Glimmerveien 35 A og B

1 SOLGT! 2 eksklusive og påkostede, selveide boliger under oppføring. Fabelaktig beliggenhet med utsikt og gode solforhold.

Prisantydning

kr 8 950 000 - 8 950 000

Totalpris

kr 8 998 840 - 8 998 840

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Visning

Henter visninger...

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Glimmerveien 35 A og B, 1784 Halden

Velkommen til Glimmerveien 35 A og B. Har du lyst å sikre deg en lekker bolig med høy standard, god håndverksmessig utførelse og en ypperlig beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold? Da må du benytte sjansen! Stenrød er et av distriktets mest etterspurte områder. Rolig og tilbaketrukket, samtidig med nærhet til det meste. Området ligger ved inngangen til Høyåsmarka med et eldorado av tur- og lysløyper og passer perfekt for den aktive familien. Det er flere lekeplasser i nærområdet og gangavstand til fotball- og tennisanlegg på Strupe og til Halden Ishall på Gimle. Det er kort og trygg gangvei til Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole samt flere barnehager i nærområdet. Matbutikker, apotek, treningssenter og bakeri på Brødløs, alt bare en liten gå- eller kjøretur unna. Bebyggelsen er tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet SG & CO hvor det er lagt vekt på et moderne formspråk i funkisinspirert stil som er godt tilpasset terrenget uten store inngrep. Utbygger og arkitekt har videre vært opptatt av en funksjonell og god planløsning hvor man kan ha et "livslangt" løp, det betyr at boligene passer godt for både eldre og yngre i ulike livsfaser. Lettstelt med alt på én flate, hvor de sosiale rommene stue og kjøkken er nedsenket og har en himlingshøyde på rundt 3 meter, øvrige rom har også meget god høyde med rundt 2,6 meter. En slik takhøyde bidrar til å skape en god romfølelse og atmosfære. Boligene leveres nøkkelferdige inkl. ferdigstilte utomhus. Høy standard og god håndverksmessig utførelse hvor Byggmester Bjørn Larsen Eftf. AS står for de bygningsmessige arbeidene i samarbeid med andre lokale håndverkere. Glimmerveien 35 A (mot nord, dvs. boligen nærmest innkjøringen): • Innholdsrik og stor bolig, BRA 130,8 m² iht. tegning. • Frittstående dobbel garasje, BRA 43,9 m² inkl. bod. • 3 soverom og 2 bad. • Pris kr 8 950 000 + omk. Glimmerveien 35 B (mot syd, dvs. boligen lengst inn): • Innholdsrik og stor bolig, BRA 140,3 m² iht. tegning. • Frittstående dobbel garasje, BRA 43,7 m² inkl. bod. • 3 soverom og 2 bad. • Pris kr 9 450 000 + omk. Noen høydepunkter: • Bebyggelsen vil bli bygget etter TEK 17 med ventilasjonsanlegg og gjeldende brannkrav. • Lekkert kjøkken fra Huseby (Staal & Sønn AS) med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein, Silestone polert 20 mm. • 2 bad i begge boligene. Stilfulle og moderne. Dusj med glass og chrome profil. Fliser på gulv og i dusjhjørner. • 3 soverom, hvorav hovedsoverom med privat bad og walk-in. • Vannbåren gulvvarme, bergvarme, i hele boligen. Nibe varmeanlegg. • Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus parkett eik (eller tilsvarende) på gulv, og slett ferdigmalt listverk. • Godt med innfelte downlights. • Utvendig elektrisk solskjerming på fasade mot vest. • Dobbel garasje, klargjort for isolering. • Asfaltert gårdsplass. • Punkt utebelysning, det blir montert astrour. • Lav dokumentavgift, denne beregnes av andel tomteverdi. • Selveide boliger - ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Fordeler ved å kjøpe ny bolig: • Moderne standard og teknologi. Nye boliger bygges etter dagens byggeforskrifter og energikrav (TEK17), noe som gir bedre isolasjon, ventilasjon og energieffektivitet. Lite vedlikehold. • Alt er nytt – fra tak og rør til kjøkken og bad – så du slipper store oppgraderinger på mange år. • Garantier og trygghet. Du får fem års reklamasjonsrett og utbyggergaranti i tråd med bustadoppføringslova §12, som gir ekstra trygghet hvis noe uforutsett skulle dukke opp. • Tilpasningsmuligheter. Ved kjøp før ferdigstillelse kan du påvirke valg av farger, materialer og noen ganger planløsning. • Ingen dokumentavgift på selve boligen. Du betaler kun dokumentavgift på andel tomteverdien (2,5 %), ikke hele kjøpesummen, noe som kan gi betydelig besparelse. Andel tomteverdi er kr 1 500 000 for hver bolig. Forutsetning for salg: • Arbeidene igangsettes når den første boligen er solgt og det må deretter forventes en byggetid 6-8 mnd.

