Grusveien 1

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Lambertseter, et etablert boligområde som er spesielt tilrettelagt for en enkel hverdag. Med T-banestasjonen Bergkrystallen kun en kort spasertur unna, er reiseveien til Oslo sentrum effektiv og tar under 15 minutter. Dette, kombinert med umiddelbar nærhet til skog og mark, gir en sjelden balanse mellom byliv og natur. Området er ideelt for familier, med flere barnehager, som Mellombølgen barnehage, innen gangavstand. Skoler for alle trinn, inkludert Lambertseter skole (1-10 kl.), ligger også i nærområdet. For daglige innkjøp finnes Rema 1000 Mellombølgen bare noen minutter unna, mens Lambertseter Senter tilbyr et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. For den aktive byr området på et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Balløkker som Granittveien ligger like ved, og treningssentre som SATS og EVO er lett tilgjengelige på Lambertseter. I tillegg gir nærheten til Østensjøvannet unike rekreasjonsmuligheter året rundt. Den flate turveien rundt vannet er perfekt for barnevogn og sykkel, og om vinteren er vannet en populær skøytearena for hele familien.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

T banen på Bergkrystallen (endeholdeplass) er 3 minutters gange unna.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: Reguleringsplan: Gjeldende kommunedelplan: Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 84504514624 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 184 822,00 Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67147272719 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,96% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
1. Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet. 2. Alle som ønsker å holde kjæledyr i borettslaget, må skriftlig søke Styret i forkant av anskaffelse/innflytting. 3. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Dyret skal føres av en person som har kontroll over det. 4. Dyrets eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret eventuelt måtte påføre personer, andre dyr, eller borettslagets eiendom. 5. Dyret skal ikke være til unødig ulempe for andre borettshavere. 6. Uansvarlig dyrehold, som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe, vil kunne følges opp som mislighold. 7. Hundeeier er forpliktet til å sette seg inn i og følge Lover og forskrifter om hundehold i Oslo (inkl. Politivedtektene og Hundeloven). 8. Alle klager på dyrehold sendes skriftlig til Styret.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i borettslaget. Andelseier har vedlikeholdsansvar for alt innenfor boligens vegger, inkludert innvendige rør og ledninger, kraner, servanter og toalett. Andelseier er også ansvarlig for oppstaking av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk. Borettslaget har ansvaret for utvendig vedlikehold, felles stamledninger, trapperom, samt ekstern snørydding og renhold av fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. En rådgiver hos forretningsfører godkjenner nye andelseiere, og svar på søknad må foreligge innen 20 dager.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Fyring og varmtvann (a-konto), grunnpakke internett/tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring mm.

kr 287 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.11.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Borettslaget har 117 parkeringsplasser m/motorvarmeuttak, 50 parkeringsplasser m/ladeuttak og 57 garasjer m/motorvarmeuttak som leies ut til beboerne. Priser: Parkeringsplasser m/motorvarmeuttak: pr. mnd. kr. 240,- Parkeringsplasser m/ladeuttak pr. mnd. kr. 340 (i tillegg kommer abonnement/strømforbruk fakturert direkte fra Ladeklar) Garasjer m/motorvarmeuttak for: pr. mnd. kr. 600,- (kr. 2000 innskudd) I tillegg tilkommer det et administrasjonsgebyr.

Tomteareal er 66 292 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntanlegg som plener, busker, trær og blomster. Uteområdene er fellesareal for beboerne. Det er plassert ut søppelkasser ved lekeplassene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Boligen består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue. Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Takhøyde i gang/ entre: 2.49 m. Takhøyde i stue: 2.48 m.

