på 14 m² med panelt skyvedør til bod med grusdekke, samt bod med skråtak med 14 m² gulvareal. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Utvendig kledning - Tekking veranda og takterrasse - Balkong for hovedsoverom - Utvendige trapper - Overflater - Rom Under Terreng - Kjellerbod under garasje - Skadedyr - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Ventilasjon - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig med hovedplan og u-etasje og garasje og utvendig boder i tilknytning til bolig. Bolig oppført 1984 og tilbygget 1988/89 med utestue for u-etasje og takterrasse for 1. etasje. Veggene har 15 cm isolert bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående ukantet kledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. U-etasje er det støpt gulv på grunn. Grunnmur type Multimur, bygget opp av innvendige elementer bestående av bindingsverk i tre, kledd med gipsplater på begge sider av bindingsverk og isolert med polyuretan skum isolasjon. På utsiden av elementer er det plasstøpt armert grunnmur, støpt inntil Multielement. Under elementer og betongmur er det normalt støpt armert betongsåle. Eier opplyser at byggegrunn ble rensket ned til fast leiregrunn og at det ble støpt store fundamenter for grunnmur, deretter ble det fylt opp med grusmasser. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med limtredragere og sperrekonstruksjon med luftesjikt for spisestue, stue og kjøkken. Luftelyre i metall på møne. Øvrig bolig er det W-takstoler med ventilert kaldtloft. Det er trappeluke til loft og det er gulv på deler av loft. Undertak med undertakspapp på bordtak og yttertak tekket med betongtakstein. Taktekking fra byggeår. Takrenner med nedløp og nødvendige beslag i stål med plastisol belegg. Pipe/Ildsted: Leca elementpipe med 2 pipeløp. Over tak er Lecapipe kledd med tegl murstein med fotbeslag og toppbeslag med pipehatt. Kjellerstue er det murt peis med åpen grue og vedovn. Stue er det murt peis med peisinnsats med dører. Vinduer: Vinduer fra byggeår med trekarm og 3-lags isolerglass. Vinduer er malt utvendig og i hovedsak natur med overflatebehandling innvendig. Utestue har vinduer med ett lag glass. Dører: Ytterdør i tre, type ramtredør med fyllinger, malt utvendig og lakkert innvendig. Veranda og terrassedører med trekarm og 3-lags isolerglass. Skyvedørsfelt fra stue til terrasse i tilsvarende utførelse med 3-lags isolerglass. Dører er malt utvendig og lakkert innvendig. Panelt dør til utvendig boder. Innvendig dører: 3-speil heltre fyllingsdører. Badstuedør med dørblad i glass. Isolert kjøleromsdør. Garasjeport type leddport i malt tre med portåpner. Finert innerdør mellom garasjerom og bod. Malt fyllingsdør som ytterdør i bod. Trapper/adkomst: Trapp mellom etasjer i tre med lakkerte trinn. Trapp mellom terrasse u-etasje og 1. etasje. Utvendig trapp i terreng utført med betong heller og kantstein. Balkong/terrasse: Utestue og terrasse på bakkeplan med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag i trykkimpregnert, lagt på grunn. Vegger i Lecamur med malt murpuss utvendig. Murt hjørnepeis med malt murpuss på overflater og åpen grue. Fra peis er det Lecapipe med murpuss på overflater. Videre er det murt grill. Platting i front av ytterdør er delvis overbygget. Overbygget veranda og terrasse for 1. etasje: Veranda har inntrukket yttervegger som gjør at hoveddel av veranda ligger under tak. Veranda har isolert gulvkonstruksjon mot kjellerstue, tekket med asfalt takpapp. Over undergulv er det tremmegulv av terrassebord. Over utestue er det skråtak med "takterrasse" som ligger inntil overbygget veranda. Hoveddel av tak er det terrasse, med tak tekket med takstein i front og mot vindskier. Takterrasse med trebjelkelag og undergulv tekket med takpapp. Tremmegulv likt som veranda. I overgang fra terrasse mot tak er vegger (rekkverk) kledd med kledning lik øvrige yttervegger. Balkong for hovedsoverom med utkraget trebjelkelag med undergulv tekket med asfalt takpapp. Over undergulv er det tretremmer. Rekkverk med stolper i stål og liggende rekkverkbord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger med kobberrør. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 227 liter fra 2020. Plastsluk i bad og vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Bad 1. etasje har avtrekksventil i himling tilkoblet takhatt (naturlig avtrekksventilasjon). Vaskerom underetasje har naturlig ventilering med avtrekksventil i yttervegg. Bad underetasje har el. avtrekksvifte i vegg med kanal oppunder tak i kjellerstue og avkast ut gjennom yttervegg, samt 2 stk ventiler i innbygning for badekar. Toalettrom har ventil i himling/grunnmur. Kjøkken har kjøkkenventilator fra 2009 i stål og glass. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue, ny i 2025. El. varmekabler i alle rom med fliser og i vaskerom og soverom i u-etasje. Vedfyring med peis med innsats i stue 1. etasje, og peis med åpen grue, samt vedovn i kjellerstue. Det er Eswa varmefolie i himlinger i stue, men varmefolie i himling i stue med peis er delvis defekt. Eier opplyser at varmefolie i himling blir brukt som en reserve varme, hvis varmepumpe er ute av drift. Carport m/bod (garasje): Carport med bod oppført 1988-89. Carport med belegningsstein på grunn, plasstøpte betongvegger inn mot grunn, forøvrig bindingsverk med utvendig kledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre med sperrer og taktro av trebord, tekket med underlagspapp og takstein, samt beslag og takrenner likt som på bolig. Panelt skyvedør fra carport inn til bod. I bod er det grusdekke. Elektrisk anlegg: El. opplegg i bolig fra byggeår. Nyere innmat i sikringsskap med 63 A overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater. I hovedsak skjult el. opplegg i bolig fra byggeår. Elbil lader i garasje.

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, ny i 2025. Elektriske varmekabler i alle rom med fliser, samt i vaskerom og soverom i underetasjen. Eswa varmefolie i himling i stue. Peis med innsats i stue i 1. etasje, samt peis med åpen grue og vedovn i kjellerstue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Stikkledninger for vann og avløp er fra byggeår (1984).

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62,89 pr. m3 - Vannavgift kr 35,20 pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98,09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Eiendommen har installert vannmåler. Måleren ble sist avlest 31.12.2023 med en målerstand på 154 m³. Beregnet forbruk for vann og avløp er 120 m³ pr. år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny luft-til-luft-varmepumpe i stue 2021: - Montert elbillader i garasje og lagt opp ny strømkurs, utført av Brødrene Helgesen Eftf. AS 2020: - Ny varmtvannsbereder på 227 liter 2009: - Kjøkken oppgradert med malte fronter, ny benkeplate og ny ventilator i stål og glass 2005: - Fornyet innmat i sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern, utført av Brødrene Helgesen Eftf. AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.