Violveien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 420 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 420,2 m². Violveien 12B ligger fint og rolig til med flott utsikt mot Varingskollen. Tomten er flat og opparbeidet med plenarealer samt variert beplantning. Man har meget gode solforhold, hvor man kan sitte på terrassen å se på solnedgangen. Terrassen har utgang fra stuen med nedgang til hagen og er delvis overbygd. God plass til lek og moro i hagen. Adkomst skjer via asfaltert gangvei fra Violveien. (Gangveien ble asfaltert i 2018) Fra verandaen er det etablert utvendig tretrapp med adkomst ned til hagen, samt en utvendig ståltrapp ved inngangspartiet. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst til Violveien over opparbeidet felles gangvei med plikt til å delta i felles vedlikehold, tinglyst ideell bruksrett til halvparten av bod under terrasse på gnr. 56 bnr. 108 med tilhørende adkomstrett, samt pliktig medlemskap i Tøien Velforening. Det foreligger tinglyst samvirkeavtale for vertikalt delt bolig hvor tomtegrensene følger skilleveggene mellom boligene. Dette innebærer at deler av muren ved inngangspartiet ligger på naboeiendommen gnr. 56 bnr. 108. Tomtegrenser er koordinatfestet og nøyaktig oppmålt. Kartdata viser at en utebod er plassert nærme tomtegrensen mot naboeiendommen gnr. 56 bnr. 110 i sørøst, og kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1968

Innhold

Kjedehuset er oppført over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. Fra stuen og vaskerommet er det utgang til en veranda på ca. 22 m², hvorav ca. 14 m² er overbygget. Eiendommen har en ekstern bod på 5 m² og en frittstående utebod på 12 m².

Standard

Kjedet enebolig over ett plan med alle primærrom samlet på en flate. Boligen har en praktisk planløsning som inneholder stue med peis, separat kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og bod/garderobe, samt utgang til en vestvendt veranda. Eiendommen har gjennomgått oppgraderinger i senere år med blant annet etablert vaskerom fra 2021, ombygget bod/garderobe og utskifting av fire vinduer i 2025, samtidig som enkelte rom og bygningsdeler har behov for videre oppgradering. Entré og gang: Inngangspartiet fører inn til en gang som knytter boligens rom sammen. Ved inngangen er det lagt fliser med elektrisk gulvvarme og etablert plass for oppheng av yttertøy og sko. Videre innover har gangen laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling med downlights. Fra gangen er det skyvedør inn til en innredet bod/garderobe. Stue: Stuen er utvidet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og oppvarmingen suppleres av en murt, pusset og malt hjørnepeis med innsats i støpejern tilknyttet teglsteinsskorstein samt elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til den vestvendte verandaen. Veranda: Den vestvendte verandaen nås direkte fra stuen og har i tillegg adkomst fra vaskerommet. Deler av arealet er overbygget med tak av glassfiberbaserte trapesplater, utstyrt med innfelte spotlights i kasse samt terrassevarmere, og en utvendig tretrapp leder videre ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og består av benkeskap, overskap, et hjørneskap med karusellfunksjon samt høyskap. Benkeplatene er i heltre med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur, supplert med fliser på vegg, benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Rommet har frittstående hvitevarer og veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Kjøkkenvinduet ble skiftet ut i 2025. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panelhimling med innfelte downlights. Innredningen består av gulvstående servantskap med overliggende servant, ett-greps armatur og vegghengt speil. Rommet er utstyrt med badekar, dusjplass med faste dusjvegger og veggmontert hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i vegg. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2021 og har støpt gulv med våtromsbelegg med oppbrett mot vegg, sluk og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte MDF-panelplater og himlingen har malt panel. Innredningen har benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel plassert på en forhøyet løsning med skuffeseksjoner. En verandadør i tre med glass gir direkte utgang til verandaen. Rommet mangler fast ventilasjonsløsning. Fire soverom: Boligen har fire soverom plassert på samme plan. