Kongerødvegen 56C

Kongerødvegen 56C ligger fint og sentralt til i et rolig og godt etablert borettslag på Kongerød, på Klyve i Skien. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til på enden i 1. etasje, med enkel adkomst og romslig, innglasset balkong mot syd. Området er sentralt og meget barnevennlig, med nærhet til barnehager, Klyve skole med 1.-7. trinn og Kongerød ungdomsskole. Fra blokkene er det etablert en trygg gang- og sykkelvei til de to skolene. Ved Kongerød ungdomsskole ligger også Kongerødhallen og et stort nærmiljøanlegg hvor det er lagt til rette for fotball, sandvolleyball, basket, håndball og skating. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Klyve, som ligger innen gangavstand. Kort vei også til Grenlandssenteret med dagligvareforretningen Meny, apotek og blomsterbutikk. Det er ca. 3 km til Porsgrunn sentrum og ca. 9 km til Skien sentrum. Gode bussforbindelser i området, fra holdeplass langs Hulkavegen. Området kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med kjente turstier som Kjerkåsen, Piggen og Solmyrås. I nærheten går det også sti til flotte Kverndammen, som byr på nydelig turterreng, natursti med opplysningsplakater og en spennende amfibiedam. På sørsiden av Kverndammen finner du Porsløypa, som er en populær rundløype i skogsterreng med videre forbindelse til Frydentopp og Skipperåsen, som er populære turmål. Porsløypa er også belyst i den mørke årstiden og det blir kjørt opp skiløyper når snømengden tillater det.

Deler av borettslagets eiendom er regulert til friluftsområde (felt S16-S18), bevaring av anlegg (felt S18) og boliger (felt B20) i henhold til 866 - Reguleringsplan for Kongerød Gård, trådt i kraft den 16.03.2006. Den resterende delen av eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, trådt i kraft den 14.11.2024 med planID 2021007. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), friområde (nåværende) og LNFR-areal (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde 'Bybåndet', som gir bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1.3 skal bestemmelser og plankart i reguleringsplaner vedtatt før arealdelen gjelde foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Reguleringsplanene suppleres av kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer der aktuelt tema ikke er behandlet i planen. Kommuneplanens bestemmelser om parkering gjelder foran reguleringsplan. Friluftsområde: Deler av borettslagets eiendom er regulert til friluftsområde (felt S16 og S17). Av reguleringsbestemmelsenes § 6.1 fremgår det at eksisterende vegetasjon i disse feltene skal bevares så langt det er forenelig med alminnelige krav til skjøtsel. Områdeanalyse fra Norkart viser at eiendommen berøres av friluftsområder som er svært viktige, herunder A152 - Klyveåsen (grønnkorridor) og A151 - Lekeplass Øvre Kongerød (leke- og rekreasjonsområde), i tillegg til viktig friluftsområde B90 - Øvre Kongerød (nærturterreng). Kulturminner: Eiendommen berøres av automatisk fredet kulturminne etter kulturminneloven. Deler av området på borettslagets eiendom som er regulert til friluftsområde, er også regulert til bevaring av anlegg (felt S18). Av reguleringsbestemmelsenes § 6.4 fremgår det at det i dette området ligger gravhaug fra eldre jernalder som er automatisk fredet etter kulturminnevernloven. Alle planlagte tiltak som berører dette området skal legges frem for de regionale kulturmyndighetene for godkjenning. Forholdet er registrert i Riksantikvarens database som automatisk fredet enkeltminne og lokalitet Kongerødåsen (kulturminne-ID 71262-1) med tilhørende sikringssone. LNFR-areal: Deler av borettslagets eiendom ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Bevaring kulturmiljø: Over en mindre del av borettslagets eiendom og nærområdet går det en hensynssone for bevaring kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanens arealdel. Det samme området er klassifisert i kulturminnevernplanen. Kulturminnevernplanen har graderinger for bevaringsverdighet, og området ligger innenfor hensynssone C. I områder for bevaring kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdenes særpregede miljø og identitet skal bevares. Dette kan ha betydning for hva som kan opparbeides på borettslagets tomt. Eventuelle tiltak på borettslagets tomt innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø må søkes kommunen. Kvikkleire (aktsomhet): Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Av områdeanalyse levert av Norkart fremgår det at deler av eiendommen ligger i et område markert med aktsomhet for kvikkleireskred. Karet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Av områdeanalyse levert av Norkart fremgår det at eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Turvegtrasé: Over en mindre del av borettslagets eiendom, mot syd, går det i henhold til kommuneplanens arealdel en nåværende turvegtrasé. Nær tomtehjørne mot vest går det for øvrig en fremtidig turvegtrasé. Godkjente byggetiltak: Det foreligger flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 221 bnr. 2346 og 2647. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av eiendomskart, områdeanalyse, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr. -2 500 849,- (som i sin helhet ble overført fra egenkapitalen). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr. 1 163 957,-. - Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 4 310 712,- og disponible midler utgjorde kr. 4 764 074,-. Det skal gjennomføres rørfornying i borettslaget med planlagt oppstart i november 2026. Eventuell økning i felleskostnadene som følge av prosjektet er foreløpig ikke endelig fastsatt. Slik styret vurderer det på nåværende tidspunkt, forventes økningen å være inntil ca. kr. 500,- per måned per bolig. Det tas forbehold om at det endelige beløpet kan avvike når prosjektets finansiering og kostnader er endelig avklart.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund tillates etter skriftlig søknad til styret med informasjon. Det må søkes før hund tas inn i leiligheten, og det kreves samtykke fra øvrige beboere i oppgangen. Det tillates kun én hund per leilighet, og holdet skal ikke være til sjenanse for naboer. Katt er ikke tillatt (dette påvirker ikke katteiere registrert per 11.08.2025). Det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Eier har ansvar for å plukke opp ekskrementer ute, og har ansvar for ekstra renhold dersom dyret ferdes i oppgangen.

