Johan Sverdrups vei 18

Johan Sverdrups vei 18 har en etablert og familievennlig beliggenhet på Fjell i Drammen. Eiendommen ligger i et rolig boligområde i skråningen, med vidstrakt utsikt mot byen, åsene og Drammensfjorden. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort reisevei til alle hverdagens nødvendigheter. Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til fots til både barnehager og skoler. Brandengen skole og Bikkjestykket barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er flere andre skoler og barnehager i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med blant annet Coop Extra og Rema 1000 en kort spasertur eller kjøretur unna. Ønsker man et mer omfattende tilbud av forretninger, spisesteder og servicetjenester, ligger Strømsø Senter, Gulskogen Senter og Drammen sentrum en kort kjøretur unna. For friluftsinteresserte byr marka på fine turstier og skogsområder like ved, med flotte turmuligheter til fots i sommerhalvåret og preparerte skiløyper om vinteren. Marienlystområdet ligger en kort sykkeltur eller kjøretur unna, og tilbyr et bredt aktivitetstilbud med Drammensbadet, idrettshaller, friidrettsanlegg, fotballbaner og skøytebane. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Kvernveien innen gangavstand, og fra Drammen stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og resten av Østlandet. Det er dessuten enkel adkomst med bil ut på hovedveinettet og E18.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, med få minutters gange til bussholdeplass i Styrmoes vei. Herfra tar bussturen til Bragernes torg og Drammen stasjon ca. 10 minutter. Det er også gode bussforbindelser fra Rundtom. Fra Drammen stasjon går det tog til Oslo S med en reisetid på ca. 35 minutter, mens Flytoget bruker ca. 60 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for E 18 FRYDENHAUG - EIK (plan-ID 060261-8) (26.10.2004). Relaterte planer: - Detaljregulering for Kobbervikdalen 119 - Detaljregulering for Eikhaugen nordvest (29.10.2013) - Detaljert reguleringsplan for Dansrudveien 120 (26.10.2010) - Detaljregulering for Holmestrandsveien 72 - 98 (3.9.2019) - Reguleringsplan for Eikhaugen vest. Endring av del av Eikhaugen industriområde (25.11.2008) - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018) - REGULERING AV AUSTADJORDET ØST FOR AUSTADGATA. (20.5.1939) - Detaljregulering for Frydenhaug skole (27.11.2012) - Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016) - Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal områdestabilitet vurderes av geoteknisk fagkyndig. Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige, og nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen sikres mot ras og utglidning i byggeområdet eller andre berørte områder, også i anleggsperioden. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320 (flomfare), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssone H320 dekker et delareal på 292,21 m² av eiendommen. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2 eller sikkerhet mot flom fra overvann i en klimajustert 100-årsnedbørhendelse etter TEK17 § 15-8. Nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Det tillates ikke nye tiltak som kan medføre økt fare for flom fra overvann nedstrøms. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra vegtrafikk. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Ifølge kommuneplanbestemmelsene § 10.5 skal det ved oppføring av ny bebyggelse eller endring av eksisterende bebyggelse med støyfølsomt bruksformål i gul støysone utarbeides en støyfaglig utredning i tråd med T-1442. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen gårdsplass. Boligen har en garasje som er litt mindre i størrelsen, som eiere bruker som bod.

Tomteareal er 501 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 500,9 m². Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med grøntareal, prydbusker, hekk og forstøtningsmur i naturstein. Ved inngangspartiet og adkomsten er det opparbeidet gårdsplass.

Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: vindfang, hall m/trappm, bad, vaskerom, bod 1. etasje: trapperom, kjøkken, stue, spisestue 2. etasje: trapperom, toalettrom, omkledningsrom, tre soverom Fra stuen er det utgang til terrasse og platting på 59 m², hvor deler av plattingen er takoverbygget. I underetasjen disponeres en ekstern bod på 13 m². Det er parkering på gårdsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med funksjonell planløsning og oppgraderinger de senere årene. Boligen har blant annet nyere flislagt bad og separat vaskerom i underetasjen fra 2022, oppgradert elektrisk anlegg, peisovn i stuen og tre soverom samlet i øverste etasje. Entré og hall: Inngangspartiet i underetasjen leder inn til et vindfang og en romslig hall med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. En malt tretrapp fører opp til hovedetasjen. Bad: Svært delikat baderom i underetasjen, oppført i 2022 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har store fliser på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en servantskuff med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og slukrenne ved vegg i dusjsonen, samt avtrekksventilasjon. Vaskerom: Separat vaskerom i underetasjen, bygget i 2022 etter Teknisk forskrift 2017. Rommet er innredet med malte plater på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og avtrekksventilasjon. Stue: Lys stue i første etasje med gode vindusflater og laminat på gulvet. En peisovn tilknyttet mursteinspipe og elementpipe sørger for oppvarming. Fra stuen er det utgang via dør i treverk mot plattingen på terreng, samt tofløyede dører med glassfelt inn til spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og har god plass til langbord. Rommet har panel og malte flater på veggene samt laminatgulv. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i første etasje i tilknytning til gangen og stuen. Innredningen har profilerte trefronter med innslag av glasskap og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplassen. Platting: Uteområdet har en etablert platting på terreng med overbygget del. Plattingen og overbygget har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: I andre etasje ligger boligens tre soverom samlet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom eller gjesterom. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje er utstyrt med klosett og servant, og har naturlig ventilasjon. Omkledningsrom: I andre etasje finnes et eget omkledningsrom med vindu, velegnet for oppbevaring av klær og utstyr. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og betong. Vegger: Tapet, panel, malte glatte flater, plater og fliser, samt innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren. Himling: Malte plater og malt innvendig tak. Lagring: Boligen har innvendig bod i underetasjen, bod under trapp, ekstern bod på 13 m² i underetasjen, omkledningsrom i andre etasje samt garasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - isolering, gipsing, sparkling og maling av tak på bad (2016) - drenering bak huset og bak drivhus (2018) - oppstøping av kåpe rundt pipe (2022) Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Tomannsbolig, byggeår 1954. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng består av betong og fliser, og veggene har plater med innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren i betong/mur. Grunnmuren er av betong, og byggegrunnen består av sprengsteinsfylling/fjell. Forstøtningsmurene er av betongstein. Tak: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Det er saltak i trekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peisovn. Boligen har elementpipe. Vinduer: Vinduer har noe varierende alder og utførelse. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring, men dette kan være vanskelig å oppdage på grunn av lysforhold. Eldre dobbeltvindu i stue, mot terrasse, bør skiftes. Dører: Det er isolert ytterdør i treverk og balkongdør i treverk. Innvendige dører er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Platting på terreng er etablert og ligger flatt på underlaget. Deler av plattingen er takoverbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Opplegget er blant annet besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022 (kilde: egenerklæring). Vaskerom har plastsluk. Bad har slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Vaskerom har avtrekksventilasjon. Bad har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut (avtrekksvifte over kokeplate). Toalettrom har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Varmekabler på vaskerom og bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegg er betydelig oppgradert i senere år. Samsvarserklæring i boligmappa. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i takoverbygg. Det er ikke påvist alvorlige skader i øvrige konstruksjoner. Det er påvist skader i taktekking på overbygget, noe som gir økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Dette er godt synlig i takoverbygg. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fukt- og råteskadet materiale bør fjernes og skadene utbedres av fagperson. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for videre forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og mulige følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Fukt- og råteskadet materiale i takoverbygget bør fjernes og skadene utbedres av fagperson for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og følgeskader på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bemerkes at kryploft har begrenset kontrollmulighet. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå opphopning av fukt, som kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert energieffektivitet, samt forhindre fuktinntrengning som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Alder på konstruksjonen og tilhørende risiko for redusert funksjonsevne tilsier TG 2. - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter er ikke isolert mot terreng. Det er påvist noen ujevnheter i den delen av grunnmuren som er synlig. - Vaskerom - overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Det er god høyde på dørterskel dette gjør at det ved en lekkasje ikke renner vann ut av rommet. - Toalettrom - avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre og området kan ha høye radonforekomster. Konsekvensen av manglende måling er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i innemiljøet. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker og personskader. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Håndløper bør monteres på vegg i hele trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risikoen for fallskader. Manglende håndløper øker faren for personskader ved bruk av trappen. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren(e) for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom i underetasjen. Det er registrert avvik fra brannvesenet for kjøkken i 1. etasje, hvor det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 18 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Tryg

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2025: - Avløp: kr 4 171,- - Vann: kr 2 530,- - Feiing/tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 7 309,- Eiendommen har installert vannmåler. Siste registrerte målerstand var 523 m³ avlest 29.08.2026, og registrert forbruk for 2025 var 136 m³. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD) på kr 6 764,- for 2026, fordelt på to terminer.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradering av det elektriske anlegget, utført av Tjøme El installasjon 2022: - Oppgradering av bad i underetasje etter TEK17, utført av Flis og bad AS - Oppgradering av vaskerom i underetasje etter TEK17, utført av Flis og bad AS - Installasjon av ny varmtvannstank på ca. 200 liter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av stuevindu mot nord, utført av Hagen Bygg AS 2022: - Gjenoppstøping av kåpe rundt pipe etter anvisning fra brannvesenet 2021: - Utskifting av to vinduer i spisestue og ett vindu på soverom i 2. etasje, utført av Hagen Bygg AS - Innkledning av takutstikk på sørsiden av taket, utført av Hagen Bygg AS 2018: - Drenering bak boligen og bak drivhus

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.