Nordbygrenda 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 330 620,-. Driftsresultatet var kr 618 559,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 kr 245 800,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 873 884,-. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 23.03.2026. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets årsregnskap og budsjett. Felleskostnadene øker til kr 4 702,- per måned fra 1. september 2026. Økningen skyldes innføring av renter og avdrag på et nytt felleslån på kr 17 000 000,-. Lånet ble vedtatt på generalforsamlingen 23.03.2026 for å refinansiere eksisterende gjeld og finansiere vedlikehold av fasader og utbedring av gulvvarmesystem. Borettslaget har et solfangeranlegg som driftes av Nor Technologies AS. Forbruk av energi fra anlegget avregnes etter faktisk forbruk for den enkelte bolig og kan faktureres direkte fra leverandør.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold som sjenerer øvrige beboere i betydelig grad, og som ikke avvikles eller omlegges etter klage, vil være et vesentlig mislighold som kan gi grunnlag for salgspålegg. Dyreeiere må påse at deres dyr ikke skaper problemer for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne skal selv vedlikeholde utearealet de har eksklusiv bruksrett til. Ansvaret omfatter også oppstaking av innvendig avløp frem til fellesledningen, rensing av sluk på balkong/veranda, og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr. Ved snøfall kan styret pålegge bileiere å flytte biler for å muliggjøre snømåking.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder også for medlemmer i tilknyttede boligbyggelag (Storbyfellesskap: Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) i henhold til ansiennitet. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved forhåndsavklaring er fristen 5 hverdager.

Felleskostnader

kr 4 702 pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 180 609
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162158608 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 17 000 000,- Andel av saldo: kr 180 609,- Rente: 5,05 % pa. Merknad: Neste termin/avdrag: 30.09.2026 (siste termin 31.03.2046)

Forsikringspolise

SP1417814

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én carportplass med tilhørende bod, som følger andelen ved salg. Carportanlegget er tilrettelagt for elbillading og det er montert ladeboks på plassen. Borettslaget har i tillegg 36 utendørs parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 25 000 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med felles plen, beplantning, gangveier og lekeplasser. Alle andelseiere har eksklusiv bruksrett til en del av fellesarealet i tilknytning til boligen, i henhold til kartskisse vedlagt vedtektene. Andelseier skal selv besørge og bekoste vedlikeholdet av dette arealet. Tiltak som beplantning av hekk, oppføring av gjerde, levegger eller platting krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret.

Byggeår

2016

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue og kott. 2. etasje: Gang, tre soverom, garderobe og bad. Boligen har også en terrasse på 18 m² i 1. etasje og en balkong på 3 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen en utebod på 5 m² og en carport i felles anlegg.

Standard

Velholdt og moderne rekkehus over to plan fra 2016 med familievennlig planløsning og høy teknisk standard. Boligen inneholder tre soverom, vannbåren gulvvarme tilknyttet solvarmeanlegg, balansert ventilasjon samt uteplasser med både markterrasser på to sider av boligen og en balkong med utgang fra mastersoverommet. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt adkomst til et kott under trappen for praktisk oppbevaring. Kjøkken: Boligen har et meget lekkert kjøkken, med en innredning i høyglans med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og et vinskap. Det er installert vannstoppsystem, komfyrvakt og det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med en vifte over kokesonen. Gulvet er flislagt, og en glassdør leder direkte ut til den hyggelige plassen ved inngangspartiet. Stue: Stuen har en åpen utforming med parkett på gulv og malte matte veggflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og en skyvedør slipper inn godt med dagslys og gir adkomst til terrassen. Det er montert en isolert stålpipe i rommet, som kan benyttes om ønskelig. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på bakkeplan, oppført i trevirke med terrassebord. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har parkett på gulv og malte vegger, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget walk-in closet for organisert klesoppbevaring. En balkongdør fører ut til balkongen oppe, som også gir effektiv utlufting som man kan benyttes seg av. To soverom: Andre etasje inneholder ytterligere to soverom med parkett på gulv, malte overflater og 2-lags vinduer. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt takhimling. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv, plastsluk samt balansert ventilasjon med tilluft ved terskel. En 400 liters Høiax Titanium 400 Flex varmtvannsbereder og akkumulatortank, tilknyttet vannbåren gulvvarme og solvarmeanlegget er montert her. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har et kott i 1. etasje, garderobe i 2. etasje, samt en ekstern utebod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Rekkehus oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og støpt plate på grunn. Fundamentert med betong mot faste masser. Grunnmur/ringmur er utført i betong med utvendige terrengplater. Tak: Taket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein og beslag. Loftet har adkomst via inspeksjonsluke. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår på vunduer er oppgitt til 2015. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 2-lags glass. Produksjonsår på produkt er oppgitt til 2015. Det er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Trappen er en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Balkongen er oppført i trevirke med terrassebord. Rekkverket er også utført i tre. Det er terrasser på terreng utført i trevirke med terrassebord. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 18 m² i 1. etasje og 3 m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap da denne var låst ved befaring. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert og det er skjulte avløpsrør i leiligheten. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Det er målt ca. 17mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Varmtvannsbereder/tank er en ca. 400 liters varmtvannstank med produksjonsår 2016. Anlegget består av en Høiax Titanium 400 Flex varmtvannsbereder/akkumulatortank på 400 liter, tilkoblet et vannbårent gulvvarmeanlegg. Gulvvarmen fordeles til flere rom gjennom en gulvvarmefordeler med sirkulasjonspumpe og regulering. Det er også installert et solvarmeanlegg med egen pumpestasjon og styring, som kan tilføre varme til tanken. Anlegget har i tillegg ekspansjonskar, ventiler og nødvendige sikkerhetskomponenter. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Anlegget består av en Høiax Titanium 400 Flex varmtvannsbereder/akkumulatortank på 400 liter, tilkoblet et vannbårent gulvvarmeanlegg. Gulvvarmen fordeles til flere rom gjennom en gulvvarmefordeler med sirkulasjonspumpe og regulering. Det er også installert et solvarmeanlegg med egen pumpestasjon og styring, som kan tilføre varme til tanken. Anlegget har i tillegg ekspansjonskar, ventiler og nødvendige sikkerhetskomponenter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Anlegget er installert i 2016. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vannbåren varme og solenergi. Vannbåren gulvvarme fordeles til flere rom via fordelersystem tilknyttet en 400 liters akkumulatortank/varmtvannsbereder og solvarmeanlegg. Gulvvarme på bad. Boligen har isolert stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Vann og avløp betales a-konto med kr 980,- per måned, og avregnes halvårlig basert på faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: Alle rekkehusene i grenda skal males. Borettslaget er i gang med "fasadeprosjektet". Se forøvrig borettslagets årsberetning for oppdatert informasjon. 2025: - Feiing - Implementering av digital vedlikeholdsplan 2024: - Utskifting av defekte gatelys og belysning i carporter - Etablering av hekk som grenseskille mot naboeiendom - Utført vedlikehold på ventilasjonsanlegg - Termografering av yttervegger - Taksikringsprosjektering - Brannteknisk kontroll 2023: - Utskifting av termostater for vannbåren varme - Montering av eksternt ekspansjonskar på akkumulatortank 2019: - Etablering av ladeanlegg for elbil og ladeinfrastruktur i carportrekker Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Utbedring etter vannlekkasje med montering av ny vannmåler, legging av fliser på gulv og montering av ny gips på vegg, utført av Frøiland Bygg og Skade 2017: - Tilkobling av to screens og markise, utført av Modahl Elektriske AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK 10/17. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.