Kart

Kart over Glimmerveien 35 A og B

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Stenrød er et av distriktets mest etterspurte områder. Rolig og tilbaketrukket, samtidig med nærhet til det meste. Området ligger ved inngangen til Høyåsmarka med et eldorado av tur- og lysløyper og passer perfekt for den aktive familien. Det er flere lekeplasser i nærområdet og gangavstand til fotball- og tennisanlegg på Strupe og til Halden Ishall på Gimle. Det er kort og trygg gangvei til Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole samt flere barnehager i nærområdet. Matbutikker, apotek, treningssenter og bakeri på Brødløs, alt bare en liten gå- eller kjøretur unna.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2011-2023 og ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen er også omfattes av reguleringsplan for «Deler av Stenrød, Hjortsberg» plan ID G-036, og ligger i et område avsatt til boliger. Reguleringsplanen står ikke på listen over saker som skal gjelder foran kommuneplanen ved motstrid, men gjelder supplerende der det ikke er motstrid. Reguleringsplanen § 2 sier at bebyggelsen skal være åpen villamessig med eneboliger eller vertikaldelte tomannsboliger. Planstatus mottatt fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 98
  • Bruksnummer: 903
  • Kommunenummer: 3101 - Halden

Parkering

Dobbel garasje til hver bolig, denne er klargjort for isolering. Garasjene har et bruksareal på rundt 43,7 m² inkl. bod. Se tegninger for nærmere spesifikasjoner.

Eiendom

Tomteareal er 1 354 m2 på eiet tomt.

Byggemåte

Bygningen oppføres på Jackon mur og støpt plate. Vegger i bindingsverk med 25 cm isolasjon. saltak med parapet tekket med Protan takfolie. Utvendig DF kledning, grunnet og malt 1 strøk. Vinduer fra Natre. Det er vannbåren bergvarme i hele boligen. Nibe varmeanlegg.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, bergvarme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Avgiftsbeskrivelse

Ikke fastsatt, fastsette av offentlig myndighet ved ferdigstillelse.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Kjøkken

Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus parkett eik (eller lignende) på gulv, downlights i tak. Tak og vegger er listefritt. Det følger med integrert stekeovn, microovn, komfyrtopp med avtrekksvifte, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin Merke på hvitevarer: Electrolux Kjøkkeninnredning levert av Huseby kjøkken med Stein benkeplate Silestone polert 20 mm.

Bad

Malt gips i tak med downlights. Fliser på gulv og i dusj nisjer, vegger Jotun J960V slett tapet våtrom, veggmontert WC. Baderomsutstyr: 100 cm innredning med speil og lys. Batterier i chrome. Dusjhjørne rett 90x90 i glass med chrome profiler.

Andre oppholdsrom

Stue: Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus parkett eik (eller lignende) på gulv, downlights i tak. Tak og vegger er listefritt. Gang: Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus eik (eller tilsvarende) parkett på gulv, downlights i tak. Slett ferdigmalt listverk rundt dører og gulv. Soverom 1 ,2, og 3: Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus parkett eik (eller tilsvarende) på gulv, og slett ferdigmalt listver. Teknisk rom: Malt gips i tak, fliser på gulv med sokkelflis, og malt gips på vegger.

Fellesområder

Det er ingen fellesarealer i bygget. Ved seksjonering vil hver hver boligseksjon få tillagt utearealer rundt egen bolig som et eksklusivt og privat tomteområde og adkomst vil være felles. Det vises for øvrig til vedlagt "Søknad om seksjonering" som er vedlagt salgsoppgaven, denne er veiledende, men mindre justeringer kan forekomme.

Ferdigstillelse

1 av 2 boliger må selges før arbeider igangsettes. Forventet byggetid 6-8 mnd. fra igangsetting.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Nye boliger oppføres radonsperre mot grunnen, dette er et fysisk sjikt (membran) som hindrer radongass fra å trenge inn i bygget

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?