Tors vei 12

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Heradsbygda i Ringerike kommune. Boligen har en fin plassering med utsikt mot omkringliggende landskap, samtidig som nærområdet byr på et trygt oppvekstmiljø. Hverdagen er praktisk med gangavstand til både barnehage, skoler og dagligvare. Heradsbygda barnehage ligger en kort spasertur unna, og barna har trygg vei til både Helgerud barneskole og Veienmarka ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjør du unna på Coop Extra Heradsbygda, som ligger i gangavstand fra huset. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur på rundt fem minutter til Hønefoss sentrum. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet til alle årstider. Fra boligen er det kort vei til fots opp til et omfattende løypenett innover Oppenåsen og Semmentjern for både ski og fotturer. For organisert idrett og lek ligger Heradsbygda stadion like i nærheten, og i nærområdet finner du også Veien Kulturminnepark med sine historiske gravfelt og turområder. Kollektivforbindelsene er gode, med nærmeste bussholdeplass kun en kort gåtur unna. Herfra går det jevnlige bussavganger til Hønefoss sentrum. Med bil tar kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen omtrent en time og fem minutter.

Eiendommen er bebygget med en enebolig med tilknyttet garasje.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Helgerud barneskole ligger litt lenger opp i Heradsbygda - se imidlertid vedlagte nabolagsprofil

Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser. Meget godt kollektivtilbud i Heradsbygda på dagtid.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 1 145,07 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i tilknyttet garasje med én biloppstillingsplass, samt på egen tomt i innkjøringen.

