Sandtjønnbakken 9

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Tu i Klepp kommune, like ved grensen til Bryne. Boligen har en fin plassering i Sandtjønnbakken, en blindvei med trygge omgivelser og åpent jærlandskap like bak bebyggelsen. Hverdagslogistikken er særlig enkel for barnefamilier, med Tu skule like ved. Tjøttaparken Fus barnehage ligger også i gangavstand fra boligen. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Kort og trygg gangavstand til Kåsen IL. For turer og rekreasjon nås Frøylandsvatnet og det populære turområdet Sandtangen på en kort sykkeltur, med fine lysløyper og gangbroen Midgardsormen som fører videre inn i Njåskogen. De vidstrakte jærstrendene Borestranda og Orrestranda er også tilgjengelige en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots med Coop Extra i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av varer og servicetilbud ligger Bryne sentrum en kort sykkeltur eller kjøretur unna. Her finner du Brynesenteret med et variert utvalg av butikker, apotek og spisesteder, samt et levende handels- og kulturliv. Kollektivforbindelsene i området er gode. Bussholdeplassen på Kåsen ligger en kort gåtur unna med faste ruter i nærområdet. Fra Bryne stasjon går Jærbanen med hyppige togavganger mot Sandnes og Stavanger, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere. Kjøreturen til Stavanger lufthavn på Sola tar rundt en halvtime.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Sandtjønnbakken nord (plan-ID 6180), med ikrafttredelse 13.12.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen (plan-ID 2022001), med ikrafttredelse 27.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 16 kvm avsatt til veg (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H190 – Andre sikringssoner (høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen gjelder de høyderestriksjoner som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. Det kan ikke etableres hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene gitt på plankart, jf. § 9. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og romslig gårdsrom.

Tomteareal er 596 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med hage, terrasse og et romslig gårdsrom belagt med belegningsstein. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, og gårdsrommet er etablert med fall mot sluk.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, kontor, gang og garasje. 2. etasje BRA-i: Fire soverom, garderobe, loftstue, bad og bod. Altan på 8 m² ut fra loftstue. Betongplatting på ca. 36 m² ut fra kjøkken som er overbygget med tak i trekonstruksjon med glass. I tillegg er det en frittstående bod på tomten med et gulvareal på 12 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Søknadspliktige endringer: - Det er bygget et glasstak over deler av plattingen på fasade nord og vest. - Garasjedørens plassering er flyttet fra fasade mot vest til fasade mot sør. Ikke søknadspliktige endringer: - Rommet som på byggemeldte tegninger er betegnet som arbeidsrom i 2. etasje, benyttes i dag som garderobe. Endringen vurderes ikke som søknadspliktig, da både arbeidsrom og garderobe regnes som hoveddel av boligen. Endringer er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Enebolig over to plan fra 2006, beliggende på Tu i Klepp kommune. Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning med fire soverom, to stuer, toalettrom, vaskerom og integrert garasje. Det er gjennomført flere tekniske oppgraderinger de senere årene, blant annet installasjon av luft-til-vann-varmepumpe i 2026, balansert ventilasjon med nye motorer i 2026, samt luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra 2022. Vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje gir god komfort. Eiendommen har et romslig, steinbelagt gårdsrom, opparbeidet hage og en overbygget platting med utgang direkte fra kjøkkenet. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og tapetserte vegger. Rommet har inngangsdør i høytrykkslaminat med glassfelt som slipper inn dagslys, og har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst videre inn til boligens sentrale gang og trappeløp, samt b i-inngang/vaskerom. Stue: Stuen er innredet med parkett på gulvet, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommet har gulvvarme samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Flere vindusflater slipper inn rikelig med lys, hvorav tre vinduer ble skiftet i 2026. Den åpne passasjen mot kjøkkenet skaper god flyt mellom oppholdsrommene, med god plass til sofagruppe og sitteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet har flislagt gulv med gulvvarme og innredning opprinnelig fra byggeår, modifisert med nye glatte fronter i 2015. Rommet er utstyrt med benkeplate av stein, integrerte hvitevarer og ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. To stekeovner, hvorav en er kombinert stekeovn/mikro. Rommet har god plass til et større spisebord og har direkte utgang til en delvis overbygget betongplatting med glasstak. Kontor: I første etasje ligger et separat kontor innredet med parkett på gulvet, tapet på veggene og gulvvarme. Rommet gir en god arbeidsplass tilpasset hjemmekontor. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med benkeplate av laminat og glatte fronter, vaskekar av stål, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas via takavtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte under døren. Toalettrom: Praktisk toalettrom plassert ved entréen i første etasje. Rommet er utstyrt med flis på gulvet, gulvvarme, vegghengt toalett og vegghengt servant. Ventileringen skjer via avtrekk koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget samt luftespalte under døren. Loftstue: I andre etasje finner man en lys loftstue med parkett på gulvet, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommet fungerer som et ekstra oppholdsrom for familien og har direkte utgang til en balkong med terrassebord og trerekkverk. Bad: Badet i andre etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, flis og malte plater på veggene, samt malte plater i taket. Rommet er innredet med badekar, baderomsmøbel med vask, dusjhjørne og vegghengt toalett. Integrert sjakt ned til vaskerom. Rommet ventileres via takavtrekk koblet til balansert ventilasjon og luftespalte under døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et tilstøtende rom innredet som garderobe. Tre soverom: I andre etasje ligger ytterligere tre soverom, alle med parkett på gulvet, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommene har god størrelse og passer godt som barnerom eller gjesterom. Overflater: Gulv: Parkett, samt flis på våtrom, toalettrom og kjøkken. Vegger: Tapet, samt flis på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Oppbevaring i innvendig bod i 2. etasje, samt eget rom innredet som garderobe i tilknytning til hovedsoverommet. Eiendommen har videre en frittstående utvendig bod på ca. 12 m² oppført med betonggulv, trekonstruksjoner, pulttak og stålplater, samt integrert garasje med leddport og elektrisk åpner. Stort oppbevaringsloft, varmegjenvinningssentralen er også plassert på høgaloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er registrert råteskader i fire vinduer. Vinduene er plassert: stue, kontor, loftstue og soverom 4. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1 | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Taket er noe mosegrodd. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er stedvis ført helt ned til terrenget. Det er registrert utettheter i musesperren. Det er etablert blomsterbed inntil husveggen, hvor grunnmursplast er ført opp mot kledningen og sperrer for nødvendig lufting bak kledningen. - Ytterdører | Brystningsplaten til balkongdør i 2. etasje er noe oppsvulmet. Det er hakk/hull i dør til garasje. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen leder ikke vann bort fra huset slik den skal. Det er registrert enkelte riss i plattingen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er et søkk i gulvet i hjørnet under sikringsskapet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Deler av slukmansjetten er ikke synlig under slukens klemring. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Innvendige vannledninger | Rørfordeleren er ikke festet. Plast-/PEX-rørene er merket direkte med tusj. - Varmepumpe stue fra 2022 | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, og fordi det ikke er utført elkontroll de siste 5 årene, er det behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av stedstøpt betong, med støpt betongplate på mark. Yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk, kledd med liggende, dobbelfalset kledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er et saltak konstruert med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Boden er oppført med betonggulv og vegger av enkle trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Taket er utført som pulttak og tekket med profilerte stålplater. Vinduene er av tre med 2-lags glass, og døren er stedbygget i tre.

Varmepumpe. Boligen har luft-til-vann-varmepumpe av typen Daikin Altherma 3 fra 2026 og gulvvarme i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje. I stuen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 171,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 15 813,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.