Nordveien 25

Eiendommen har en etablert beliggenhet på Naverfjell i Stavern, i et rolig boligområde som hovedsakelig består av eneboliger. Boligen ligger tilbaketrukket i en blindvei i svakt skrånende terreng, og fra andre etasje er det utsikt og sjøgløtt mot havet. Jordet skole for 1. til 7. trinn og Lysheim barnehage ligger begge en kort gåtur fra boligen, mens Brunla ungdomsskole nås på en kort sykkeltur. De daglige innkjøpene kan gjøres hos enten Rema 1000 i Stavern eller Coop Extra på Holmejordet, som begge ligger en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på varierte fritidstilbud med ballbane ved skolen, Brunla tennishall og idrettsanleggene ved Stavernshallen. Kyststien og svabergene ut mot Rakke ligger en kort sykkeltur fra huset, med merkede stier langs svabergene og vidstrakt utsikt mot Skagerrak. Kystruten passerer også Minnehallen og Corntinstranden, før den leder videre inn til Fredriksvern verft med sine historiske bygninger og sommerutstillinger. I Stavern sentrum finner du et maritimt miljø rundt småbåthavnen, karakteristiske hvite trehusgater, apotek samt et hyggelig utvalg av kafeer, spisesteder og butikker. Fra eiendommen er det enkel adkomst til resten av distriktet. Reisen inn til Larvik sentrum og Larvik stasjon tar omtrent ti minutter med bil, hvor Vestfoldbanen gir jevnlige togavganger mot Torp lufthavn og Oslo. Det er dessuten enkel påkjøring til E18 for videre bilkjøring i fylket.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Brunlafeltet (plan-ID 115.01), med ikrafttredelse 25.03.1970. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger, samt en mindre del til konsentrert småhusbebyggelse og en liten del til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), med ikrafttredelse 10.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ved motstrid skal kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner, jf. plan- og bygningsloven § 1-5, mens planene for øvrig skal utfylle hverandre. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred, og sikkerheten skal dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. pbl § 28-1, teknisk forskrift kapittel 7 og NVEs gjeldende kvikkleireveileder. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Det er ifølge kommunens planopplysninger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje som er sammenbygget med garasjen på naboeiendommen, samt på opparbeidet gårdsplass på egen tomt med asfalterte og steinbelagte arealer. Garasjen er utstyrt med to leddporter, og det er etablert fastmontert elbillader.

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1271 m² opplyst av Larvik kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot sør er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med asfalterte og steinbelagte adkomst- og parkeringsarealer, gruslagte partier, synlige partier med naturfjell samt beplantning med busker og annen vegetasjon. Terrenget er svakt skrånende, og eiendommen har en solrik beliggenhet. Det er etablert forstøtningsmurer i betong langs deler av adkomst og utearealer, og utvendige trapper sikrer god adkomst mellom nivåene.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, hall, gang, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken, stue og bod. Underetasje - leilighet U0101 BRA-e: Stue, kjøkken, soverom, soverom, bad og bod. Underetasje - leilighet U0102 BRA-e: Gang, kjøkken, soverom, stue, bad og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m². Lekestue: 1. etasje BRA-e: Lekestue på 7 m². Balkong på ca. 16 m² med adkomst fra stue, soverom og utvendig trapp, balkong på ca. 17 m² med adkomst fra soverom, samt støpt inngangstrapp med platting på ca. 9,6 m² ved hovedinngangen. Uteplass på 15 m² tilknyttet leilighet U0101, uteplass på 10 m² tilknyttet leilighet U0102, og terrasse på 7 m² foran lekestuen. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at en del av stuen i hovedetasjen er delt av til soverom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Frittliggende enebolig oppført over to plan med hovedleilighet i hovedetasjen og to godkjente leiligheter i underetasjen. Boligen byr på utsikt og sjøgløtt fra hovedetasjen, gode solforhold på balkonger og uteplasser, samt dobbelgarasje og en frittstående lekestue i hagen. Standarden er i hovedsak eldre med et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov, samtidig som det er utført enkelte oppgraderinger som nye vinduer og ytterdører i deler av hovedetasjen i 2024 og installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i 2021. Entré og gang - Hovedleilighet: Inngangspartiet leder inn til et vindfang og en romslig hall. Rommet har overflater med belegg og tapetserte plater, og gir god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue - Hovedleilighet: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot nærområdet og sjøgløtt. Rommet har god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, samt en elementpipe med peisovn som opplyses å være ute av funksjon. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong på ca. 16 m². Himlingen ble malt av malerfirma i 2014. Kjøkken - Hovedleilighet: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er god benke- og skapplass. Bad - Hovedleilighet: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, badekar og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av flislagt gulv med gulvvarme, fliser og malte plater på vegg, samt himlingsplater i tak. Toalettrom - Hovedleilighet: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant med ettgreps armatur og panelovn på vegg. Tre soverom - Hovedleilighet: Hovedleiligheten har tre soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet (nærmest kjøkken) har adkomst til en balkong mot nordvest på ca. 17 m². Soverom nr. 2 (rosa vegger) fikk skiftet tre vinduer, ytterdør og verandadør i 2024, det har også oppforet gulv for forbedret trinnlydisolering mot underliggende enhet, noe som gir en nivåforskjell inn i rommet og redusert romhøyde. Det tredje soverommet (grå vegger) fikk også nytt vindu i 2024. Stue - Leilighet U0101: Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Stuen i leilighet U0101 har støpt gulv fra 2008 og er utstyrt med en vedovn tilknyttet røykløp. Rommet har direkte utgang til en markterrasse med belegningsstein og tredekke. Kjøkken - Leilighet U0101: Kjøkkenet i leilighet U0101 ble pusset opp i 2008 og har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Bad - Leilighet U0101: Badet i leilighet U0101 har et oppgraderingsbehov. Rommet ble pusset opp i 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt himling. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/dusjhjørne,. Soverom - Leilighet U0101: Soverommet i leilighet U0101 har støpt gulv med gulvvarme etablert i 2008 og panelte veggflater. Stue - Leilighet U0102: Stuen i leilighet U0102 har støpt gulv fra 2008 og utgang til egen uteplass med belegningsstein og treterrasse. Kjøkken - Leilighet U0102: Kjøkkenet i leilighet U0102 har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen inneholder oppvaskkum i rustfritt stål, kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ble etablert i 2008, og området bak vaskemaskin og oppvaskmaskin ble utbedret i 2022 etter tidligere skadedyrforekomst. Bad - Leilighet U0102: Badet i leilighet U0102 har flislagt gulv med gulvvarme, fliser i våtsonen, malt strie på øvrige vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusj i nisje med forheng. Badet ble pusset opp i 2008. Soverom - Leilighet U0102: Soverommet i leilighet U0102 har støpt gulv med gulvvarme fra oppussingen i 2008 og panelte veggflater. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg i hovedetasjen; parkett, laminat og fliser i underetasjen. Vegger: Hovedsakelig tapetserte platevegger i hovedetasjen; trepanel og innvendig utforede vegger mot grunnmur i underetasjen. Himling: Himlingsplater i hovedetasjen; malte himlingsplater i underetasjen. Lagring: Hovedleiligheten inneholder to boder. Leilighet U0101 har to boder, hvorav den ene rommer felles varmtvannsbereder og hovedfordeling for det elektriske anlegget. Leilighet U0102 har én bod. Kaldtloftet er tilgjengelig for lagring og har gangplater. Det er en utvendig bod plassert under balkongen mot nordvest. På eiendommen står det en dobbelgarasje på 32 m² sammenbygget med nabogarasjen, utstyrt med to leddporter og fastmontert elbillader, samt en frittstående lekestue i hagen på 7 m² med tilhørende terrasse og sedumtak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere av de eldre ytterdørene har betydelig slitt overflatebehandling med værslitasje og begynnende nedbrytning av treverket. Balkongdøren til ett av soverommene har sprukket glass og må skiftes. Skyvebalkongdøren i hovedetasjen har omfattende slitasje og funksjonssvikt, og vurderes å ha behov for utskifting. Det må også påregnes større vedlikeholdsarbeider eller utskifting av flere av de øvrige eldre ytterdørene. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - B | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Hulltaking avdekket forhøyede fuktverdier og begynnende råteskader i bunnsvill. Det foreligger påvist skade i konstruksjonen som krever utbedring, i tillegg til at veggoppbygningen med plastfolie mot varm side ikke er en anbefalt løsning og bidrar til økt risiko for videre skadeutvikling. - Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Leilighet U0101 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert forhøyet fuktbelastning og begynnende nedbrytning av treverk i innvendig utforet grunnmursvegg i leilighet U0101. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringssystemets utførelse eller oppbygging. Dreneringens funksjon og eventuell sammenheng med den registrerte fuktbelastningen er ikke avklart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert en del mosevekst på taksteinene. Mose holder på fuktighet og kan over tid bidra til økt slitasje og redusert levetid på taktekkingen. Videre er det registrert enkelte mindre unøyaktige tilpasninger av mønestein, med lokale åpninger og ujevn utførelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert begynnende overflaterust og avskalling av maling på deler av takrenner og rennekroker. Det ble også registrert en større bulk i takrennen ved inngangspartiet. Takrennene har oppsamling av løv, jord og vegetasjon flere steder, og kilrennen har behov for rengjøring. Enkelte beslag og avslutninger fremstår med mindre utførelsesmessige ujevnheter og har stedvis behov for vedlikehold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert stedvis overflatesverting på undertaket, med mulig forekomst av svertesopp. Luftingen ved raft fremstår som begrenset. Gangplater er stedvis lagt slik at isolasjonen sammenpresses. Loftet benyttes til lagring uten at det foreligger dokumentasjon på at konstruksjonen er dimensjonert for slik belastning. Deler av loftet var ikke tilgjengelige for inspeksjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert mangelfull overflatebehandling med utbredt svertesopp på kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon med isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrassebord og rekkverk har slitt overflatebehandling og normal værpåvirkning etter alder og bruk. Det er registrert uttørking, oppsprekking og overflateslitasje på terrassebordene, og rekkverket har behov for vedlikehold med rengjøring og ny overflatebehandling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Tredekkene og rekkverkene har mangelfull overflatebehandling og fremstår med værslitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Det er registrert uttørking og overflateslitasje på terrassebordene. - Utvendig - Utvendige trapper | Trevirket har normal værslitasje og mangelfull overflatebehandling. Det er registrert uttørking og slitasje i overflatene som tilsier behov for vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved hovedinngang. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det ble registrert betydelig slitasje på flere veggoverflater med løsnet og skadet tapet. Stedvis er det registrert fuktskjolder, misfarging og skader nederst på veggene, særlig ved yttervegger og under vinduer. Flere overflater bærer preg av tidligere fuktpåvirkning, og enkelte områder har manglende eller løs tapet. På himlingene ble det registrert normale aldrings- og bruksspor uten vesentlige skader. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert høydeavvik på ca. 17 mm over 2 meter i stuen og soverommet mot nordvest. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm på grunn av oppforet gulv i soverom mot øst. Etasjeskillet har en dokumentert dispensasjon fra ordinære lydisolasjonskrav. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Peisovnen i hovedetasjen er opplyst å være ute av funksjon. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) A | Det er registrert innvendig utforede grunnmursvegger med plastfolie mot varm side. Løsningen anses ikke som byggfaglig anbefalt for denne konstruksjonstypen, selv om det ikke ble registrert fuktskader ved befaringen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert stedvis overflateslitasje på dørblad, karmer og listverk utover normal bruksslitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Selger opplyser at det tidligere har vært problemer med mus, rotter og maur ved kjøkkenet i leilighet U0102. Området ble ifølge selger åpnet, tettet og bygget opp igjen omkring 2022. Arbeidene er opplyst utført som egeninnsats/ufaglært arbeid, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble registrert at badekaret mangler frontpanel. Videre er badekaret tilkoblet avløpsrør uten vannlås. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Leilighet U0101 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Leilighet U0101 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Leilighet U0101 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjveggene i dusjhjørne er løse og hjuloppheng er ødelagt. - Leilighet U0101 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Leilighet U0102 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Leilighet U0102 Bad - Overflater gulv | Gulvet har mangelfull falloppbygging med tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen og stort lokalt fall i dusjsonen. Det er registrert sprekker i fliser, bom (hulrom under fliser) og manglende gulvflis ved dørterskelen. - Leilighet U0102 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Leilighet U0102 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert betydelig alders- og bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Fronter og skrog har slitasje, falming og overflateskader. Benkeplaten har normal slitasje etter lang tids bruk. Det ble også registrert slitasje og kosmetiske skader på hvitevarer, herunder avskallinger i emaljen på platetoppen. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har betydelig overflateslitasje og misfarging. Funksjonen er ikke testet ved befaring. - Leilighet U0101 Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert betydelig slitasje på benkeplaten, spesielt rundt oppvaskkummen, hvor overflaten er nedslitt og har fuktpåvirkning. Enkelte skapdører har svelling i bunnen som følge av fuktbelastning. I skapet under oppvaskkummen mangler det fuktsikring/vannsamlingsbrett, og bunnplaten har merker etter tidligere fuktpåvirkning. - Leilighet U0101 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Leilighet U0102 Kjøkken - Overflater og innredning | Ved befaring ble det registrert en mindre lekkasje fra vannlåsen under oppvaskkummen. - Leilighet U0102 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og fremstår med normal alders- og bruksrelatert slitasje. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Selger har opplyst om tidligere forekomst av mindre synkehull i hagen. Årsaken til disse er ikke avklart, og det foreligger ikke dokumentasjon på undersøkelser eller eventuelle utbedringstiltak utover gjenfylling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som hindrer tilgang til aktuelle steder for prøvetaking. Vanninnstallasjoner ligger mot yttervegger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon som viser resultatene fra radonmålingene eller effekten av det radonreduserende tiltaket. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig med grunnmur oppført i lettklinkerblokker (Leca). Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Bygningen har valmet takkonstruksjon med sperrer og undertak av finerplater, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Garasje: Dobbelgarasje sammenbygget med nabogarasjen, oppført med yttervegger i stående trekledning og tak tekket med betongtakstein. Lekestue: Frittstående lekestue oppført med yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og pulttak tekket med sedumtak (vegetasjonstak).

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen er oppvarmet med en luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi Electric (2021). Det er gulvvarme på badet i hovedleiligheten, samt på begge bad og støpte gulv i hyblene i underetasjen. På toalettrommet i hovedetasjen er det panelovn på vegg. Det er vedovn i leilighet U0101 i underetasjen. Peisovnen i hovedetasjen er opplyst å være ute av funksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 44 004,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 45 848,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut. Underetasjen inneholder to godkjente leiligheter (U0101 og U0102). Leilighet U0101 inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og to boder. Leilighet U0102 inneholder gang, kjøkken, soverom, stue, bad og bod. Oppdeling og etablering av to separate boenheter i underetasjen er godkjent av kommunen, og det foreligger ferdigattest for oppdeling fra to til tre boenheter datert 20.10.2009.

Selger opplyser at det ble gjennomført radonmåling omkring 2020. Resultatet var rett innenfor godkjent nivå for hovedetasjen og leilighet U0102, og rett utenfor godkjent nivå for leilighet U0101. Det foreligger ikke dokumentasjon på måleresultatene. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er montert radonvifte i bod som radonreduserende tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte tiltaket eller kontrollmålinger etter installasjonen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.