Nedre Lundtjønn 67

Eiendommen ligger i et åpent og flott fjellterreng ved Nedre Lundtjønn på Venabygdsfjellet, rundt 890 meter over havet. Her er hytta plassert på en romslig naturtomt omkranset av lyng, mose og lav fjellvegetasjon, med vidstrakt utsikt mot fjellene omkring. Like ved tomten renner Lundtjønnbekken med en liten trebro, og området byr på en rolig fjellatmosfære med urørt natur like utenfor hytteveggen. Venabygdsfjellet er et veletablert eldorado for friluftsliv gjennom alle fire årstider. Vinterstid har du enkel tilgang til et omfattende løypenett med over 150 kilometer maskinpreparerte langrennsløyper som slynger seg gjennom lunt bjørketerreng og over åpne høyfjellsvidder, inkludert tilknytning til Troll-løypa. For alpine utfordringer ligger Kvitfjell Alpinanlegg under en halvtimes kjøretur unna. Sommer og høst byr fjellet på merkede fotturstier, toppturer til markante topper som Muen, samt gode muligheter for stisykling, jakt og fiske i nærliggende fjellvann. Det praktiske hyttelivet fungerer knirkefritt med lokale fasiliteter like i nærheten. Både søndagsåpen Kiwi og Lundes turisthandel ligger en kort gåtur unna. Området huser også kjente samlingssteder som Venabu Fjellhotell og Spidsbergseter Resort Rondane, der sistnevnte blant annet tilbyr velværeopplevelser i Karlsvogna Fjellbad. For ytterligere handel, spesialforretninger og servicetilbud tar kjøreturen ned til landsbyen Ringebu under tjue minutter. Der finner du også Ringebu stasjon med togforbindelser langs Dovrebanen mot både Oslo og Trondheim.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Lundes turisthandel: 7 min gåavstand (0,5 km) - Ringebu stasjon: 17 min (17,2 km)

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Ringebu, vedtatt 19.06.2018. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: LNFR for spredt fritidsbebyggelse - Nåværende (delareal 2 115,06 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i område som er regulert til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift jf. plan- og bygningsloven §11-7 nr. 5). Kontakt kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H530_1 Friluftsliv langs vann og vassdrag, som dekker hele eiendommen (2 115,06 m²). Innenfor sonen skal det tas særlig hensyn til friluftsliv og adgangen til fri ferdsel i 100-metersbeltet i strandsonen. Det gjelder generelt byggeforbud, med unntak for eksisterende bebygde eiendommer på vilkår av at nybygg eller tilbygg ikke etableres nærmere vassdraget enn eksisterende bebyggelse. Kantvegetasjonen langs vassdrag skal sikres med minimumsbredde 6 meter. Eiendommen berøres av hensynssone H560 Bevaring naturmiljø, som dekker hele eiendommen (2 115,06 m²). Sonen ivaretar særlige hensyn til naturmiljø knyttet til villreinens leveområde og buffersoner. Retningslinjer i Regional plan for Rondane-Sølnkletten skal legges til grunn ved vurdering av nye tiltak, og eventuelle dispensasjonssøknader behandles strengt. Det kan ikke påregnes at det blir gitt tillatelse til bilvei fram til hytter innenfor sonen.

Lundtjønn Hytteforening

Det er felles privat adkomstvei, med gangvei de siste 200 meterne frem til eiendommen.

Tomteareal er 2 115 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 115 m². Tomten er en naturtomt beliggende i skrånende terreng, med lyng, busker, trær og stein. Ved inngangspartiet er det støpt trapp med steinheller.

