Langbakkgutua 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet skal beises utvendig og kostnaden for dette arbeidet skal betales som ekstraordinære innbetalinger, i tillegg til ordinære felleskostnader. Det kvartalsvise beløpet for seksjon 81 er 8 373 kr, med oppstart 15.februar 2026. Deretter hver 3. måned og tilsammen 7 fakturaer.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ved overdragelse av Seksjon plikter sameieren å varsle styret skriftlig. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører, oppsetting og fargevalg av markiser, oppsetting av parabol, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra Sameiets styre.

Felleskostnader

kr 3 922 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fordeling av felleskostnad: Felleskostnad: kr. 10 351,- Kabel-tv: 1 416,- Totale felleskostnader pr. kvartal: 11 767,- Felleskostnadene inkluderer forsikring på hus, forsikring garasje, felleskostnader på garasje, forretningsførsel, felleskostnader til velforeningen (f.eks. snømåking), diverse driftskostnader, servicekostnad og festeavgift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld per d.d.

Forsikringspolise

91781868

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i Seksjonen/tilleggsdelen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 103 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass m/elbil lader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering er tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 10 044 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles festet tomt på 10 044,1 m². Grunneier er Pihl AS, festeavgift for kr 7 540,- pr år -., brukerbetaling er kr 1 926,25 pr. år som blir faktturert via sameiet. Festeavgiften og brukerbetaling kan reguleres. Felles festet tomt for sameiet. Inngjerdet med skigard. Gruset adkomst, gangveier og gjesteparkering. Ellers er området opparbeidet med gressarealer og naturtomt. Delvis skrånende tomt ned mot seterområdet i forkant. Mellom bygningene er det opparbeidet med plener. Nedkjøring til garasjekjelleren mellom bygningsrekkene.

Byggeår

2020

Innhold

Fritidsleiligheten ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, bod, teknisk rom, fire soverom, bad, bad/vaskerom, badstue og stue/kjøkken. Leiligheten har to terrasser på henholdsvis 7 m² og 10 m². Leiligheten disponerer bod i garasjeanlegg på 5m2 Moderne leilighet med god utsikt sentralt på Sjusjøen!

Standard

Hjørneleilighet fra 2020 på ett plan med god standard og lav slitasje på overflater. Gang: Flislagte gulv og malte glatte gipsoverflater på vegger og himling, med innfelte downlights i himlingen. Dette gir en lys og innbydende velkomst. Stue/Kjøkken: Stue og kjøkken er åpen løsning med parkett på gulvet og malte glatte gipsoverflater på vegger og himling. Gulvvarme med Nobø termostatstyring, montert i 2021, sørger for god komfort. Stuen har innsatt vedovn med tre glassider som sørger for hygge og god varme. De store vinduene sørger for god belysning i rommet og har elektrisk styrte screens for solskjerming. Fra stuen er det en skyvedør som fører ut til sydvendt platting på 10 m². Fra kjøkkenet er det adkomst til vestvendt platting på 7 m² via en verandadør. Kjøkkenet har moderne innredning med laminerte skrog, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Fliser er lagt på vegg mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og komfyr. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Bad: Badet er moderne med flislagte vegger og gulv med varme, samt malt glatt gipsoverflate i himling med innfelte downlights. Dusjsonen er nedsenket, har dusjdører i herdet glass og veggmontert dusjarmatur. Rommet har baderomsinnredning med glatte fronter, porselensvask med etgrepsarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Det er registrert en sprekk i fuge mellom toalett og flis, som er av kosmetisk karakter. Dette er satt til TG2, og det må legges ny fuge mellom toalett og veggflis for å lukke avviket. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin, og dette er satt til TGIU på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Bad/vaskerom: Dette praktiske kombinerte badet og vaskerommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt glatt gipsoverflate i himling med innfelte downlights. Dusjsonen er nedsenket, har dusjdører i herdet glass og veggmontert dusjarmatur. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med glatte fronter, porselensvask med etgrepsarmatur, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin, og dette er satt til TGIU på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Badstue: Badstuen har flislagt gulv og panel på vegger og himling. Den inneholder plassbygd badstuebenk og elektrisk badstueovn. Et praktisk rom som kan benyttes etter dager i fjellet. Soverom: Leiligheten har fire soverom med parkett på gulvet og malte glatte gipsoverflater på vegger og himling. Hvert soverom er utstyrt med elektriske panelovner for behagelig oppvarming. Bod: Innvendig bod og teknisk rom gir praktiske lagringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod ved inngangspartiet, en i parkeringskjeller, samt bod v/kjøkkenterrasse. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte glatte gipsoverflater. Himling: Malte glatte gipsoverflater med downlights i gang og bad. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er i plast, rør-i-rør. -Avløpsrør er i plast. -Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Bad og bad/vaskerom har mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad. Kjøkken har mekanisk avtrekk. Badstue har ventil i himling. -Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er skjult og installert i 2020. Dokumentasjon på el-anlegg ligger i sikringsskap. -Branntekniske forhold: Bygget er utført med radonsperre i henhold til forskriftsmessige krav for byggeåret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig, leilighet fra 2020, oppført med betong- og trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Fasader består av pusset betong og utvendig trekledning. Vinduer har 3-lags isolerglass med PVC-karm. Hovedinngangsdøren er i glatt utførelse med 2-lags glass, mens verandadør og heve-/skyvedør fra stuen har 3-lags isolerglass og PVC-karm. Dør til utvendig bod er i stål i glatt utførelse. Boden ved parkering er på 5 m². En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i fuge mellom toalett og flis. Konsekvens/tiltak: Det må legges ny fuge mellom toalett og veggflis for å lukke avviket. Avviket er av kosmetisk karakter. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Andre utvendige forhold: For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller generalforsamling. Det er ikke forevist eller kjent om boligselskapet har vedlikeholdsplan. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, gang og på begge bad, samt panelovner på soverommene. I tillegg er det vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Vedlikehold og brøyting av veien er organisert gjennom et veglag eller sameie, og kostnader fordeles på brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 19 537,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11 112,- - Eiendomsskatt med ca kr 8 425,- Årsprognose for 2026 er kr 17 096,- pt. I prognosen er renovasjonsgebyret ikke inkludert. Dette gebyret var på kr 1 660,- for 2025. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 537