Sjusjøen-Brøttum 1831

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass. Deler av tomten er inngjerdet.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Deler av tomten er inngjerdet. Grunneier og bortfester er Brøttum Almenning. Festeavgiften for inneværende år er kr 8 561. Ved eierskifte vil festeavgiften økes til kr 16 155 per år. Ny fester signerer tilleggsavtale til festekontrakten hvor ny festeavgift inntas. Avgiften reguleres neste gang 01.01.2036, og deretter hvert 10. år på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefesteloven og rettspraksis på reguleringstidspunktet. I tillegg vil festeavgiften bli fastsatt på nytt ved fremtidige eierskifter, jf. festekontraktens bestemmelser. Det er ikke rett til innløsning av tomten. Det er i tillegg til festeavgiften en serviceavgift på kr 1.925,- pr. år som reguleres etter konsumprisindeksen.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, fire soverom, bad og badstue. Fritidsboligen har en markterrasse på 43 m². I tillegg disponeres to utvendige boder på til sammen 10 m².

Standard

Innholdsrik, pen og tiltalende hytte med attraktiv beliggenhet. Nydelig og vidstrakt utsikt og fine solforhold. Opprinnelig eldre hytte som er betydelig renovert og tilbygget i 2 omganger. I tillegg er det nyere terrasse og jacuzzi. Gang: Gangen er bred og godt planlagt for en hytte i aktiv bruk. Veggene er kledd med panel i grå farge, himlingen i hvitt panel med downlights, og gulvet i flis. En stor skyvedørsgarderobe i mørk utførelse gir god plass til yttertøy og utstyr. Fra gangen er det adkomst videre inn til hyttens øvrige rom, og den ryddige bredden gjør det enkelt å komme seg inn og ut med ski og turutstyr. Stue: Stuen er hyttas naturlige samlingspunkt. Rause vinduer gir godt med lys og bidrar til at den nydelige og vidstrakte utsikten kan nytes. En vegg er kledd med fasadestein, og vedovnen tilkoblet stålpipe er plassert mot denne veggen, med åpning mot kjøkkenet bak. Rommet har plass til stor sofagruppe og separat spisebord for åtte, og verandadør direkte ut til terrassen. Fujitsu varmepumpen er montert i rommet og dekker oppvarmingsbehovet effektivt gjennom hele sesongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2008 er i åpen løsning mot stuen, adskilt av en kjøkkenøy med benkeplate og fasadestein på siden mot stuen. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter i hvitt, med laminat benkeplate og komposittvask med etgrepsarmatur. Fasadestein på benk. Utstyrt med integrert komfyr og plass til oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert. Fra kjøkkenet er det direkte sikt inn i stuen og videre ut mot utsikten gjennom stuevinduene. Terrasse: Terrassen på 43 m² er i trekonstruksjon med rillede terrassebord og rekkverk av stående villmarksbord. Den har direkte adkomst via verandadøren fra stuen. Jacuzzien er plassert på terrassen og vender ut mot fjellandskapet. Terrassen gir plass til loungemøbler og spiseplass utendørs, og utsikten over de skogkledde åsene og det vidstrakte fjellandskapet er åpen og uforstyrret. Soverom: Hytten har fire soverom fordelt på ulike deler av bygget, noe som gjør den godt egnet for familier eller grupper. Soverommet i tilbygget fra 2008 har tregulv, panel på vegger og himling i tre. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Et annet soverom i den nyere delen fra 2013 har panel på vegger i en varm gråbrun tone og tregulv. De to øvrige soverommene har hvite panelvegger, tregulv og panel i himling. Bad: Badet ble etablert i 2008 og har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme og fall mot sluk. Innredet med baderomsinnredning med vask i porselen og etgrepsarmatur, gulvmontert toalett og dusjhjørne med herdede glassdører og dusj med dyser. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert i himling, med tilluft under dørblad. En 50-liters varmtvannsbereder er plassert på badet. Badet fungerer etter sin hensikt, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og mer enn halvparten av forventet levetid på tettesjiktet er oppnådd. Badstue: Badstuen har adkomst via badet og er innredet med plassbygd badstuebenk, elektrisk badstueovn og lufteluke i vegg mot bad. Gulvet er flislagt, veggene og himlingen er kledd med panel. En fullverdig badstue i tilknytning til badet er et klart pluss for en hytte i dette området. Lagring: To utvendige boder med totalt areal på ca. 10 m², begge tilknyttet bygningskroppen med separate utvendige adkomstdører. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis, laminat og tregulv. Vegger: MDF-panelplater, panel og en vegg på stuen med fasadestein. Himling: Panel. Innvendig med skråhimling over stuedelen og flathimling under deler med kaldloft. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber og forniklet stål. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte i himling på bad og på kjøkken. - Varmtvannstank: 50-liters varmtvannsbereder datert 2007, plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent og skjult el-anlegg. Nytt sikringsskap med automatsikringer og nye kurser installert i 2007. El-kontroll uten avvik gjennomført høsten 2025. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG- BYGGEÅR 1965 Fritidsbolig er fundamentert med støpt ringmur på opprinnelig del, og på vanger av leca på tilbygg fra 2008 og 2013. Etasjeskiller er i tre over kryprom i det meste av hytta, med støpt plate under bod og soverom ved inngang. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og kledd med stående villmarkspanel fra 2008 og 2013. Taket har en mønet takkonstruksjon i tre, og taktekkingen er shingel fra 2008 og 2013. Vinduer har 2- og 3-lags glass fra 2008 og 2013. Hovedinngangsdøren er i glatt utførelse med vindusfelt fra 2008. Eiendommen har en terrasse på 43 m² i trekonstruksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking TG er satt på bakgrunn av at shingel fra 2008 har passert halvparten av forventet levetid. Normal levetid for shingeltak er ca 30 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak utover at tekkingen bør holdes under jevnlig tilsyn fremover. Spesielt viktig etter perioder med mye uvær og snøsmelting. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Heng på takrenner på baksiden. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av takrenner som henger. - Takkonstruksjon/Loft Det er observert eldre spor etter mus på loft. Eier opplyser at musesperre ble etablert i 2008 og at det ikke har vært kjent aktivitet etter dette. >Konsekvens/tiltak: Det er begrensete kontrollmuligheter av det meste av takkonstruksjonen da den er lukket samt at loft ikke har gangbart gulv. - Ytterdører Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør. >Konsekvens/tiltak: Ettermontert katteluke i dørblad svekker dørens isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og økt energiforbruk. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert en lokal forhøyning i gulvet ved overgang mellom kjøkken og stuen. >Konsekvens/tiltak: Det er registrert enkelte planavvik som er vanlige i fritidsboliger av denne alderen. Krypkjeller er en konstruksjonstype som krever naturlig oppfølging over tid, men det ble ikke gjort observasjoner som indikerer skader ved befaring. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene. Samtidig ble det ikke registrert fuktforhøyede målinger eller synlige tegn til lekkasje ved kontroll. Det bemerkes likevel at siden membran ligger skjult under fliser så er kontrollen begrenset av dette. - Overflater, vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen. Våtsonen er beregnet til å gå 1 meter utenfor dusjdører. >Konsekvens/tiltak: Vinduet er plassert innenfor dagens definerte våtsone, men det er ikke registrert skader eller tegn til fuktpåvirkning rundt vinduet. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Badet er fra 2008 og fungerer etter sin hensikt ved befaring. Alderen tilsier likevel at kjøper bør være oppmerksom på fremtidig vedlikeholdsbehov over tid. Normal levetid for flislagte bad som det dusjes rett på overflater er ca 30 år. TG er satt på grunn av manglende dokumentasjon samt at mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er påvist noen riss i den opprinnelige muren. >Konsekvens/tiltak: Avvik som er påvist anses å være av ufarlig karakter. Riss kan evt pusses igjen for å følge med på evt endringer. Planavvik som er påvist på gulv anses å være av mindre karakter. Det er ikke forhold som tyder på setninger i grunnen. Leca som ikke er pusset bør pusses. Dette for at beskytte fundamenter mot fuktinntrengning. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en Fujitsu varmepumpe og en vedovn tilkoblet stålpipe i stuen. Videre er det elektrisk gulvvarme i rom med flis, herunder på badet, samt panelovner i enkelte rom og en elektrisk badstueovn i badstuen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 18 676,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 849,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 827,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - El-kontroll utført uten avvik 2013: - Etablering av tilbygg mot sørøst med soveromsdel - Montert stående villmarkspanel på utvendig fasade - Lagt takshingel 2008: - Etablering av tilbygg mot nord med stue, soverom og bad - Kjøkkeninnredning installert med laminerte skrog og profilerte fronter - Montert stående villmarkspanel på utvendig fasade, samt etterisolering av vegger og tak - Lagt takshingel - Tilknytning til offentlig vann- og avløpsanlegg 2007: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer og nye kurser, utført av Edvardsen Elektro Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Montering av varmekabler i nytt ganggulv, utført av Arne Hansen. Gjennomgang av elektrisk anlegg fra 2013.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke krav om eller rett til innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres ved eierskifte til kr 16 155. Deretter reguleres den 01.01.2036, og så hvert 10. år. og deretter hvert 10. år på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefesteloven og rettspraksis på reguleringstidspunktet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 676,14
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 456 700 i 2026.