Entré: Lys og romslig entré god plass til å henge av seg yttertøy. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til sofa- og spisegruppe, fra stue er det utgang til sydvestvestvendt, solrik balkong med flott utsikt. Balkong: Solrik sydvestvendt balkong med ettermiddagssol. Balkongen er på ca. 4 kvm med god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Separat kjøkkenløsning med lekker kjøkkeninnredning fra HTH i 2026. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som medfølger. Komfyrvakt og waterguard er montert. Bad/WC: Lekkert, flislagt bad som er totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2014. Badet har videre blitt oppgradert med ny baderomsinnredning i 2026. Badet har opplegg for vaskemaskin, vannbårenvarme i gulv, servantseksjon med skuffer, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, vegghengt toalett og speil. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Med hovedsoverommet medfølger det garderobeskap. Soverom 2: Soverom 2 er også romslig med god plass til seng, tilhørende møbler og garderobe. Det er god plass til garderobeskap. Soverom 3: Passer perfekt til barnerom, kontor eller hobbyrom. Kort om oppussingsarbeid i 2026: Utført av Vestby Rørleggerservice: Bad / WC: Montering av ny baderomsinnredning. Samt diverse rørarbeid i forbindelse med bad og kjøkken. Kjøkken: Tilkobling av nytt kjøkken med oppvaskmaskin. Lekkasjestopper er montert. Faktura som dokumentasjon på utført arbeid foreligger og overleveres til kjøper. Utført av Rett Elektro: Omtrekking av kabler, trekking av nye kurs til kjøkken, montering av nye lamper, stikkontakter og lysbrytere i alle rom, montering av komfyrvakt på kjøkken med mer. Se samsvarserklæring for mer informasjon. Samsvarserklæring og dokumentasjon foreligger og overleveres til kjøper. Utført av E&E Bygg: Montering av gips, sparkling av vegger, malerarbeid, legging av gulv, montering av innerdører, listverk med mer. Kjøkkenet er montert av Zebrauskas Faktura som dokumentasjon på utført arbeid foreligger og overleveres til kjøper. Bekreftelse på ovennevnte vil være tilgjengelig på visning for gjennomgang av interessenter.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: 4.etasje samt kjeller og loft. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Fasader er etterisolert og forblendet med Pulttakkonstruksjon tekket papp. UTVENDIG: Nyere isolerglassvinduer og balkongdør fra 2019. Brann- og lydklassifisert entrédør. Sydvestvendt balkong på 4 kvm. INNVENDIG: GULV - Laminat og fliser. VEGGER - Malte flater og fliser. HIMLING - Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Nye innvendig dører med malte slette fronter. ELKRAFT: Elanlegg med automatsikringer. Oppgradert anlegg i 2026 utført av Rett Elektro. LUFTBEHANDLING: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Naturlig ventilasjon i bad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger i kobber/metall og er renovert av borettslaget i 2014. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Vannbåren i gulv på bad. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Ingen avvik TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Overfalte vegg bad: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk i én vegg flis. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det er en liten sprekk i én veggflis nederst i hjørnet i dusjen. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Ventilasjon - bad: Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er heller ingen mulighet til å etablere andre løsninger i blokkleiligheter. Kjøkken: Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på bad, som styres med termostat montert på vegg ved dør.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

- Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. - Takskinne i stuen medfølger. Resterende taklamper i leiligheten medfølger ikke. - Riks-TV og Global Connect er leverandør av TV og internett i borettslaget. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Global Connect har nylig trukket ny fiberkabel og montert fiberboks i leiligheten. Kjøper må selv kontakte leverandør, og sørge for oppkobling og installering ved eventuelle feil på anlegget.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Sparebank 1 Forsikring AS

2024/2025 Prosjektet med nye fyringsløsning. Boring er ferdig, det gjenstår noe graving utenfor Mellombølgen. 2023 - Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143. Ny betaling og bookingløsning for vaskeriene. 2022 - Lekeplassen er oppgradert 2021 - Fasadevask og borettslaget bygningsmasse 2020 - Ny porttelefon/dørcalling 2019 - Skifte av vinduer og balkongdører 2018 - Etablert 28 elbil plasser. Drenering av Mellombølgen 2017 - Ny vaktmestergarasjeoppført. Styreleilighet i Mellombølgen 50 solgt. Nytt styrerom i kjellerrom i Granittveien 2 ferdigstilt. Malt garasjer, sittegrupper og søppelskur. Elbilparkering opprettet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.