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og oppbevaring, mens de tre øvrige soverommene har fleksible innredningsmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduene på to av soverommene ble skiftet ut i 2025. Soverom nummer 3 har også blitt benyttet som ekstra bod/garderobeskap. Det er tilgang til dette rommet via skyvedør med speilfront. Overflater: Gulv: Laminatgulv, parkettgulv og fliser. Vegger: Malte slette vegger, tapet og malte panelplater. Himling: Tak-ess, samt malt panel av MDF og treverk. Lagring: Ekstern bod på 5 m². Frittstående, uisolert utebod på 12 m² oppført i 2023 i bindingsverk på lettklinkerblokker med ståldør og isolerglassvindu. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Eldre vinduer - Verandadører - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Krypkjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke etablert ildfast plate under utvendig feieluke ved skorsteinens fot. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke samt under og foran ildstedet. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse og samsvarserklæring for anlegget, det foreligger behov for el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, og varmekabel på yttertak er ikke i funksjon. - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget, med unntak av dypfryseren. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra riksvei 4 tar man mot Tøyen, deretter til venstre ved kirken. Følger Gamleveien til man kommer til Kiwi og deretter til venstre ned til Blomsterbakken. Ta første inn til høyre, dette er Violveien. Følg veien et lite stykke, igjennom første kryss. Boligen ligger deretter på venstre hånd. Man må gå ned en liten gangvei for å komme til denne boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Boligen er et kjedehus fra 1968 oppført i trekonstruksjon. Fasaden er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre og utvendig kledd med stående bordkledning. På takutstikk og i luftekasser er det benyttet liggende trekledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Grunnmuren er oppført i betong og boligen er fundamentert med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I krypkjelleren er det synlige jordmasser som utgjør grunnen under bygningen. Byggegrunnen for øvrig er ukjent. Adkomst til krypkjelleren skjer via inspeksjonsluke i gulvet, plassert i bod/garderobe. Krypkjelleren har begrenset tilgjengelighet, og fri høyde er stedvis svært lav (målt til under ca. 50 cm ved inspeksjonsluken). Krypkjelleren har eksponert jordgrunn og innvendige grunnmurer av betong/murverk. Det føres vann- og avløpsrør gjennom krypkjelleren, herunder felles rørføringer fra naboboliger. Det er plassert to varmtvannsberedere i krypkjelleren. Undersiden av etasjeskillet er isolert med mineralull mellom trebjelkene. Tak: Taket er utført som et flatt, isolert kompakt tak tekket med asfaltpapp. Undertakets oppbygning er ukjent, og det er ingen tilkomstmuligheter eller etablert loft til takkonstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning er derfor ikke verifisert utover det som var synlig på befaringstidspunktet. Taket har et svakt fall mot vest, hvor det er etablert avløp med varmekabel tiltenkt snøsmelting og effektiv bortledning av overvann. Takvann ledes via innvendige nedløp, ført skjult gjennom gesimskassen. Skorsteinen er utført i pusset teglstein og har slissebeslag i nedre del (det fremstår som skorsteinen betjener fire boenheter). På takflaten er det montert luftehatt i metall for avtrekk fra kjøkken, tekket med sveiepapp i nedre del. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinsskorstein med murt, pusset og malt hjørnepeis, utstyrt med innsats i støpejern. Røykrøret er tilkoblet skorsteinen via innmurt innføring. Det er etablert sot-/feieluke tilknyttet skorsteinen. Feiing, kontroll og godkjenning av ildsted og skorstein tilligger det lokale feiervesenet. Ifølge selger foreligger det tilsynsrapport uten registrerte avvik, men rapporten var ikke fremlagt for takstmann på befaringstidspunktet og er derfor ikke verifisert. Vinduer: Nyere vinduer er malte med 3-lags glass (årstall 2025 ifølge egenerklæring; fire vinduer er skiftet ut: kjøkkenvindu og vinduer på to soverom, utført av tømrer/snekker Steinar Øversveen). Eldre vinduer er malte med 2-lags glass (årstall 1989 ifølge egenerklæring). Dører: Profilert ytterdør av tre (det bemerkes et hull i dørblad på innsiden under låssylinder). Verandadør i tre med 2-lags glass, samt verandadør i tre med 3-lags glass montert på vaskerom. Innvendige dører er profilerte og slette, vurdert med normal alders- og bruksslitasje. Det opplyses at slette innvendige dører skal byttes ut før salg. Trapper/adkomst: Fra verandaen er det etablert en utvendig tretrapp med adkomst til hage/uteområde. Ved hovedinngangen er det oppført en utvendig ståltrapp med repos og to trinn. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vestvendt veranda på ca. 22 m². Verandaen er utført med terrassegulv i tre og har rekkverk i tre med liggende spiler (rekkverkshøyde målt til ca. 86 cm). Ca. 14 m² av verandaen er overbygget med tak bestående av glassfiberbaserte trapesplater. Verandaen er videre utstyrt med innfelte spotlights i kasse samt terrassevarmere. VVS-installasjoner: Boligen har vanninstallasjoner utført med en kombinasjon av kobberrør og plastrør. Samlestokk/koblingspunkt er plassert i krypkjelleren under boligen. Vannmåler samt stoppekran for kjøkkenets vannforsyning er plassert i kjøkkenskapet. Systemet fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere rørinstallasjoner. Innvendige avløpsrør består av plastrør og støpejernsrør i krypkjeller. Det er to varmtvannsberedere plassert i krypkjelleren på ca. 200 liter hver (hhv. fra 2009 og 2006, hvor det er opplyst at den ene ikke er i bruk og den fra 2009 lekker). Utvendige avløpsledninger i krypkjeller er av støpejern og betong fra byggeår tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, og vannledninger er av glødde kobberrør fra byggeår tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet skjer ventilasjon via avtrekksventil montert i vegg. På vaskerommet er det ikke etablert mekanisk ventilasjon eller fast ventilasjonsløsning; lufting skjer hovedsakelig ved åpning av verandadør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring/peis og elektriske panelovner, samt gulvvarme under fliser i gang, på bad og på vaskerom. Brannsikkerheten ivaretas med røykvarslere plassert i stue, gang og ett av soverommene, samt brannslukningsapparat og brannteppe. Utebod: Uteboden er oppført som en uisolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning, fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker. Taket har pulttaksform og er tekket med papp på undertak av OSB-plater. I front er boden utstyrt med ståldør og trevindu med 2-lags isolerglass. Oppført i 2023 i regi av byggingeniør Arnfinn Øversveen og egeninnsats. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/garderobe. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår, og har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår. Det er over 5 år siden siste el-tilsyn, og det er utført endringer etter 1. januar 1999 uten at det foreligger samsvarserklæring for oppgraderingene. Det foreligger uklarhet vedrørende kursfortegnelse og samsvar med antall sikringer, og det foreligger behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Selger opplyser videre at varmekabel på yttertak ikke har vært i funksjon i eiertiden.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming skjer hovedsakelig ved elektrisitet, supplert med vedfyring i peis. Samt varmekabler i gang ved inngangspartiet, på bad og på vaskerom. Murt hjørnepeis med innsats i støpejern. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til Violveien skjer via opparbeidet gangvei felles med parsell nr. 34, delvis beliggende på parsell nr. 32, 34 og 35. Rett til adkomst er tinglyst 15.02.1973, og det må påregnes plikt til å delta i felles vedlikehold. Man deler med naboen med snøbrøyting ned felles gangvei. Det er i deler av gangveien lagt inn varmekabler. Disse har av nåværende eier og naboen kun vært benyttet til avtining av snø og is ved behov. Bryteren til varmekablene er plassert på naboens yttervegg, og kostnader knyttet til bruk av anlegget fordeles mellom eiendommene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. De faste gebyrene: - Feie/tilsynsgebyr: 637 - Renovasjon restavfall/plast: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 254,- De faste kommuale avgiftene: 13 122,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 270,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 392,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.06.2026 viste forbruk på 91 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av fire vinduer med 3-lags glass på kjøkken og to soverom, utført av Steinar Øversveen 2023: - Oppføring av frittstående utebod 2022: - Etablering av parkettgulv i bod/garderobe 2021: - Oppgradering av vaskerom med støpt gulv, varmekabler og vinylbelegg, samt etablering av ny verandadør, utført av Steinar Øversveen. 2020: - Ombygging av tidligere bod- og garderobeløsning i gang med flytting av skyvedører, nytt parkettgulv og montering av panel ca. 2009: - Omtekking av yttertak med asfaltpapp Ukjent årstall: - Oppgradering av elektrisk anlegg etter 1999 med nytt sikringsskap med automatsikringer og supplering av stikkontakter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 122
• Eiendomsskatt: kr 2 814
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 4 153 000 minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1,5 millioner kroner.