Sjukehusvegen 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Vask av fellesarealer, som for eksempel garasje, utføres likt fordelt mellom seksjon S1, S2 og S3 etter et intervall fastsatt av styret. Styret kan fastsette et frikjøpsbeløp for vaskeplikten.

Felleskostnader

kr 1 417 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, strøm boder og fellesareal og diverse vedlikehold/drift av fellesareal/uteområder. Beløpet er opplyst av selger pr 12.05.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

8715059

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (TS1) med elbillader i felles garasjeanlegg (garasje mot sørvest) for snr. 1 og 2. Drift og vedlikehold av garasjen inngår i felleskostnadene iht. vedtektene. I tillegg er det oppstillingsplass for bil på eiendommen. Snr. 3 (enbeboligen bak) disponerer garasjeanlegget mot sørøst jfr. vedlagte seksjoneringtegning.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 736 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, forstøtningsmurer i naturstein, plener og diverse beplantning. Gangarealer er belagt med belegningsstein. Alle grøntarealer er felles for boligseksjonene (S1 og S2), som i tillegg har særrett til bruk av egne, definerte uteområder ref. sameiets vedtekter. Det er felles bruksrett til asfaltert uteområde utenfor garasjeporter og andre trafikkarealer for alle seksjoner. Det er benyttet landskapsarkitekt i forbindelse med opparbeidelsen av tomten.

Byggeår

2019

Innhold

Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: To soverom, entré, bad, stue/kjøkken og bod m/opplegg vaskemaskin. Underetasje BRA-i: Entré og trapperom. Underetasje BRA-e: To boder på 11 m². Boligen har en andel i et felles garasjeanlegg. Terrasse- og balkongareal på 30 m². Avvik fra byggemeldt tegning: Terrassedør er satt inn mot vest, byggemeldt tegning viser dør mot sør. Vaskerom er byggemeldt som bod. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Dette er en lettstelt og moderne del av en tomannsbolig fra 2019, med livsløpsstandard der alt av boareal er samlet på ett plan. Boligen har en flott beliggenhet med panoramautsikt mot sjøen og gode solforhold. Her får man en praktisk bolighverdag med nærhet til servicetilbud og en stor, solrik uteplass med god plass til flere sittegrupper. Entré: Man ankommer boligens hovedetasje via en egen inngang. Entréen har elektriske varmekabler i gulvet og en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Herfra er det tilgang til boligens to soverom og bad, og en skyvedør i eikefinér åpner opp mot stuen. Stue: Store vindusflater gir en umiddelbar kontakt med den flotte sjøutsikten og slipper rikelig med dagslys inn. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En elementpipe med vedovn er plassert sentralt i rommet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet av merke Kvik er stilrent med glatte, hvite fronter og overskap i trestruktur som gir en varm kontrast. En kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har en laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum, og er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn fra Siemens. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og Aquastopp. En skyvedør fører inn til bod m/opplegg til vaskemaskin. Uteplass: Den store uteplassen på totalt 30 kvadratmeter er belagt med belegningsstein, noe som gjør den lettstelt. Her kan man nyte gode solforhold igjennom hele dagen og den fine utsikten mot sjøen. Plassen er romslig nok for flere sittegrupper. Bad: Badet er helfliset med store, tidsriktige fliser og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med skuffer, et tilhørende høyskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod/vaskerom: Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk bod med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en utslagsvask med skapinnredning. Underetasje og garasje: En innvendig trapp med eiketrinn leder ned til underetasjen. Her er det en entré med adkomst til garasjen. Garasjeplassen er i en felles, integrert garasje og har lader for el-bil. Garasjen har egen utgangsdør samt tilgang til to private boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er riss/sprekker i overflater i overganger vegg og tak og rundt innvendige dører. På ene soveromet dekker ikke gulvlisten overgang mellom vegg og gulv, åpent ned mellom gulvlist og parkett. Parketten kan ha forskyvet seg etter den vart lagt ned. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det er opplyst ved befaring at trappeleverandøren er kontaktet, og at knirk i trappen vil bli utbedret. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen til det vegghengte toalettet er innkasset med fliser uten drenering eller lekkasjevarsler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskuff, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Boligen har trappefri adkomst i tillegg til innvendig trappeadkomst fra garasjeanlegget og opp til leiligheten. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående royalimpregnert bordkledning. Etasjeskillet mot garasjen består av hulldekker i betong. Takkonstruksjonen har en stålkonstruksjon med selvbærende profilerte stålplater (Q-dekke). Taktekkingen er av helsveiset asfaltpapp. Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og en isolert stålport til garasjen. Bygningen har aluminiumsbelagte trevinduer og balkongdører med 3-lags energiglass med sol- og lyddemping i alle fasader. OBS! følgende som står i tilstandsrapporten er feil: Bygningen har aluminiumsbelagte malte trevinduer med 3-lags glass, og det er solskjerming i vinduer mot sør.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte beløp for 2025 var: - Vann: kr 7 898,22 - Avløp: kr 9 075,- - Renovasjon: kr 3 112,56 - Feiing: kr 592,56 I tillegg kommer eiendomsskatt for 2026 på kr 3 713,-. Samlet utgjør dette kr 24 391,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 391
• Eiendomsskatt: kr 3 713