Tomteareal er 1 145 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 145 m². Tomten er slakt skrånende med hage bestående av plen og diverse beplantning. Det er singel på innkjøring til garasje og ved inngangsparti, samt inngangsparti med bruddskifer på støpt plate på terreng. I tilknytning til stuen er det et uteområde med betongheller lagt på grunn.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: hall m/trapp, spisestue/stue, kjøkken, tre soverom, bad Kjeller: kjellerstue, vaskerom/teknisk rom, bad, omkledningsrom, badstue, to boder, kjølerom I tillegg kommer veranda på 31 m² og garasje på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan med en innholdsrik planløsning, integrert garasje og pent opparbeidet tomt. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger i senere år, blant annet med ny taktekking fra 2016, mens innvendige overflater og våtrom i hovedsak har standard fra byggeår med oppgraderingsbehov. Entré og hall: Inngangspartiet er overbygget med bruddskifer på støpt plate på terreng. Innenfor møter du en romslig hall med tretrapp ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med store vindusflater og målt takhøyde på 2,4 meter. En heve/skyvedør i malt tre fra 2016 åpner direkte ut til uteområdet med betongheller på grunn og tilstøtende veranda. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i laminat og underlimt oppvaskkum av stål. Rommet har fliser på vegg over benkeplate, eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg og nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeår, oppgradert med nyere benkeplate, vask og fliser. God plass til spisebord. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen er utstyrt med toalett, servantinnredning og badekar med dusjopplegg på vegg. Rommet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater, samt naturlig avtrekksventilasjon med ventil i himling og tilluft via dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: I hovedetasjens sovefløy ligger tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har i tillegg egen verandadør med direkte utgang til verandaen. Kjellerstue: Kjellerstuen har teglsteinspipe med åpen peisgrue og vedovn i nisje ved siden av peisen, samt kobla vinduer med 1+1 lags glass. Rommet har god plass til sittegruppe og oppholdsaktiviteter. Bad kjeller: Badet i kjelleretasjen har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjnisje. Ventil i grunnmuren. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til bad og omkledningsrom i kjelleren ligger badstue utstyrt med sittebenker i tre, panelt isolert badstuedør og eldre elektrisk badstueovn med ventil nede ved gulv og opp mot himling. Rommet har trepanel på vegger og i himling. Det foreligger avvik fra godkjente tegninger ved at badstuen er etablert i disponibelt rom uten dokumentert bruksendring. Vaskerom: Her finner du boligens nyere dobbeltmantlede bereder med el-varmekolber for sentralvarmeanlegg og tappevann, samt opplegg for vaskemaskin. Veranda: Verandaen har spaltegulv av terrassebord på trykkimpregnert bjelkelag og rekkverk i tre med stående profilerte rekkverksbord og altanrekke. Adkomst er via heve/skyvedør fra stuen samt verandadør fra hovedsoverommet. Lagring: Boligen har to boder i kjeller, samt eget kjølerom i kjeller: Kjølerommet har oppforet gulv, trepanel på vegg og himling, isolert kjøleromsdør, trehyller og nyere kjøleaggregat i vegg. I tilknytning til boligen er det garasje med én biloppstillingsplass på 18 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater gulv - Innvendig - Overflater vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold - Oljetank TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell - Kjeller Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Dersom man kommer fra Hønefoss følger man Soknedalsveien/riksvei 35 ut av byen. Når man kommer opp bakkene forbi Veien skole ser man boligområdet Heradsbygda. Følg Heradsbygdveien rett frem en kort strekning og ta så inn Ve Terrasse til venstre. Etter et stykke går Tors vei av til venstre. Nr. 12 ligger til venstre innerst i blindveien.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Boligen er oppført i bindingsverk og står på grunnmur av Leca lettklinkerblokker. Enebolig fra 1976 med hovedplan og kjeller under hele boligen, samt tilknyttet garasje med én biloppstillingsplass. Yttervegger har stående bordkledning og liggende kledning blant annet på gavlvegger mot loft. Etasjeskille i trebjelkelag. Rom under terreng har betonggulv og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Byggegrunnen er ikke undersøkt. I området generelt er det leirholdig grunn. Tak: Saltak tekket med metallplater. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og takpapp, samt kaldtloft med adkomst via luke i himling. Taktekking, takrenner og nedløp av metall er fra ca. 2015. Vindskier er i malt tre med beslag på dekkbord, hvor øverste bord på vindskie og dekkbord med beslag er fra ca. 2015. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe med 2 stk. pipeløp. I kjellerstuen er det peis med åpen grue samt vedovn i nisje ved siden av peisen. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. I kjellerstue er det koblete vinduer med 1+1-lags glass. Dører: Teak hovedytterdør, ytterdør til kjellertrapp i tre med utvendig panel, heve-/skyvedør i malt tre i stue (skyvedørsfelt fra 2016) og malt verandadør i tre med 2-lags isolerglass fra soverom. Øvrige ytterdører er fra byggeår. Innvendig er det i hovedsak lakkerte finerdører fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig lakkert tretrapp med vinylbelegg i trinn på trapp fra hall. Inngangsparti med bruddskifer på støpt plate på terreng. Balkong/terrasse: Veranda med spaltegulv av terrassebord på trykkimpregnert bjelkelag, fundamentert med trykkimpregnerte søyler satt ned i grunn. Rekkverk i tre med stående profilerte rekkverksbord og altanrekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger i kobberrør og avløpsrør samt sluk i plast fra byggeår. Nyere dobbeltmantlet bereder som kombinerer oppvarming av forbruksvann og vannbåren varme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegg/grunnmur, samt vinduslufting. Eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje har naturlig avtrekksventilasjon med ventil i himling og tilluft via dør. Bad i kjeller har ventil i grunnmur. Tekniske detaljer: Sentralvarmeanlegg med radiatorer, oppvarmet via nyere dobbeltmantlet bereder med elektriske varmekolber. Røropplegg og radiatorer er i hovedsak fra byggeår, med nyere røropplegg etablert i forbindelse med fjerning av opprinnelig sentralfyr/oljefyr og montering av ny bereder. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. I 2018 ble innmaten i sikringsskapet oppgradert, og det ble montert et ekstra sikringsskap i forbindelse med installasjon av ny dobbeltmantlet bereder.

Elektrisitet og vedfyring. Sentralvarmeanlegg med radiatorer tilknyttet dobbeltmantlet bereder med elektriske varmekolber. Peis med åpen grue og vedovn i kjellerstue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. - Eiendomsskatt kr 3 441,- Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62,89 pr. m3 - Vannavgift kr 35,20 pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98,09 pr. m3. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstand ble sist avlest 10.09.2024 til 0 m³, og beregnet årsforbruk for vann og avløp er oppgitt til 70 m³. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppgradering av innmat i sikringsskap samt montering av ekstra sikringsskap 2016: - Ny heve-/skyvedør i stue ca. 2015: - Ny taktekking med metallplater og undertak av takpapp, samt nye takrenner, nedløp, pipebeslag, vindskier og dekkbord Ukjent årstall: - Fjerning av opprinnelig oljefyr og montering av ny dobbeltmantlet bereder med elektriske varmekolber samt tilhørende røropplegg for sentralvarmeanlegg - Oppgradering av kjøkkeninnredning med ny benkeplate, underlimt oppvaskkum og fliser over benkeplate

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.