Lauvlia 310

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 998,8 m². Tomten er en solrik og usjenert naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og spredt barskog, samt gruset adkomst og parkering ved hytta. Eiendommen har adkomst via privat vei, og det betales en årlig serviceavgift til Nes Almenning til dekning av felles vegnett og skiløyper. Tomtegrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012, hvor alle fire grensepunkter er koordinatbestemt med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1991

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, tre soverom, bad, bod og teknisk rom. Hems: Tre innredede rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en vedskåle på eiendommen. Arealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Hems er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Pen og innbydende fritidsbolig for helårsbruk, over ett plan med innredet hems, oppført i 1991 på eiertomt i Lauvlia. Hytta har en tradisjonell og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning under åpen himling, tre soverom i første etasje og en innredet hems som gir ekstra soveplass. Hytta har derfor mulighet for 7-9 sengeplasser totalt. Fritidsboligen er betydelig oppgradert og pusset opp de siste årene, og fremstår derfor som lett anvendelig og lettstelt og passer godt både for avslappende helger, ferier og lengre opphold gjennom hele året. Eiendommen har gjennomgått flere tekniske og bygningsmessige oppgraderinger, blant annet ny taktekking i 2026, solcelleanlegg og oppgradert elektrisk anlegg fra 2021. I tillegg er det installert varmepumpe fra 2020 og peisovn fra 2014, som bidrar til en komfortabel og energieffektiv bruk av hytta. Her kan man derfor trives i koselige omgivelser, men samtidig i komfortable fasiliteter. Eiendommen har en skjermet og solrik beliggenhet på Lauvlia i Ringsaker kommune, omtrent 780 meter over havet. Området er et etablert og rolig hyttefelt omgitt av fjellskog, lyng og myrterreng. Området er best kjent for sitt nydelige turterreng og løypenett på vinterstid. Her kan du enkelt sette på deg skiene rett utenfor døren, og gå milevis på ski i snøsikkert landskap. Eiendommen ligger også i nærheten av Hygga Fjellkro med hyggelig servering og miljø. Entré: Inngangspartiet er romslig med parkett og trepanel på veggene. Rommet har god plass til klesoppheng, skooppbevaring og kommode, og har videre adkomst til alle rommene i hytta. Trappen opp til hemsen ligger også her. Stue: Stuen har god takhøyde under røstet himling med synlige åser, og danner et samlende oppholdsrom i åpen forbindelse med kjøkkenet. Rommet har parkett på gulv og vegger kledd i trepanel. For oppvarming og hygge er det montert en peisovn fra 2014 tilknyttet isolert stålpipe, i tillegg til en luft-til-luft varmepumpe installert i 2020. Store vindusflater gir fint utsyn mot omkringliggende natur, og fra stuen er det direkte utgang til verandaen. En del av stuen var opprinnelig en takoverbygget terrasse som i dag er omgjort til en del av stuen. Dette er delen som vender ut mot utgangen til terrassen. Det foreligger ingen søknad eller godkjenning om bruksendring på dette. Kjøkken: Et hyggelig og praktisk kjøkken som er pent integrert i allrommet, og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er fra Ikea og utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, komfyr og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er i tillegg montert komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem. Med den åpne løsningen til stuen er det også god plass til langbord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021. Bad: Pent og moderne bad fra 2021 med gulvbelegg på gulv, fliser og trepanelte vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG3 da badet er renovert og pusset opp i 2021 via egeninsats, ufaglært. Men rørarbeid og arbeid med tilkobling av vann/avløp er utført av Firma. Tre soverom: Hytta har tre soverom i første etasje, alle med trepanelte flater og parkett på gulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene er innredet med henholdsvis køyeseng og enkeltseng. Hems: Fra stuen fører en tretrapp opp til hemsen, som er bygget inn i takkonstruksjonen. Hemsen er innredet med tre rom under skråtaket med trepanel på vegger og himling. Arealet har lav himlingshøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Veranda og uteplass: Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med støpt underkonstruksjon. I tillegg er det etablert en platting på terreng inntil hytta, skjermet med levegg. Her er det installert Helårs Jacuzzi med fjernstyring. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel, med synlige åser i stue uten bærende funksjon. Lagring: Innvendig bod og teknisk rom i 1. etasje. Utvendig hems for lagring over inngangsparti. Frittstående vedskjul på 5 m² oppført i trekonstruksjoner direkte på terreng, med metallplater på tak og panelkledde vegger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad. Eier har selv byttet stikkontakter, lagt opp til nye stikkontakter og lys. Varmekabler og strøm på badet. Nytt opplegg til strøm i inngangsparti, inkludert varmefolie. Eier er elektronikkingeniør. Ufaglært arbeid betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og hems er innebygd i takkonstruksjonen. Eier har utført oppretting av bjelkelaget på nord-siden i 2026, i forbindelse med utbedring av svikt i grunnmur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunn med jord og morenemasser, synlig i krypkjeller. Fundamenter er støpte vanger- stripefundament, direkte i terreng uten frostsikring/ isolering. Tidligere skade i grunnmur på baksiden av hytta er utbedret. Tak: Taket er tekket med stål/aluminiumplater og har diffusjonsåpent undertak. Taktekking og undertak er utbedret i 2026. Konstruksjonen er et saltak med takstoler, isolert med mineralull. Konstruksjonen er lukket uten innspeksjonsmulighet. Konstruksjonen over stue har kaldt loft, mens konstruksjon over hems er kompakt. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget innvendig. Takkonstruksjon over tilbygd inngangsparti ved stue er ikke kjent. Takrenner, nedløp og pipetopp er av metall. Vindskier i tre med beslag over toppbord. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn fra 2014. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Malte ytterdører i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp med repos ved inngangsparti. Tretrapp til hems. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil hytta. Veranda ved stue med støpt underkonstruksjon. Terrasse orientert mot sør. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 37 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Rør er synlig på bod. Det er montert sensor for automatisk vannstopper på gulv. Plast vannledning i inntak med stoppekran på bod. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er tilkoblet avløpsrør for lekkasjesikring. Det er montert trykktank og vannfilter. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe (Årstall: 2020). Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Vedskjul: Vedskjul oppført i trekonstruksjoner direkte i terreng. Taktekking med metallplater, undertak med plast/presenning. Vegger kledd med panel. Enkelt oppført bygg som fungerer til lagring. Mye stablet ved gjorde at innvendige overflater ikke var tilgjengelig ved befaring. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det er montert solcelleanlegg med panel over hele takflaten på sør siden, dokumentert og utført av fagfolk. Det meste av det elektriske arbeidet i hytta er utført i 2021. Det har vært el-tilsyn i 2023 der tilsynssak er bekreftet avsluttet og i orden. Eier opplyser om at det er utført noe egeninnsats inne i hytta men at dette var før tilsynssaken ble avsluttet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele stuen i 1.etasje. Det er målt 35 mm høydeforskjell på innredet rom på hems. Det anbefales å vurdere ytterligere utbedring av høydeforskjellene dersom dette medfører ulemper i bruk eller risiko for følgeskader på konstruksjonen. Konsekvensen av høydeforskjellene er redusert komfort, mulig påvirkning på innredning og økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen over tid. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det er brukt eksisterende gulvbelegg som vanntett sjikt på gulv. Overganger mot dør og sluk er tapet. Det er registrert motfall mot dør. Våtrommet mangler tettesjikt på vegg. Det er registrert bomlyd under fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert enkelte dryppmerker på takrennene. Ingen synlige lekkasjer ble observert ved befaring, da det ikke var nedbør på tidspunktet. Det anbefales å observere takrennene nærmere under nedbør for å avdekke eventuelle lekkasjer. Vindskiebord har lokale råteskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrennene bør observeres nærmere under nedbør for å avdekke eventuelle lekkasjer. Eventuelle lekkasjer bør utbedres for å unngå vannskader på fasade og grunnmur. Vindskiebord med råteskader bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig kondensering og fuktskader på vinduer på hems. Vinduer som ikke er skiftet har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og varmetap. Tiltak for å bedre ventilasjonen på hemsen bør vurderes for å redusere innvendig kondensering og fuktskader, da dette kan føre til ytterligere skade på vinduene og omkringliggende konstruksjoner. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Terrasser og plattinger på terreng | Registreres noe skjevheter i terrasse ved stue. Skjevheter i terrassen bør rettes opp for å sikre stabilitet og forhindre videre setninger eller skader på konstruksjonen. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan dette føre til redusert brukssikkerhet og økt risiko for ytterligere skader på terrassen. - Andre utvendige forhold | Det registreres at vegger går helt ned i terreng og det må påregnes begrenset levetid på treverk som ligger i kontakt med grunnen. Vegger bør beskyttes mot direkte kontakt med terreng, for eksempel ved å etablere en klaring mellom treverk og grunn, for å redusere risikoen for råte og forlenget levetid på konstruksjonen. Begrenset levetid på treverk i kontakt med grunnen kan føre til råteskader og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. - Overflater - vegger og himlinger vindfang | Overflatene i vindfang og bod bærer preg av uferdige overganger og avslutninger. Overgangene og avslutningene bør ferdigstilles av fagperson for å sikre et tilfredsstillende resultat og redusere risikoen for fremtidige skader eller slitasje på overflatene. Uferdige overganger kan føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko for fukt- eller støvinntrengning. - Krypkjeller | Det er meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren da hytta ligger tett mot terreng og det er terrasser og konstruksjoner som hindrer tilstrekkelig inspeksjon. På bakgrunn av dette er også luftingen begrenset. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fuktmålinger er utført i treverk tett ned mot terrenget på øst siden med forhøyede fuktnivåer. Det må forventes fuktvariasjoner gjennom årstidene i denne type konstruksjon. Det er registrert en løs stubbloftsplate. Det bør etableres bedre tilgang for inspeksjon av krypkjelleren, samt forbedre ventileringen. Manglende inspeksjonsmulighet og begrenset lufting medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere nærmere undersøkelser, gjerne med bistand fra fagkyndig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det foreligger fuktskader i konstruksjonen, og eventuelle skader bør utbedres av fagperson. Forhøyede fuktnivåer kan føre til råte, soppdannelse og redusert bæreevne i treverket, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og svekket inneklima dersom tiltak ikke iverksettes. Løs stubbloftsplate bør festes eller skiftes ut for å opprettholde konstruksjonens funksjon og forhindre at skadedyr eller fukt trenger inn i bjelkelaget. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for skader på konstruksjonen og redusert isolasjonsevne. - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Enkel og ikke lengre anbefalt fundamenterings måte. Fundamenter direkte i terreng, uten isolering og uten fuktsikring. Naturlig med setninger, skjevheter og bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre fundamenteringen, for eksempel etterisolering og fuktsikring, for å redusere risikoen for setninger, skjevheter og fremtidige skader på konstruksjonen. Manglende isolering og fuktsikring medfører økt fare for frostskader, fuktinntrengning og redusert levetid på grunnmuren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrengforholdet er vurdert på øst-siden av hytta og avviket må sees i sammenheng med byggegrunn og fuktsikring. Terreng under terrasse og veranda er ikke synlig eller vurdert. Det bør vurderes å etablere drenerende masser eller andre nødvendige tiltak for å hindre fuktbelastning av krypkjelleren. Det bør etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktskader på konstruksjonen reduseres. Terreng under terrasse og veranda bør inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle skjulte forhold som kan medføre økt fuktbelastning. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i uten rekkverk. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe (2020). Det er isolert stålpipe og peisovn på stue/kjøkken. Panelovner på enkelte rom. Det er montert solcelleanlegg med panel over hele takflaten på sør siden, dokumentert og utført av fagfolk. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn utført i 2021. Vannkvalitet ble da samtidig testet og pga. funn av grenseverdier på Mangan, ble det installert Jern/Mangan-filter. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget har en tett samletank i glassfiber fra 2021 med en kapasitet på 9 m³. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 817 bnr.1. Veiretten er tinglyst den 06.02.2103 og gjelder mot at det må betales bompenger og serviceavgift til grunneier (Nes Almenning). Vinterbrøyting over gnr 817, bnr 1 kan ikke skje uten etter samtykke fra Nes Almenning. Eier er alene ansvarlig for stikkvegen fra opparbeidet felles veg og inn på tomten. Kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.  

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer hytterenovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret taktekking og undertak med stål-/aluminiumsplater og diffusjonsåpent undertak - Opprettet bjelkelag og utbedret skade på grunnmur/betongdrager - Utført fuktsikring og drenering med grunnmursplast, drensrør og drenerende masser på baksiden av hytta - Byttet fester til solcellepaneler 2021: - Oppgradert bad/våtrom med rørleggerarbeid utført av Moelv Rørservice AS - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer, lagt opp strøm til boblebad, tilkobling av solcelleanlegg og montert el-billader utført av Brumunddal Elektro AS - Montert ny septiktank i glassfiber og lagt inn vann fra brønn, utført av Moelv Rørservice AS 2020: - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Kuldeteknikeren AS 2014: - Montert isolert stålpipe og peisovn, utført av Murerfirma Kjell Syversen AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 749
• Eiendomsskatt: kr 2 979
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.