Graaten sæterli 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på festet tomt.

Festet tomt som i all hovedsak består av naturtomt med noe gruset biloppstillingsplass ved hytta. Sentralt beliggende. Fine solforhold. Grunneier er Pihl AS, festeavgift er kr. 7 515,-. Festeavgiften reguleres hvert 10 år, reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2024. Første innløsningsmulighet for denne tomten er 04.02.2044. Innløsningssummen fastsettes på innløsnings tidspunktet. Ønsket innløsning må meddeles grunneier senest innen ett år 04.02.2043 før innløsningstidspunktet. Det er i tillegg til festeavgiften en brukerbetaling til Sjusjøen Sætergrend på kr 1.500,- pr. år som reguleres etter konsumprisindeksen.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, stue/spisestue og bad. 2. etasje: gang, fire soverom, bad og badstue. Videre er det en veranda på 52 m², to utvendige boder på til sammen 4 m² og en frittstående bod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidsbolig over to plan på Sjusjøen, oppført i 1985, der første etasje er bygget i laftet tømmer og andre etasje i bindingsverk med stående villmarkspanel. Eiendommen kombinerer tradisjonelt hyttepreg med velfungerende løsninger, herunder to oppussede bad fra 2013, kjøkkeninnredning fra 2014, oppgraderte vinduer og dører, varmepumpe fra 2020 samt stor veranda. 1. etasje: Entré: Entréen har tregulv og vegger i laftet tømmer og panel, med opphengsmuligheter for yttertøy og adkomst videre inn i hytta. Stue: Den største stua er romslig, har god takøyde og fine muligheter til å møblere. Stuen har vegger i laftet tømmer, hvitmalt panelhimling og gulv i tre og parkett. Åpen skråhimling og synlige takbjelker, og gir plass til både spisebord og sofagruppe. I rommet står en elementpipe tilkoblet vedovn med brannsikker gulvplate og feieluke, supplert av en Panasonic varmepumpe fra 2020 samt gulvvarme i én del av stuen. To store heve-/skyvedører i glass gir direkte utgang til verandaen mot henholdsvis sør og nord. Den andre stua egner seg godt som TV-stue og gir verdifull ekstra oppholdsplass når det er mange på hytta. Også denne stuen har tradisjonelle tømmervegger som er malt i samme gråtone, noe som gir hytta et helhetlig og gjennomført preg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, elektrisk avtrekksvifte over platetopp samt plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har gulvvarme og vindu som gir dagslys over arbeidsflaten. En hyggelig krok på kjøkkenet med plass for en koselig seng eller daybed. Bad 1. etasje: Bad har baderomsinnredning med servant og speil med belysning, gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og veggmontert dusjarmatur, samt elektrisk avtrekk. Badet ble pusset opp i 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran under flis, panelhimling samt panelte vegger kombinert med våtromsplater i dusjsonen. Rommet rommer også en 200-liters varmtvannsbereder fra 2013. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk i stående profilerte bord, der store deler ble oppført i 2015. Verandaen har direkte utgang via heve-/skyvedører fra stuen mot både sør og nord, og gir rikelig med plass til sittegrupper og utemøblement. 2. etasje: Gang: Trapperom i heltre med malte overflater fører opp til gangen i andre etasje, som fordeler adkomst til fire soverom, bad og badstue. Fire soverom: I andre etasje ligger fire soverom, alle med tregulv, panelte vegger og panelhimling under skråtak. Rommene har vinduer med malte karmer og er innredet med plass til senger, køyeløsninger og oppbevaring. Bad 2. etasje: Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, speil med belysning, gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og veggmontert dusjarmatur. Badet ble pusset opp i 2013 og har flislagte vegger, panel i himling og flis på gulv med gulvvarme og smøremembran under flis. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin samt elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Badstue: Badstue innenfor badet i 2.etg. rommet har panel på vegger og himling, belegg på gulv, plassbygd badstuebenk i heltre, elektrisk badstueovn og ventil i vegg mot badet. Lagring: Eiendommen har to utvendige boder integrert ved 1. etasje med heltre dører kledd med malt panel. I tillegg finnes en frittliggende utvendig bod oppført i 2017 på ca. 7 m² i trekonstruksjoner med utvendig panel, torvtak, profilert inngangsdør med vindusfelt, vindu med 2-lags glass og impregnert terrassegulv innvendig. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv og parkett. Flis på gulv på begge bad, og belegg på gulv i badstue. Vegger: Panel og laftet tømmer. Våtromsplater i dusjsonen på bad i 1. etasje og flis på vegger på bad i 2. etasje. Himling: Panel, med skråhimling i mønet takkonstruksjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system med vannrør i plast og vannfordelingsskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektrisk avtrekk på bad i 1. etasje, elektrisk avtrekksvifte på bad i 2. etasje, avtrekksvifte over platetopp på kjøkken samt ventil i badstue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013, plassert på bad i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer plassert i utvendig bod. Elbillader montert utvendig. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler er montert. -Elbil lader Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på balkong eller terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate under feieluke Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Innvendig trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper i trappeløp Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1985 Fritidsboligen er fundamentert på ringmur av betong med støpt plate i 1. etasje, og det er pukkmasser rundt grunnmuren. Veggkonstruksjonen i 1. etasje er oppført i laftet tømmer, mens 2. etasje er oppført i reisverk med beiset stående villmarkspanel utvendig. Etasjeskille mot 2. etasje er i tre. Mønet takkonstruksjon i tre med innvendig skråhimling, tekket med torvtak med tettesjikt fra byggeår samt takrenner og nedløp i metall. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer fra 2012 og 2013. Hovedinngangsdør er i glatt utførelse med vindusfelt fra 2015. I tillegg er det heve-/skyvedør til veranda på stue mot sør med 2-lags glass fra byggeår, heve-/skyvedør til veranda fra stue mot nord med 2-lags glass fra 2018, samt dører til utvendige boder i heltre med malt panel. Veranda på ca. 52 m² er oppført i trekonstruksjoner med stående profilerte bord i rekkverket, hvor store deler er oppført i 2015. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR 2017 Frittstående bod oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel på vegger. Mønet takkonstruksjon tekket med torv. Profilert inngangsdør med vindusfelt, vindu med 2-lags glass og impregnert terrassegulv innvendig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ungtrær og større vekster torvtak kan påføre skade fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen binder fuktighet og kan føre til råte. Vekster på torvtak bør fjernes. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn, vanne og gjødsle taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Heng på takrenner over 2 etg >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrennene bør rettes opp og festes forsvarlig for å sikre korrekt avrenning av vann. Konsekvensen av heng på takrenner er at vann kan renne feil vei, noe som kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på takrennesystemet. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Det er ikke mulig å kontrollere takkonstruksjonen uten å gjøre inngrep i konstruksjonen - Yttervegger/Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Kledning i 2 etg har begrenset lufting. Enkelte bord med noe sprekker og vridninger. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Merk: Mot veranda så stikker grunnmuren noe utenfor laft. Dette er en dårlig løsning mtp fukt. Det er her påvist noe råte i bunnstokk. Det bør her lages en løsning med f eks et beslag som fører vann vekk fra bunnstokk /grunnmur . Dette for å forhindre ytterligere skader på sikt - Ytterdører Noe avflassing på karm innvendig og noe sprekker i treverk utvendig >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold er å forvente - Ytterdører - Inngangsdør Døra tar i karm og har noe dårlig pakning >Konsekvens/tiltak: Justering av dør og pakning må påregnes - Ytterdører - Heve-/skyvedør mot nord Døra siger igjen fra åpen stilling på grunn av skjevhet mot øvre hjørne. Ingen skader på selve døra. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av døren for å utbedre skjevheten og sikre at den holder seg i ønsket posisjon ved åpning - Ytterdører - Dør til utvendig bod Dør til bod ved inngang tar i karm >Konsekvens/tiltak: Dør må justeres for å lukke avviket - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist noe skjevhet på rekkverk. Råte i bunn på ene bærestolpe der man går inn på veranda. Slitt overflate og noe skjevhet på de eldste delene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet bærestolpe bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre videre skadeutvikling. Skjevheter på rekkverk og eldre deler av verandaen bør rettes opp for å ivareta sikkerhet og funksjon. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til høyde rekkverk er 100 cm. Merk: Ny reservestolpe er laget og ligger klar under terrassen. INNVENDIG - Overflater - gulv Brukslitasje med riper og hakk. Høy slitasje på gulv entre. Anbefaler å skifte til gulv som tåler mer vannsøl her >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av gulv. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. etasje Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Målt 60 mm avvik fra vegg ved varmepumpe til vegg mot bad. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2. etasje Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling Våtromsplater er kjørt ned til gulv >Konsekvens/tiltak: Våtromsplater bør ikke føres helt ned til gulv, da dette kan føre til fuktopptak i platene og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom gulv og veggplater for å hindre fuktskader. Monteringsanvisningene for godkjente våtromsplater (som Fibo og andre) krever en avstand på 60 til 80 millimeter fra gulvet til underkant av sokkelprofile - Bad 1. etasje - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Dagens krav er 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling Dør er plassert i våtsone. >Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Det ble under befaringen avdekket irring og kondens på fordelerstokk i vanfordelingsskap. Rørlegger ble ringt etter og dette ble utbedret dagen etter. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp området for å sikre at irring og kondens ikke oppstår igjen, da dette kan føre til korrosjon og lekkasjer over tid. Regelmessig kontroll bør gjennomføres for å redusere risikoen for fremtidige skader på vannrør og tilhørende installasjoner. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe sprekker i grunnmur. Også påvist noe planavvik på gulv som tyder på grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. Mest sannsynlig har dette stabilisert seg nå, men det anbefales likevel at det følges med på situasjonen. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmur og planavvik på gulv bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller det oppstår nye setningsskader, bør fagkyndig vurdering innhentes for å unngå risiko for ytterligere setninger, fuktinntrenging eller svekkelse av konstruksjonen. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger: Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra Panasonic (2020) og vedovn i stue. Gulvvarme i den ene stua, kjøkken og begge bad. Elektrisk badstueovn i badstue.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 527, bnr. 308. Veirett til eiendommen er tinglyst den 17.02.2014. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 19 359,- - Eiendomsskatt med ca kr 8 660,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Varmepumpe (luft-til-luft) fra Panasonic montert i stue 2018: - Heve-/skyvedør til veranda med 2-lags glass og malte karmer 2015: - Inngangsdør med vindusfelt - Store deler av veranda i trekonstruksjoner oppført 2014: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate 2013: - Bad i 1. etasje pusset opp og ny 200-liters varmtvannsbereder installert - Bad i 2. etasje pusset opp 2012: - Vinduer med 2-lags glass og malte karmer (datert 2012 og 2013) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Installering av elbillader utført av Ringsaker Elektro 2019: - Montering av brannstige 2018: - Ny badstuovn montert av Ringsaker Elektro 2017: - Frittstående bod oppført av Markeng AS - Drenering med drensrør i pukk og gravearbeid utført av Kvarberg 2016: - Montering av takrenner 2013: - Tilkobling til offentlig vann og avløp utført av Ulf Storbekk, Svanehytta - Utskifting av store deler av det elektriske anlegget - Installasjon av nytt ildsted utført av Svanehytta, Ulf Storbekk - Fylling av leca i grunn og støping av ny såle i stue vest utført av Ulf Storbekk, Svanehytta - Varmekabler i stue(spisestue) og kjøkken, samt nytt parkettgulv

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsning kan kreves fra 04.02.2044. Krav må være mottatt av bortfester innen 04.02.2043. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er 01.01.2034.

Festetid

Festetiden er evigvarende og uoppsigelig fra 04.02.2014.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Utleiepotensial av hytta for ny eier er stort hvis ønskelig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 019
• Eiendomsskatt: kr 8 660
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 8 660,-