Beboernes forpliktelser:
Beboere har ansvar for rengjøring av felles vaskekjeller og rensing av filter i tørketrommel etter bruk. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av sluk, vannlås og innvendig avløpsledning frem til hovedstamme, samt eventuelle sluk på veranda/balkong. Dersom husdyr ferdes i oppgangen har eier ansvar for ekstra renhold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Av felleskostnader på kr. 6 288,- per 07.10.2026 er kr. 300,- avdrag fellesgjeld kr. 715,- renter fellesgjeld kr. 5 273,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv/bredbånd (Telenor Norge AS), samt renhold fellesareal, sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Det skal gjennomføres rørfornying i borettslaget med planlagt oppstart i november 2026. Eventuell økning i felleskostnadene som følge av prosjektet er foreløpig ikke endelig fastsatt. Slik styret vurderer det på nåværende tidspunkt, forventes økningen å være inntil ca. kr. 500,- per måned per bolig. Det tas forbehold om at det endelige beløpet kan avvike når prosjektets finansiering og kostnader er endelig avklart. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 19 118 366,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107126022 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 19 118 366,- Andel av saldo: kr 155 601,- Innfrielsesdato: 28.06.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % IN-ordning: Borettslaget har ikke etablert avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 155 601
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Leiligheten disponerer en egen oppmerket biloppstillingsplass (nr. 18). Det er ellers parkeringsmuligheter for gjester på borettslagets tomt. Det er etablert seks felles ladeplasser for elbil ved lekeplassen, merket med EL. Bruk av ladere her forutsetter egen ladeavtale med PlugPay.

Tomteareal er 42 471 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store, felles grøntarealer og diverse beplantning. Det er også opparbeidet lekeplass, fotballbane og flere sosiale soner med bord og benker. På lekeplass ble det byttet ut både apparater, sandbasseng og innramming i 2013. For øvrig er det asfalterte internveier og felles parkeringsplass hvor det er avsatt en parkeringsplass til hver leilighet. Borettslaget har også gjesteparkering og felles ladestasjon for elbil. For øvrig har borettslaget etablert 8 oppstillingsplasser for båt, campingvogn og hengere. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører (42 471 m²). De fleste av eiendommens grenser er oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm) og det oppgitte tomtearealet er kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Avvik kan forekomme. Se vedlagte eiendomskart med grenser.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Tre soverom Kjeller (BRA-e): - Bod på 16 m². Loft (BRA-e): - Bod på 4 m². Leiligheten har en innglasset balkong (BRA-b) på ca. 8 m².