Fritidsboligen inneholder følgende: Etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue og fire soverom. Det er tilkomst via luke i kjøkkengulvet til en liten krypkjeller under deler av bygget. Fritidsboligen har en utvendig bod på 2 m², samt terrasse og uteplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Fritidsbolig oppført i 1955 på eiertomt ved Lundtjønna i Ringebu. Hytta er oppført over ett plan og inneholder entré, toalettrom, stue, kjøkken og fire soverom, samt en utvendig bod. Eiendommen har en tradisjonell hyttestandard fra byggeåret med innlagt strøm, men uten innlagt vann, og har et generelt behov for oppgradering og vedlikehold. Entré: Entréen har tregulv og trepanel på veggene, og gir adkomst videre inn til stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Stue: Stuen har synlige takåser i himlingen (åstak) og tregulv. Rommet er utstyrt med åpen peis og vedovn tilknyttet mursteinspipe, og har plass til sofagruppe og spisebord. Det er utgang via terrassedør til en overbygget uteplass med steinheller. Stuen har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har naturlig avtrekk med åpningsbart vindu og plass til spisebord, samt en kjellerlem i gulvet med adkomst til et lite kjellerrom under hytta. Det er montert utslagsvask med avløp av plastrør til terreng, men ikke innlagt vann. Kjøkkengulvet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har tregulv og trepanel på veggene. Rommet er utstyrt med et forbrenningstoalett og har naturlig ventilering. Fire soverom: Hytta rommer fire soverom med panelte vegger og tregulv. Rommene har plass til senger og oppbevaring. Ett av soverommene ligger ved toalettrommet og har adkomst via enkel dør av trepanel, samt en tilstøtende mursteinspipe uten tilkoblet ildsted. Uteplass: Ved stuen er det etablert en markterrasse på bakkeplan med støpt såle og steinheller. Uteplassen ligger overbygget under takkonstruksjonen og har adkomst via dør fra stuen. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på ca. 2 m² samt et lite kjellerrom under kjøkkengulvet med adkomst via kjellerlem. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furugulv og teppe lagt på tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast med utløp til steinsatt grøft og terreng. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift, supplert med vinduslufting på kjøkken og naturlig avtrekk fra toalettrom. - Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med tilhørende installasjoner montert før 1999. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe. Dette medfører økt brannfare. Rømningsveier Det er registrert mangler ved boligens rømningsveier, noe som kan gi begrensede rømningsmuligheter ved brann eller annen nødsituasjon. Flomforhold Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan og NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fritidsbolig oppført i 1955. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur på byggegrunn bestående av løsmasser. Det er ukjent om det er etablert drenering. Etasjeskille er i trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, samt en liten kjeller under kjøkkengulv med adkomst via kjellerlem (gulv og vegger i betong/mur). Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltpapp, samt åstak i stue. Vinduer er trevinduer med 1 + 1 lags glass. Uisolert ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med koblet glass. Det er støpt gulv med steinheller ved terrassedør, samt utvendig trapp i betong med steinheller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist skader som følger av angrep av biologiske skadegjørere. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Angrep fra biologiske skadegjørere kan føre til nedbrytning av materialer og betydelig svekket konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre grundig kartlegging, utbedre skadene og iverksette tiltak for å stoppe videre angrep. Det er registrert sopp i tak og i vegg i stue, som følge av tidligere taklekkasje. Omfanget av taklekkasjen må kartlegges og skaden må utbedres. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen er slitt, den har sprekker og deformasjon. Tekkingen må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. >Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Veggkonstruksjon Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 INNVENDIG - Overflater - gulv Det er konstatere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. >Konsekvens/tiltak: Skader fra sopp- eller muggsoppvekst fører til nedbrytning av materialer og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt fjerne og erstatte skadet materiale. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater - vegger og himlinger Det er konstatere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt fjerne og erstatte skadet materiale. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Største målte lokalplanavvik i stue er 31 mm, totalplanavvik er 55 mm. Største målte lokalplanavvik på gang er 13 mm, totalplanavvik er 13 mm. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og området bør rengjøres og behandles etter gjeldende anbefalinger for å sikre en varig løsning. Ventiler må åpnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av fuktighet, råte og sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er lagret organisk materiale i krypkjeller, kan føre til sopp og mugg. >Konsekvens/tiltak: Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Avløpsrør må utbedres. Skader i gulv og bjelkelag må utbedres (dette er hensyntatt i punkt om etasjeskille). Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Drenering er utilstrekkelig. >Konsekvens/tiltak: Ny drenering og fuktsikring må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Grunnmur og fundamenter Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. >Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Skadene må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Mesteparten av vinduene er slitt og klare for utskifting. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes eller restaureres. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Ytterdøren må justeres, tid for utskifting nærmer seg. Vrider og beslag på balkongdør bør utbedres. - Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Avvik må utbedres. - Utvendige trapper Bom i enkelte steinheller og sprekker i fuger. >Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres. INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. >Konsekvens/tiltak: Rehabilitering av pipe kan ikke utelukkes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å stanse bruk og få utført snarlig fagkyndig kontroll og utbedring i henhold til gjeldende krav. Det foreligger ingen tilsynsrapport fra feier. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Riss, sprekker og avskalling på pipe i stue, avvik må utbedres. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Toalettrom - Sanitærutstyr Forbrenningstoalett har behov for regelmessig service. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. >Konsekvens/tiltak: Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun naturlig avtrekk med vindu som kan åpnes. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med vedovn og åpen peis. Pipe ved soverom har ikke tilkoblet ildsted.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Det er ikke innlagt vann, og eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Eiendommen har privat avløpsanlegg (avløpsrør av plast med utslipp av gråvann til steinsatt grøft/terreng). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 014,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 385,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 629,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.