Ryskdalen hytteområde 207

Eiendommen ligger i Ryskdalen hytteområde i Trysil kommune, omtrent 757 meter over havet. Tomten ligger i et etablert og rolig hyttefelt i hellende terreng mot vest, med naturtomt og vidstrakt utsikt over skogslandskapet og fjellene i horisonten. Her har du naturen rett utenfor hytteveggen, i et område preget av stillhet og vidstrakte skogs- og fjellområder. For frilufts- og skiinteresserte er beliggenheten ypperlig. Like ved hytta kobler du deg rett på det oppkjørte skiløypenettet, som strekker seg over mer enn 100 kilometer gjennom Ryskdalen, Solberglia og videre mot Storkjølen og Ljørdalen. Løypenettet henger sammen med over 200 kilometer preparerte spor i østre Trysil. Ønsker du alpint, ligger Fulufjellet Alpinsenter en kjøretur på under tjue minutter unna, mens Trysilfjellet med sitt omfattende løypenett og sykkelanlegg ligger 30 km fra hytta. I Ljørdalen er det tilrettelagt for snøscooterkjøring med leder tilknyttet leder i Sverige. Sommerstid byr traktene på merkede turstier, bærterreng, sykkelmuligheter og fiskevann. Lokale elver som Vestre og Østre Grøna samt omkringliggende tjern gir gode fiskemuligheter, og hytteeiere i området har tilgang til småviltjakt via Østby Utmarkslag. Dagligvarehandelen og grunnleggende servicetilbud ordnes enkelt i Østby sentrum eller Ljørdalen, som begge ligger en kjøretur på omtrent 12 minutter unna. Til Scandinavian Mountains Airport ved Sälen kjører du på om lag 20 minutter, og bilturen fra Oslo tar under tre timer.

Eiendommen består av fritidsbolig og redskapsbod.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse hytteområde i henhold til eldre reguleringsplan Ryskdalen (plan-ID 19870100), vedtatt 17.12.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. I kommuneplanen er et delareal på 741 m² avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn HB4503), og et delareal på 159 m² er avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn HB4502). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er parkering for flere biler på gruset avkjøring fra veien til fritidsboligen. I henhold til områdets vedtekter har hver hytte disposisjonsrett til to opparbeidede parkeringsplasser. Vedlikehold og snørydding av egen plass påhviler festeren.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Grunneier/bortfester: Østby sameieskog Dagens festeavgift: Kr 3040. Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og badstue. Fritidsboligen har en utvendig bod ved inngangspartiet på 2 m² samt en terrasseplatting på 22 m². I tillegg er det oppført en frittstående redskapsbod på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For redskapsboden er det ikke fremlagt byggetegninger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Tradisjonell fritidsbolig oppført i 2001 med stavlaft og fasader delvis forblendet med lokal stein. Hytta ligger fint til i terrenget over ett plan, og byr på en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, toalettrom, badstue samt gode uteplasser. Praktisk entré og gang med slitesterkt skifergulv med varmekabler, trepanel på vegger og i himling. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg fottøy, og fungerer som et naturlig bindeledd til hyttens øvrige rom. Romslig stue med tregulv, panelte vegger og åpen himling med synlige takåser. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. En solid forblendet peis med peisinnsats er plassert på flislagt underlag foran brannmur og gir god varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot sør. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeåret med malte laminerte fronter i grønn utførelse, laminerte skrog og heltre benkeplater. Over benkeplatene er det montert fliser med list i overganger, og oppvaskkummer i metall er nedfelt i platen. Kjøkkenet har åpne løsninger for hvitevarer samt mekanisk avtrekksventil over kokesonen med avkast gjennom yttervegg. Praktisk lite lagerrom med kald temperatur under kjellerlem. Hytta har tre soverom med tregulv og trepanel på vegger og i himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og er tilknyttet innvendig elementpipe med en egen vedovn plassert på metallplate. De to øvrige soverommene har god plass til familiekøye eller enkeltsenger. Baderommet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, panelte vegger med fliser i dusjnisjen og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servant i innredning, dusjhjørne med glassdører og tett sarg, samt gulvsluk i dusjsonen og under servant. Ventilasjon via naturlig avtrekk med ventil på vindu. Fra badet er det dør direkte inn til badstuen. Plassbygd badstue med steingulv, vegger forblendet med naturstein og paneltak i himling. Badstuen er utstyrt med elektrisk badstueovn av type Helo og plassbygde trebenker. Separat toalettrom etablert i 2008 med fliser på gulv og elektrisk gulvvarme. Veggene har trepanel, fliser og steinforblending, og himlingen er panelt. Rommet er innredet med vegghengt WC og vegghengt servant, og har naturlig avtrekk via ventil i himling. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasseplatting på 22 m² oppført i 2009 med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Utearealene mot sør og vest er i tillegg opparbeidet med steinheller og treterrasse, med god plass til utemøbler og vidstrakt utsikt mot fjellandskapet. Overflater: Gulv: Skifer, fliser, gulvbelegg og tregulv, i hovedsak fra byggeåret. Vegger: Trepanel, steinforblending og fliser, i hovedsak fra byggeåret. Himling: Kledd med trepanel, i hovedsak fra byggeåret. Lagring: Utvendig bod ved inngangspartiet på 2 m² med laminert ytterdør. Frittstående redskapsbod på 7 m² oppført i 2010 i bordlaft på bjelkefundament, utstyrt med slagport, tregulv og saltak tekket med shingel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer medfølger i salget. De medfølger uten annen garanti enn eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2001. Opplyst av eier at hytta ble oppført og tatt i bruk i 2001. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Ringmuren fremstår oppført med Leca-blokker. Det er etablert kryperom med ventiler for lufting. Utførelsen av frostsikringen er ukjent og ikke dokumentert. Begrenset besiktigelse grunnet utilgjengelige krypkjellere, plattinger, terrasser, trapper, vegetasjon etc som tildekker grunnmurer. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Krypkjeller under hele bygningen, kryperom uten inspeksjonsmulighet og med enkelte ventiler. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag med risiko for fukt- og råteskader forbundet med rom under terreng. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Fremstår med påstøp ved baderom. Høydeavviksmålinger med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 10 mm. Stavlaft med utvendig stående kledning, ukjent vedrørende isolering. Stavlaftsdel med laftede gavlspisser. Deler av fasaden er forblendet med lokal stein, ifølge opplysninger fra eier. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Konstruksjoner fra byggeåret. Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra ca. 2025. Råteskadet utvendig kledning skal ifølge eier ha blitt utbedret i 2025, enkelte panelbord ble skiftet i 2025. Ifølge eier ble arbeidene i 2025 utført av I Vater som er et lokalt foretak. Tak: Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel, tekking fra byggeår. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedrørende sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Sperretakskonstruksjon fremstår utført med gjennomgående mønedrager, konstruksjon med innvendige skråhimlinger og uten loftsrom. Himlinger fremstår som isolert med mineralull, ukjent vedrørende dampsperre. Ukjent vedrørende luftespalte over isolasjon, spalter ved underkledninger raft med insektsnetting. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Innvendig ettløps elementpipe med synlige, forblendede pipevanger og brannmurer. Pipeløpet over tak er pusset og utstyrt med regnskjerm/toppdeksel. Sotluke er plassert i stuen. Pipen er tilknyttet vedovn på soverommet, plassert på metallplate. Vedovnen har toppmontert røykrør uten feieluke. I stuen er pipen tilknyttet en forblendet peis med peisinnsats og fliser på gulvet foran ildstedet som brannsikring. Vinduer: Koblede vinduer utført med enkelt glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme, sidehengslet utadslående. Kitting ved ytterste ramme. Vinduer med vannbrett. Dører: Laminert ytterdør til hoveddør og utvendig bod. Malt terrassedør med glassfelt. Dører fra byggeåret. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Trapper/adkomst: Inngangstrapp med tretrinn og trappevanger av metall, fundamentert direkte på terreng. Trappens høyde er under 0,5 m, og det er derfor ikke krav om rekkverk. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot sør. Fremstår fundamentert på Lecablokk, opplyst Lecablokk med istøpte bjelkesko og isolert mot grunnen under Lecablokk. Fremstår med oppskolinger under terrassebjelker. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Årstall: 2009. Terrasseareal med ca. 22 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran på toalettrom. Åpne Cu-installasjoner. Røropplegg fra byggeåret 2001. Synlige avløpsrør med PVC. Bunnledninger fremstår som utført med PVC byggeåret. Avløp til tett tank. Bereder fra 2001 på ca. 120 liter plassert i teknisk rom, rom med sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekkventil med avkast gjennom yttervegg. Bad har naturlig avtrekk med ventil på vindu, tilluft via åpen dør. Toalettrom har naturlig avtrekk via ventil i himling, tilluftsspalte under dørblad. Tekniske detaljer: Frittstående fritidsbolig med 1.etasje som egen branncelle. Påvist røykvarsler i hver etasje. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Brannslukningsapparat i 1.etasje. Elektrisk badstueovn type Helo. Redskapsbod: Byggeår 2010. Bygning oppført med 1" bordlaft. Fundamentert på bjelker. Slagport. Gulv med trebord. Saltak tekket med shingel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i utvendig bod. Skapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilvern/jordfeilautomater. Kursfortegnelse er opphengt ved skapet og angir 13 kurser, inkludert hovedbryter. Kursfortegnelsen angir hovedsikring i utvendig målerskap på 3 x 50 A og kortslutningsvern i utvendig skap. Installasjonen er angitt utført av Trysil Elektro AS. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget. Funksjon, kapasitet, skjulte installasjoner og forskriftsmessig utførelse er ikke kontrollert av bygningssakkyndig. Ved manglende dokumentasjon på utførte arbeider eller dersom det foreligger usikkerhet om anleggets tilstand, anbefales kontroll av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Observert oppstikkende spiker gjennom takshingel, ukjent årsak bør undersøkes nærmere. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert skader på fluenetting/insektsnetting ved luftespalter. Nettingen er stedvis hakket i stykker av fugler, med åpninger som kan gi adgang for fugler, insekter og andre skadedyr til bakenforliggende konstruksjoner. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er enkelte steder benyttet fugemasse til tetting av sprekker og skjøter i utvendig kledning. Dette anses ikke som en varig eller egnet utbedringsmetode. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble registrert noe slark i rekkverket. Innfestingen bør kontrolleres og eventuelt forsterkes for å sikre tilstrekkelig stabilitet. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i definerte våtsoner ved dusj og servant. Området i dusj og 1 m på hver side av dusj, og 0,5 m på hver side og over servant defineres som våtsone der det må brukes egnede materialer. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Utførelsen fremstår som utført uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner, anbefalt løsning byggdetaljblader viser utførelse med luftesjikt. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Usikkerhet vedrørende frostsikring av rørføringer i krypkjellere. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Slamavskiller har en normal levetid på 25-50 år avhengig av materiale og vedlikehold. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. - Septiktank | Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens utførelse, tetthet, tilstand eller utslippstillatelse. Normal levetid glassfibertanker er 25-30 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Veggen i dusjsonen grenser mot kaldbod, mens veggen bak servanten grenser mot et toalettrom med flislagte overflater. Det forelå derfor ikke et egnet sted for hulltaking uten risiko for skade på tilstøtende overflater. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Badstue - Teknisk anlegg | Elektrisk badstueovn type Helo. Ovn er ikke funksjonstestet, ingen vurderinger. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Se tilstandsrapport Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på baderom og toalettrom. Peis med peisinnsats i stue, vedovn på soverom og elektrisk badstueovn i badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vann leveres fra privat felles vannverk for hytteområdet. Vanninntaket er utført med PE-rør og hovedstoppekran er plassert i toalettrom. Utvendige vannledninger er opplyst etablert i 2008. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale og årlig serviceavtale med Biovac. Avløpsanlegget består ifølge tilstandsrapporten av slamavskiller for gråvann med overløp til terreng/grøft, samt en nedgravd tett tank på ca. 6 000 liter for svartvann fra 2001. Østby Utmarkslag opplyser at det er satt i gang søknadsprosess for ferdigattest på avløpsanlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer renovasjon og slamtømming. Det er to terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- - Slam: kr 1 072,- - Eiendomsskatt: kr 1 888,- Totalt: kr 4 195,- Årsprognose for 2026 er kr 4 501,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av råteskader i kledning og utskifting av enkelte panelbord (utført av I Vater) - Utvendig overflatebehandling 2008: - Etablering av toalettrom med fliser på gulv, elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett og servant - Etablering og legging av utvendige vann- og avløpsledninger

Det er ingen innløsningsrett ifølge bortfester. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert XX. år. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetiden løper til: 2077 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middel til lav fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.