Lys og trivelig 4-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Kongerød. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til på enden i 1. etasje, med enkel adkomst og romslig, innglasset balkong mot syd. Praktisk planløsning med tre soverom, stue med nyere vedovn og kjøkken fornyet i 2023. Eldre, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Vinduer og balkongdør ble byttet i regi av borettslaget i 2021, og det elektriske anlegget ble fornyet i 2014. Det gjennomføres rørfornying i borettslaget i regi av Olimb med oppstart i november 2026 og tentativ fremdrift frem til sommeren 2027. Arbeidet i denne blokka (Kongerødvegen 56 A, B & C) er planlagt fra 16.11.2026 til 10.12.2026. Det må det påregnes økt fellesgjeld og/eller økte felleskostnader. Entré: Leiligheten har en romslig entré med flislagt gulv og malt tapet på vegger. Rommet har gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt fin plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. Det er videre adkomst til stue, kjøkken, bad og to av leilighetens tre soverom. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til en romslig, innglasset balkong mot syd. Vinduene slipper inn godt med dagslys, og rommet har fin plass til både sofagruppe og spisebord. Det er satt inn en ny vedovn type Jøtul F220 i 2022/23, som sørger for lun og god varme på kalde dager. Malt teglpipe og brannmur. Stuen har laminatgulv og malt tapet på vegger, samt malt og delvis nedsenket tak med innfelte spotter. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong mot syd. Balkongen er oppført i stål og impregnerte materialer, med rekkverk av fasadeplater og gulv av impregnerte bord belagt med heldekkende teppe. Her er det fin plass til utemøbler og persienner for solskjerming. Innglassingen skjermer for øvrig godt for vær og vind. Kjøkken: Pent kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning type Systemkjøkken fra 2023. Innredningen har godt med skapplass, glatte fronter med trestruktur og integrert stekeovn fra Bosch. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og platetopp fra Bosch, med integrert ventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin medfølger. Kombi kjøl/frys medfølger ikke. På vegg ved oppvask- og kokesonen er det montert beskyttelsesplate på vegg. Kjøkkenet har laminatgulv, malt tapet og malte plater på vegger, samt takessplater i tak. Det er installert waterguard og komfyrvakt, samt ny varmtvannstank på 120 liter som står i kjøkkenbenken. Videre er røropplegget på kjøkkenet skiftet i 2023. Bad: Flislagt bad fra ca. 2002. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Romslig servantinnredning med skuffer, skap og heldekkende servant, samt speil og overlys. Keramiske fliser på gulv og vegger, samt malte plater med innfelte spotter og avtrekksvifte i tak. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har adkomst fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng og det er montert garderobeskap for klesoppbevaring. Rommet har laminatgulv, malt tapet på vegger og malt, pusset betong i tak. De to øvrige soverommene har adkomst fra leilighetens entré. Her er det fin plass til soveromsmøbler og det er montert garderobeskap for klesoppbevaring. Rommene har laminatgulv, malt tapet på vegger og malt, pusset betong i tak. Overflater: Gulv: Fliser med gulvvarme i entré. Keramiske fliser med gulvvarme på bad. Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Tapet i entré, stue og soverom. Malte plater på kjøkken. Keramiske fliser på bad. Himling: Malt, pusset betong i entré og soverom. Delvis nedsenket himling med spotter samt malt, pusset betong i stue. Takess-plater på kjøkken. Malte plater med innfelte spotter på bad. Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndige opplyser at elektrisk anlegg ble byttet i 2014, med nytt anlegg i alle leilighetene i regi av borettslaget. Det er lagt opp nye kurser og installert komfyrvakt i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. Sikringsskap i felles trappegang. 32A hovedsikring. Selger opplyser om Plejd smartlys i gang, stue, kjøkken og soverom. Lagring: Leiligheten har skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap på soverommene. Videre disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 16 m² og bod på loft på ca. 4 m². Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Antydning til riss i vask. Det er påvist skader på innredning. Noe svelling på innredning rundt håndtak på fronter. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Mur- og siporeksvegg mot bad. Fuktsøk på baderomsgulv og tilliggende vegg ble derfor foretatt som et alternativ. Ved enkelt fuktsøk på baderomsgulv og tilliggende vegg ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskille i betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisk og vedfyring. Leiligheten har varmekabler i entré og på bad. Pipe og brannmur oppført i tegl, med lukket vedovn i stuen fra 2023. Varmtvannstank på ca. 120 liter i kjøkkenbenk. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 38 726
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre, og området er klassifisert med moderat til lav radonaktsomhet i NGU sitt aktsomhetskart. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.